こんにちは。住まいをつなぐ「すまつな」の北川です。
親世帯、子世帯、孫まで一つの家で暮らす三世代同居は、子育てや家事を助け合える一方で、生活時間がずれるほど「近すぎること」が負担になる場面もあります。
私自身、積水ハウスで注文住宅を建てて暮らしているからこそ感じますが、家族が多い家ほど、広さより先に誰と誰が、どこまで一緒に暮らすのかを決めることが大切です。
二世帯住宅という言葉で考えていても、実際には親夫婦、子夫婦、孫、さらに将来は親が一人になるなど、家族構成は時間とともに変わっていきます。
三世代・多世帯住宅は、現在の人数に合わせる家ではなく、家族の距離感が変わっても暮らし続けられる家にすることが重要です。
記事のポイント
- 三世代・三世帯住宅で共有する場所の決め方
- 子育て・共働き・孫との暮らしを考えた間取り
- 積水ハウスで多世帯住宅をつくる際の費用の見方
- 親世帯が夫婦のみ・一人になった後まで考える方法
三世代住宅は何を分けるか
三世代で暮らす家を考えるとき、最初に決めたいのは部屋数ではありません。
玄関、LDK、キッチン、浴室、洗面、洗濯、庭、駐車場など、毎日使う場所を「一緒に使う」「時間を分けて使う」「完全に分ける」の三つに分けて考えると、間取りの方向が見えやすくなります。
三世代と三世帯は同じではない
三世代住宅は、祖父母・親・子という三つの世代が暮らす住宅を指すことが多いですが、必ずしも三つの独立した世帯があるとは限りません。
例えば、祖父母夫婦と子夫婦、孫二人なら、世帯としては親世帯と子世帯の二世帯でも、暮らす世代は三世代です。
一方、祖父母、既婚の子夫婦、独身のきょうだいなど、家計や生活が実質的に三つへ分かれるなら、三世帯住宅に近い考え方が必要になります。
なので、名称から間取りを決めるより、食事・入浴・洗濯・来客・家計を誰と共有するのかを一つずつ確認する方が現実的ですよ。
家族単位ではなく生活単位で考える
「親と同居するから親世帯を一つ作る」という考え方だけでは、実際の暮らしが見えません。
祖父は早寝早起き、祖母は家事を手伝いたい、子夫婦は共働き、孫は塾や部活動で帰宅が遅い、といった違いが同じ家の中で重なります。
そこで、朝六時から夜十一時までをざっくり書き出し、キッチン、洗面、浴室、玄関が何時に混むのかを見ると、共有してよい場所と分けた方がよい場所がかなり見えてきます。
三世代住宅では「何人住むか」より「同じ時間に何人が同じ場所を使うか」を確認してください。
完全同居と部分共有を比べる
完全同居型は、寝室などの個室以外を広く共有するため、建物面積や設備の重複を抑えやすい方法です。
ただし、共働きの子世帯が夜に洗濯したいのに親世帯は早く休む、孫が友達を連れてきたときにリビングを使いにくい、といった小さな遠慮が積み重なることがあります。
部分共有型は、玄関や浴室など一部だけを一緒に使い、LDKやキッチンを分ける方法です。
家族の交流を残しながら生活時間の違いを吸収しやすいため、三世代同居ではかなり検討しやすい形だと私は考えています。
積水ハウスの二世帯住宅全体の考え方から確認したい場合は、積水ハウスの二世帯住宅を間取り・価格・後悔対策までまとめた記事も先に読むと全体像をつかみやすいです。
完全分離が向く家庭もある
親子の生活時間が大きく異なる、家計を完全に分けたい、来客が多い、将来どちらかの住戸を別用途へ変える可能性があるなら、完全分離型が合う場合があります。
ただ、三世代同居で完全分離にすると、孫を預けるたびに玄関を回る、食事を運ぶ距離が長い、介護時に行き来しにくいなど、助け合いの便利さが薄れることもあります。
そのため、内部で行き来できる施錠可能な扉を設けるなど、普段は分けながら必要なときだけつながれる計画も候補になります。
完全分離・一部共有・完全同居の違いをさらに詰めたい場合は、積水ハウスの完全分離型二世帯住宅と共有範囲の比較で詳しく解説しています。
三世代同居の間取りを考える
間取りは、親世帯と子世帯を単純に上下や左右へ分ければ完成するものではありません。
三世代が同じ家で暮らすなら、子育ての助け合い、夜間の音、来客、収納、洗濯、食事、将来の介護まで、一日の流れとして考える必要があります。
