注文住宅のおすすめオプション厳選15選｜後悔しない優先順位

こんにちは。住まいをつなぐ「すまつな」の北川です。

注文住宅の仕様決めに入ると、それまで「間取りさえ決まれば一段落」と思っていたのが嘘のように、選択肢が一気に増えてきます。

キッチン、食洗機、床材、照明、収納、コンセント、スマートキー、太陽光、空調、窓など、魅力的なものを挙げれば本当にキリがありません。

私も積水ハウスで自宅を建てたときは、一つ追加するたびに「せっかく注文住宅なんだから」と思い、気が付けば見積金額がかなり膨らんでいました。

ただ、実際に完成した家で暮らしてみると、採用してよかったオプションと、お金をかける優先順位は必ずしも同じではないと感じます。

私なら、人気や見た目ではなく「完成後に変更しにくいか」「毎日の負担を減らせるか」「家族が何年使うか」の順で判断します。

家具のように後から買えるものより、壁の中へ隠れる配線や下地、窓、断熱、給排水へ予算を残した方が、長く暮らしたときの後悔は減らしやすいですよ。

注文住宅そのものの費用や進め方から確認したい場合は、先に注文住宅の費用・流れ・依頼先をまとめた総合ガイドを読むと、この記事の位置付けも分かりやすくなります。

オプションは人気順で選ばない

注文住宅のおすすめオプションを調べると、「付けてよかった設備ランキング」や「施主要望ランキング」のような情報がたくさん出てきます。

もちろん参考にはなりますが、その順位をそのまま自分の家へ当てはめるのはおすすめしません。

共働き家庭と在宅時間の長い家庭では便利な設備が違いますし、小さな子どもがいる家庭と夫婦二人の暮らしでも優先したいものは変わるからです。

家の広さ、地域の気候、土地の向き、生活時間、家事の方法によっても答えは変わります。

後付けしにくさを最初に見る

私が最初に見るのは、完成後に同じ状態へ戻そうとしたら、どれだけ工事が必要になるかです。

例えばスタンド照明なら、入居後に好きな製品を買って置くだけです。

一方でコンセントを増やす場合は、壁内へ配線を通し、壁紙を補修しなければならないことがあります。

窓を変更するとなれば、さらに話は大きくなるでしょう。

だから私は、新築時しか簡単に触れない部分ほど優先度を上げます。

使用回数と使用年数で考える

次に見るのが、その設備を家族が何回使うかです。

一回数秒しか短縮できない設備でも、毎日家族全員が使えば便利さは積み重なります。

反対に、年に数回しか使わない豪華な機能へ大きな差額を払っても、満足度は思ったほど高くならないかもしれません。

注文住宅のこだわりポイントは、豪華さではなく「小さな面倒を何年間なくせるか」で考えると判断しやすくなります。

注文住宅の標準仕様とは

オプションを選ぶ前に、意外と大切なのが「標準仕様とは何か」を理解することです。

注文住宅でいう標準仕様は、一般に住宅会社や商品ごとに設定されている基本的な構造、建材、設備などを指します。

ただし、どの住宅会社でも同じ設備が標準になるわけではありません。

同じ住宅会社であっても、商品、構造、地域、建物条件などによって選択範囲が違う場合があります。

標準仕様は最低仕様ではない

「標準」という言葉から、一番安い設備や最低限の仕様を想像する人もいるかもしれません。

しかし実際には、住宅会社が基本仕様として選定したものなので、標準のままで十分使いやすい部分もたくさんあります。

だからこそ、全部を上位仕様へ変更する必要はありません。

標準仕様で困らない場所はそのまま活用し、本当に価値を感じる場所へ予算を寄せる方が私は好きです。

型番と差額まで確認する

打ち合わせでは、「これは標準ですか」と聞くだけでは少し足りません。

同じシリーズのキッチンでも、天板、扉、水栓、食洗機、収納によって中身が違うことがあります。

できれば商品名、型番、仕様、数量、標準との差額まで確認してください。

モデルハウスにある製品も、そのまま自宅の標準仕様に含まれるとは限りません。

おすすめオプション厳選15選

