工務店の坪単価はいくら？30坪・40坪の価格相場と総額を解説

こんにちは。住まいをつなぐ「すまつな」の北川です。

工務店で注文住宅を建てようとすると、最初に気になるのが「坪単価はいくらなのか」という部分だと思います。

坪50万円や60万円で建てられる工務店もあれば、坪80万円を超えるところもあり、設計や素材にこだわる工務店では大手ハウスメーカーと変わらない金額になることもあります。

しかも厄介なのが、坪単価には全国共通の計算ルールがないことです。

私自身、積水ハウスで自宅を建てるとき、本体価格だけの坪単価と、実際に建築へ使った金額から計算した坪単価がまったく違うことを経験しました。

なのでこの記事では、「工務店なら安い」というイメージだけで判断せず、30坪・35坪・40坪ならどのくらいになるのか、さらに1,000万円台から5,000万円クラスまで、予算と坪数の関係を分かりやすく解説します。

工務店の坪単価とは

まず押さえておきたいのは、工務店の坪単価には「この費用まで含めなければならない」という統一基準がないことです。

ここを知らずに数字だけを比較すると、安く見えた工務店が最終見積もりでは高くなることがあります。

坪単価の基本的な計算

一般的な坪単価は、建物価格を延床面積で割って計算します。

例えば、30坪の家の建物価格が2,400万円なら、単純計算では坪単価80万円です。

ところが、その2,400万円に給排水工事や設計費、照明、カーテン、地盤改良、外構が含まれているとは限りません。

工務店Aでは給排水工事込み、工務店Bでは別途ということも普通にあります。

同じ坪80万円でも、完成時に必要な総額が同じとは限らないということですね。

施工面積にも注意する

さらに気を付けたいのが、坪単価を延床面積ではなく「施工面積」で計算するケースです。

施工面積には、会社によってバルコニーや玄関ポーチ、吹き抜けなどが含まれることがあります。

分母になる面積が大きくなれば、当然ながら表示される坪単価は低くなります。

私は坪単価を見るとき、必ず「何円なのか」より先に何を何坪で割った数字なのかを見るようにしています。

工務店の平均坪単価は

「工務店の平均坪単価はいくら？」と検索する方は多いのですが、ここはかなり慎重に見た方がいい部分です。

全国の工務店だけを抽出し、同じ費用範囲で集計した公的な「平均坪単価」はありません。

工務店と一言でいっても、低価格の商品を規格化して販売する会社から、建築家と家をつくるような高級注文住宅系の会社まで幅が広いためです。

最新の注文住宅平均を見る

工務店だけの平均ではありませんが、注文住宅全体の現在地を見る資料として参考になるのが、住宅金融支援機構のフラット35利用者調査です。

2025年度調査では、土地取得費をフラット35で借りていない「注文住宅」の全国平均建設費は4,259.8万円、平均住宅面積は118.4㎡でした。

118.4㎡は約35.8坪なので、平均建設費を単純に面積で割ると約118.9万円／坪になります。

ただし、これは工務店の広告などに表示される「建物本体価格の坪単価」と同じ意味ではありません。

調査対象もフラット35利用者に限られるため、日本の注文住宅すべての平均値でもありません。

それでも、現在の注文住宅にどの程度の建設費が使われているのかを見る基準としては非常に参考になります。

（出典：住宅金融支援機構「2025年度 フラット35利用者調査」）

工務店は価格差が大きい

工務店の場合、会社ごとの差がかなりあります。

規格化された間取りや設備を中心に大量仕入れを行う会社と、無垢材、造作家具、塗り壁、大開口、高性能サッシなどを一邸ごとに設計する会社を同じ「工務店」という箱に入れるのは無理があります。

