こんにちは。住まいをつなぐ「すまつな」の北川です。
注文住宅の断熱性能を比較し始めると、断熱等性能等級、UA値、C値、ZEH、窓の種類など、急に数字と専門用語が増えてきます。
私も積水ハウスで自宅を建てるとき、このあたりはかなり細かく確認しました。
実際に住んでみて感じるのは、断熱等級やUA値だけを見ても、家の快適性までは判断できないということです。
窓をどこにどれだけ設けるか、夏の日差しをどう防ぐか、家にどれくらい隙間があるか、換気で熱をどれだけ逃がすか、エアコンをどこに付けるか。
これらが全部つながって、ようやく「夏に暑くなりにくく、冬に寒くなりにくい家」になります。
比較したいのはカタログ上の最高性能ではなく、あなたの間取りで実現する性能です。
記事のポイント
- 断熱等性能等級とUA値の正しい比較方法
- 断熱材より先に確認したい窓と気密性能
- ZEHと実際の光熱費が同じではない理由
- エアコン・天井高・床暖房まで含めた判断軸
注文住宅の断熱性能の見方
注文住宅の断熱性能を比べるとき、私は「断熱等級はいくつですか」だけで終わらせない方がいいと考えています。
最初に等級とUA値を確認し、そのあと窓、気密、日射、換気、空調へ進むと、各社の提案内容がかなり見えやすくなります。
断熱等性能等級とは
断熱等性能等級は、住宅性能表示制度で住宅の断熱性能を示す指標です。
現在は等級7まで設けられており、数字が大きくなるほど、より高い断熱性能が求められます。
国土交通省が編集協力した高断熱住宅の設計ガイドでは、等級5がZEH基準、等級6がさらに高い水準、等級7がその上位に位置付けられています。
地域によって必要となるUA値が異なる点も大切です。
| 等級 | 位置付け | 確認したいこと |
|---|---|---|
| 等級4 | 省エネ基準 | 地域区分に対応した基準値 |
| 等級5 | ZEH水準 | ZEHを検討する場合の基準 |
| 等級6 | より高い断熱水準 | 窓と日射計画を含めて確認 |
| 等級7 | さらに高い断熱水準 | 夏の日射と湿度管理も重要 |
等級ごとの地域別UA値は、国土交通省が編集協力した「省エネ性能に優れた断熱性の高い住宅の設計ガイド」で確認できます。
ここで注意したいのが、同じ等級でも建築地によって基準となるUA値が違うことです。
北海道の住宅と比較的温暖な地域の住宅を、UA値だけ切り取って単純比較するのは適切ではありません。
UA値は家全体の熱の逃げやすさ
UA値は、簡単に言えば家の外皮からどれくらい熱が逃げやすいかを表す数字です。
数値が小さいほど、一般には外気の影響を受けにくい住宅になります。
ただ、UA値は壁だけの性能ではありません。
屋根や天井、外壁、床、基礎、窓、玄関ドアなどを含めた家全体で計算されます。
そのため、同じ断熱材を使っていても、窓の大きさや建物形状が変わればUA値も変わるわけです。
比較するときは「等級」だけではなく、その家の計算上のUA値まで確認するのがおすすめです。
UA値だけでは決まらない
UA値が同じ2軒の住宅でも、住み心地が同じになるとは限りません。
例えば、一方は南側の窓から冬の日射を取り込み、夏は軒で日差しを遮っている住宅。
もう一方は西側に大きな窓があり、夕方になると強烈な西日が入る住宅。
計算上のUA値が同程度でも、夏の室温はかなり違ってくる可能性があります。
さらに、床や壁、窓の表面温度によって体感温度も変わります。
室温が同じでも、大きな窓の近くで冷気を感じれば「寒い家」という印象になるでしょう。
だからこそ、断熱性能は「熱を逃がさない性能」と「熱を入れすぎない設計」の両方で見る必要があります。
注文住宅の断熱材の選び方
注文住宅の断熱材を調べると、グラスウール、ロックウール、硬質ウレタンフォーム、フェノールフォームなど、さまざまな材料が出てきます。
ただ、材料名だけで住宅の性能を決めつけるのはおすすめしません。
断熱材は種類だけで決めない
断熱材には、それぞれ熱の伝わりにくさ、湿気への考え方、施工方法、価格などに違いがあります。
一方で、実際の住宅性能には何を使うかだけでなく、どれくらいの厚さで、どこに、どう施工するかが大きく関係します。
優れた断熱材でも、柱の周囲や配管まわりに隙間があれば、本来想定した性能を発揮しにくくなります。
