積水ハウスの狭小住宅は得意？都市型3階建ての強みと注意点

こんにちは。住まいをつなぐ「すまつな」の北川です。

積水ハウスで実際に家を建てて暮らしている私から見ると、狭小地の家づくりは「土地が小さいから小さな家を建てる」という単純な話ではありません。

むしろ重要なのは、限られた敷地の中で建てられる床面積、光、風、駐車場、プライバシー、収納、階段、家事動線をどう組み合わせるかです。

そこで積水ハウスを候補にすると気になるのが、「積水ハウスは狭小住宅でも本当に得意なのか？」という点かなと思います。

積水ハウスには、都市部の3・4階建てに対応する重量鉄骨のフレキシブルβシステムがあり、通し柱に縛られにくい構造、各階250mm刻みの設計、窓位置の調整、変形敷地への対応など、狭小地と相性の良い仕組みがあります。

実際、積水ハウス公式にも、間口約3.8mという非常に細長い敷地や、周囲を建物に囲まれた26坪の土地で、明るく開放的な3階建てをつくった実例があります。

ただし、「狭小地に対応できる」ことと「安く建てられる」ことはまったく別です。

狭小住宅では重量鉄骨、基礎、地盤、3階への設備配管、階段、準耐火・耐火、防火設備、工事車両の制約などによって、むしろ費用が膨らむことがあります。

この記事では、積水ハウスの狭小住宅について、構造の仕組みから実例、間取り、費用、失敗しやすいポイント、相談前に確認したいことまで、施主目線で掘り下げます。

積水ハウスは狭小住宅が得意か

積水ハウスで狭小住宅を考えるとき、最初に知っておきたいのは「小さい家専用の商品がある」という話ではないことです。

敷地条件に合わせて、構造や階数、柱位置、窓、屋根形状まで変えながら、一邸ごとに設計していく考え方になります。

都市型3階建てに対応できる

私が積水ハウスの狭小住宅でまず注目したいのは、鉄骨3・4階建てに使われるフレキシブルβシステムです。

積水ハウス公式では、重量鉄骨の梁勝ちラーメン構造によって通し柱を必要とせず、各階で柱位置を変えられる構造として紹介されています。

さらに250mm刻みでプランニングできるため、限られた土地を細かく使う設計にも対応します。

狭小地では50cmの違いどころか、25cmの違いが廊下、収納、キッチン、駐車スペースの使いやすさに響くことがあります。

この細かな寸法調整ができることは、都市型住宅ではかなり意味があります。

（出典：積水ハウス「自由なデザイン フレキシブル3・4階建て」）

狭小地ほど設計差が出る

50坪や60坪の土地なら、少しくらい間取りに余白があっても成立するケースがあります。

一方、20坪台や細長い土地では、玄関を50cm動かしただけで駐車場が使いやすくなったり、階段位置を変えたことでLDKが一気に広くなったりします。

つまり、狭小住宅は土地が小さいから簡単なのではなく、むしろ設計者の腕が出やすい住宅です。

私自身、積水ハウスで家づくりをして感じたのは、同じ希望条件でも「どう解くか」で間取りがかなり変わるということでした。

土地が難しくなるほど、単純に希望の部屋を並べるだけではうまくいきません。

光をどこから入れるのか、どこを閉じるのか、どこへ視線を抜くのか、階段にどれだけ面積を使うのか。

ここが設計の面白さでもあり、難しさでもあります。

3階建て価格の記事も確認

なお、積水ハウスの3階建て全体の価格や重量鉄骨住宅について先に知りたい場合は、積水ハウスの3階建て価格と総額を解説した記事もあわせて読むと、この先の話が分かりやすくなります。

