積水ハウスにホルムズ海峡ショック直撃？ナフサショックで住宅価格はさらに上がるのか

こんにちは。住まいをつなぐ「すまつな」運営者の北川です。

最近、ニュースで「ホルムズ海峡の緊張」や「原油価格の高騰」といった言葉を耳にする機会が増えましたよね。

「遠い中東の出来事だから、私たちの生活には関係ない」と思っていませんか？

実はこれ、これから家づくりを考えている方、特に積水ハウスのような大手ハウスメーカーで検討している方にとって、決して他人事ではないんです。

「ただでさえ住宅価格が上がっているのに、これ以上高くなったらどうしよう…」「憧れのマイホーム計画、諦めなきゃいけないの？」と、不安を感じている方も多いと思います。

家づくりはタイミングが命ですから、先行きが見えない状況は本当に怖いですよね。

数年前なら手が届いたはずの理想の家が、気がつけば予算オーバーになってしまう。

そんな悔しい思いをしているご家族を、私はこれまで何度も見てきました。

この記事では、中東情勢が巡り巡って日本の建材値上げにつながる「ナフサショック」の仕組みから、積水ハウスで建てる場合の具体的な影響、そして「今すぐ動くべき理由」まで、現役オーナーとしてのリアルな視点で徹底的に解説します。

この記事を読むことで、漠然とした不安を解消し、自信を持って家づくりを一歩前に進められるはずです。

一生に一度の大きな決断だからこそ、正しい知識を武器にして、後悔のない選択を一緒に見つけていきましょう。

ホルムズ海峡危機とナフサショック

まずは、中東のホルムズ海峡で起きていることが、なぜ私たちの家づくりに直結するのか、その背景にある「ナフサショック」という現象について紐解いていきましょう。

ここを理解することで、なぜ住宅の価格が上がっているのか、その根本的な理由が見えてきます。

ホルムズ海峡の現状とリスク

中東にあるホルムズ海峡は、世界中の原油が行き交う「エネルギーの大動脈」です。

ニュースでタンカーが航行している映像を見たことがある方も多いのではないでしょうか。

実は日本の原油輸入は、中東地域への依存度が約95%という極めて高い水準にあります（出典：資源エネルギー庁『令和5年度エネルギーに関する年次報告』）。

つまり、日本はエネルギーの大部分をこのたった一つのルートに依存している、非常に脆弱な状態なのです。

もし、情勢が悪化してこの海峡が封鎖されたり、タンカーが安全に航行できなくなったりしたらどうなるでしょうか。

当然、原油の供給がパタリと滞り、世界中で限られた原油の激しい奪い合いが起きます。

その結果、原油価格はあっという間に跳ね上がってしまうのです。

これが、現在最も懸念されているホルムズ海峡の最大のリスクであり、決して対岸の火事ではありません。

あなたはどう感じますか？

毎日当たり前のようにスイッチ一つで点く電気、車を走らせるためのガソリン、そして家を建てるための材料。

これらがすべて、遠く離れた海峡の情勢一つで揺らいでしまうという現実に、少しゾッとしませんか。

家づくりという数千万円のプロジェクトを進める上で、この世界情勢から目を背けるわけにはいかないのです。

原油が入ってこなくなるということは、ハウスメーカーの工場を動かすエネルギーがなくなり、さらには建材そのものを作り出すことができなくなるという、家づくりの根幹を揺るがす事態に直結しているのですから。

