こんにちは。住まいをつなぐ「すまつな」の北川です。
40坪前後の2階建てになると、30坪台よりも間取りに余裕が生まれ、4LDKはもちろん、家族構成によっては5LDK、ファミリークローゼット、パントリー、書斎なども検討しやすくなります。
ただ、ここで気をつけたいのが「40坪もあるから入るだろう」と要望を足し続けてしまうこと。
私も積水ハウスで家を建てる中で感じましたが、床面積が増えれば自動的に暮らしやすい家になるわけではありません。
部屋、収納、廊下、階段、洗面、ランドリー、書斎と少しずつ面積を配っていくと、せっかく40坪あるのにLDKが思ったほど広くない、家の端から端まで歩く距離が長い、といったことも起こります。
40坪の間取りで大切なのは、余った場所に機能を詰め込むのではなく、毎日使う場所から面積を配っていくことだと私は考えています。
この記事では、40坪の2階建てで4LDK・5LDKをつくる場合の考え方から、収納、ワークスペース、家事動線、積水ハウスで提案を受ける際に見ておきたいポイントまで、家づくりを経験した施主の目線で詳しくお伝えします。
記事のポイント
- 40坪2階建てで4LDK・5LDKをつくる考え方
- 収納と居室へ面積を配分するコツ
- 書斎と家事動線を無理なく入れる方法
- 積水ハウスで40坪前後を検討するポイント
40坪2階建てでできること
40坪は約132㎡ですから、2階建てにすると居室だけでなく、収納や家事スペースにもある程度の面積を使えるようになります。
とはいえ、同じ40坪でも家の形、階段位置、吹き抜け、廊下の長さ、収納方法によって使える広さはかなり変わります。
4LDKなら余白をつくりやすい
40坪の2階建てで4LDKを考えるなら、部屋数だけを確保すること自体はそれほど難しくありません。
夫婦と子ども2人の4人家族であれば、主寝室、子ども部屋2室、もう1室を客間や書斎として使う形が考えやすいでしょう。
そこで私は、40坪のメリットを「部屋を大きくすること」だけに使わない方がいいと思っています。
玄関収納、パントリー、ファミリークローゼット、ランドリー、ワークスペースといった、毎日の小さな面倒を減らす場所に少しずつ面積を渡す方が、暮らし始めてから満足しやすいからです。
1階に欲しい場所を先に置く
4LDKでは、まず1階にLDK、キッチン、浴室、洗面、ランドリー、トイレ、玄関を置き、必要であれば1部屋を追加する考え方が分かりやすいです。
この1部屋をリビング横に設けておけば、普段は扉を開けてLDKの延長として使い、来客時や将来は個室にできます。
一方、1階の個室を無理に大きくすると、LDKや収納が圧迫されます。
「その部屋を毎日どれだけ使うのか」まで考えて面積を決めることがポイントです。
2階は個室と収納を近づける
2階には主寝室と子ども部屋を置き、その近くにファミリークローゼットや共用収納を設ける方法があります。
各部屋に大きなクローゼットを付ける方法もありますが、衣類をまとめて管理する家庭なら、大きな共用収納を一か所つくった方が使いやすいケースもあります。
家族全員の服をどこへ戻すのかを決めてから収納場所を考えると、間取りがすっきりします。
| 階 | 4LDKの一例 | 考え方 |
|---|---|---|
| 1階 | LDK・水まわり・個室 | 家族が集まる場所へ面積を使う |
| 2階 | 主寝室・子ども部屋2室 | 個室と衣類収納を近づける |
我が家では、キッチンからリビングと中庭まで視線が抜ける配置にしました。床面積だけでなく、視線の広がりも間取りでは大切です。
5LDKは部屋の役割が重要
5LDKになると、4LDKよりも「何のための5部屋なのか」を明確にした方がいいです。
子ども3人で5LDKが必要なのか、夫婦それぞれの書斎を含めて5LDKにしたいのか、親の宿泊スペースが必要なのかでプランは変わります。