狭小住宅の場合も、基本となる構造や費用の考え方は3・4階建て住宅と共通する部分が多いためです。

フレキシブルβの仕組み

では、なぜフレキシブルβシステムが狭小地と相性が良いのでしょうか。

ポイントは「重量鉄骨だから頑丈」という一言ではなく、柱と梁の組み方によって各階の自由度を確保しているところです。

通し柱に縛られにくい

一般的に多層階の住宅では、上下階の柱位置が間取りへ影響することがあります。

フレキシブルβシステムは梁勝ちラーメン構造を採用しており、積水ハウス公式では通し柱が必要なく、各階で柱を動かせることが特徴として示されています。

例えば1階では駐車場を大きく開け、2階では家族が集まるLDKを広く取り、3階では細かく個室を分けるという設計を考えやすくなります。

狭小住宅では、この「階ごとに役割を変えられること」がかなり重要です。

1階から3階まで同じ壁位置に引っ張られると、限られた面積の中でデッドスペースが生まれやすいからです。

ビルトインガレージとも好相性

都市部では、土地面積が限られていても車を置きたいケースがあります。

そこで候補になるのが、1階の一部を建物内の駐車スペースにするビルトインガレージです。

ただ、駐車場を建物内部へ取り込むと、その部分には大きな開口が必要になります。

さらに上階の荷重も受けなければならないため、好きな場所を単純に開ければよいわけではありません。

重量鉄骨3・4階建てでは、大開口と上階の空間を同時に考えられるため、ビルトインガレージを希望する人にとって有力な選択肢になります。

250mm刻みで設計できる

積水ハウス公式では、フレキシブルβシステムは各階を250mm刻みで設計できるとされています。

「25cmくらい」と思うかもしれませんが、狭小地では侮れません。

道路境界、隣地境界、斜線制限、駐車幅、玄関、階段などを調整していくと、この細かな設計単位が効いてきます。

土地をギリギリまで使えばいいという話でもありませんが、使える幅が限られる土地ほど、設計寸法の細かさは武器になります。

窓位置も調整しやすい

狭小住宅の大きな悩みが採光です。

隣の建物が1m先、場合によってはそれより近いという土地では、南側だからと大きな窓を付けても期待したほど光が入らないことがあります。

しかも隣家の窓と正面から向き合えば、カーテンを閉めっぱなしになりかねません。

フレキシブルβシステムでは柱位置を調整しやすいため、積水ハウスは窓位置についても階ごとにずらせることを利点として挙げています。

狭小地では「窓をたくさん付ける」より、光が入る場所を見つけて、そこへ窓をつくる考え方の方が大切です。

狭小住宅の公式実例

構造の説明だけでは、本当に狭い敷地で成立するのかイメージしにくいですよね。

そこで、積水ハウス公式に掲載されている都市型3階建ての実例を見てみます。

間口3.8mの3階建て

かなり分かりやすいのが、積水ハウス公式の間口約3.8m、奥行き約22mという細長い敷地の建築実例です。

両隣に建物が迫る敷地で、1階に和室、2階にLDK、3階に主寝室を配置した3階建てが実現されています。

左右から採光しにくいため、キッチン上部に吹き抜けをつくり、上から入れた光を室内へ回す設計です。

さらにオーバーハングを使うことで、駐車スペースと上階の床面積を両立させています。

こういう実例を見ると、狭小住宅で大切なのは単純な延床面積ではなく、縦方向をどう使うかだとよく分かります。

（出典：積水ハウス「両隣が迫る間口3.8mの狭小敷地に、明るさあふれる住まいを」）

26坪でも光を取り込む

もう一つ参考になるのが、周囲を3・4階建ての建物に囲まれた26坪の狭小地で計画された都市型3階建てです。

この住まいでは、すべてを外へ開くのではなく、視線が気になるところを壁で閉じ、光が入る方向と視線が抜ける方向へ窓を設けています。

さらに吹き抜けから光を落とし、2階LDKを明るく見せています。

狭小住宅では、この「開く場所と閉じる場所を決める」という考え方がかなり大事です。

隣家が近いのに全面ガラスへすれば、結局ブラインドやカーテンを閉めることになります。

逆に道路側や隣家側を閉じながら、中庭、吹き抜け、高窓などから光を入れれば、プライバシーと明るさを両立できる場合があります。

（出典：積水ハウス「光を取り込む 都市型狭小3F」）

横長敷地にも対応する

狭小地というと細長い土地を想像しがちですが、間口が広く奥行きが浅い土地も設計が難しいケースです。

積水ハウス公式には、間口約17m、奥行き約6mという横長敷地に3階建てを計画した実例もあります。