逆に、一般的に広く使われている断熱材でも、適切な厚みを確保し、連続して丁寧に施工すれば十分な性能を目指せます。
断熱層が連続しているか
私が施工中に特に見たのは、断熱材の商品名よりも「家を途切れず包めているか」でした。
壁、天井、床、柱まわり、窓まわりなどに断熱の切れ目が生じると、その部分から熱が移動しやすくなります。
鉄骨住宅では鉄が熱を伝えやすいため、構造材を介した熱の移動にも配慮が必要です。
積水ハウスでは、天井、壁、床、開口部などを連続して包む「ぐるりん断熱」という考え方が採られています。
我が家の施工中に確認した断熱材。完成後には見えなくなる部分なので、施工段階で確認できたのは安心材料になりました。
我が家でも壁を塞ぐ前の状態を実際に確認しました。
完成後はクロスの裏側になってしまうため、こうした施工中の写真を残しておく意味は大きいですよ。
我が家の現場で感じた断熱施工については、積水ハウスのぐるりん断熱を施工中に体感した建築日記でも紹介しています。
施工品質も性能の一部
カタログに記載された断熱性能は、設計と施工が想定どおり行われて初めて住宅で再現されます。
注文住宅では完成すると確認できなくなる場所が多いため、施工中の検査体制も比較したい項目です。
我が家では施工途中に断熱下地の検査も行われました。性能値とあわせて、施工過程を確認できる仕組みも見ておきたい部分です。
ハウスメーカーを比較するときは、断熱材の商品名だけではなく、施工方法、現場検査、第三者評価の有無まで聞いてみてください。
窓で断熱性能は大きく変わる
壁の断熱材ばかり注目されがちですが、実際の住み心地を考えるなら窓は外せません。
開放感のある家にしたいほど、窓と日射の計画が大切になります。
窓は枠とガラスで見る
窓を比較するときは、「樹脂」「アルミ樹脂複合」といったサッシ枠だけで判断しないようにしてください。
ガラスの枚数や構成、Low-Eガラス、スペーサー、窓全体の性能、サイズまで含めて見ます。
窓は面積が大きくなるほど室内外の熱移動にも影響しやすくなります。
ですから、窓を小さくすれば何でも解決という話でもありません。
窓には採光、眺望、庭とのつながり、冬の日射取得という大切な役割があるからです。
大きな窓は開放感をつくる一方、断熱性能や日射計画との組み合わせが重要です。（写真提供：兵庫県在住の積水ハウス注文住宅オーナー・S.Hさん）
大開口は悪者ではない
私は「高断熱住宅だから窓はなるべく小さく」という考え方だけで家をつくる必要はないと思っています。
大切なのは、大きな窓を設けるなら、それに見合ったガラス性能や日射対策を組み合わせることです。
我が家も中庭に向かって大きく開く設計ですが、プライバシーと開放感を優先した価値のある部分だと感じています。
性能のために暮らしを犠牲にするのではなく、暮らしを実現するために必要な性能を用意する。
私はこの順番が好きですね。
夏は日射遮蔽が重要
高断熱化すると、いったん室内に入った熱も外へ逃げにくくなります。
そのため、夏の強い日差しを窓から大量に入れてしまうと、室温が上がりやすくなります。
特に東西方向の低い角度から入る日射は、軒だけでは防ぎにくい場合があります。
窓の方位に応じて、軒、庇、外付けスクリーン、シャッター、植栽などを組み合わせる考え方が必要です。
深い軒は外観をつくるだけではなく、窓の位置との組み合わせによって日射を調節する役割も持ちます。（写真提供：兵庫県在住の積水ハウス注文住宅オーナー・S.Hさん）
注文住宅とZEHの関係
注文住宅でZEHを検討するときに知っておきたいのは、ZEHが「太陽光発電を載せた家」という意味ではないことです。
まず住宅そのものの断熱性能を高め、設備で消費エネルギーを抑え、その上で再生可能エネルギーを組み合わせる考え方です。
ZEHは断熱と設備の組み合わせ
資源エネルギー庁ではZEHについて、外皮の断熱性能を向上させ、高効率設備で省エネルギー化し、再生可能エネルギーを導入して年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロにすることを目指す住宅と説明しています。
ZEHの考え方については、資源エネルギー庁のZEHに関する公式情報でも確認できます。
