こんにちは。住まいをつなぐ「すまつな」の北川です。
積水ハウスを候補にしているものの、「まだ土地がない状態で相談しても相手にされないのでは」と感じている方は意外と多いです。
でも、土地が決まってから積水ハウスへ行く必要はありません。
土地未定の段階から相談できますし、むしろ建てたい家と土地を同時に考えた方が、土地選びの失敗を減らしやすいと私は考えています。
私自身も最初から現在の土地を持っていたわけではなく、建て替え案を見送り、ゼロから土地を探し、積水ハウス側からつながった不動産会社とのご縁をきっかけに現在の土地を購入しました。
だから、積水ハウスで土地探しをする場合に大切なのは「土地を持っているか」ではなく、希望する地域、土地と建物を合わせた総予算、必要な広さ、建築したい時期をどこまで具体的に伝えられるかです。
そして、もう一つかなり大事なのが担当者。
同じ積水ハウスへ相談しても、不動産会社とのつながり、土地を見る経験、連絡の速さ、候補地を見つけたあとの動き方によって、土地探しの進み方は変わります。
これから土地探しを始めるなら、展示場へふらっと行ったり公式サイトから資料請求したりする前に、どのような入口から担当者につながるかまで考えておいてください。
記事のポイント
- 積水ハウスへ土地未定で相談できる理由
- 土地探しを住宅会社と進めるメリット
- 良い担当者へ土地探しを頼む方法
- 候補地が出たあと確認するポイント
土地未定でも積水ハウスに相談可能
土地がない状態で住宅会社へ行くと、「まず土地を決めてください」と言われそうな印象があるかもしれませんが、積水ハウスでは土地探しから住まいづくりを進めることができます。
土地がなくても断られない
土地を所有していなくても、積水ハウスへの相談は可能です。
積水ハウスでは分譲地だけでなく一般の宅地も含めた土地探しを案内しており、土地と建物を一緒に検討する考え方を打ち出しています。
ですから、「土地が決まっていないから、まだ住宅会社へ行く段階ではない」と考える必要はありません。
むしろ注文住宅では、土地を買ったあとになってから建築会社を探すより、住宅会社にも候補地を見てもらいながら進めた方がいい場面が多くあります。
土地未定はマイナス条件ではありません。
大事なのは、どこで、どのくらいの予算で、どのような暮らしをしたいのかを担当者へ伝えられることです。
我が家がゼロから土地探しを始めた経緯は、積水ハウスで始めた我が家の土地探しの記録でも詳しく書いています。
土地と建物を一緒に考える
注文住宅の土地探しで私がかなり大切だと思っているのが、土地単体で良し悪しを決めないことです。
同じ50坪でも、道路の位置、間口、形、方角、高低差、建ぺい率、容積率、隣家の位置によって建てられる家はまったく変わります。
不動産情報を見て「広いから大丈夫だろう」と思っても、希望するLDKや庭、駐車場を配置すると意外と入らないこともあります。
反対に、少し小さく見えた土地でも、建物の配置次第では希望する暮らしが実現できる場合があります。
土地だけ先に買う注意点
土地を先に購入すると、その土地の条件に合わせて家をつくらなければならなくなります。
つまり、土地選びの時点で家づくりの自由度のかなりの部分が決まるわけです。
土地探しと建物計画を別々に考えると、「土地には満足したけれど希望の家が入らない」という何とも悲しい状態になりかねません。
積水ハウスに土地探しを頼む利点
積水ハウスへ土地探しから相談する価値は、単に物件情報を送ってもらえることだけではありません。
建物を建てる側の目線が土地選びに入ることが大きな意味を持ちます。
建てられる土地か一緒に見られる
不動産会社は土地取引のプロですが、あなたが建てたい積水ハウスの家を実際にその敷地へどう配置するかというところまで話が進まないこともあります。
積水ハウス側も一緒に候補地を見ることで、「この土地に希望する建物が入るのか」という視点を持てます。
例えば、駐車場を3台確保したい家庭と1台で十分な家庭では必要な土地の条件が違います。
中庭をつくりたい場合、南側に大きな庭をつくりたい場合、平屋を建てたい場合でも探すべき土地は変わるでしょう。
私の家も建物だけでなく、中庭と駐車スペースを含めた計画だったため、土地面積だけでは判断できませんでした。
土地探しでは建物だけでなく、駐車場や植栽、玄関までの動線まで含めて考えることが大切です。
不動産会社とのつながりも使える
積水ハウスで土地探しをする場合、積水ハウスが扱う分譲地だけを見るわけではありません。