ここからは、私が注文住宅をもう一度建てるとしても優先的に検討するものを15項目に絞ります。

これは世間の人気投票ではなく、後から変えにくいものほど上へ置いた北川版の優先順位です。

積水ハウスに限定した設備や仕様を詳しく知りたい場合は、積水ハウスで採用してよかったオプションと優先順位でも我が家の実例を紹介しています。

断熱と窓は優先度が高い

注文住宅のオプションで私がかなり上位に置きたいのが、断熱と窓です。

理由は単純で、後から少しずつ買い足すという方法が取りにくいから。

壁や天井の断熱仕様、サッシ、ガラスなどは、家が完成した後に交換しようとすると工事の規模が大きくなります。

断熱は設備より先に確認する

高性能なエアコンを入れても、家から熱が逃げやすければ設備側の負担が増えます。

そのため、空調機器を上位モデルへ変更する前に、まず建物側の断熱性能を確認した方がいいでしょう。

断熱性能を比較するときは、住宅会社独自の呼び方だけでなく、断熱等性能等級など共通の指標も役立ちます。

国土交通省の断熱性能に関する解説でも、住宅の断熱性能は熱の逃げやすさと日射熱の入りやすさなどから評価されることが示されています。

ただし、断熱性能の数字だけで住み心地のすべてが決まるわけではありません。

窓の位置、方位、軒、日射、吹き抜け、空調計画まで一緒に見る必要があります。

窓は大きさだけで決めない

大開口の窓は注文住宅らしい開放感を作ってくれます。

我が家も中庭へ向けた大きな窓によって、室内から外まで視線が抜ける空間にしました。

ただ、窓は大きければ大きいほど良いわけではありません。

夏の日差し、冬の窓際、外からの視線、カーテン、掃除、防犯まで考える必要があります。

つまり「高性能な窓」という単体の商品選びではなく、窓をどこへ、どれくらい配置するかまで含めた設計が大切です。

配線と下地はケチらない

完成住宅の写真ではほとんど注目されませんが、私が注文住宅のポイントとしてかなり大事だと思っているのが電気配線と下地です。

家電は年々増えますし、数年後には今存在しない機器を使っている可能性もあります。

新築時に少し余裕を持たせておくことで、将来の選択肢が残ります。

家具を置いてから配線を考える

コンセント計画でありがちなのが、何も置いていない平面図だけを見ながら位置を決めることです。

テレビ、ソファ、ベッド、ダイニングテーブル、冷蔵庫、ロボット掃除機、パソコンまで図面へ入れて考えてください。

掃除機をどこで充電するか、スマートフォンを寝ながら充電するか、キッチン家電を何台同時に使うかまで想像すると必要数が見えてきます。

屋外でも、防犯カメラ、外構照明、電気自動車、庭用電源などを考えると必要な配線が変わります。

将来用の下地を入れておく

壁掛けテレビ、棚、鏡、手すり、室内物干し、カーテンレールなどを取り付ける場所では、壁下地が重要になります。

今すぐ使わなくても、「将来ここへ付けるかもしれない」という場所があれば新築時に相談しておく価値があります。

天井へ重量のある照明や設備を付ける可能性がある場所も同じです。

製品は後から買えても、製品を取り付けるための準備は新築時に済ませる。

この考え方は、注文住宅のオプション選びでかなり使えます。

収納は量より場所を優先する

注文住宅の要望ランキングで上位になりやすいものとして、収納を思い浮かべる人も多いと思います。

ただ、収納は単純に面積を増やせば便利になるわけではありません。

必要な場所の近くに、必要な奥行きで配置されていることの方が重要です。

生活用品の住所を決める

玄関なら靴だけでなく、傘、上着、子どもの外遊び用品、宅配で届いた荷物などがあります。

キッチンなら食品、飲料、調理家電、ゴミ箱、日用品のストック。

洗面やランドリーなら、タオル、下着、洗剤、ハンガー、掃除用品。

こうして物の住所を先に決めると、必要な収納が具体的に見えてきます。

反対に「とりあえず大きな収納を作る」という考え方だと、奥に使わない物が増えるだけになる場合があります。