つまり、注文住宅でZEHを目指すなら「太陽光を何kW載せるか」だけを見るのでは足りません。
断熱、窓、給湯、換気、冷暖房、照明、太陽光発電を一つの住宅として確認することが大切です。
我が家で受け取ったBELS評価書。営業資料だけでなく、自邸の評価書で性能を確認することが大切です。
ZEHと電気代は別の話
ZEHだから電気代が必ずゼロになるわけではありません。
ZEHで評価される一次エネルギー消費量と、毎月届く電気料金の請求額は同じものではないからです。
実生活の光熱費は、家族人数、在宅時間、エアコン設定、給湯量、天候、太陽光の発電量、電気料金プランなどで変わります。
そのため、ハウスメーカーから年間光熱費のシミュレーションを見せてもらう場合も、計算条件まで確認しておきたいところです。
我が家では太陽光発電も採用しましたが、創エネだけではなく建物側の性能とセットで考えています。
気密性能も一緒に確認する
断熱材が「セーター」だとすれば、気密はその外側に着る「風を通しにくい上着」と考えると分かりやすいかもしれません。
断熱材が十分に入っていても、住宅に意図しない隙間が多ければ、そこから空気が出入りします。
C値は実測で確認する
気密性能を表す代表的な指標がC値です。
C値は住宅全体に存在する隙間の合計面積を延床面積で割った数値で、一般に小さいほど隙間の少ない住宅となります。
UA値との大きな違いは、UA値が設計段階で計算できるのに対し、C値は完成する住宅で気密測定を行って確認する点です。
したがって、「うちの工法は高気密です」という説明だけでは、その家のC値までは分かりません。
気密を重視するなら、契約前に気密測定を実施するのか、いつ測るのか、結果を施主へ共有するのかを聞いてください。
積水ハウスにおけるUA値とC値については、積水ハウスのUA値・C値を施主目線で解説した記事でさらに詳しく触れています。
換気と気密はセット
24時間換気は、決められた場所から空気を取り込み、決められた場所から排出することで室内の空気を入れ替えます。
ところが、計画していない隙間から大量に空気が入ると、設計した空気の流れを再現しにくくなります。
気密を確認する意味は、暖房した空気を逃がさないことだけではありません。
換気を計画どおり働かせるためにも関係するわけです。
換気設備も断熱性能の一部
高断熱住宅では、窓を閉めた状態で長時間過ごすことも増えます。
そこで重要になるのが24時間換気です。
熱交換換気を確認する
換気では室内の空気を外へ排出し、新しい外気を取り込みます。
真冬に暖めた室内空気をそのまま捨て、冷たい外気をそのまま入れれば、それだけ暖房負荷が増えます。
熱交換換気は、排気する空気が持っている熱の一部を利用して、取り込む外気との温度差を小さくする考え方です。
ただし、熱交換率の数字だけで決める必要はありません。
ダクトの経路、給気口の位置、フィルター清掃、交換費用、運転音まで確認したいところです。
我が家では換気・空気環境も重視し、天井埋め込み型のAir Meを採用しました。
給気口の位置も見る
寝室のベッドの真上や、長時間座る場所の近くに給気口があると、外気温や風量によっては気流を感じることがあります。
図面では小さな記号にしか見えませんが、毎日の暮らしでは意外と気になる設備です。
換気については機種名だけではなく、「どこから入り、家の中をどう通り、どこから出るのか」を図面上で確認してください。
エアコン位置まで設計する
注文住宅のエアコン位置は、完成後に考える設備ではありません。
窓、天井、家具、カーテン、吹き抜け、室外機、配管経路と関係するため、間取りと一緒に決めるのが基本です。
エアコン容量だけで決めない
エアコン選びでは「何畳用か」に目が行きますが、高断熱住宅では床面積だけで必要能力を判断できない場合があります。
同じ20畳のLDKでも、窓面積、天井高さ、吹き抜け、方位、日射、断熱性能によって冷暖房負荷が変わるからです。
私は、できれば設計条件を踏まえて空調能力を検討してもらう方がいいと思っています。
大き過ぎれば常に快適とは限りませんし、小さ過ぎれば真夏や真冬に能力不足となる可能性があります。
風がどこへ届くかを見る
エアコン位置を決めるときは、家具を置いた完成後の部屋を想像してください。
ソファへ風が直撃しないか、カーテンと干渉しないか、吹き抜けの上へ暖気が逃げすぎないか。