だから私は、工務店の坪単価ランキングを見るときも順位そのものはあまり重視しません。

安い順に並べても、仕様と見積範囲が違えば公平なランキングにならないからです。

全国の工務店を比較するときは、坪単価より、耐震性能、断熱性能、窓、外壁、屋根、設備、設計、保証、アフターサービスまで一緒に見る方が現実的ですよ。

坪単価別の建物価格

では、検索されることの多い坪50万円・60万円・80万円を使って、30坪・35坪・40坪の建物価格を単純計算してみます。

ここで示す数字は相場を断定するものではなく、「この坪単価で計算した場合はいくらになるか」という比較表です。

こうして見ると非常に分かりやすいですよね。

ただ、この表だけで資金計画を作るのはおすすめしません。

例えば「30坪×坪60万円＝1,800万円だから、1,800万円で入居できる」とは限らないからです。

坪50万円の工務店

坪50万円で30坪なら、本体価格換算では1,500万円です。

35坪なら1,750万円、40坪なら2,000万円になります。

この水準を実現するには、建物形状をシンプルにする、設備をある程度規格化する、窓の種類を抑える、造作を減らすなど、コストを抑える仕組みが重要になります。

だからこそ確認したいのが、「坪50万円に何が入っているか」です。

安い数字を見つけたときほど、付帯工事、設計費、確認申請、給排水、照明、カーテン、外構まで確認してください。

坪60万円の工務店

坪60万円の場合、30坪で1,800万円、35坪で2,100万円、40坪で2,400万円です。

例えば予算2,000万円で30坪の家を考えるなら、坪60万円の本体価格で計算すると1,800万円なので一見収まりそうに感じます。

ところが、本体以外に必要な工事を足した結果、2,000万円を超える可能性は十分あります。

「2,000万円の家」という言葉を見たときは、2,000万円が本体価格なのか、建築工事費なのか、入居総額なのかを必ず確認したいところです。

坪80万円の工務店

坪80万円なら、30坪で2,400万円、35坪で2,800万円、40坪で3,200万円です。

このあたりまで来ると、「工務店だからローコスト」とは単純に言えなくなってきます。

ただ、高いから悪いわけでもありません。

断熱仕様、耐震性、自然素材、造作家具、外壁、窓、設計、施工管理などへ費用をかけているなら、その金額には理由があります。

大切なのは単価の高低ではなく、その価格で何を得られるかです。

30坪の工務店価格

30坪は約99㎡です。

3LDKから4LDKまで検討しやすく、総二階にすれば基礎や屋根の面積を抑えやすいため、予算を意識した注文住宅とも相性の良い大きさです。

30坪の本体価格を計算

30坪なら坪50万円で1,500万円、坪60万円で1,800万円、坪80万円で2,400万円になります。

さらに坪100万円なら3,000万円です。

つまり「工務店で30坪はいくら？」という質問に一つの数字で答えることはできません。

どの価格帯の工務店を選び、どの仕様で建てるかによって1,000万円単位で変わります。

35坪の工務店価格

35坪は約116㎡で、家族向けの注文住宅では比較しやすいサイズです。

実際、先ほど紹介したフラット35利用者調査の注文住宅平均118.4㎡とも近い広さになります。

35坪は総額を見やすい

35坪を坪50万円で計算すると1,750万円、坪60万円なら2,100万円、坪80万円なら2,800万円です。

坪100万円なら3,500万円。

ただし、キッチンを上位仕様へ変更したり、大開口や吹き抜けを設けたり、造作洗面や無垢床を採用したりすれば金額は上がります。

逆に、水回りを近づけ、建物の凹凸を減らし、窓や建具を必要な場所へ絞れば費用を調整しやすくなります。

40坪の工務店価格

40坪は約132㎡あり、4LDKに加えてランドリールーム、ファミリークローゼット、書斎なども検討しやすくなります。

その一方、面積が増える分、床や壁だけでなく設備、照明、空調、外構などにも費用が広がりやすくなります。

40坪では差額も大きい

40坪では坪50万円なら2,000万円、坪60万円なら2,400万円、坪80万円なら3,200万円です。

坪100万円なら4,000万円になります。

坪単価が10万円違うだけでも、40坪なら400万円差です。

そのため、40坪クラスで会社を比較するときは、坪単価の数字に目が行きやすいと思います。