一般の宅地も候補になりますし、担当者が地域の不動産会社とどのような関係を持っているかによって情報の集まり方も変わります。
私の場合も、担当者から地元の不動産会社へつないでもらったことが、現在の土地と出会うきっかけになりました。
これは積水ハウスなら誰に頼んでも同じ結果になるという話ではありません。
担当者自身が地域の土地情報にどれくらいアンテナを張っているか、不動産会社へ実際に連絡して動いてくれるかが大切だと思っています。
土地と建物の総予算で考えられる
土地探しでは「土地はいくらまで買えるか」だけを考えない方がいいです。
本当に見るべきなのは、土地代、建物代、外構、地盤、造成、給排水、登記、ローン関係費用などを含めた家づくり全体の金額。
土地へ予算を使いすぎると、その後に建物の希望をかなり減らさなければならなくなることがあります。
反対に土地価格を抑えすぎて、高低差や造成、擁壁、地盤改良などへ大きなお金が必要になるケースもあります。
| 見る項目 | 土地だけで判断すると | 建物と一緒に見ると |
|---|---|---|
| 土地価格 | 安いか高いかで判断しやすい | 総事業費の中で判断できる |
| 土地面積 | 坪数が中心になる | 建物や駐車場の配置まで見られる |
| 土地形状 | 整形地かどうかに目が向く | 間取りへの影響まで確認できる |
| 追加工事 | 購入後に判明することがある | 購入判断前に想定しやすい |
高額な土地と注文住宅を同時に進めるなら、住宅ローンの仮審査も早めに考えておくと動きやすくなります。
我が家の資金面については、土地購入前から進めた住宅ローン仮審査の実体験で詳しく紹介しています。
私の土地探しで役立ったこと
ここでは、私自身が積水ハウスで土地探しをしたときの流れから、今振り返って役に立ったと感じているポイントを紹介します。
建て替え候補を見送った
我が家は最初から土地を買う予定だったわけではありません。
当初は家族が所有する約40坪の土地を使って建て替える案も考えていました。
土地代がかからないなら、普通に考えればかなり魅力的です。
ただ、隣接する建物との関係や日当たり、庭、駐車台数などを考えていくと、自分たちがつくりたい家には合わないと判断しました。
土地をすでに持っている場合でも、「そこへ建てること」が最初から正解とは限りません。
土地代が不要という大きな魅力があっても、何十年も暮らす家に必要な条件まで含めて考える必要があります。
担当者から土地情報につながった
建て替え案を見送ったあと、両親の住む場所から大きく離れない範囲で土地探しを始めました。
その中で、積水ハウス側から地元の不動産会社につながり、希望に近い土地へたどり着きました。
ここで私が感じたのは、土地探しは検索サイトだけで完結するものではないということです。
インターネットにはたくさんの土地が出ていますが、不動産会社、住宅会社、売主とのつながりから話が動くこともあります。
だからこそ、「土地を探してください」と担当者へ丸投げするのではなく、自分でも候補地を見ながら担当者にも動いてもらう形がいいと思います。
契約前に書類まで確認した
気に入った土地が見つかっても、そこでゴールではありません。
むしろ候補地が見つかってからが土地選びの本番です。
我が家では、用途地域、建ぺい率、容積率、道路、上下水道、ハザード、地目など、購入後の家づくりへ影響しそうな項目を確認しました。
土地購入時には重要事項説明書と売買契約書を確認し、建築へ影響する条件を一つずつ見ていきました。
土地契約までの実際の流れについては、我が家が土地を購入したときの重要事項説明と契約の記録も参考にしてください。
良い担当者に土地探しを頼む方法
積水ハウスで土地探しをする場合、土地情報の量だけでなく、担当者がどのように動いてくれるかを見てください。
注文住宅は土地が決まった瞬間に終わる仕事ではなく、その後の設計、見積もり、契約、工事まで長く続きます。
相談前に条件を言葉にする
良い担当者につながったとしても、「いい土地があれば教えてください」だけでは探しようがありません。
希望する市区町村、駅からの距離、学区、通勤時間、土地と建物を合わせた予算、駐車台数、庭の有無などを伝えます。
もちろん最初から完璧に決める必要はありません。
ただ、「絶対に必要」「できれば欲しい」「なくてもいい」を自分の中で分けておくと、担当者も候補地を探しやすくなります。
条件は増やすほど土地が見つかるわけではありません。
譲れない条件を少数にして、その他は候補地ごとに考えるくらいの余白を残した方が探しやすいですよ。
土地情報への動きを見る