250mm単位の設計と階ごとの天井高設定を使い、2階へLDKを配置し、坪庭的なバルコニーと吹き抜けから光を取り込む構成です。

つまり、「狭小住宅＝間口が細い家」だけではありません。

奥行き不足、変形地、隅切り、高低差、斜線制限など、それぞれの土地に別の難しさがあります。

狭小住宅を広く見せる方法

土地面積そのものを増やすことはできません。

だからこそ、実際の床面積以上に広く感じられる工夫が重要になります。

LDKを2階へ配置する

都市型3階建てでよく使われるのが2階LDKです。

1階より道路や隣家からの視線を外しやすく、光も取り込みやすくなります。

さらに1階を玄関、収納、寝室、ガレージなどにして、家族が最も長く過ごすLDKへ条件の良い階を割り当てられます。

一方、買い物袋を持って階段を上がる生活になるため、動線は必ず想像しておきたいところです。

将来の暮らしまで考えるなら、ホームエレベーターの設置可能性や階段寸法も早い段階で検討しておくと安心です。

吹き抜けから光を入れる

狭小地では横からの採光だけに頼らないことがポイントになります。

上階や吹き抜け、高窓から光を入れれば、隣家に囲まれた土地でも明るい空間をつくれることがあります。

我が家にも吹き抜け上部の電動窓がありますが、低い位置の窓とは光の入り方がまったく違います。

空が見えるだけでも、実際の床面積以上の開放感が出るんですよ。

ただし、吹き抜けをつくれば当然その部分の床はなくなるため、床面積とのせめぎ合いになります。

狭小住宅だからこそ、「床を増やすこと」と「空間を広く感じさせること」のどちらを優先するのかを決める必要があります。

中庭やバルコニーを使う

建物に囲まれた土地では、道路側に大きな窓を取るより、中庭やバルコニーへ向けて開く方が落ち着くケースがあります。

私の家でも中庭を採用しています。

LDK単体では約26畳ですが、中庭まで視線がつながるので、室内だけを見ているときよりかなり広く感じます。

狭小地でも同じで、数字上の床面積だけでなく、視線がどこまで抜けるかが体感的な広さを左右します。

狭小地で活きる設計

積水ハウスの狭小住宅を検討するなら、「何坪建つか」だけでなく、土地を立体的にどう使えるかを見てほしいです。

オーバーハングを活用する

オーバーハングとは、上階を下階より外側へ張り出させる設計です。

1階の駐車場上部を2階の居室として使うなど、土地が限られる都市型住宅では便利な考え方になります。

先ほど紹介した間口約3.8mの公式実例でも、この方法によって駐車スペースと上階の空間が確保されています。

もちろん、どこまで張り出せるかは構造や積雪、法規、敷地条件によって変わります。

「この写真と同じようにできる」と考えず、自分の土地で成立するかを設計段階で確認することが必要です。

斜線制限にも対応する

都市部では、建ぺい率と容積率だけを確認しても十分ではありません。

道路斜線、北側斜線、高度地区などによって、上階の形が削られる場合があります。

積水ハウスの鉄骨3・4階建てでは、複数の天井高や屋根形状を組み合わせて、こうした高さ制限へ対応する考え方が用意されています。

だからといって、法規制を無視して床面積を増やせるわけではありません。

ポイントは、許される建物形状の中で、居住空間をどう残すかです。

変形地にも選択肢がある

都市部では、きれいな長方形の土地ばかりではありません。

道路の隅切りによって角が斜めになった土地などもあります。

フレキシブルβシステムでは、積水ハウスが「オブリックコーナー」と呼ぶ45度のコーナー形状も用意し、斜めの敷地へ対応できる仕組みがあります。

こうした土地では、建物を単純な長方形にすると使えない部分が大きく残る場合があります。

変形地だから安いと飛びつくのではなく、「その形を建物として利用できる住宅会社か」まで見て土地を判断したいところです。

狭小住宅の間取りの考え方

狭小住宅では、欲しい部屋を全部並べてから調整すると、通路だらけになることがあります。

先に家族の暮らしを階ごとに分けた方が考えやすいですよ。

1階は玄関と個室中心

3階建ての場合、1階は玄関、収納、寝室、子ども部屋、洗面、浴室、ガレージなどを配置する候補になります。

道路から近く、周囲の建物によって日照条件も不利になりやすいため、明るさを最優先したいLDKを無理に置かない方法です。

一方で水回りを1階へまとめれば、給排水計画が分かりやすくなる場合があります。

生活動線とのバランスがポイントですね。

2階を生活の中心にする

2階LDKは、都市型3階建てと非常に相性が良い配置です。