ただし、その400万円差の中に断熱、耐震、窓、設備、外壁、保証などの差が入っている可能性もあります。

価格だけを削って必要な性能まで落としてしまっては、本末転倒かなと思います。

予算別に工務店を考える

次に「工務店で1,000万円以下」「1,500万円」「2,000万円」「3,000万円」といった予算から考えてみましょう。

ここでも重要なのは、予算が本体価格なのか総額なのかを分けることです。

1000万円以下の場合

1,000万円以下という予算で一般的な注文住宅を建てる場合、面積、仕様、設備、建物形状などにかなり条件が付きます。

仮に20坪でも、本体価格1,000万円なら坪50万円です。

さらに付帯工事や外構などが別なら、入居までの総額は1,000万円を超えます。

そのため「1,000万円以下の家」という広告を見る場合は、何が含まれている価格なのかを細かく確認してください。

1000万円台の場合

1,000万円台になると、コンパクトな住宅や規格型の商品が候補になりやすくなります。

例えば30坪・坪50万円なら本体価格は1,500万円です。

30坪・坪60万円では1,800万円。

この計算からも分かるように、1,000万円台の予算で広さも仕様も自由に選ぶのは簡単ではありません。

1500万円の場合

本体価格1,500万円で30坪なら坪50万円です。

25坪なら坪60万円。

つまり同じ1,500万円でも、家を小さくすれば1坪あたりへ使える費用を増やせます。

予算が限られているときは、無理に面積を広げるより、必要な床面積を見直して性能や設備へ振り分ける考え方もあります。

2000万円の場合

2,000万円なら、30坪で約66.7万円／坪、35坪では約57.1万円／坪、40坪では50万円／坪です。

同じ2,000万円でも、建物の大きさで実現できる仕様は大きく変わります。

そこで私なら「40坪をギリギリで建てる」だけではなく、「30坪から35坪へ抑えて、窓や断熱、設備へ予算を回す」という案も比較します。

2500万円の場合

2,500万円なら、30坪で約83.3万円／坪、35坪で約71.4万円／坪、40坪で62.5万円／坪です。

ただし、これも本体価格として計算した場合。

総予算が2,500万円なら、本体へ2,500万円すべてを使うことはできません。

3000万円以上の場合

3,000万円になると、30坪なら坪100万円、40坪なら坪75万円の計算です。

4,000万円なら40坪で坪100万円、5,000万円なら40坪で坪125万円になります。

この価格帯では地域密着型の工務店だけでなく、大手ハウスメーカーも比較対象へ入ってくるでしょう。

だからこそ、「工務店だから安い」「ハウスメーカーだから高い」という先入観をいったん外すことをおすすめします。

坪単価以外に必要な費用

家づくりでは本体価格以外にも多くのお金が動きます。

ここを見落とすと、契約後に「こんなに増えるの？」ということになりかねません。

付帯工事を確認する

例えば屋外給排水、電気引込、仮設工事、地盤改良、造成などです。

敷地条件によって必要な工事が変わるため、坪単価へ入れにくい部分でもあります。

地盤費用は土地で変わる

地盤改良が必要かどうかは、住宅会社の名前だけでは決まりません。

地盤調査の結果や建物重量、支持層などによって変わります。

工務店AとハウスメーカーBを比較するなら、どちらか一方だけ地盤改良を除外した見積もりでは比較になりません。

外構費も別枠になりやすい

駐車場、アプローチ、フェンス、門柱、植栽、カーポートなども総額へ影響します。

建物だけ豪華にして外構予算を残していないと、完成したときに「家の周りが砂利のまま」ということもあります。

設備とオプションも増える

キッチン、浴室、洗面、トイレ、床材、建具、照明、空調なども仕様次第です。

標準仕様から一つずつ変更していると、一つの差額は小さく感じても合計するとかなり大きくなります。

これは私自身、身をもって経験しました（笑）。

本体価格と総額は違う

ここはこの記事で一番伝えたい部分です。

坪単価×坪数だけで注文住宅の予算を決めないでください。

私の積水ハウスの実例を見ると、この意味が非常に分かりやすいと思います。

北川家の実例で比較する

我が家の施工床面積は46.71坪です。