さらに、エアコン本体だけでなく室外機も重要です。
玄関正面や中庭など、外観上目立つ場所に後から室外機が出てくると、せっかくの外観が変わってしまいます。
我が家は全館空調ではなく個別エアコンを採用しました。位置や風向きまで含めて間取りと一緒に検討しています。
全館空調と個別空調を比べる
全館空調は、廊下や洗面などを含めて住宅内の温度差を小さくしやすい点が魅力です。
一方で、個別エアコンには部屋ごとに運転を変えやすく、機器交換もしやすいという利点があります。
どちらが優れているかではなく、家族の生活時間と住宅の間取りに合っているかで考えてください。
在宅時間が長い家庭と、日中ほぼ誰もいない家庭では、合理的な空調方法も変わります。
我が家が全館空調を採用しなかった理由については、積水ハウスの全館空調と個別エアコンを比較した記事で詳しく紹介しています。
床暖房は必要か
注文住宅の床暖房も、断熱性能と切り離して考えない方がいい設備です。
床暖房の魅力は、足元から暖め、床面の表面温度を上げられること。
一方で、高断熱化によって暖房負荷が小さくなれば、床暖房をどこまで必要とするかは家庭によって変わります。
床暖房を採用する場合は、熱源、対応床材、設置範囲、立ち上がり時間、家具配置、将来の修理方法まで確認しておきましょう。
「高断熱だから床暖房は不要」「床暖房があるから断熱性能は低くても大丈夫」という両極端な判断は避けた方がいいです。
断熱は熱を逃げにくくする建物側の性能で、床暖房は熱を供給する設備です。
役割が違うため、分けて考えると判断しやすくなります。
天井高と断熱性能の関係
注文住宅では天井高を高くしたり、吹き抜けを採用したりすると、とても気持ちのいい空間がつくれます。
ただし、空間の体積が増えるため、空調計画は通常の部屋とは変わってきます。
天井が高いと寒いのか
注文住宅の天井高さが高いからといって、必ず寒い家になるわけではありません。
住宅の外皮性能が十分で、窓や気密、空調まで計画されていれば、高天井や吹き抜けと快適性を両立できます。
ただ、暖かい空気は上へ移動しやすいため、吹き抜けでは上下の温度差が生じる場合があります。
エアコンの吹き出し方向、階段との位置関係、シーリングファンなどを含めて検討したい部分です。
我が家の吹き抜け。開放感だけでなく、窓、換気、空調の動きまで一緒に考えました。
高窓は夏の排熱にも使える
吹き抜け上部の窓は採光だけではなく、開閉できるようにすることで条件によっては上部にたまった熱を逃がす手段にもなります。
我が家では高所の窓を電動開閉式にしました。
手が届かない場所なので、開閉できる仕様にするなら新築時に考えておいた方が使いやすいですね。
断熱性能を比較する質問
ここまでの内容を踏まえると、ハウスメーカーへ「断熱等級はいくつですか」と聞くだけでは情報が足りないことが分かると思います。
私は、同じ間取り条件に近づけたうえで、次の項目を比べることをおすすめします。
同じ条件で数値を比べる
| 比較項目 | 確認内容 |
|---|---|
| 断熱等性能等級 | 提案住宅が何等級になるか |
| UA値 | 自邸の計算値はいくつか |
| 窓 | 枠・ガラス・サイズ・方位 |
| 日射 | 夏の遮蔽と冬の取得方法 |
| 気密 | 気密測定の有無と測定時期 |
| 換気 | 方式・熱交換・給排気位置 |
| 空調 | 容量・配置・吹き出し方向 |
| 床暖房 | 必要性・範囲・維持方法 |
| 省エネ計算 | 一次エネルギー消費性能 |
| 施工確認 | 断熱施工の検査体制 |
標準仕様と見積仕様を分ける
比較のときに一番気を付けたいのが、「その会社でできる性能」と「あなたの見積もりに入っている性能」を混同することです。
「等級7に対応できます」と説明されても、提示された見積住宅が等級7とは限りません。
窓についても、最高性能の商品がカタログに載っていることと、見積書へ採用されていることは別の話です。
必ず「この図面、この窓、この仕様なら何等級で、UA値はいくつになるのか」と聞いてください。
積水ハウスの我が家の場合
ここからは、私が実際に積水ハウスで建てた家を一例として紹介します。
あくまで北川家の仕様であり、積水ハウスのすべての住宅が同じ仕様になるわけではありません。