ナフサショックの仕組み

原油価格が高騰すると、次に起こるのが「ナフサショック」です。

「ナフサって何？」と思う方も多いですよね。

ナフサとは、別名「粗製ガソリン」とも呼ばれ、原油を製油所で精製する過程で作られる成分の一つです。

そしてこのナフサこそが、プラスチックや合成樹脂など、あらゆる石油化学製品の基礎となる非常に重要な原料なのです。

原油の値段が上がれば、当然そこから作られるナフサの値段も上がります。

ナフサの価格が高騰すると、それを原料としているメーカーの製造コストが跳ね上がります。

私たちの身の回りを見渡してみてください。

スマートフォン、家電製品のパーツ、食品のパッケージ、車の内装など、プラスチック製品が一つもない部屋など存在しないのではないでしょうか。

それらすべての製造コストが一斉に上がる現象、それが私が呼ぶ「ナフサショック」の正体です。

1970年代のオイルショックのように、スーパーからトイレットペーパーが消えるような分かりやすいパニックは起きないかもしれません。

しかし、このナフサショックは、見えないところで確実に、そしてじわじわと私たちの生活を締め付けてきます。

家づくりにおいても例外ではありません。

木や鉄だけで家ができているわけではなく、見えない部分に大量の石油由来の化学製品が使われているからです。

気付かないうちに建材の仕入れ値が上がり、見積もりの総額が数百万円単位で跳ね上がっていく。

見えにくいからこそタチが悪く、油断している間に夢のマイホームの予算がどんどん削られてしまうという恐怖が、今の家づくりには潜んでいるのです。

原油価格高騰がもたらす影響

原油とナフサの価格が高騰すると、私たちの家づくりには「材料費」「物流費」「光熱費」という、逃げ場のない二重、三重のトリプルパンチとなって襲いかかってきます。

単にモノの値段が上がるだけではない、という点が非常に厄介なのです。

一つ目は、シンプルに材料費の高騰です。

後ほど詳しくお話ししますが、家づくりには驚くほど多くの石油由来の建材が使われています。

これらは建材メーカーの企業努力だけで吸収できるレベルを超えており、容赦なく定価の値上げとして私たち施主に跳ね返ってきます。

二つ目は、物流費（輸送費）の高騰です。

家を一軒建てるのに、どれだけの資材が必要かご存知でしょうか。

何十台もの大型トラックが、工場から現場へと部材を運びます。

特に積水ハウスのように、自社工場で精密に部材を作り込み、現場で組み上げるプレハブ工法の場合、安定した輸送ルートは命綱です。

トラックを動かす軽油の価格が上がれば、当然その輸送コストは建築費用に上乗せされてしまいます。

そして三つ目は、家を建てた後の光熱費の高騰です。

電気代やガス代の明細を見て、ため息をつくことが増えていませんか？

原油高は日々のランニングコストを直撃します。

せっかく夢のマイホームを手に入れたのに、毎月の高額なローンの支払いと、跳ね上がった電気代のせいで、家族での外食や旅行を我慢するような生活になってしまっては本末転倒ですよね。

だからこそ、初期費用が少し上がったとしても、将来の光熱費を極限まで抑えられる「性能の良い家」を建てることが、原油高騰時代を生き抜くための絶対条件になると私は確信しています。

ナフサショックと建材値上げ

では、ナフサの価格が上がると、具体的にどのような建材が値上げされてしまうのか。

家づくりへの直接的な影響をさらに深掘りして見ていきましょう。

プラスチック系建材への影響

「木造住宅」「鉄骨住宅」という言葉の響きから、家には木と鉄、そしてコンクリートくらいしか使われていないと錯覚しがちです。

しかし、現代の快適な住宅の裏側には、驚くほどたくさんのプラスチック系建材が使われています。

毎日使うシステムキッチンの色鮮やかな面材や、汚れが落ちやすい人工大理石のワークトップ。

一日の疲れを癒すユニットバスの保温性の高い浴槽や、水はけの良い床材。

そして、高機能なトイレの便座。

これらはすべて、ナフサを原料とするプラスチックや合成樹脂から作られています。

さらに、木目調のフローリングの表面を傷から守るコーティングシートや、室内の断熱性を劇的に高めるために主流となっている「樹脂サッシ」も、まさに石油化学製品の塊です。

ナフサの価格が上がれば、これらの住宅設備の仕入れ価格が直接的に上がり、結果として全体の建築費用を大きく押し上げてしまいます。

断熱材や塩ビ管の価格高騰

目に見えるキッチンやお風呂なら、「今回は少しグレードを我慢しよう」という妥協もまだ可能です。

しかし、本当に厄介で深刻なのは、壁の中や床下に隠れて「目に見えない部分」の建材への影響です。

その代表格が、家の快適性を左右する「断熱材」です。

積水ハウスをはじめ、多くのトップクラスのハウスメーカーで採用されている高性能な断熱材（ウレタンフォームやポリスチレンフォームなど）は、まさに石油化学製品そのものです。