建物本体価格は49,987,650円で、46.71坪で割ると約107万円／坪でした。

ところが、オプション等を含む建築工事費は72,600,000円。

同じ46.71坪で割ると約155万円／坪になります。

つまり、同じ家なのに「坪107万円」と表現することもできれば、「坪155万円」「坪163万円」と表現することもできます。

これが坪単価の怖いところ。

工務店とハウスメーカーを比較するときにも、まったく同じことが言えます。

工務店の坪単価が70万円、ハウスメーカーが100万円だったとしても、その数字だけを見て「工務店の方が30万円安い」と判断してはいけません。

まず両方の見積書の中身をそろえる必要があります。

積水ハウス側の坪単価については、積水ハウスの坪単価と総額を詳しく解説した記事でも、私の実例を使って詳しくまとめています。

工務店とハウスメーカー比較

では、工務店とハウスメーカーは結局どちらが安いのでしょうか。

私は「工務店の方が必ず安い」とは考えていません。

工務店が安くなる理由

地域密着型の工務店では、大規模な住宅展示場、全国広告、巨大な本社組織などにかかる費用が比較的小さく、価格を抑えられる会社があります。

地域の施工業者や建材会社との関係を生かし、柔軟に仕様を選べるのもメリットでしょう。

一方、施工エリアや年間棟数、保証体制、設計体制などは会社によって大きく違います。

高級工務店は安くない

工務店の中には、設計事務所に近い家づくりをする会社もあります。

自然素材、造作家具、特注サッシ、石材、塗り壁、特殊な構造などへこだわれば、価格は当然上がります。

こうした会社と大手ハウスメーカーを比較すると、工務店の方が高くなるケースも十分あり得ます。

ハウスメーカーの価格を見る

ハウスメーカーは、研究開発、工場生産、独自構造、保証、全国規模のアフターサービスなどを一つの仕組みにしている会社が多く、その分価格へ反映されます。

私は積水ハウスを選びましたが、単純に坪単価が安かったからではありません。

構造、設計、外壁、施工品質、保証、そして担当チームまで含めて、その総額に自分が価値を感じたからです。

積水ハウスの実際の家の値段については、積水ハウスの家の値段と北川家の総額実例でも公開しています。

同条件で相見積もりする方法

工務店とハウスメーカーを公平に比較したいなら、同じ条件を渡して見積もりを取るのが一番です。

これはかなり重要。

面積と間取りをそろえる

一方が30坪で、もう一方が35坪なら、坪単価以前に条件が違います。

延床面積、階数、部屋数、LDKの広さ、吹き抜け、中庭など、大きな条件をなるべく合わせます。

住宅性能もそろえる

断熱等級や耐震等級、窓、換気なども合わせてください。

性能条件が違う住宅を価格だけで比較すると、安い方が有利に見えるのは当然です。

設備グレードも合わせる

キッチン、食洗機、浴室、洗面、トイレ、給湯器、床暖房、空調、太陽光などもチェックします。

「標準仕様」という言葉だけでは比較できません。

同じキッチンメーカーでもシリーズや天板、食洗機、水栓によって価格は変わります。

比較表を作る

これなら「坪単価がどちらの方が安いか」ではなく、「同じ家をつくった場合にいくら違うのか」が見えてきます。

国土交通省が公表した令和7年度住宅市場動向調査でも、注文住宅で「満足していないもの」として「価格（予定より高くなった）」が最も多いという結果が示されています。

契約前の段階で総額をできるだけ具体化しておく意味は大きいと言えます。

（出典：国土交通省「令和7年度住宅市場動向調査」）

安い工務店を選ぶ注意点

私は安い住宅を否定するつもりはまったくありません。

余計な部分へお金を使わず、合理的にコストを抑えた住宅は魅力的です。

ただし、「安い理由」は必ず確認した方がいいと思っています。

標準仕様の範囲を見る

最初の見積もりが安くても、希望するものがほとんどオプションなら最終価格は上がります。

床、建具、窓、キッチン、浴室、断熱材、外壁、屋根など、標準仕様を具体的に確認しましょう。

保証と点検を見る

建てた直後だけではなく、10年、20年と暮らしていく家です。

保証期間だけでなく、誰が点検するのか、会社が長期間サポートできる体制なのかも見ておきたいところ。

価格差の中には、完成後のサービス体制が含まれている場合もあります。

施工現場も確認する

完成したモデルハウスだけでなく、可能なら建築中の現場も見てください。