親世帯は一階を基本にする
親世帯が現在元気でも、長く住む家なら、玄関、寝室、トイレ、洗面、浴室まで一階で生活が完結する形を検討したいところです。
階段を毎日使う間取りは、今は問題なくても、体調が悪い日や足腰が弱ったときに負担へ変わります。
さらに、親世帯の駐車位置を玄関へ近づけ、雨の日でも移動しやすくすると、通院や買い物の負担を減らせます。
親世帯を夫婦のみの1LDKにする場合も、寝室からトイレまでの距離、ベッド周りの通路、引き戸、収納量は削りすぎない方がいいですよ。
寝室の上に何を置くか
上下分離では、親世帯の寝室の真上に子世帯のLDKや子ども部屋を置くと、足音が気になりやすくなります。
収納、廊下、水回りなどを間に挟み、夜間に人が長く過ごす場所同士を重ねない工夫が有効です。
また、排水管を寝室の壁際へ通すと、トイレや浴室を使うたびに音が伝わる可能性があります。
防音は床材だけの話ではなく、部屋の重ね方と配管経路まで含めた間取りの問題として見てください。
孫と祖父母の距離を決める
二世帯住宅で子育てを考えると、祖父母が孫を見守ってくれる環境は大きな助けになります。
一方で、子どもが小さいうちは便利でも、成長すると友達を呼びたい、勉強へ集中したい、家族に聞かれず話したいといった希望が出てきます。
そこで、祖父母の居室と子ども部屋を近づけすぎず、共有LDKや中庭、廊下など、自然に顔を合わせる場所を間に置くと距離を調整しやすくなります。
子ども部屋を最初から完成形にせず、幼少期は広い一室として使い、成長後に二室へ分けられるよう下地や窓、扉を用意しておく方法もあります。
預けやすさと入りやすさは別
祖父母に孫を預ける機会が多いなら、子世帯の玄関から親世帯まで毎回外へ出る間取りは意外と面倒です。
反対に、内扉が常に開いていると、親世帯と子世帯の境界が曖昧になり、気兼ねなく過ごせないこともあります。
施錠できる内扉、共有ホール、家族用玄関などを使い、助けてほしいときは近く、普段は一軒の家として独立できる距離を作るのが理想です。
共働きなら家事動線を分ける
二世帯住宅で共働きの子世帯が暮らす場合、祖父母に家事を手伝ってもらえることは助かりますが、最初から助けてもらう前提で間取りを固定しすぎない方が安心です。
親の年齢や体調は変わりますし、子どもが成長すれば家事量も変化します。
子世帯だけでも洗濯、乾燥、収納、食事の支度が完結でき、そのうえで必要なときに親世帯と協力できる形が使いやすいでしょう。
特に洗濯は、洗う人、干す人、畳む人、収納する人が違うと、共有ランドリーがかえって分かりにくくなることがあります。
洗濯機を共有するなら、使用時間、洗剤、洗濯物の置き場まで決めてからスペースを作るのがおすすめです。
共有キッチンは人数より時間を見る
三世代住宅では大きなキッチンを一つ設ければ効率的に見えますが、朝食と夕食の時間が違う家庭では、同時利用よりも長時間利用が問題になることがあります。
親世帯に小さなキッチンを設け、朝食や簡単な昼食は別、夕食だけ一緒にする方法なら、設備費と生活の自由のバランスを取りやすくなります。
反対に料理好きが二人いて同時に使うなら、作業台、冷蔵庫、食品庫、ゴミ箱まで二人分の動きを確認してください。
必要な広さと坪数を考える
三世代住宅では「六人なら何坪」「七人なら何坪」という質問が多いのですが、人数だけでは必要面積を決められません。
水回りを一つにするのか二つにするのか、親世帯を1LDKにするのか2LDKにするのか、駐車場を何台取るのかで必要な土地と延床面積が大きく変わるからです。
六人家族の広さを考える
国土交通省の誘導居住面積水準では、二人以上の世帯について、一般型は「25㎡×世帯人数+25㎡」、都市居住型は「20㎡×世帯人数+15㎡」という考え方が示されています。
大人相当六人で単純計算すると、一般型は175㎡、約52.9坪、都市居住型は135㎡、約40.8坪です。
ただし、これは三世代住宅専用の設計基準ではなく、豊かな住生活を考えるための目安です。