例えば、子ども部屋を3室設けるなら、将来独立した後にどう使うのかまで想像しておきたいところ。
個室を必要以上に大きくするより、将来は趣味室、収納、仕事部屋へ転用できるつくりにしておく方が使いやすいと思います。
また、5LDKではドアと壁が増えるため、廊下も長くなりがちです。
部屋数が増えるほど「廊下をどう短くするか」が40坪を生かすポイントになります。
5LDKでは、5部屋を同じ大きさにする必要はありません。
長く過ごす主寝室や仕事部屋、短時間しか使わない客間など、役割に合わせて面積に差を付けると、LDKや収納へ余裕を残せます。
40坪でも狭く感じる場合
延床40坪と聞くとかなり広い家を想像しますが、吹き抜け、長い廊下、大きな玄関、独立したランドリー、ファミリークローゼットなどを全部入れると、居室に使える面積は当然減っていきます。
さらに、住宅会社や図面によって「延床面積」と「施工面積」の見方が違う場合があるため、数字だけで広さを比較すると感覚がずれることがあります。
私は、図面を見るときに「何坪あるか」だけでなく、LDK、水まわり、収納、廊下、階段へどれだけ面積が使われているかを見ることをおすすめします。
40坪の家づくりにかかる費用については、積水ハウス40坪の総額と見積もりをまとめた記事も参考にしてください。
40坪の面積配分を決める
間取りづくりで最初から「LDKは何畳、寝室は何畳」と数字を固定してしまうと、敷地に合った良い提案を逃すことがあります。
まずは、家族が長く過ごす場所、収納、移動のための場所という順番で、どこへ面積を渡すかを考えてみてください。
LDKは広さより家具で考える
LDKは畳数が大きいほど快適とは限りません。
ソファ、ダイニングテーブル、テレビ、キッチン、収納が無理なく置けて、その間を家族が通れれば、数字以上に使いやすく感じます。
逆に、大きなLDKでも家具の間を横切らなければ移動できなかったり、ダイニングチェアを引くと通路を塞いだりすれば、毎日の小さなストレスになります。
我が家は施工床面積46.71坪で、LDKは約26帖、中庭を含めると約33帖の広がりを感じる計画です。
これは40坪の標準例ではありませんが、実際に暮らして感じるのは、室内の畳数だけではなく、窓の先まで視線が抜けることが体感的な広さにつながるという点です。
40坪で大きなLDKを希望するなら、ただ床面積を増やすだけでなく、窓、庭、天井、家具配置まで一緒に見るといいですよ。
個室は使う時間で決める
子ども部屋を必要以上に広くするより、ベッド、机、収納が置けることを先に確認した方が現実的です。
一方、主寝室も「寝るだけ」であれば、広い床より収納や動線へ面積を回した方が暮らしやすい家庭もあります。
ここは正解が一つではありません。
寝室で読書をする、在宅勤務をする、ベビーベッドを置く、といった生活があるなら必要な余白も変わります。
部屋名ではなく、その部屋で何をするかを図面へ書き込む。
これをやるだけでも、無駄な広さがかなり見えやすくなります。
廊下と階段も毎日使う
廊下は「無駄な面積」と言われがちですが、私は一概にそうは思いません。
廊下を完全になくそうとしてLDKの中を家族全員が横切る配置にすると、落ち着きにくい家になることもあります。
大切なのは、必要な廊下と意味のない遠回りを分けること。
玄関からキッチン、洗面、階段へ向かうたびに家を一周するような動線なら見直した方がいいでしょう。
その一方で、寝室とトイレの間や、来客から洗面所を隠すための短い廊下には意味があります。
40坪の収納計画を考える
40坪になると収納を増やしやすい反面、「収納率を高くすれば安心」と考えて大きな納戸をつくると、使わない物を溜め込む場所になることがあります。
収納で重要なのは総量より、使う場所の近くにあることです。
ファミリークローゼット