材料の扱い、現場の整理、雨養生、断熱材の施工など、完成すると隠れてしまう部分が見られます。

工務店選びで見るポイント

工務店選びでは価格だけでなく、あなたが何を重視するかで候補が変わります。

ローコストを重視する

予算を抑えることを優先するなら、規格住宅やセミオーダー型を扱う工務店も候補です。

間取りや設備をある程度標準化することで、設計や仕入れのコストを抑えやすくなります。

一方、自由度が低くなる場合があるため、契約前に変更できる範囲を確認してください。

性能を重視する

断熱、気密、耐震などを重視する工務店もあります。

この場合は「高断熱住宅です」という言葉だけでなく、あなたの家で予定される性能値や評価方法まで確認するのがおすすめです。

デザインを重視する

建築家系の工務店や設計力を売りにする会社では、価格が大手メーカー並みになることもあります。

ただ、土地の特徴を生かした間取りや、素材を細かく選びたい人には魅力的でしょう。

つまり、工務店を一括りにして「安い会社」と考えないことです。

積水ハウスとも比較するなら

工務店を検討している方でも、予算が3,000万円、4,000万円、5,000万円と上がってくれば、大手ハウスメーカーも比較対象になると思います。

その際も、私は坪単価だけでは判断しない方がいいと考えています。

同じ要望を伝えて比較する

例えば40坪、4LDK、大開口LDK、耐震性を重視、高断熱、太陽光、床暖房、外構込みという条件を工務店と積水ハウスの双方へ伝えます。

そのうえで、最終的な総額と提案内容を見る。

この方法なら、工務店の価格メリットが本当に大きいのか、それともハウスメーカーとの差額が意外と小さいのか分かります。

私は積水ハウスで建てましたが、中庭、大開口、外壁、内装、設備などへかなり予算を使っています。

それでも「高かったから失敗した」とは感じていません。

価格と一緒に、そこで得られた設計、技術、施工、保証、担当者まで含めて判断しているからです。

逆に、同じ要望が優良な工務店でより合理的に実現できるなら、工務店を選ぶのも十分ありだと思います。

積水ハウス検討前の注意

もし工務店との比較候補に積水ハウスを入れるなら、展示場へ行ったり公式サイトから資料請求したりする前の段階で、一度すまつなへ相談していただければと思います。

積水ハウスでは、すでに顧客登録や具体的な商談が始まっていると、紹介ルートへの切り替えが難しくなる場合があるからです。

紹介特典や値引き条件は地域、支店、商品、契約時期、商談状況で変わるため一律ではありませんが、最初の入口を整えておくことで選択肢を残しやすくなります。

積水ハウスの紹介割引と利用条件について詳しく見る

工務店の坪単価に関するよくある質問（FAQ）

工務店の坪単価まとめ

工務店の坪単価を調べると、50万円、60万円、80万円、100万円以上とさまざまな数字が出てきます。

ただ、それだけで「高い工務店」「安い工務店」と判断することはできません。

• 坪単価には統一された計算ルールがない
• 工務店だけを同条件で集計した全国平均はない
• 30坪・35坪・40坪では坪単価の差が総額へ大きく影響する
• 本体価格のほかに付帯工事、地盤、外構、設計、設備、諸費用がある
• 工務店とハウスメーカーは同じ間取り・性能・設備条件で比較する
• 最終判断では坪単価より入居までに必要な総額を見る

私自身、積水ハウスで建てた家は、本体価格で計算すると約107万円／坪ですが、建築工事費では約155万円／坪になりました。

この経験があるので、私は「坪単価○万円」という数字をそのまま信用しません。

あなたがこれから工務店を比較するなら、まず同じ条件で見積もりを出してもらい、「あと何にお金がかかるのか」まで確認してみてください。

そこまで見れば、安く見せているだけの会社なのか、本当に費用を抑えられる会社なのかがかなり分かってきます。

そして積水ハウスも比較候補に入っているなら、坪単価の安さだけで切り捨てず、総額と、その金額で得られる設計・性能・保証・施工体制まで並べてみるのがおすすめです。

家は一番安い会社を当てるゲームではありません。

あなたが払う総額に対して、納得できる家と暮らしが手に入るか。

最後は、そこを見て決めるのが一番だと私は思っています。

もし積水ハウスとの比較も考えていて、まだ展示場訪問や資料請求をしていない段階なら、先にすまつなへご相談ください。