シャーメゾンの間取りはどう決める？1K・1LDK・2LDK・3LDKの選び方

こんにちは。

住まいをつなぐ「すまつな」運営者の北川です。

これからアパート経営や土地活用を始めようと考えた時、あなたも「どんな部屋を作ればいいのだろう？」と、図面を前にして頭を悩ませていませんか。

大きなお金が動くからこそ、絶対に失敗したくないと強く思うのは当然のことです。

特に、品質の高さで知られる積水ハウスのシャーメゾンを検討しているなら、その優れた建物の性能を最大限に活かせる、最高の間取りを作りたいと思うはずですよね。

私も積水ハウスで自宅を建てて、その圧倒的な技術力と空間づくりのうまさに心から感動した一人です。

開放感のある間取りのおかげで、家にいるだけで気分が上がる毎日を過ごしています。

空調が家の隅々まで快適に効いており、悩まされていた花粉の時期も以前よりずっと過ごしやすくなりました。

何より、家の中の空気がとても気持ちよく、外から帰ってくるたびに深く深呼吸してほっとする瞬間があります。

カーテンを閉め切らなくても安心して暮らせる生活は本当に快適で、周囲の目を気にしすぎずに、のびのびと自分たちらしく暮らせています。

「家という空間って、ここまで人の気持ちを前向きに変えてくれるんだな」と、毎日の暮らしの満足度の高さを実感しています。

しかし、いざ「賃貸経営」という視点に立つと、少し冷静になる必要があります。

なぜなら、アパート経営においては「自分が住みたいと思う理想の部屋」と「実際に利益を安定して生み出し続ける部屋」は、必ずしも同じではないからです。

世間で人気の間取りだから、あるいは建築会社の担当者が勧めるからといって、安易に真似をして建ててしまうとどうなるでしょうか。

数年後には周辺の新しい競合物件に埋もれてしまい、思わぬ空室リスクを抱えて苦しむことになりかねません。

これから家やアパートを建てるあなたには、そんな後悔を絶対にしてほしくないのです。

この記事では、ただシャーメゾンのきれいな図面やカタログを並べて紹介するだけではありません。

私の元店舗経営者としてのシビアな経験や、実際に積水ハウスで家を建てて住んでいる施主としてのリアルな視点を交えてお話しします。

「どの間取りが、どんな立地や住む人に一番合うのか」を、難しい言葉は使わずに分かりやすく解説していきます。

あなたの大切な土地という資産を最大限に活かし、次の世代までしっかりと残る価値ある建物を建てるためのヒントが、ここできっと見つかるはずです。

シャーメゾンの間取りと図面の基本思想

積水ハウスが展開する賃貸ブランド「シャーメゾン」の間取りや図面には、世の中にある一般的なアパートとは全く異なる、明確な設計の考え方が貫かれています。

ここではまず、単身者向けのコンパクトな空間において、どのように日々の快適性と使いやすさが両立されているのか、その基本となる部分を深く掘り下げて解説します。

実際に暮らす人の気持ちに寄り添った設計の工夫を、一緒に見ていきましょう。

シャーメゾンワンルームと1Rの設計

若者の「持たない暮らし」にどう応えるか

都市部の限られた広さの土地を活用する際、収益を考えて一番に候補に挙がるのがワンルーム（1R）です。

部屋数を多く取れるため、表面的な計算書の上ではとても魅力的に見えますよね。

しかし、経営をする側の目線で少し立ち止まって考えてみてください。