子どもの年齢による人数換算もあるため、実際の注文住宅では、国土交通省の誘導居住面積水準を参考にしつつ、設備数や収納、廊下、介護動線を加えて考えてください。
共有すると面積を減らせる場所
玄関、浴室、洗面、洗濯、客間、ファミリークローゼットなどを共有すれば、完全分離より面積を抑えやすくなります。
ただし、共有できることと、共有しても不満が出ないことは別です。
親世帯と子世帯が同じ時間に洗面を使うなら、洗面室を一つにしてもボウルを二つ用意する方が使いやすい場合があります。
逆に浴室は使用時間をずらせる家庭なら、一つを広くして共有する方が費用と面積を抑えやすいでしょう。
七人以上は収納が効く
家族が七人、八人と増えると、居室面積だけでなく、靴、上着、食品、日用品、季節物、布団、学用品の量が一気に増えます。
大きなLDKを作ったのに収納が足りず、共有空間へ物があふれると、せっかくの広さが生かせません。
三世代住宅では、世帯ごとの収納と家族全体の共有収納を分けることがポイントです。
親世帯の薬や書類、子世帯の仕事用品、孫の学用品を一つの大型収納へまとめるより、それぞれの生活動線上へ小さく配置した方が管理しやすくなります。
駐車場も家の広さに入れる
三世代・多世帯住宅では、親世帯一台、子世帯一台、来客や将来の子ども用でもう一台など、駐車場が三台必要になることがあります。
一般的に車一台分だけで約12.5㎡程度の面積を使い、実際には乗り降りや通路、車止め、植栽との距離も必要です。
延床面積だけを増やすと、敷地内で車が切り返せない、親世帯の玄関まで遠い、子どもの自転車を置く場所がない、といった問題が出てきます。
必要坪数をより細かく比較したい場合は、二世帯住宅の30~80坪の間取りと必要坪数も参考にしてください。
積水ハウスで建てる特徴
積水ハウスの三世代住宅を考えるときに生かしたいのは、構造名や設備名そのものより、複雑な家族構成を一邸ごとの設計へ落とし込める点です。
二世帯・多世帯住宅は「カゾク・ト・カゾク」として実例や考え方が紹介されており、家族ごとの暮らし方と距離感から住まいを考える方向が示されています。
自由設計は要望の質で変わる
積水ハウスの自由設計は、親世帯と子世帯で異なる間取りを作る、階ごとに用途を変える、大空間と個室を組み合わせる、といった計画と相性があります。
ただし、自由度が高いほど「お任せでいい感じにしてください」では、家族全員の希望が反映されにくくなります。
親世帯は静かな寝室を重視し、子世帯は家事動線を優先し、孫は友達を呼びたい。
この三つは同時に成立しますが、それぞれを設計者へ言葉で伝えなければ図面には出てきません。
積水ハウス公式の二世帯住宅・多世帯住宅の実例と考え方でも、家族構成や生活動線に合わせた住まいが紹介されています。
全員の希望を別々に聞く
三世代住宅では、家族会議を一回開いて「みんな賛成」で終わらせない方がいいです。
親が子世帯へ遠慮して本音を言わない、子世帯の夫婦どちらかだけが親との距離を気にしている、孫の希望は聞かれていない、といったことは十分あり得ます。
そこで、各人に「絶対に欲しい」「できれば欲しい」「避けたい」を三つずつ書いてもらうと、意見が見えやすくなります。
多世帯住宅では、誰か一人の善意を前提にしないこと。
家事、孫の送迎、食事、介護を「きっと手伝ってくれる」と決めつけず、助けがなくても回る間取りを基本にすると長く暮らしやすくなります。
大空間は共有場所に向く
家族が集まるLDKは、三世代住宅の象徴的な場所になりやすいです。
積水ハウスでは、柱や仕切りを抑えた大空間リビングを提案できるため、食事、勉強、仕事、遊びを一つの空間で緩やかにつなぐ考え方ができます。
ただし、家族が多いほどテレビの音、オンライン会議、子どもの遊び、料理の音が重なります。
大きな一室だけを作るのではなく、ヌック、畳スペース、ワークスペース、引き戸で閉じられる小部屋など、同じ階に複数の居場所を作ると使いやすいですよ。
共有空間と個室を近づけすぎない
親世帯の寝室が共有LDKに直接面していると、家族が集まるほど休みにくくなります。
廊下、収納、洗面などを一枚挟むだけでも、音と視線の伝わり方が変わります。