また、生活インフラとして欠かせない上下水道の配管に使われる「塩ビ管（塩化ビニル管）」も、ナフサから作られています。

これらの価格が、今恐ろしい勢いで高騰しているのです。

あなたはどう感じますか？

総予算を抑えるために、壁の中にある断熱材の厚みを数センチ減らしたり、安い素材に変更したりする。

その結果、冬は足元から底冷えし、夏はエアコンが全く効かないサウナのような家で、これから何十年も一生を過ごすことになる。

そんな家づくりをして、本当に幸せだと言えるでしょうか。

断熱材や配管は、家の寿命や家族の健康に直結する骨格部分です。

ここで妥協することは、絶対にやってはいけないと私は断言します。

見えない部分のコストアップだからこそ削ることができず、建材値上げの影響をダイレクトに受け入れてでも、しっかりとした性能を確保する覚悟が必要なのです。

住宅価格への影響と今後の動向

建材費が上がるということは、当然ながら住宅価格そのものにも大きな影響を与えます。

これから家を建てる方にとって、どのような心構えが必要なのでしょうか。

現場のリアルな実態をお伝えします。

住宅価格上昇と工期遅れの実態

ナフサショックや物流費の高騰などにより、新築の住宅価格はここ数年で確実に上がっています。

ハウスメーカーや仕様によって異なりますが、3〜4年前と比較して、同じ坪数・同じ間取りでも総額で数百万円単位も上がっているケースは決して珍しくありません。

私がすまつな経由で相談に乗っているお客様の中にも、「数年前に展示場でもらった見積もりを基準に予算を組んでいたのに、今再度見積もりを取ったら全く手が届かない金額になっていた」と肩を落とされる方がいらっしゃいます。

「予算オーバーになりそうだから、坪数を減らすしかないのかな…」と悩む方も多いでしょう。

無理のない、暮らしやすい間取りになるように設計を工夫することでコストを抑えることは可能ですが、積水ハウスの現在のリアルな価格帯や予算の立て方については、以下の記事で詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてみてください。

【最新版】積水ハウスの坪単価はいくら？2025→2026の推移とシリーズ別の目安

また、価格が上がるだけでなく、「お金を出してもモノが手に入らない」という事態も懸念されます。

過去に起きたウッドショックや半導体不足の際、給湯器やトイレが入荷せず、家は完成しているのにお湯が出ないから引き渡しができない、という悲惨な問題が全国で発生しました。

私の知人もこの被害に遭い、アパートの退去日を延長できずに、一時的に実家に身を寄せるという大変な苦労をしていました。

ホルムズ海峡の危機が深刻化すれば、海外からの部材の輸入が確実に遅れます。

家づくりのスケジュールは、ギリギリで組むのではなく、引き渡し時期に数ヶ月の余裕を持たせておくことが、今まで以上に重要になります。

積水ハウスの価格への影響は？

では、私自身もオーナーである「積水ハウス」で建てる場合、このナフサショックや建材値上げの影響はどうなるのでしょうか。

ここからが、積水ハウスを検討している方にとって非常に重要なポイントになります。

大手ならではの建材調達と対策

積水ハウスも当然、社会全体での建材値上げの波とは無縁ではありません。

使っている建材が石油由来である以上、コストアップの波は確実に押し寄せています。

しかし、ここで大手ならではの圧倒的な「スケールメリット」と「調達力」が、他社にはない大きな強みを発揮します。

積水ハウスは年間を通して数万棟という膨大な数の家を全国で建てています。

建材メーカーから見れば、絶対に手放したくない「超VIP顧客」なわけです。

そのため、大量の資材を安定した価格で、優先的に仕入れる強力なパイプを持っています。

もし世の中でトイレや給湯器が不足する事態になったとしても、まずは積水ハウスのような大手メーカーに優先してモノが回っていく仕組みになっているのです。

また、自社の巨大な工場で部材を計画的に生産・ストック・管理しているため、突然の社会情勢の変化に対しても、中小の工務店に比べて影響を最小限に抑える分厚いクッションを持っていると言えます。

もしあなたが契約した工務店から、「すいません、資材が入ってこないので工事を半年ストップします」と言われたら、安心して待つことができますか？

家づくりにおいて、数千万円の借金をして進めるプロジェクトが「途中で止まるかもしれない」という不安は、想像以上のストレスです。

私が積水ハウスで建てて一番良かったと思うことの一つは、「どんな状況でも、絶対に約束の期日までに高品質な家を完成させてくれる」という、揺るぎない企業の信頼感と現場の安心感でした。