道路を歩く人の目線から離れ、1階より採光を確保しやすくなります。

さらにバルコニーや中庭的な外部空間とつなげれば、狭さを感じにくいLDKにできます。

我が家でも、キッチンからリビング、中庭まで視線が抜けるようにつくっています。

数字だけでは説明しにくいのですが、視線が壁で止まる家と、その先へ抜ける家では体感がかなり違います。

3階は個室をまとめる

3階には主寝室や子ども部屋を配置し、家族のプライベート空間としてまとめる方法があります。

ただし階段の上り下りは毎日のことです。

洗濯機が1階、干す場所が3階なら、洗濯物を持って2フロア移動することになります。

狭小住宅こそ、平面図だけでなく縦の家事動線を確認してください。

階段面積を軽く見ない

3階建てでは、当然ながら2階建てより階段が増えます。

階段そのものだけでなく、階段前のホールや踊り場も必要です。

そのため、「3階にしたから2階建てより単純に床面積が1.5倍」という計算にはなりません。

狭小住宅では階段位置が間取り全体の骨格になるので、最初にしっかり考えたい部分です。

積水ハウスで建てるメリット

ここまで構造と間取りを見てきましたが、積水ハウスの狭小住宅には、もう少し広い視点で見たメリットもあります。

構造と設計を一体で考えられる

狭小住宅では、「この間取りをつくりたいけれど柱が邪魔になる」という問題が起きやすくなります。

フレキシブルβシステムは構造そのものが設計自由度を考えた仕組みなので、構造と間取りを別々に考えなくてよいことが利点です。

積水ハウスは公式にも、3・4階建てで最大9mの大開口に対応する設計提案を示していますが、もちろんすべての住宅で9m開けられるという意味ではありません。

建物形状、荷重、敷地、開口位置などによって可能な寸法は変わります。

都市部の複雑な用途に対応

狭小地だからこそ、1階を店舗や賃貸、ガレージにして、上階を自宅にしたい人もいます。

フレキシブルβシステムでは各階で柱位置を変えられるため、二世帯、賃貸併用、店舗併用なども提案されています。

土地価格が高いエリアでは、土地をただ「住むだけ」に使うのではなく、複数用途へ使う発想も出てきます。

ただし賃貸や店舗を組み合わせれば、税金、融資、避難、防火、設備、音など住宅以外の検討も増えます。

工場生産との組み合わせ

積水ハウスは主要構造部材を工場で生産しています。

狭小住宅でも現場施工がなくなるわけではありませんが、構造部材の品質を一定に管理しやすいことは大手住宅メーカーならではの特徴です。

積水ハウス狭小住宅の注意点

ここはかなり大切です。

積水ハウスで狭小住宅をつくれるとしても、「できる＝すべて有利」という話ではありません。

価格は高くなりやすい

狭小住宅は建物が小さいから安くなると思われがちですが、必ずしもそうではありません。

特に3階建て重量鉄骨では、構造体、基礎、階段、設備配管、防火対応など、延床面積に比例して単純に減らない費用があります。

さらに土地によっては地盤改良、杭、搬入、小型重機、交通誘導、仮設工事なども必要になります。

積水ハウス自体も全国一律の固定坪単価を示しているわけではありません。

ネットで見かけた坪単価を掛け算して、「25坪ならこの金額」と決めない方がいいですよ。

積水ハウス全体の価格感については、積水ハウスの坪単価と総額の考え方でも詳しく解説しています。

我が家でも総額は増えた

私の家は狭小住宅ではありませんが、注文住宅の費用を見るうえでは参考になると思います。

我が家の施工床面積は46.71坪で、建物本体価格は49,987,650円、坪換算で約107万円でした。

ところがオプションなどを含む建築工事費は72,600,000円となり、同じ面積で割ると約155万円です。

つまり、「本体坪単価」と「実際に建てるための金額」はかなり違いました。

狭小住宅ではさらに敷地特有の工事が入る可能性があります。

だからこそ、土地を買う前か、少なくとも契約前には建物と土地条件をセットで見てもらうことをおすすめします。

階段の負担が増える

3階建ての大きな注意点が上下移動です。

20代、30代のときは気にならなくても、毎日3階まで上がる生活は長期的に考える必要があります。

買い物、掃除、洗濯、子どもの抱っこなど、荷物を持った移動もあります。

ホームエレベーターを採用すれば解決しやすいものの、その分の面積と費用が必要です。

将来設置を考えるなら、最初からスペースや構造を想定しておく方法もあります。

工事条件で費用が変わる

都市部では前面道路が狭く、大型車両が入れない土地もあります。