また、吹き抜けは上下階の気配をつなぐ魅力がある一方、音も上へ届きやすいため、三世代住宅では寝室位置との組み合わせを慎重に見たいところです。
三世代住宅の費用を考える
三世代住宅の費用は、人数そのものより、設備を何セット持つかと延床面積で変わります。
キッチン、浴室、洗面、トイレ、玄関、給湯器、分電盤、インターホン、空調を世帯ごとに用意すると、同じ坪数でも一般的な単世帯住宅より費用が増えやすくなります。
共有範囲で総額が変わる
すまつなで二世帯住宅の価格をまとめた記事の目安では、土地代を除く総額として、完全同居型は4,500万~6,500万円前後、一部共有型は5,000万~8,000万円前後、完全分離型は6,000万円台から1億円超まで幅があります。
これは積水ハウスの全国一律価格ではなく、仕様、構造、地盤、解体、外構、地域、設備によって大きく変わる予算取りの目安です。
| 計画 | 広さの目安 | 土地代を除く総額目安 | 費用が増えやすい部分 |
|---|---|---|---|
| 完全同居型 | 35~45坪前後 | 4,500万~6,500万円前後 | 専用居室・追加洗面・収納 |
| 一部共有型 | 40~55坪前後 | 5,000万~8,000万円前後 | 共有範囲・水回り・玄関 |
| 完全分離型 | 50~70坪以上 | 6,000万円~1億円超 | 設備2セット・防音・外構 |
三世代住宅では親世帯がコンパクトでも、子世帯の子ども部屋や共有収納が増えるため、単純に二世帯住宅の価格へ一部屋足すだけでは見積もれません。
具体的な坪数別の予算を見たい場合は、積水ハウスの二世帯住宅の坪数別総額と見積もり内訳で40坪から70坪まで比較しています。
設備を二つにする固定費
床面積は少し削れても、キッチンや浴室を二つにすれば設備本体と配管工事は残ります。
そのため、完全分離型を小さくまとめれば必ず安くなるとは限りません。
むしろ、親世帯のLDKを数畳削った結果、収納や介護動線が苦しくなるなら、玄関や浴室の共有を検討した方が満足度を保ったまま費用を調整できる場合があります。
北川家の実額から考える
私の家は二世帯住宅ではありませんが、積水ハウスの自由設計で「本体価格」と「完成までの建物関連総額」がどれほど違うかを見る例にはなります。
施工床面積46.71坪で、建物本体価格は49,987,650円、建築工事費は72,600,000円、建物関連費用と諸費用の合計は約76,084,814円でした。
坪当たりで見ると、本体価格は約107万円、建築工事費は約155万円、建物関連総額は約163万円です。
中庭、大開口、内装、設備、外構などへ予算を使った我が家固有の実例なので、そのまま三世代住宅の価格へ当てはめることはできません。
ただし、三世代住宅はここからさらに水回りや玄関、空調、防音などの重複が増える可能性があります。
坪単価だけを見ず、外構・地盤・設備・諸費用まで含んだ「暮らし始めるまでの総額」で比べてください。
費用分担は建築前に決める
親が土地を持ち、子が住宅ローンを組む、親が現金を出し、子がローンを返すなど、多世帯住宅ではお金の出し方も複雑になりやすいです。
建築費を誰がいくら負担するのかだけでなく、入居後の固定資産税、火災保険、光熱費、修繕費、外構の手入れまで分担を決めておくと揉めにくくなります。
また、負担割合と建物の名義・持分が合っていないと、税務上の論点が生じる場合があります。
ここは家族内の口約束で終わらせず、資金の流れを一覧にしてから契約内容へ反映させることが大切です。
生活費は折半が公平とは限らない
親世帯が日中ずっと在宅し、子世帯は共働きで昼間ほとんど家にいないなら、電気や水道を単純に半分ずつ負担する方法が公平とは限りません。
一方で、メーターを完全に分ければ基本料金が増える場合もあります。
別契約、子メーター、定額負担、人数割合など、家族が納得できる方法を入居前に決めてください。
将来の世帯減少に備える
三世代住宅を建てた瞬間の家族構成は、その家の完成形ではありません。
孫は独立し、親世帯は夫婦二人から一人になる可能性があり、やがて空室が増えることもあります。