私なら、土地探しをお願いしたあとに担当者がどのような行動をしてくれるかを見ます。
希望条件を聞いただけで何週間も連絡がないのか、条件に合いそうな情報を定期的に送ってくれるのかでは安心感が違います。
さらに大事なのは、単に土地情報のURLを転送するだけではなく、「この土地ならこういう家が考えられそうです」と建物側の話までしてくれること。
土地探しの担当者には不動産を見る目と、注文住宅の入口をつくる力の両方が欲しいところです。
建築目線の確認力を見る
候補地が見つかったとき、その担当者が価格と面積だけを見ているのか、建物の配置まで考えているのかも確認したいポイントです。
道路との高低差、隣家の窓、電柱、日当たり、駐車のしやすさなどは、物件概要だけではわかりません。
さらに敷地境界や給排水、造成が必要かどうかによっても、家づくり全体の費用は変わります。
土地の形や面積、境界を確認するために使った地積測量図です。
紹介ルートから相談を始める
積水ハウスへまだ一度も問い合わせていないなら、私は担当者との出会い方も考えてから最初の連絡をしてほしいと思っています。
展示場へ直接行ったり資料請求をしたりすると、その流れで担当者が決まる場合があります。
その担当者が土地探しを得意としていれば問題ありませんが、最初から誰に担当してもらうかを意識できるなら、その選択肢は残しておいた方がいいでしょう。
すまつなでは、積水ハウスとまだ具体的な商談を始めていない方を中心に、地域や建築計画に合わせて担当者へつなぐサポートをしています。
紹介や割引の仕組みについては、積水ハウスの紹介ルートと割引について解説した記事も確認してください。
すでに積水ハウスの担当者が付いている場合、後から紹介ルートへ変更できるとは限りません。
土地探しを積水ハウスへお願いしたいと考え始めた段階で、最初の連絡方法まで決めておくのがおすすめです。
まだ資料請求や展示場予約をしていない方は、先にすまつなの積水ハウス紹介サポートへ相談してください。
相談前に決めたい三つの条件
土地未定の状態で積水ハウスへ相談するとき、細かな希望を何十個も決める必要はありません。
まずは地域、総予算、必要な広さと時期の三つがわかれば、話を始めやすくなります。
希望地域を決める
「この県ならどこでもいい」という条件では、対象範囲が広すぎます。
市区町村まで決まっていなくても、通勤時間、実家との距離、駅、学校、買い物などから範囲を絞っておきましょう。
例えば「駅徒歩10分以内」にこだわるのか、「車移動が中心なので駅距離は気にしない」のかによって候補地は大きく変わります。
地域条件を考えるときは、地名だけではなく、なぜその場所を希望するのかまで伝えると担当者も代替案を出しやすくなります。
土地と建物の総予算を決める
土地探しで最も危険なのは、土地に使える金額と住宅ローンで借りられる金額を同じものとして考えてしまうことです。
例えば土地に予算をかければ、当然ながら建物や外構へ使えるお金は減ります。
だから土地の上限を決める前に、「家づくり全体でどこまでにするか」を決めてください。
積水ハウスは建物だけでなく仕様や外構へこだわると総額が上がりやすいため、土地を買う段階で建物予算を小さく見積もりすぎない方がいいです。
我が家も土地だけでなく建物や仕様を含めた総額を見ながら計画を進めました。
必要な広さと時期を伝える
土地の希望面積だけでなく、建物に何が必要なのかも伝えてください。
延床面積をまだ決められなくても、家族人数、希望する階数、駐車台数、庭、中庭、在宅勤務部屋などがわかれば十分です。
また、「良い土地があればすぐ買いたい」のか、「一年以上かけてもいい」のかでも担当者の動き方は変わります。
条件が合えば購入できる準備ができている人ほど、土地情報が出たときに判断しやすくなるでしょう。
担当者へ伝える土地条件
希望条件を担当者へ伝えるときは、項目を増やすことより、判断基準がわかる伝え方を意識してください。
条件に優先順位を付ける
駅徒歩、学区、土地面積、価格、日当たり、道路幅、庭、駐車台数など、土地探しにはたくさんの条件があります。
全部を満たす土地が見つかれば理想ですが、現実には何かを選び、何かを譲る場面が出てきます。
そのため、最初から100点の土地だけを探すのではなく、「これを満たしていれば候補にする」という基準を持っておく方が動きやすくなります。
| 区分 | 考え方 | 例 |
|---|---|---|
| 譲れない | 外れるなら購入しない | 通学区域、予算上限、駐車台数 |
| できれば欲しい | 他が良ければ譲れる | 南向き、駅距離、整形地 |