今の若い世代は、ただ単に「家賃が安くて、雨風がしのげて寝るだけの狭い部屋」を求めているのでしょうか。

答えは明確にノーです。

今の20代の若手社会人や学生は、スマートフォンを使って瞬時に全国の物件情報を比較できる世代です。

彼らは無駄な物をあまり持たない合理的な暮らしを好む一方で、毎日使う水回りや、部屋全体の雰囲気には驚くほど強いこだわりを持っています。

安っぽいクッションフロアや、狭くて暗いキッチンしかない部屋には、すぐに見切りをつけてしまいます。

ワンルームだからこそ、生活のすべてを一つの空間で気持ちよく完結させるための、高い機能性とデザインが強く求められているのです。

面積以上の「広さ」を感じさせる空間の魔法

シャーメゾンのワンルームの図面を初めて見た時、私はその空間の使い方のうまさに心底驚かされました。

狭さを感じさせないために、空間を区切る無駄な壁を極力なくしています。

玄関を開けた瞬間から窓際まで、視線がスッと抜けるように緻密に計算されているんです。

あなたも、住宅展示場やモデルルームに足を踏み入れた瞬間に「なんだか図面の数字よりも、ずいぶん広く感じるな」と思った経験はありませんか。

あれは決して偶然ではなく、光の入り方や天井の高さ、そして視覚的な広がりを徹底的に計算し尽くした結果なのです。

視線が遠くまで抜けることで、コンパクトな部屋であっても、息苦しさを全く感じさせない工夫が凝らされています。

選ばれるワンルームの絶対条件とは

そして何より素晴らしいのが、単身向けであっても設備の質を絶対に妥協しない点です。

部屋の真ん中にあっても恥ずかしくない、むしろインテリアの一部として見せたくなるような、美しくて掃除のしやすいシステムキッチンが採用されています。

さらに、どうしても出てしまう生活感を隠すために、壁一面を天井まで届く大容量のクローゼットにしてしまうといった工夫が図面に落とし込まれています。

まるでホテルのような、シンプルで洗練された空間。

これこそが、周辺の古いアパートより家賃が少し高くても「どうしてもここに住みたい」と選ばれる絶対条件だと私は思います。

ダウンライトや間接照明を効果的に使った照明の計画なども相まって、夜は落ち着いたラウンジのような雰囲気を楽しめます。

家賃の値下げ競争に巻き込まれないためにも、この「質の高いワンルーム」という考え方は、アパート経営において非常に重要になってきます。

独立性を高めたシャーメゾン1K間取り

「寝食分離」がもたらす圧倒的な生活の質

日本の賃貸市場において、最も需要の動きが活発でありながら常に安定しており、スタンダードと言えるのが1Kです。

シャーメゾンの1Kの最大の特徴は、キッチンなどの生活空間と、くつろぐための居室が、ドア一枚で明確に区切られていることです。

これは一見当たり前のように思えますが、日々の暮らしの満足度を劇的に引き上げる重要なポイントです。

料理の匂いがベッドのシーツや大切な服についてしまうのを嫌がる人は、私たちが想像する以上に多いのです。

また、廊下側や共用部からの足音、隣の部屋からの生活音を、ドアを閉めることで物理的に遮断できるという点でも、この独立した空間は非常に価値があります。

静かで落ち着ける自分の城を確保できるかどうかは、入居者がその部屋を気に入るかどうかの生命線と言えます。