クレーンを置ける場所、資材の仮置き場、職人さんの車、残土搬出など、完成後には見えない工事条件が価格へ影響します。

土地だけを見て「建ぺい率と容積率的には建つ」と判断してはいけません。

建築できることと、現実的な工事費で建てられることは別の話です。

狭小住宅で失敗しない確認点

積水ハウスに相談するときは「3階建てにしたいです」だけではもったいないです。

土地の難しい条件まで踏み込んで提案を比較すると、担当者や設計チームの違いも見えてきます。

建築可能面積を確認する

まず確認したいのが、土地面積ではなく実際にどこまで建物を置けるかです。

建ぺい率、容積率、セットバック、高度地区、道路斜線、北側斜線、防火地域などによって建築可能な形は変わります。

例えば20坪の土地だからといって、その20坪全部へ建物を載せられるわけではありません。

さらに駐車場や自転車、室外機、エネファームなどを置けば、外部スペースも必要になります。

設備置き場まで考える

狭小住宅で意外に忘れやすいのが室外機や給湯設備です。

土地を建物いっぱいに使うほど、外部設備を置く場所がなくなります。

エアコン室外機を何台置くのか、給湯設備はどこか、太陽光や蓄電池を使うのか。

ゴミ箱、自転車、宅配ボックスも必要ですよね。

図面上で建物が成立しているだけでは、暮らしは完成しません。

家具まで入れて確認する

狭小住宅では数十cmが重要なので、間取り図には実寸に近い家具を置いて確認してください。

ダイニングテーブルを置いたら椅子を引けない、ソファを置いたら通路が狭い、冷蔵庫を開けると人が通れない。

こうしたことは図面を眺めているだけだと見落としやすいです。

収納は量より配置を見る

狭小住宅では「収納を増やしてください」と頼みたくなります。

しかし収納を増やせば、その分だけ居住スペースは減ります。

そこで、収納量だけではなく使う場所の近くへ配置することが大切です。

玄関用品は玄関、食品はキッチン、衣類は洗濯動線上というように、物を持って家の中を何往復もしない配置を目指したいところです。

外観も狭小住宅では重要

狭小住宅というと間取りばかり考えてしまいますが、外観もかなり重要です。

建物が縦に長くなるほど、窓位置や外壁の切り替えによって印象が変わります。

縦長をデザインへ変える

3階建てはどうしても高さが出ます。

そこで単に箱を積み上げるのではなく、窓、庇、バルコニー、外壁の凹凸などで立体感をつくると、縦長のプロポーション自体をデザインとして見せられます。

道路から近い狭小住宅では、外観が大きく目に入るので、玄関や植栽を含めた正面の見え方まで設計したいですね。

外壁は構造で選択肢が変わる

積水ハウスでは、構造によって採用できる外壁が変わります。

鉄骨1・2階建てと鉄骨3・4階建て、木造シャーウッドを同じ外壁条件で考えられるとは限りません。

外壁を重視する場合は、先に構造を決めてから「この外壁が使えなかった」とならないよう、構造とセットで確認してください。

外壁の違いについては、積水ハウスの外壁の種類と特徴を解説した記事も参考になります。

担当者選びが特に重要

私が積水ハウスの狭小住宅で一番伝えたいのは、実は構造の話だけではありません。

難しい土地ほど、最初の担当者と設計チームの違いが出やすいということです。

同じ土地でも提案は変わる

狭小地では「建つか建たないか」だけなら、法規を確認すればある程度判断できます。

でも、暮らしやすい家になるかは別です。

2階LDKにするのか3階LDKにするのか。

吹き抜けを設けるのか、その分を床として使うのか。

駐車場を建物内へ入れるのか、外へ出すのか。

隣家からの視線をどの方向で切るのか。

こうした問いに正解は一つではありません。

だから、過去に都市型住宅や難しい敷地を担当した経験がある人の方が、提案の引き出しを持っている可能性があります。

最初から土地を見せる

土地をすでに持っているなら、住所、測量図、道路幅、用途地域などを最初から共有した方が話が早いです。

土地購入前なら、候補地を契約する前に建築会社へ見てもらう方法もあります。

土地価格が安くても、擁壁、地盤、解体、上下水道、道路条件などで建築費が大きく増えれば、総額では高くなる可能性があります。

狭小地や変形地ほど、土地価格と建物価格を別々に考えない方がいいですよ。

展示場へ行く前に考えること

積水ハウスを候補に入れたら、すぐ展示場へ行きたくなる気持ちは分かります。

ただ、狭小住宅では担当者選びの影響が大きいため、私は最初の接点こそ慎重に考えた方がいいと思っています。

難しい土地ほど経験が必要