固定しすぎず可動性を残す

棚の高さを今持っている物へぴったり合わせすぎるのも考えものです。

家族の持ち物は変わりますし、子どもが成長すれば収納する物も変化します。

固定棚だけで作り込むより、可動棚や市販収納を組み合わせられる余裕を持たせると対応しやすいでしょう。

家事を減らす設備は満足しやすい

注文住宅のおすすめオプションの中でも、毎日の家事へ直接効く設備は満足度を感じやすいと思います。

一回の時短は小さくても、それを何年間も繰り返すからです。

大容量食洗機

食洗機を選ぶときは、有名な製品だからという理由ではなく、家族の食器量から考えてください。

夕食後の食器だけなのか、鍋やフライパンまで入れたいのかでも必要容量は変わります。

大容量タイプを検討するなら、電源、給排水、扉の開き方、キッチン通路、将来交換できる寸法も確認しておきたいところです。

食洗機本体はいずれ交換する設備なので、十数年後の更新まで想像しておくと安心です。

ランドリー設備

洗濯は「洗う」だけではありません。

洗う、乾かす、畳む、しまうという一連の作業があります。

だからランドリールームや室内物干しを検討するときは、設備単体より動線を見てください。

洗濯機から干す場所まで数歩で移動できるか、乾いた服を収納する場所が近いかまで考えると、間取りの価値が分かります。

こうした動線そのものを検討している場合は、注文住宅の間取りを決める優先順位と成功実例も合わせて確認すると考えやすいでしょう。

物干し設備は高さも確認する

室内物干しは取り付けるだけなら単純に見えますが、身長との相性があります。

高すぎれば毎回腕を上げることになり、低すぎれば洗濯物が邪魔です。

エアコンの風、照明、収納扉とも干渉しないか確認してください。

タッチレス水栓と浄水器

料理中に肉や魚を触った手で蛇口を操作したくない場面では、タッチレス水栓が便利です。

一方で、普通の水栓より機構が増えるため、故障、電源、交換費なども考える必要があります。

浄水器も同じで、本体だけでなくカートリッジ交換を含めて判断してください。

設備価格だけを見るのではなく、何年間維持するかまで見るのがポイントです。

玄関スマートキーは満足度が高い

派手ではありませんが、個人的にかなり分かりやすく便利なのが玄関のスマートキーです。

玄関は家族全員がほぼ毎日使います。

買い物袋を持ったまま帰宅したときや雨の日など、鍵を探す動作が減るだけでも便利さを感じます。

非常時の開け方も覚える

便利な設備ほど、通常時以外の操作も確認しておきましょう。

電池切れや停電時はどうするのか、物理キーはどこにあるのか、家族が理解しているかという点です。

スマートフォンと連携できる設備でも、通信が使えない状況の解錠方法は把握しておいた方が安心でしょう。

換気と空気清浄も候補になる

空気環境を重視する家庭なら、換気設備や天井埋め込み型の空気清浄設備も候補になります。

我が家では空気環境にも予算を使いました。

床置き型の機器を減らせるため、室内がすっきりし、掃除の邪魔になりにくい点にもメリットを感じています。

フィルター管理まで考える

空気清浄設備は、設置した瞬間に終わる設備ではありません。

フィルターの清掃や交換など、入居後の管理が続きます。

交換部品の費用、掃除方法、機器の更新方法まで聞いておくと、採用後のイメージを持ちやすくなります。

空調は高級機より配置が大切

エアコンは上位機種へ変更すると多機能になりますが、価格だけで決めない方がいいでしょう。

先に確認したいのは、部屋の広さ、窓、吹き抜け、扉、日射などに対して能力が合っているかです。

さらに室外機の位置や配管も、外観やメンテナンスへ影響します。

先行配管も確認する

外壁へ配管を出したくない場所では、建築中に配管を仕込む方法が採られることもあります。

ただし、隠れた配管は見た目がきれいな一方で、将来の交換方法も確認しておく必要があります。