ファミリークローゼットは40坪の2階建てと相性のいい収納です。
ただし、名前だけで採用すると使いにくくなります。
洗濯物を誰が畳むのか、ハンガーのまま戻すのか、朝はどこで着替えるのかを決めてから位置を考えましょう。
例えば1階で洗濯から乾燥まで完結する家庭なのに、ファミリークローゼットが2階の奥にあると、毎日洗濯物を持って階段を上がることになります。
逆に、各自が2階で着替える家庭なら、寝室や子ども部屋に近い位置が便利です。
我が家でも収納にはかなり面積を使いました。大きさだけでなく、何を置く場所なのかまで決めておくことが大切です。
パントリーは入口が大事
キッチン横のパントリーも人気ですが、奥行きを大きく取りすぎると、奥に入れた食品が見えなくなることがあります。
私は、収納は「たくさん入る」より「何があるか分かる」ことの方が大切だと思っています。
買い物袋を持って玄関からキッチンへ入る動線上にパントリーがあれば、箱買いした飲料や食品をすぐ置けます。
冷蔵庫、ゴミ箱、パントリー、キッチンの位置をまとめて考えると、料理中の移動も減らせます。
玄関収納は家族人数で考える
玄関には靴だけでなく、傘、外遊び用品、工具、ベビーカー、防災用品、スポーツ用品などが集まります。
そのため、家族が多い5LDKでは玄関収納の役割も大きくなります。
ただ、玄関収納を大きくしすぎて玄関ホールまで巨大にすると、LDKへ使える面積が減ってしまいます。
置きたい物を一度書き出し、棚の高さと奥行きを決めてから必要面積を考えると無駄が少なくなります。
引っ越し直後の我が家の玄関です。生活が始まると物は一気に増えるので、図面では実際の荷物まで想像しておきたいところです。
書斎とワークスペース
40坪になると、LDKと個室を確保したうえで仕事や勉強の場所をつくる余地も出てきます。
ただし、書斎も「一部屋増やす」という発想だけではありません。
独立書斎が必要か考える
オンライン会議が多い人や、仕事道具を出したままにしたい人なら、扉を閉められる独立書斎が便利です。
反対に、短時間パソコンを使うだけなら、LDKや2階ホールの一角にカウンターを設ける方法でも十分かもしれません。
完全な個室を一つ増やせば、壁、ドア、照明、空調、コンセントも必要になります。
だからこそ、使用時間が短いスペースほど、他の用途と兼用できないか考えてみてください。
オープン型の仕事場所
家族の様子を見ながら仕事をしたい場合は、リビング横や階段近くのカウンターが使いやすいでしょう。
子どもの宿題場所として兼用できるのも利点です。
ただし、テレビの音や料理の音が気になる仕事には向きません。
半個室にする方法
壁で完全に閉じず、少し奥まった場所にカウンターをつくる方法もあります。
視線は遮りながら家族の気配は感じられるため、40坪のゆとりを生かしやすい設計です。
こうした「居場所」をLDKの中につくる考え方は、積水ハウスが提案する「ファミリー スイート」の大空間リビングを見るとイメージしやすいと思います。
子どもの勉強場所も考える
子ども部屋に机を置いても、小学生のうちはリビングで勉強する家庭もあります。
それなら最初から、ダイニングテーブルとは別にノートやパソコンを広げられる場所をつくる方法もあります。
40坪だからといって、勉強部屋をさらに一室増やす必要はありません。
家族の成長に合わせて役割を変えられる場所をつくる方が、長く使えるでしょう。
家事動線を短くする
40坪の2階建てで私が特に意識してほしいのが移動距離です。
家が大きくなるほど、キッチン、洗面、洗濯、収納を何となく配置したときの移動距離も長くなります。
キッチンと洗濯を近づける
料理をしながら洗濯機を回す家庭なら、キッチンとランドリーを近づけるメリットは大きいです。
ただし、一直線に並べれば良いわけではありません。
冷蔵庫を開ける人、料理する人、洗面を使う人、入浴する人の動線が交差すると、朝夕の混雑が起きます。