今積水ハウスで建てる際の注意点

とはいえ、「大手だからいつでも安心」と油断してはいけません。

完全に影響をゼロにできるわけではないからです。

そこで、私が独自に入手した、2026年現在の最新のリアルな状況をお伝えします。

先日、私が個人的に懇意にしている積水ハウスの優秀な店長とじっくり話す機会があったのですが、そこで非常に耳を疑うような、そして気になる情報を聞きました。

店長が言うと、

「実は、2026年5月までの新規受注分に関しては、なんとか自社のルートを駆使して資材を確保できている状態です。しかし、6月以降のご契約分については、情勢が読めず、本当にどうなるかまだわからないのが本音です」

とのことだったんです。

営業トークではなく、切実な現場の裏話としての言葉でした。

今は2026年の春です。

つまり、資材確保のタイムリミットはもう目の前に迫っているのです。

これは、もし積水ハウスでの注文住宅に迷っているなら、確実に資材が確保されている「今のうち」に急いで決断した方がいいという、非常に強烈なサインです。

6月以降になれば、一気に建材不足による工期の大幅な遅れや、それに伴う数百万円規模の価格改定（値上げ）の波が襲ってくるリスクが、決してゼロではないからです。

価格高騰時代の家づくり対策まとめ

ここまで、ホルムズ海峡の危機からナフサショック、そしてそれが私たちの住宅価格に与える切実な影響について、かなり踏み込んでお話ししてきました。

少し不安にさせてしまったかもしれませんが、現実を正しく知ることこそが、失敗しない家づくりの第一歩です。

先行きが不透明で、あらゆるものの価格が高騰している時代において、ハウスメーカー選びで迷っている方も本当に多いと思います。

例えば、「木の質感やデザインの良さなら、やっぱり住友林業が魅力的だよね」と感じる方はたくさんいらっしゃいますよね。

私も家づくりの際は何度も展示場に足を運びましたから、その気持ち、すごくよくわかります。

住友林業が作る、あの無垢材をふんだんに使った温かみのある空間は、本当に素晴らしいものです。

しかし、家づくりは「建てて終わり」ではありません。

性能や万が一の時の保証、そして何十年と家族で暮らしていく上での、長期的なメンテナンス費用まで含めてトータルで考えるとどうでしょうか？

私は、“家全体の総合的なバランスと、将来のコストの読みやすさ”という観点で、積水ハウスを自然におすすめしたいと心から考えています。

独自の超高耐久外壁であるダインコンクリートやベルバーン、そして初期30年・永年保証といった手厚い仕組みにより、建てた後の修繕費が非常に予測しやすく、老後の資金計画まで含めたトータルコストで見たときの安心感が圧倒的に高いからです。

住友林業と積水ハウス、どちらが自分たちのライフスタイルに合っているのか。

両社の違いをより深く、リアルな施主目線で理解したい方は、ぜひこちらの記事も読んでみてください。

積水ハウスと住友林業どっちがいい？施主が本音で徹底比較

そして先ほどお伝えした通り、積水ハウスでは2026年5月までの新規受注分は資材が確保できているものの、6月以降は不透明という、待ったなしのリアルな状況が迫っています。

建築時の初期費用が高騰している今だからこそ、将来のメンテナンス費で家計が苦しまない「根本的に強い家」を、確実に資材が確保されている安全なタイミングで手に入れることが、あなたのご家族を守る最高の防衛策になります。

「積水ハウスで前向きに検討してみたい」「自分たちの理想の要望が、今の予算内で本当に叶うのか、急いで知りたい」という方は、一人で悩んだり、焦って間違った決断をする前に、ぜひ一度「すまつな」にご相談ください。

私自身が心から信頼している積水ハウスの優秀な営業担当者（店長クラス）を特別にご紹介させていただきます。

具体的には、北川 → 積水ハウスの橋爪店長 → あなたの地域の積水ハウス店長というルートでコンタクト＆プッシュが入ります。

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さらに、店長が店長へ直接プッシュする形になるため、精一杯の割引や経験豊富な担当者のアサインについても、かなり期待が持てます。
（タイミングによっては、店長ご本人がそのまま担当になってくださるケースもあります。）

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ナフサショックと住宅価格のよくある質問