等級より暮らしまで考えた
積水ハウスでは断熱等性能等級5に対応する仕様が標準化されており、等級6にも対応できます。
ただ、私が家づくりで重視したのは「等級を上げること自体」ではありませんでした。
我が家は約26帖のLDKと中庭をつなげ、体感的には約33帖の広がりを持たせています。
さらに吹き抜け、高窓、大きな開口も採用しました。
断熱性能だけを優先するなら、もっと窓を減らし、天井を低くし、四角く閉じた間取りにする方法もあったでしょう。
でも、それでは私たちが建てたかった家とは違います。
そこで、断熱材、窓、日射、床暖房、個別エアコン、換気設備を組み合わせながら、開放感を残す方向で進めました。
住んで分かる快適性
現在実際に暮らしていますが、私自身は室温の安定感にかなり満足しています。
その一方で、「積水ハウスだから自動的に快適になる」と考えるのも違うと思っています。
大開口や吹き抜けを採用すれば、その条件に合わせた温熱計画が必要です。
SMART-ECSについては、積水ハウスの換気・空気清浄システムを実際に採用した記事でも使用感や仕組みを紹介しています。
断熱性能を上げる目的は、等級表で一番上へ行くことではありません。
冬の朝に起きやすい、夏にエアコンが効きやすい、窓辺で過ごしやすい、家の中の温度差が小さいなど、毎日の暮らしへつなげることが目的です。
注文住宅の断熱性能FAQ
最後に、注文住宅の断熱性能について相談時に聞かれやすい疑問へ回答します。
Q1. 断熱等級6なら快適？
A. 等級6は高い断熱性能を示す一つの目安ですが、それだけで一年中の快適性が決まるわけではありません。
窓の大きさと方位、夏の日射遮蔽、気密、換気、空調、湿度管理まで含めて考える必要があります。
同じ等級6でも、間取りや窓計画が違えば住み心地にも差が出ます。
Q2. UA値は低いほど良い？
A. UA値は小さいほど熱が逃げにくいことを示しますが、数字だけを競う必要はありません。
地域や間取りに合った断熱性能を確保したうえで、窓、日射、換気、空調とのバランスを見る方が実生活では重要です。
比較するときは住宅会社の代表値ではなく、あなたの図面で計算したUA値を確認してください。
Q3. C値も確認すべき？
A. 気密性を重視するなら確認する価値があります。
UA値は外皮からの熱損失を示しますが、C値は住宅の隙間量を示すため、見ているものが違います。
C値を比較する場合は目標値だけではなく、完成する住宅で気密測定を実施するかどうかまで確認しましょう。
Q4. ZEHなら電気代ゼロ？
A. ZEHだから実際の電気料金が必ずゼロになるわけではありません。
ZEHは設計上の一次エネルギー消費量を基準に評価され、実際の電気料金は生活時間、空調設定、給湯量、発電量、天候、料金プランなどでも変わります。
光熱費シミュレーションを見る場合は、家族人数や設定温度などの前提条件も一緒に確認してください。
Q5. 床暖房は必要ですか？
A. 必要性は断熱性能と暮らし方によって変わります。
高断熱住宅でも床面からの暖かさを好む人には床暖房の満足度が高くなる可能性がありますし、個別エアコンだけで十分と感じる家庭もあります。
採用する場合は、新築時の快適さだけではなく熱源、対応床材、維持費、将来の修理まで含めて判断してください。
断熱性能は家全体で比べる
注文住宅の断熱性能を比較するとき、断熱等性能等級やUA値はとても大切な入口です。
ただし、それだけで住み心地や光熱費が決まるわけではありません。
地域、窓の大きさと方位、断熱材の施工、気密、日射遮蔽、換気、エアコン位置、天井高さ、床暖房まで一つの住宅として考えることが必要です。
そして何より確認してほしいのは、メーカーが宣伝している最高性能ではなく、あなたが契約しようとしている間取りでその性能が実現されるかどうか。
カタログの数字では夏の日差しの入り方までは分かりませんし、UA値だけではソファにエアコンの風が直撃するかも分かりません。
家づくりでは、数字と図面と実際の暮らしをつなげて見てください。
積水ハウスを候補にしていて、断熱仕様や窓、空調を含めてどこまで希望を伝えればいいか分からない場合は、商談を始める前の段階から相談していただけます。
私自身が建てて暮らしている施主として、実際に確認したポイントも踏まえてお話しできます。