家族4人、5人で暮らすなら、平面図の上で一人ずつ動きを想像してみると分かりやすいですよ。
「朝起きてから出発するまで」「帰宅してから寝るまで」の動きを線でなぞってみてください。
同じ場所を何度も往復していたら、改善できる余地があります。
回遊動線は目的を決める
アイランドキッチンや洗面所の周囲をぐるっと回れる間取りは便利ですが、回遊できるようにすると、その分だけ通路が必要になります。
また、壁が減ることで収納家具を置く場所も少なくなります。
回遊動線は、回れること自体が目的ではなく、行き止まりをなくすことで毎日の移動が楽になるかどうかで判断した方がいいです。
我が家のアイランドキッチン横の通路です。回れるだけではなく、家具を置いた後にも通れる寸法かを確認しました。
洗う干すしまうをつなぐ
ランドリールームをつくるなら、洗う場所だけを見ず、乾燥、室内干し、畳む、収納するところまで一続きで考えてみてください。
乾燥機を中心に使う家庭と、室内干し中心の家庭では必要な場所がまったく違います。
また、家族分の衣類を1階へ収納するなら、ファミリークローゼットを近くに置くことで階段の往復を減らせます。
40坪の余裕は、豪華な部屋を増やすためだけではなく、こういう毎日の家事を短くするために使うと効果を感じやすいです。
階段位置で暮らしが変わる
2階建てでは、階段の位置が間取り全体に影響します。
玄関の近くに置けば2階へ直接上がりやすく、LDK内に置けば家族が顔を合わせやすくなります。
ただし、リビング階段では音や冷暖房との関係も考えておきたいところ。
吹き抜けを組み合わせるなら、上下階の音も伝わりやすくなるため、寝る時間や仕事時間が家族で違う場合は慎重に考えましょう。
我が家は階段と吹き抜けをつなげ、高い位置から光を取り込んでいます。階段も単なる移動場所ではなく、家全体の空間構成に関わります。
40坪で後悔しやすい間取り
40坪という余裕があるからこそ起こりやすい失敗もあります。
面積を増やせば解決すると思わず、何のための空間なのかを一つずつ確かめることが大切です。
要望を全部足してしまう
家づくりでは、打ち合わせを重ねるほど欲しい物が増えていきます。
大きな玄関、シューズクローク、パントリー、ランドリー、ファミリークローゼット、書斎、和室、吹き抜け、大きなバルコニー。
一つずつ見ると魅力的なんですよね。
ただ、全部を入れれば床面積も工事費も増えていきます。
私自身も希望を積み重ねた結果、当初より予算が増えました。
だから私は、要望を「欲しいか」だけでなく、毎日使うか、後から変更しにくいかという視点でも考えるようにしています。
40坪だから全部入る、ではなく、40坪を何に使うかを決める。
この考え方へ変えるだけでも、間取りと予算の両方が見やすくなります。
収納を奥へ集めすぎる
大きなウォークインクローゼットや納戸があっても、家の端にあれば毎日使うのが面倒になります。
ティッシュはリビング、タオルは洗面、掃除機は廊下、食品はキッチンというように、日用品は使う場所の近くへ分散した方が便利な物も多いです。
一つの巨大収納をつくるより、小さな収納を要所へ置いた方が暮らしやすいこともあります。
吹き抜けを大きくしすぎる
40坪あれば吹き抜けを取り入れても個室を確保しやすくなります。
そのため、モデルハウスのような大きな吹き抜けに憧れる人も多いでしょう。
私も吹き抜けのある家に暮らしていますが、開放感は本当に気持ちいいですよ。
一方、吹き抜けは床を張れば部屋にできた場所を空間として使う設計でもあります。
音、空調、窓掃除、照明交換、2階の面積との兼ね合いまで見て判断する必要があります。
「吹き抜けが欲しい」ではなく、「吹き抜けによって何を得たいのか」を設計担当者へ伝えると、別の方法も含めて提案してもらいやすくなります。
家を大きくしすぎる