| なくてもいい | 候補を狭めない | 特定の町名、土地形状へのこだわり |
避けたい条件も伝える
欲しい条件だけでなく、「これは避けたい」という条件も担当者へ伝えてください。
例えば大きな高低差がある土地は避けたい、交通量の多い道路沿いは避けたい、浸水リスクが高い土地は避けたいなどです。
希望条件よりも、避けたい条件の方が土地を絞りやすいこともあります。
ただし条件を増やしすぎると土地がほとんど残らなくなるので、理由まで考えておくのがおすすめです。
連絡速度を合わせる
土地は、建物と違って同じものをもう一つ注文できません。
良い候補が出たときに、他の購入希望者も同時に検討している場合があります。
そのため、土地情報をメールだけで受けたいのか、条件に合うものなら電話でも連絡してほしいのかを担当者へ伝えておきましょう。
私なら、本命条件に近い土地だけは早めに連絡してもらえるようお願いしておきます。
候補地が出たら確認すること
気になる土地が見つかったら、写真と価格だけで購入判断をせず、実際に建てて暮らすところまで想像してください。
家と駐車場が入るか
最初に確認したいのは、その土地へ本当に必要な建物と外構が入るかです。
延床面積だけではなく、建物の横幅、道路から玄関までの動線、車の出入り、駐輪場、庭、室外機なども必要になります。
土地面積だけ見れば十分でも、間口が狭いと希望する配置が難しくなることがあります。
土地購入前に簡単でもいいので建物配置を考えてもらう価値は大きいですよ。
接道や境界を確認する
土地を見るときは、道路とどのようにつながっているか、境界がどこなのかも確認します。
現地に境界標があっても、それだけを見て土地の範囲を自己判断するのではなく、図面や契約関係の資料と合わせて確認することが大切です。
我が家も土地購入前に現地で境界の位置を確認しました。
道路幅や接道状況は、建築計画や工事車両の入り方にも関係します。
候補地が見つかった段階で、積水ハウス側にも現地条件を見てもらうと安心感が増します。
ハザードと排水を見る
晴れた日に土地を見るだけではわからないこともあります。
特に雨水がどこへ流れるか、前面道路や周辺道路が低くなっていないかは気にしたいところです。
我が家でも工事中の大雨で、道路脇の側溝へかなり水が増えた様子を実際に見ました。
晴天時には分かりにくい雨水の流れや側溝の状況も土地選びでは確認しておきたいポイントです。
ハザードマップだけを見て終わるのではなく、周囲との高低差や水の流れも現地で見ると印象が変わります。
追加費用まで考える
安く見える土地が、家づくり全体でも安いとは限りません。
地盤改良、造成、擁壁、残土処分、上下水道の引き込み、既存建物の解体などが必要になれば費用は増えます。
土地価格が少し高くても、そのまま建築へ進みやすい土地の方が最終的な負担を抑えられる場合もあります。
土地価格ではなく、その土地に積水ハウスの家を完成させるまでにいくら必要なのかという見方をしてください。
積水ハウスだけに任せるべきか
積水ハウスへ土地探しをお願いするからといって、あなた自身が土地を探してはいけないわけではありません。
私は情報源を一つに限定しない方がいいと思っています。
自分でも土地を探す
住宅会社へお願いしながら、自分でも不動産ポータルサイトを見てください。
毎日見ていると、その地域の土地価格や、長く売れ残っている土地、新しく出た土地の違いがだんだん分かってきます。
その感覚があるだけでも、担当者から候補地を提案されたときに判断しやすくなります。
気になる土地を見つけたら、自分だけで問い合わせを進める前に積水ハウスの担当者へURLを送って見てもらう方法もあります。
地元不動産会社も活用する
希望地域が狭いなら、地元の不動産会社も情報源になります。
私自身の土地探しでも地元の不動産会社とのつながりが大きなきっかけになりました。
ただし、不動産会社と積水ハウスへ別々の条件を伝えると話がばらばらになりやすいので、どこへも同じ予算と希望条件を伝える方がいいでしょう。
判断基準は一つにする
情報源はいくつあっても構いませんが、判断する基準は変えないことが大切です。
積水ハウスから紹介された土地だから買う、地元不動産会社から出たから安心、未公開だから価値があるという考え方はおすすめしません。
どこから出てきた土地でも、自分たちの希望する家が建つか、総予算に収まるか、長く暮らせる場所かという同じ基準で判断してください。
土地探しで避けたい失敗
積水ハウスで土地探しを進める場合でも、住宅会社へ任せたことで安心しきってしまうのは避けたいところです。