普通の整形地に2階建てを建てる計画と、間口4m前後の土地に3階建てを計画する仕事では、検討事項がかなり違います。

法規制、採光、工事車両、隣家との距離、配管、階段、構造などを同時に考えなければいけません。

だから私は、積水ハウスで狭小住宅を考えている人ほど、最初から経験のある担当者につながることに価値があると思っています。

初回接触前なら相談しやすい

すまつなでは、積水ハウスを検討している人から、家づくりを始める前の相談を受けています。

まだ展示場へ行っていない、公式サイトから資料請求をしていない段階なら、担当者選びも含めて動きやすいタイミングです。

すでに接触している場合でも相談自体はできますが、紹介制度や担当者調整については既存の登録状況によって扱いが変わる可能性があります。

そのため、積水ハウスが候補に入った時点で一度確認しておく方が選択肢を残しやすいでしょう。

狭小住宅に向いている人

積水ハウスの都市型3・4階建ては魅力がありますが、すべての人に必要なわけではありません。

土地条件と希望する暮らしが合っているかを考えてみましょう。

土地を最大限使いたい人

土地価格が高い場所で、土地面積を増やすより上へ床面積を確保したい人とは相性があります。

特に家族4人以上、二世帯住宅、店舗併用、賃貸併用など、必要床面積が大きいケースでは3・4階建てを検討する意味があります。

駐車場も確保したい人

限られた敷地で駐車場まで必要なら、1階の一部をビルトインガレージとして使う方法があります。

敷地を駐車場と建物に横並びで分けるより、上下方向に重ねる発想です。

ただし建物内ガレージでは、構造、防火、排気、音、シャッターなどの費用も考えておきましょう。

プライバシーを重視する人

都市部では隣家や道路からの視線が近くなります。

2階LDK、3階LDK、高窓、吹き抜け、バルコニーなどを利用して視線を外しながら光を入れる住宅は、プライバシーを重視する人にも向いています。

狭小住宅に向かない場合

一方、3階建てを選ばなくても希望が叶う土地なら、2階建てと比較した方がいいです。

上下移動を減らしたい人

家事をなるべくワンフロアで完結させたい人には、3階建てが負担になる場合があります。

特に将来の高齢期まで長く住む予定なら、階段の存在を軽く考えない方がよいでしょう。

建築費を抑えたい人

同じ延床面積なら、3階建て重量鉄骨が最も安い選択になるとは限りません。

土地を少し広げて2階建てにした方が、土地と建物を合わせた総額で有利になるケースも考えられます。

逆に土地価格が非常に高い場所なら、高い土地を追加購入するより3階へ伸ばす方が合理的な場合もあります。

ここは土地代と建築費をセットで比較するところです。

契約前に確認したいポイント

狭小住宅の打ち合わせでは、普通の住宅以上に確認項目が増えます。

契約前には最低でも、次の内容を図面や見積書で見てください。

積水ハウスの狭小住宅に関するよくある質問（FAQ）

最後に、積水ハウスで狭小住宅や都市型3階建てを検討するときによく出る疑問へ回答します。

積水ハウスの狭小住宅まとめ

積水ハウスは、都市部の狭小住宅や3・4階建てを検討するうえで、有力な住宅メーカーの一つです。

大きな理由が、重量鉄骨のフレキシブルβシステム。

通し柱に縛られにくい梁勝ちラーメン構造によって各階の柱位置を変えられ、250mm刻みの設計、窓位置の調整、変形敷地、複数の天井高や屋根形状など、都市部の複雑な条件へ対応する仕組みがあります。

そして机上の話だけではなく、間口約3.8mの細長い土地や、周囲を建物に囲まれた26坪の敷地など、狭小地に3階建てを実現した公式実例も確認できます。

一方で、狭小地だから建物も安くなるとは考えない方がいいです。

重量鉄骨、基礎、地盤、防火、階段、設備、工事車両などによって費用が増えることがあり、土地条件によって実現できるプランも大きく変わります。

そのため、土地面積や坪単価だけではなく、建築可能な形、光の入り方、上下動線、駐車場、設備置き場、工事条件まで含めて検討してください。

そして私は、狭小住宅ほど最初の担当者と設計提案が大切だと考えています。

広い土地なら後から調整できる余白がありますが、狭小地では25cmの違いが暮らしやすさを変えることさえあります。

あなたが積水ハウスを候補にしていて、まだ展示場訪問や公式問い合わせをしていないのであれば、最初の入口を偶然に任せる必要はありません。

難しい土地だからこそ、その土地をどう使えるのかを考えてくれる担当者と最初から家づくりを始める。

ここはかなり大事かなと思います。