多世帯住宅では、建築時の便利さと同じくらい「人数が減った後に持て余さないこと」が重要です。
親夫婦のみの暮らしを考える
親世帯が夫婦のみなら、広い2LDKや3LDKを用意するより、1LDKを基本にして収納、トイレ、洗面、寝室の使いやすさへ面積を使う方が合理的なことがあります。
来客用の和室が必要なら、普段はLDKの一部として使い、必要なときだけ引き戸で仕切る方法もあります。
部屋数を増やすほど掃除や空調の範囲も増えるため、「将来使うかもしれない部屋」を作りすぎないことが大切です。
一人になった後も広すぎない
親のどちらかが一人になった後、広すぎる世帯部分は管理の負担になります。
寝室、LDK、トイレ、洗面を近づけ、生活が一階の短い動線で完結するようにしておけば、一人暮らしになっても使いやすいでしょう。
介護が始まったときは、ベッド周りの余白やトイレまでの距離が部屋数より重要になります。
今の親にとって豪華な空間ではなく、十年後にも自分で暮らしやすい空間を目指してください。
空いた部屋を転用できるようにする
孫が独立した子ども部屋は、書斎、趣味室、収納、来客室へ変えられます。
親世帯が空いた場合も、子世帯の一階寝室や在宅勤務室へつなげられるよう、将来撤去しやすい間仕切りや内扉を考えておく方法があります。
完全分離型なら、将来の賃貸利用が視野に入る家庭もありますが、玄関、設備、登記、法規、駐車場などの条件が必要になるため、新築時から「将来貸す可能性がある」と伝えて設計した方がいいです。
水回りを残すか撤去するか
世帯が減った後、使わなくなったキッチンや浴室をそのまま残すと、清掃や設備更新の負担が続きます。
一方、撤去して単世帯化するにも工事費がかかります。
将来はミニキッチンだけ残す、浴室は一つへ集約するなど、段階的に変えられる考え方を持っておくと選択肢が増えます。
将来変更したい場所は、構造壁、配管、分電盤、給湯器、外部ドアとの関係を設計段階で確認しておくと、後の工事を考えやすくなります。
設計前に家族で決めること
多世帯住宅は、設計者の提案力だけで完成する家ではありません。
むしろ、家族の希望が曖昧なままでは、自由設計の良さを生かしにくい住宅です。
打ち合わせ前に、全員の生活時間と譲れない条件を見える形にしておくと、担当者も提案しやすくなります。
一日の生活表を作る
平日と休日に分けて、起床、朝食、洗面、出勤、帰宅、夕食、入浴、洗濯、就寝の時間を書き出してください。
共働き家庭では、祖父母が孫を迎える曜日や、在宅勤務の日、夜勤の有無も加えます。
時間が重なる場所は広くするか分ける、重ならない場所は共有する。
この考え方なら、「何となく二つ必要そう」という設備を減らせることがあります。
来客と宅配も書き出す
親世帯の友人、子世帯の友人、孫の友達が来る家では、玄関と客間の位置が重要です。
親の来客が子世帯のLDK前を必ず通る間取りや、孫の友達が親世帯の玄関を使う形は、気遣いが増えやすいでしょう。
宅配ボックス、郵便受け、インターホンも、世帯ごとに分けるのか共有するのかを決めておくと、外観と配線まで早く決められます。
家事と育児の担当を固定しない
三世代同居の魅力は、家族が助け合えることです。
ただし、「祖母が夕食を作る」「祖父が保育園へ迎えに行く」といった現在の役割を前提に家を作ると、その人ができなくなったときに生活が回りません。
誰が担当しても使えるキッチン、子世帯だけでも完結できる洗濯、親世帯だけでも外出できる玄関動線など、役割を交換できる間取りが安心です。
夫婦の時間も守る
親と同居すると、孫と祖父母の関係ばかり注目されますが、子世帯夫婦の時間も大切です。
夫婦だけで食事する日、親世帯へ気を使わず友人を呼ぶ日、子どもが寝た後にテレビを見る時間。
こうした普通の暮らしを遠慮なく続けられることが、三世代同居を長続きさせる土台になります。
あなたは、家族とどこで一緒に過ごしたいでしょうか。
同時に、どこでは誰にも気を使わず過ごしたいでしょうか。
この二つを設計前に言葉にしておくと、共有と分離の線引きがかなり明確になります。
三世代住宅のよくある質問(FAQ)
Q1. 三世代同居は何坪必要ですか?