どのサイズまで通せるのか、次のエアコンへ交換するときにも使えるのかを聞いてください。

太陽光は家全体で判断する

太陽光発電も注文住宅でよく検討される設備です。

屋根と一緒に計画できるため、新築時に検討しやすい項目ではあります。

ただし、すべての家庭に同じ答えがある設備ではありません。

屋根形状、方位、周囲の影、家族の電力使用時間、蓄電池の有無などによって使い方が変わります。

将来の交換費も含める

発電設備も住宅そのものと同じ期間、何もせず使い続けられるとは限りません。

周辺機器や蓄電池などの更新も考える必要があります。

新築時の差額だけでなく、長く使った場合の維持費を含めて比較しましょう。

防犯設備は配線から考える

防犯カメラやセンサー照明も、後付けできる製品はたくさんあります。

ただ、新築時に位置を決めておけば、配線を目立たせず設置しやすくなります。

カメラを付けること自体より、どこを映したいかを最初に考えてください。

窓の防犯も一緒に考える

カメラを増やすだけが防犯ではありません。

玄関、窓、道路からの見通し、外構照明などを組み合わせて考えることが大切です。

中庭を作る場合も、道路から見えないことが必ずしも防犯上の安心へ直結するわけではありません。

敷地全体で死角を確認しましょう。

電動設備は使う場所を選ぶ

電動窓や電動スクリーンは、普通の位置に付けるなら必須ではありません。

ところが手の届かない高所になると、一気に価値が上がります。

我が家でも吹き抜け上部の窓は電動式にしました。

手動だと使わなくならないか考える

高所窓を付けても、毎回長い棒や脚立が必要なら、結局ほとんど開けなくなるかもしれません。

その場所に設備を作るなら、実際に使い続けられる操作方法まで考えることが大切です。

ただし、電動設備はモーターや操作部を持つため、故障時の修理方法や点検方法も確認してください。

内装オプションは場所を絞る

無垢床、木質天井、タイル、間接照明などは、注文住宅らしさを感じやすいオプションです。

私自身もこうした部分にはかなりこだわりました。

毎日目に入るので満足感も高いです。

ただし、家中へ広げ始めると差額も大きくなります。

見せ場を決めて予算を集める

内装は「全部豪華にする」のではなく、家の中で見せ場を決める方法がおすすめです。

家族が長く過ごすLDKだけ床材を変える。

ダイニングだけ特徴的な照明を使う。

玄関の正面だけ素材を変える。

こうして場所を絞れば、ほかを標準仕様に戻してもメリハリを作りやすくなります。

不要になりやすい設備の特徴

注文住宅で「不要なオプション一覧」を作るのは、本来かなり難しいと思います。

ある家庭にとって不要な設備が、別の家庭では最高の設備になるからです。

その代わり、採用後に使わなくなりやすい設備には共通する特徴があります。

使う場面を説明できない

「人気だから」「SNSでよく見るから」という理由しか出てこない設備は、一度保留してみてください。

誰が、いつ、どんな場面で使うのかを説明できるかが判断材料になります。

例えば浴室テレビを検討するなら、家族の誰がどのくらい長風呂するのかを考えます。

実際にはスマートフォンしか見ないのであれば、優先順位は下げられるでしょう。

掃除方法を考えていない

見た目が美しい設備ほど、特殊な形状や素材が使われることがあります。

その場合は掃除方法まで聞いてください。

我が家でも、おしゃれな中庭の水栓を採用したものの、一般的なホースをそのまま接続しにくいという盲点がありました。

展示場では格好よく見えた設備も、暮らし始めれば掃除やメンテナンスの対象になります。

交換方法が決まっていない

壁や家具へ美しく埋め込まれた設備は魅力的ですが、住宅より先に機器側が寿命を迎える可能性があります。

交換時に同じ寸法の商品が必要なのか、点検口があるのか、周囲まで解体するのかを確認しましょう。

設備の寿命と住宅の寿命は分けて考える必要があります。

オプション費用を抑える方法