40坪で少し足りないから45坪へ、さらに収納を追加して47坪へ、と面積を増やすのは簡単です。
ただし、建物が大きくなれば、本体工事だけでなく床、壁、基礎、屋根、照明、空調、カーテン、家具などにも影響します。
入居後には掃除する場所も増えます。
40坪の予算を考える際は、建物本体・付帯工事・諸費用を含めた総額の考え方も合わせて確認しておくと、間取りを広げたときの影響を考えやすくなります。
30坪台との違いを比べる
40坪が本当に必要なのか迷ったら、30坪台のプランも一度見てみることをおすすめします。
10坪違えばかなりの面積差ですが、家族に必要な部屋数が同じなら、思ったほど暮らし方が変わらないケースもあります。
40坪で増やせる場所
30坪台から40坪へ広げたときに恩恵を感じやすいのは、個室そのものより、収納、ランドリー、書斎、玄関、洗面といった場所です。
30坪台では一つの場所を二役で使っていたところを、40坪では少し分けられるようになります。
例えば洗面と脱衣室を分ける、寝室内の机を独立した仕事場所へ移す、各部屋の収納をファミリークローゼットへまとめる、といった選択です。
30坪でも足りる家庭がある
家族4人でも、物が少なく、個室を小さくしてLDKを中心に暮らす家庭なら、30坪台で満足できる可能性があります。
広さより建築費や土地に予算を使いたい場合もあるでしょう。
比較するときは、積水ハウス30坪2階建ての価格と間取りも見ると、40坪との差をイメージしやすくなります。
坪数だけを先に決めず、必要な暮らしから逆算した結果が38坪なら38坪でいいですし、42坪必要なら42坪でも構いません。
「40坪」という数字に家族の暮らしを合わせる必要はないんです。
積水ハウスで40坪を建てる
積水ハウスで40坪前後を検討するなら、私が見たいのは「40坪あります」という数字ではなく、その面積を使って何を提案してくれるかです。
大空間、収納、家事動線、庭とのつながりを同時に成立させられるかを比較してみてください。
大空間と動線を両立する
積水ハウスの鉄骨1・2階建てでは、構造上の特徴を生かして柱の少ない大空間をつくる提案があります。
公式にも、ダイナミックフレーム・システムによる大スパンや、家族が同じ空間でそれぞれの時間を過ごすファミリー スイートが紹介されています。
ただ、大空間がつくれることと、暮らしやすい間取りになることは別の話です。
私は、広いLDKをつくるなら同時に、キッチンから洗面への距離、階段、収納、家具配置まで見てほしいと思います。
大きな空間をつくった結果、家事動線が家の外周をぐるっと回るようではもったいないですよね。
我が家では大きなLDKだけをつくるのではなく、キッチンから家族の居場所や中庭が見える関係も大切にしました。
同じ条件で提案を比べる
ハウスメーカーを比較するときは、会社ごとに違う要望を出してしまうと、本当の違いが見えにくくなります。
4LDKなのか5LDKなのか、駐車台数、希望するLDK、必要な収納、書斎、洗濯方法などをできるだけ同じ条件にして提案を受ける方が比較しやすいです。
そのうえで、どの会社が単純に部屋を並べるだけでなく、光、庭、生活動線まで含めて提案してくれるかを見るといいでしょう。
40坪は設計の選択肢が多い分、設計者による違いも表れやすい広さだと思います。
初回接触前に相談する
積水ハウスが候補に入っている場合、展示場で個人情報を記入したり、公式サイトから資料請求をしたりする前に、一度すまつなへご相談ください。
紹介特典や担当者の調整は、地域、商談状況、時期などによって扱いが変わるため一律ではありませんが、すでに担当者が決まった後より、初回接触前の方が選択肢を残しやすくなります。
私は積水ハウスの社員ではなく、実際に家を建てて暮らしているオーナーです。
だからこそ、40坪にすべきか、もう少し小さくできるのかも含め、家づくりを始める段階で考えてほしいと思っています。