特に家にいる時間が長い単身者にとって、この「寝る場所と食べる場所を分けること」は、精神的なストレスを大きく減らしてくれます。

あなたは、家に帰ってきて心からリラックスできる空間の価値を、どう感じますか。

収納力が定住率を大きく左右する事実

また、最近のシャーメゾンの1Kの図面をじっくり見てみると、昔のアパートとは決定的に違う部分があります。

お風呂とトイレが完全に別になっていることや、雨の日でも洗濯物が乾かせる浴室乾燥機はもはや当たり前です。

それに加えて、鏡が大きくて使いやすい独立洗面台や、服をたっぷりしまえるウォークインクローゼットが標準的に組み込まれている物件が急速に増えているのです。

「単身者だから荷物はそんなに多くないだろう」というのは、貸す側の勝手で古い思い込みです。

趣味の道具や季節外れの服など、一人暮らしでも荷物は意外と多いものです。

収納に余裕を持たせることで、「荷物が増えて手狭になったから引っ越そう」という退去の理由を事前につぶすことができます。

長く住み続けてもらうための理由を、設計の段階で作っておくことができるのです。

1Rではなく1Kを選ぶ入居者の本音

ワンルームと比較した時、1Kを選ぶ入居者は「より質の高いプライベート空間」に自分のお金を払う意思があります。

多少家賃が上がっても、毎日の快適さを優先したいという堅実な20代後半から30代の社会人層がターゲットになります。

こうした層は、仕事も安定しており家賃の滞納リスクも低く、お部屋をきれいに丁寧に使ってくれる傾向があります。

そのため、経営側から見ても、質の高い1Kを計画することは、修繕費用を抑えつつ安定した利益を確保できる、非常に堅実で手堅い選択肢になると私は考えています。

職住分離を叶えるシャーメゾン1DK

リモートワーク時代の新たなスタンダード

1Kの良さを残しつつ、もう一歩進んで食事のスペースをしっかりと確保したのが1DKです。

この間取りは、食事をとる場所と、寝たり仕事をしたりする場所を「完全に空間として分けたい」という層に強く支持されています。

休日の充実を大切にする30代の社会人など、少し大人の一人暮らしに最適な広さと言えるでしょう。

特にここ数年で、自宅でパソコンを開いてリモートワークをする働き方がすっかり定着しましたよね。

一日中同じ部屋で仕事をして、ご飯を食べて、そして寝る。

これでは生活にメリハリがなくなり、気が休まりません。

そんな時、シャーメゾンの1DKなら、食事用のテーブルと、仕事用のデスクを別々の空間に置くことができます。

空間を物理的に分けることで、仕事のオンとオフのスイッチを自然に切り替えることができるのです。

この「仕事と暮らしを分けること」への需要は、今後も確実に伸びていく分野です。

あなたも、自宅で仕事をするなら、くつろぐ場所とはしっかりと分けたいと思いませんか。

光と風を通す緻密な設計の工夫

私がシャーメゾンの1DKの図面を見て感心するのは、限られた面積の中で、決して部屋を暗くしない工夫です。

部屋を分けるために壁やドアを作ると、どうしても奥の部屋に窓からの自然な光が届きにくくなります。

昼間でも電気をつけなければならない、暗く圧迫感のある空間になりがちです。

しかし、積水ハウスの設計では、部屋を仕切る建具に光をきれいに通す半透明の引き戸を採用したり、コンパクトでおしゃれなカウンターを設けたりと、光と風の通り道をとても丁寧に計算しています。