A. 人数だけで決めず、共有する設備と世帯ごとの個室数から逆算してください。
大人相当六人で考えると、国土交通省の誘導居住面積水準では一般型175㎡、約52.9坪、都市居住型135㎡、約40.8坪が一つの参考になりますが、三世代住宅専用の基準ではありません。
キッチンや浴室を二つにする、駐車場を三台取る、介護動線を確保するといった条件で必要面積は増えます。
Q2. 共働きでも水回りを共有できますか?
A. 共有はできますが、使用時間が重なる洗面と洗濯は慎重に考えたいです。
浴室は時間をずらしやすい一方、朝の洗面や夜の洗濯は家族が集中しやすいため、完全共有が負担になることがあります。
「一つか二つか」だけでなく、洗面ボウルを増やす、脱衣室を分ける、ミニキッチンを親世帯へ置くなど、中間の方法も検討してください。
Q3. 孫の子育てなら完全同居がよいですか?
A. 必ずしも完全同居である必要はありません。
内部扉や共有ホールで行き来しやすくしつつ、LDKとキッチンを分ければ、子育てを助け合いながら各世帯の生活時間も守れます。
孫が成長した後まで考え、常に一緒ではなく、必要なときに近づける距離を作る方が長く使いやすいでしょう。
Q4. 三世代住宅は費用が高くなりますか?
A. 設備の重複と延床面積が増えるほど、一般的な単世帯住宅より総額は上がりやすくなります。
特に完全分離では、キッチン、浴室、洗面、トイレ、給湯、玄関、空調、防音などが世帯ごとに必要になる場合があります。
本体坪単価だけではなく、付帯工事、地盤、外構、解体、諸費用まで含めた同じ条件で比較してください。
Q5. 親が一人になった後はどうしますか?
A. 最初から親世帯を広げすぎず、一階の1LDKを基本に将来転用できる余白を残す方法が考えやすいです。
寝室からトイレ、洗面、玄関までを短くし、介護ベッドを置ける余白や引き戸を用意すると、一人暮らしや介護にも対応しやすくなります。
親世帯を使わなくなった後は、子世帯の寝室、仕事部屋、来客室などへつなげられるかも設計段階で確認しておきましょう。
積水ハウス三世代住宅まとめ
三世代・多世帯住宅では、人数が多いほど共有空間を増やせばよいわけではありません。
親世帯、子世帯、孫の生活時間、家事、育児、来客、音、将来の介護まで重ねると、共有した方が便利な場所と、分けた方が気楽な場所が見えてきます。
積水ハウスの自由設計は、親世帯と子世帯で異なる暮らし方を一つの建物へ入れる計画と相性があります。
ただし、設計の自由度が高くても、家族の本音が伝わっていなければ、その良さは生かしきれません。
実際に暮らす全員の希望を設計前に確認し、「今の家族」と「人数が減った後の家族」の両方で使える図面にしてください。
- 玄関・水回り・LDKを誰と共有するか決める
- 親世帯は一階で生活を完結しやすくする
- 共働きと子育ては助けがなくても回る動線を基本にする
- 寝室の上階と排水管の位置まで見て音を避ける
- 本体価格ではなく土地代を除く総額で比較する
- 親世帯が一人になった後と孫の独立後を想定する
積水ハウスで三世代・多世帯住宅を考えていて、まだ展示場訪問や公式資料請求の前なら、最初の担当者選びから慎重に進める価値があります。
「すまつな」では、私自身の積水ハウスでの建築経験をもとに、あなたの建築予定地域で相談しやすい窓口へつなぐサポートを行っています。