積水ハウスで40坪前後の家を検討しているなら、最初の提案では「広い家」を求めるより、「4LDKまたは5LDK、必要な収納、仕事場所、家事動線を入れたうえで、LDKをどう気持ちよくつくるか」を聞いてみてください。
40坪の間取りに関するよくある質問（FAQ）
40坪の2階建てを考えるときによく出てくる疑問を、私の家づくり経験も踏まえてまとめます。
Q1. 40坪の2階建てなら4LDKは余裕ですか？
A. 4LDKは十分検討しやすい広さですが、余裕があるかどうかは収納、吹き抜け、廊下、水まわりへ使う面積で変わります。
4部屋を確保することだけなら難しくなくても、大きなファミリークローゼット、独立ランドリー、書斎まで加えると面積は少しずつ減っていきます。
部屋数より先に、家族が毎日使いたい場所を並べて考えるのがおすすめです。
Q2. 40坪で5LDKと書斎をつくれますか？
A. プラン次第で十分検討できます。
ただし、5LDKに加えて完全個室の書斎をつくれば、実質的には6つの個室空間を持つことになります。
仕事時間が短いなら、2階ホールやLDKの一角にワークカウンターを設け、個室を兼用する方法も考えてみてください。
Q3. ファミリークローゼットは1階と2階のどちらが便利ですか？
A. 洗濯と着替えをどこで行うかによって変わります。
1階で洗濯、乾燥、着替えまで行う家庭なら1階が便利ですし、寝室や子ども部屋で着替えるなら2階の方が自然です。
収納単体ではなく、「洗う・乾かす・しまう・着る」の流れで位置を決めてください。
Q4. 40坪なら大きな吹き抜けをつくっても大丈夫ですか？
A. 面積には余裕を持たせやすくなりますが、吹き抜けの大きさだけで判断しない方がいいです。
吹き抜けを広げるほど2階の床として使える場所は減り、音や空調、窓の清掃方法も考える必要があります。
採光や開放感が目的なら、大きな窓や庭とのつながりなど、別の方法も含めて比較するといいでしょう。
Q5. 40坪と35坪ではどちらを選ぶべきですか？
A. 坪数を先に決めるのではなく、必要な部屋と収納を入れた結果で決める方が自然です。
35坪でも十分な家庭はありますし、5LDK、書斎、大きな収納などが必要なら40坪前後が使いやすいこともあります。
数坪の違いでも建築費や空調、家具、将来の維持管理へ影響するため、「広ければ安心」ではなく、使う場所へ面積を配れているかを見てください。
40坪2階建ての間取りまとめ
40坪の2階建ては、4LDK・5LDKに加えて収納やワークスペースまで検討しやすく、注文住宅らしい自由度を楽しめる広さです。
その一方で、広さに安心して要望を足し続けると、移動距離が長くなり、建築費も膨らんでしまいます。
私なら、最初に家族が毎日使うLDK、水まわり、収納へ必要な面積を配り、そのあと個室、書斎、吹き抜けなどを考えます。
4LDKなら余った面積を収納や家事スペースへ回しやすく、5LDKなら各部屋の役割と廊下の長さを特に意識するといいでしょう。
ファミリークローゼットもパントリーも、ただ大きくするのではなく、使う場所の近くへ置くことが大切です。
そして、40坪前後の注文住宅では「何坪あるか」以上に、その面積を設計者がどう使うかで暮らしやすさが変わります。
余った空間ではなく、毎日使う場所へ面積を配る。
これが、40坪というゆとりを生かすために私が一番大切だと思っている考え方です。
積水ハウスを候補にしているなら、大空間をつくれるかだけでなく、4LDK・5LDK、収納、書斎、家事動線を入れたうえで、どこまで気持ちのいい空間にできるかを提案で比べてみてください。
まだ展示場への訪問や資料請求をしていない段階であれば、すまつなの積水ハウス紹介サポートから相談していただければ、私自身の建築経験も踏まえながら家づくりの入口をお手伝いします。