ドアを閉めていても明るさを感じられる工夫は、実際に住んでみるとそのありがたみがよく分かります。

風通しが良いということは、湿気がこもりにくく、カビの発生を防ぐため、建物の寿命を延ばすことにも直結します。

見えないところまで考え抜かれた設計が、長く愛される建物を生み出すのです。

30代社会人の心を掴む理由

20代のうちは1Kで十分だった人も、30代になり収入に少しゆとりが出てくると、「もう少しゆったりとした、ちゃんとした生活を送りたい」と考え始めます。

外食ばかりではなく自炊をする頻度が増え、休日は友人を呼んで手料理を振る舞ったり、コーヒーを淹れてくつろいだりしたいと思うかもしれません。

1DKは、そんな「少しだけ背伸びをした、質の高い暮らし」を叶えてくれる絶妙なサイズ感なのです。

広すぎず狭すぎず、一人暮らしの贅沢を最大限に満喫できるのが1DKの魅力です。

ターゲットの顔がはっきりと見えるこの間取りは、エリア内に1Kが溢れかえっている状況でも、競合物件に埋もれにくいという経営上の大きな強みを持っています。

「1Kでは物足りないが、1LDKだと家賃が高すぎる」という層をピンポイントで狙い撃ちできる、非常に賢い選択だと私は考えています。

これから家づくりを考えるあなたにも、ぜひこの視点を持ってみてほしいと思います。

DINKs向けシャーメゾン図面の可変性

夫婦共働きで子供を持たない層や、将来の結婚やマイホーム購入を見据えて同棲を始めるカップルにとって、部屋選びの基準は少し異なります。

彼らにとって、賃貸住宅における「ライフスタイルに合わせて空間を柔軟に変えられること」は、物件選びの最も重要なポイントになります。

この章では、そうした変化の激しい時期に強い、1LDKと2LDKの図面の魅力に迫ります。

人気のシャーメゾン1LDK間取りの特徴

都心部で圧倒的な人気を誇る理由

都心部や、特急や急行が停まるような駅に近い利便性の高いエリアにおいて、現在、圧倒的な人気と高い収益性を誇っているのが1LDKです。

シャーメゾンの1LDKの主役は、なんと言っても広くゆったりと取られたリビング・ダイニング・キッチンの存在です。

共働きのカップルにとって、平日はお互いに忙しく、どうしてもすれ違いがちです。

だからこそ、家にいる短い時間は、二人で顔を合わせて過ごせる広いリビングの価値が格段に高まります。

最近よく見る人気の対面キッチンを採用している物件では、一人が料理をしながら、リビングのソファでくつろぐパートナーと今日の出来事を話すことができます。

こうした「温かいコミュニケーションが生まれる空間」が、入居者の心を強く惹きつけるのです。

キッチンはもはや単なる作業場ではなく、家具の一部としてリビングの中心に据えられています。

室内引き戸がもたらす「可変性」の魔法

そして、私が積水ハウスの設計で特に素晴らしいと唸ってしまうのが、リビングと寝室を仕切る室内引き戸の使い方です。

一般的なアパートのように、ただの壁と開き戸で部屋を区切るのではなく、天井の高さまであるような大きな引き戸を使うことが多くあります。

普段、夫婦二人で過ごす時は、この引き戸を端まで大きく開け放っておきます。

すると、1LDKが広々とした大空間に早変わりします。

光が奥のキッチンまでたっぷり届き、開放感は抜群です。

一方で、友人が遊びに来て寝室を見られたくない時や、パートナーが夜遅くまで仕事に集中したい時には、サッと引き戸を閉めるだけで済みます。

一瞬にして完全なプライベート空間を隠し、音や視線を遮断することができるのです。

床にレールがない上吊りタイプの引き戸が採用されることも多く、掃除がしやすいという隠れたメリットもあります。

あなたなら、この空間をどんな風に使ってみたいですか。

多様化する現代の暮らしへの最適解

この「開ければ大空間、閉めれば個室」という高い柔軟性こそが、多様化する現代の暮らしにピタリとハマっている最大の理由です。

休日の過ごし方、働き方、友人との関わり方。

すべてが昔より自由になっている今、固定された間取りに人間が合わせるのではなく、住む人がその日の気分や状況で変えられる間取りが求められています。

1LDKは、ゆとりのある単身者から新婚カップルの最初の住まいまで、幅広い需要をしっかりとカバーできます。

そのため、空室リスクを抑えやすいという経営者にとっての大きな魅力があります。

家賃設定も高めを狙えるため、事業計画の要となる間取りです。