注文住宅のオプション費用を抑えたい場合、最初から何も入れない見積もりを作る方法はおすすめしません。

安く見える状態で契約し、打ち合わせ後半になって必要な設備を追加すると、想定していた金額との差が大きくなりやすいからです。

希望を全部入れてから削る

私なら、最初の段階では採用候補をなるべく見積もりへ入れてもらいます。

断熱、窓、キッチン、食洗機、収納、照明、空調、カーテン、外構まで、現時点で欲しいものを一度金額へ反映します。

そこから優先度の低いものを一つずつ外していく方が、完成時の金額を把握しやすくなります。

注文住宅では、一つ一つの差額より差額の総数が怖いんですよ。

差額と総額を同時に見る

「このオプションはプラス5万円です」と聞くと、5万円だけなら付けたくなります。

しかし同じことを20回繰り返せば話は別です。

仕様変更をするたびに、「この変更後の総額はいくらですか」と確認する習慣を付けてください。

注文住宅の資金調達については国土交通省の住宅市場動向調査でも継続的に調査されており、建物だけでなく土地を含めた住宅取得全体で資金を考える視点が大切です。

未確定と未計上を分ける

契約前の見積書では、「まだ設備を決めていない」という状態と、「その設備の予算そのものが入っていない」という状態を分けてください。

商品が未確定でも十分な予算が確保されていれば、最終金額のブレは抑えやすくなります。

逆に、照明、カーテン、外構などが丸ごと未計上なら、その金額は後で増えます。

請負契約前の見積書や未確定項目については、注文住宅の契約前に確認したい見積書と仕様のポイントも参考にしてください。

家族のこだわりポイントを決める

注文住宅のこだわりポイントは、夫婦でも意外と違います。

キッチンを優先したい人もいれば、外観、断熱、収納、庭、浴室へ予算を使いたい人もいます。

全部を最高仕様にできれば簡単ですが、現実には予算という天井があります。

家族それぞれ三つ決める

そこでおすすめなのが、家族それぞれが「絶対に残したいもの」を三つ程度挙げる方法です。

さらに「なくても困らないもの」も決めます。

優先順位が重なった部分は家族全体の重要項目と判断できます。

反対に誰もこだわっていない設備は、標準仕様へ戻す候補になるでしょう。

要望は困りごとに変換する

住宅会社へ伝えるときも、「大きな収納が欲しい」だけで終わらせない方がいいです。

「今は掃除機が廊下に出ている」「食品ストックを置く場所がない」のように、現在の困りごとまで伝えてください。

すると、大きな収納を追加しなくても別の設計で解決できる場合があります。

注文住宅のポイントは、設備を注文することではなく、暮らしの不便を設計で解決できることです。

注文住宅のオプションに関するよくある質問（FAQ）

後悔しないオプション選びの結論

注文住宅では、魅力的な設備を知れば知るほど全部欲しくなります。

私自身、実際に積水ハウスで仕様を決めていく中で、見積金額がどんどん増えていく経験をしました。

だからといって、何でも削ればいいとも思っていません。

実際に暮らしてみると、採用してよかったと感じる設備や内装はたくさんあります。

大切なのは、見た目が豪華かではなく、家族の暮らしへ何年間価値を生み続けるかです。

標準仕様で十分な場所は標準を使い、後から触りにくい部分と毎日使う部分へ予算を残す。

これが、私が実際に家を建てて暮らした今、もう一度注文住宅を建てるとしても変えない考え方です。

あなたが気になっている設備を一度紙へ全部書き出して、「後付けできるか」「誰が毎日使うか」「十年後も必要か」と横に書いてみてください。

不思議なくらい、残すべきオプションが見えてきますよ。

そして積水ハウスを候補に入れていて、まだ展示場訪問や資料請求などの初回接触前であれば、担当者選びや家づくりの進め方についてすまつなの積水ハウス紹介サポートから相談できます。

家を建てる会社だけでなく、誰とどのような体制で仕様を決めていくかも、注文住宅の満足度を左右する大切なポイントです。