土地価格だけで決める
土地価格はわかりやすい数字なので、どうしても比較の中心になりがちです。
しかし、100万円安い土地でも追加工事が大きければ、最終的には高くなるかもしれません。
さらに、日当たりや駐車のしにくさなど、お金だけでは直しにくい問題もあります。
安さに魅力を感じた土地ほど、「なぜこの価格なのか」という視点を持ってください。
良い土地だからと急いで買う
土地は一点ものなので、確かに判断の速さが必要になることがあります。
だからといって、建物が入るか確認しないまま契約へ進むのは別の話です。
気になる土地が出たときこそ、積水ハウス側へ早く共有し、建築上の問題がないかを見てもらってください。
判断を速くするために、確認を省くのではありません。
先に予算や必要な建物条件を決めておくことで、確認そのものを速くするという考え方です。
担当者を偶然で決める
土地探しでは担当者の役割が想像以上に大きくなります。
土地情報を探し、不動産会社と連絡し、候補地を確認し、建物計画へつなぐ人だからです。
さらに土地が決まったあとも、その担当者との家づくりは続きます。
だから私は、積水ハウスを検討するなら住宅展示場へ行く前から担当者選びを意識してほしいと思っています。
土地がまだ決まっていない段階でも問題ありませんので、積水ハウスへの初回接触前であればすまつなへ土地探しから相談してください。
積水ハウスの土地探しFAQ
土地未定の状態で積水ハウスを検討している方から出やすい疑問へ、私の経験も踏まえて回答します。
Q1. 土地がなくても相談できますか？
A. できます。
積水ハウスでは土地探しから住まいづくりを相談できるため、土地購入前の段階から話を始められます。
希望地域と総予算、必要な広さ、建築時期がある程度わかっていると、担当者も土地を探しやすくなります。
Q2. 土地だけ探してもらえますか？
A. 土地探しの相談はできますが、積水ハウスでの住まいづくりを想定しながら土地と建物を一緒に検討するのが基本的な考え方になります。
注文住宅では同じ土地でも建てる家によって評価が変わるので、「土地だけ良ければいい」と考えない方が失敗を防ぎやすいでしょう。
Q3. 土地探しは無料ですか？
A. 通常の相談段階で土地情報を探してもらうことと、実際に不動産取引を行う際の費用は分けて考える必要があります。
購入する土地の売主や仲介形態によって取引条件は異なるため、候補地が決まった段階で土地代以外に必要となる費用も確認してください。
Q4. 不動産会社と併用してもいいですか？
A. 問題ありません。
積水ハウスへお願いしながら、自分で不動産サイトを見たり地元の不動産会社から情報を集めたりする方法もあります。
候補地が見つかったら購入を決める前に積水ハウス側へ共有し、希望する建物が入るか確認してもらうと判断しやすくなります。
Q5. 良い担当者へ土地探しを頼むには？
A. 最初の相談ルートを意識することが大切です。
土地探しでは不動産会社とのつながり、候補地への対応速度、建物まで含めた提案力が担当者によって変わるため、担当者選びは軽く見ない方がいいと思います。
まだ積水ハウスへ資料請求や展示場予約をしていない場合は、紹介ルートから相談を始める方法も検討してください。
土地未定なら担当者選びから始める
積水ハウスは土地が決まっていなくても相談できます。
ですから、「土地がないから相手にされないのでは」と心配して、先に自分だけで土地を決める必要はありません。
むしろ土地探しの段階から住宅会社へ入ってもらい、その土地へ希望する家が建つのか、土地と建物を合わせた予算に収まるのかを一緒に考えた方が、注文住宅では判断しやすくなります。
私自身もゼロから土地探しを始め、積水ハウスの担当者をきっかけに地元の不動産会社へつながり、現在の土地を購入しました。
その経験から言えるのは、土地探しは会社名だけで決まらないということです。
希望条件を理解し、不動産会社へ連絡し、土地情報が出れば動き、建築側の視点から候補地を確認してくれる担当者に出会えるかが大切になります。
まずは希望する地域、土地と建物を合わせた総予算、必要な広さ、建築したい時期の四つを考えてみてください。
そして積水ハウスへの問い合わせがまだなら、資料請求や展示場予約をする前に担当者とのつながり方まで決めておくのがおすすめです。
土地未定の状態から積水ハウスで家づくりを始めたい方は、すまつなの積水ハウス紹介サポートへ相談してください。
私も土地探しから家づくりを始めた一人なので、「まだ何も決まっていない」という段階でも大丈夫ですよ。