これから家を建てるあなたにも、こうした可変性のある空間づくりはきっと参考になるはずです。

長期定住を促すシャーメゾン2LDK間取り

郊外や住宅街の主役となる間取り

都心部から少し離れた郊外や、落ち着いた環境の住宅街において、安定した根強い需要を誇るのが2LDKです。

1LDKに比べて、完全に独立した部屋がもう一つあるだけで、そこで描ける暮らしのシナリオは驚くほど大きく広がります。

2LDKは、これから家族が増えるかもしれない層にとっての「とりあえずの住まい」という枠を超えます。

場合によっては10年以上住み続ける「長期間安心して暮らせる住まい」へと、物件の価値を根本から引き上げてくれます。

入居期間が長ければ長いほど、オーナーは退去に伴う費用の負担を減らすことができるため、実質的な利益は大きく膨らみます。

「夫婦別々のワークスペース」という現代の課題

例えば、ここ数年で一気に増えた「夫婦が二人とも自宅でリモートワークをする」という状況を想像してみてください。

1LDKでは、一人がリビングでウェブ会議をしていると、もう一人は音を立てないように寝室で小さくなっていなければなりません。

これはお互いにとって、想像以上に大きなストレスになります。

しかし、2LDKであれば、一人はリビングのテーブルで、もう一人は完全に独立したもう一つの個室のデスクで仕事に集中することができます。

音と視線を完全に遮断した作業スペースを二つ確保できることは、今の時代の働き手にとって、家賃が高くても喜んで支払う価値のある強力なメリットになります。

仕事の効率や日々の心のゆとりに直結するからです。

退去を防ぐ「圧倒的な収納力」と「静かさ」

また、将来子供が生まれたら、そのもう一つの部屋をそのまま子供部屋として使うことができますよね。

シャーメゾンの2LDKの図面を見ると、各部屋に大きなクローゼットがあるのはもちろん、玄関にはベビーカーやアウトドア用品などをそのまましまえる大きな収納が設けられていることも多くあります。

これはもう、注文住宅の設計と全く同じレベルの収納力です。

「荷物が入りきらなくなった」「子供の足音が気になって肩身が狭い」という、賃貸アパートにおける退去の大きな理由を、積水ハウスは設計と技術の力で最初からつぶしてくれています。

だからこそ、2LDKのシャーメゾンは一度入居すると退去しにくく、経営が恐ろしいほど安定するのです。

あなたが家を建てる際にも、収納の多さと音への配慮は、絶対に妥協しないでほしいポイントです。

ファミリー向けシャーメゾン間取り図の魅力

3LDKや4LDKといった、広さが70平米を超えるような大型の賃貸物件は、賃貸市場全体から見れば作られている数が非常に少なく、実はとても希少価値の高いプレミアムな領域です。

分譲マンションを買うか、いっそ注文住宅を建てるか、と直接的に比較検討されるこの厳しい層に対して、シャーメゾンはどのような価値を提供して戦っているのかを解説します。

戸建て感覚のシャーメゾン3LDK間取り

「戸建ての代わり」として機能する高い完成度

シャーメゾンの3LDK間取りは、もはや「一時的な仮住まい」というレベルを遥かに超え、「戸建て住宅の代わり」として長期間機能することを目的に作られています。

実際、仕事の都合などで家を買いたくないけれども、生活の質は絶対に落としたくないという層から、熱狂的な支持を集めています。

この間取りで最も重視されるのは、家族4人がリビングに集まっても全く窮屈さを感じさせない「ゆとりのある大型リビングの確保」です。

休日に家族で大きなテレビを見たり、大きなダイニングテーブルで鍋を囲んだりする。

そんな戸建てと変わらない団欒の風景が、賃貸であっても当たり前に実現できるのです。

また、窓ガラスには高断熱のガラスが使われているため、冬の窓際の冷気もシャットアウトしてくれます。

こうした高い性能が、毎日の暮らしの快適さを支えています。

共働き世帯を救う「家事動線の最適化」

そして、私がすまつなを通じて多くの方の家づくりを見てきた中で、最も重要だと感じるのが「家事の負担を減らす動線」です。

今のファミリー層は、共働き世帯がとても多く、毎日時間との戦いの中で暮らしています。

最新のシャーメゾンの3LDKの図面では、キッチンから洗面脱衣所、お風呂、そして洗濯物を部屋干しできるスペースへと、行き止まりなくぐるぐると回れる動線が取り入れられていることがよくあります。

料理をしながら、数歩で洗濯機の様子を見に行き、お風呂のお湯を張る。

このスムーズな動線があるだけで、毎日の家事の負担が本当に劇的に減ります。

注文住宅のお手本になるほどの設計力

こうした無駄のない合理的な間取りは、実はこれから家を建てようと考えている人にとっても、最高のお手本になります。

「生活の質を一切落とさずに、家事のストレスをなくす」という課題に対して、積水ハウスが出した一つの答えが、この3LDKに詰まっています。

このクラスの物件を所有できれば、エリア内で圧倒的な強さを発揮するはずです。

退去が出た瞬間に、次の入居者が決まるような超人気物件を作ることも夢ではありません。

富裕層を狙うシャーメゾン4LDKの価値

圧倒的な希少価値と「ペントハウス」の魅力

郊外のとても広い土地や、都市部の中高層物件の最上階などに限定的に作られるのが4LDKという間取りです。

このクラスになると、憧れのアイランドキッチンや、朝の支度で家族が混み合わない2つの洗面ボウル、さらにはトイレが2箇所にあるなど、高級な分譲マンションや注文住宅と全く同じ設備が標準で入ってきます。

賃貸アパートというよりも、もはや「邸宅」と呼ぶにふさわしい空間です。

この間取りのターゲットは、子供が多い大家族や、高齢の親との同居を考えている世帯、あるいは、夫婦それぞれが本格的な書斎を必要とする層になります。

家の中で全く別の生活リズムを持つ人々が、互いに干渉せずに暮らせるだけの懐の深さがあります。

地域のフラッグシップとしてのブランド力

こうした層は、毎月の家賃の予算にはかなりの余裕がありますが、その分、建物の質やプライバシーに対する目は極めてシビアです。

しかし、一度「ここは素晴らしい、安心して暮らせる」と納得してもらえれば、少々家賃が高くても長く住み続けてくれます。

4LDKのシャーメゾンは、その地域の中で「あそこのマンションはすごいらしい」と噂になるような、シンボル的な存在になります。

当然、家賃設定はエリアの中で最も高くなりますが、「どうしてもあの部屋に住みたい」という熱狂的な需要を掴むことができれば、オーナーにとってこれほど強固な資産基盤はありません。

まさに、シャーメゾンとは？積水ハウスの賃貸住宅ブランドとアパート経営の特徴を解説でも触れている通り、建物の圧倒的な質が、将来の確実な収益に直結する典型的な例と言えます。

もしあなたの土地にこのプレミアムな空間を作る条件が揃っているなら、迷わず検討の土俵に乗せるべきだと私は思います。

土地と立地から逆算する間取りの最適解

ここまで、ワンルームから4LDKまで、各間取りの素晴らしい特徴や強みを見てきました。

しかし、賃貸経営において最も重要で、絶対に間違えてはいけないポイントがあります。

それは、「その素晴らしい間取りを、自分の土地に建てるべきかどうか」を見極めることです。

アパート経営を成功させるためには、オーナーであるあなたの好みではなく、立地条件から逆算してターゲットを決めるという、冷静な経営判断が不可欠です。

どんなに良い部屋でも、誰も住まない場所にあっては意味がありません。

都市部の需要を掴む単身向け間取り構成

駅近の利便性と「部屋数」の最大化

駅から徒歩5分以内などアクセスが非常に良く、周辺にオフィスビルや大学のキャンパス、大型商業施設が多い都市部の土地。

もしあなたがこのような好立地の土地をお持ちであれば、狙うべきはやはり単身者からカップル層です。

間取りとしては、1R、1K、1LDKを組み合わせた構成が主力になります。

地価が高く、固定資産税も高くつく都市部のエリアでは、土地の面積を最大限に有効活用してお金を稼ぎ出す必要があります。

そのため、木造や軽量鉄骨の2階建てではなく、重量鉄骨造を用いて3階〜4階建てと上に伸ばすことで、部屋数をできるだけ多く確保し、建物全体の収益を最大化するのが基本戦略となります。

鉄骨の強靭な構造があるからこそ、柱の少ない大空間を自由に仕切って、多様な間取りをパズルのように組み合わせることができます。

利便性の裏にある「不安」を取り除く

ただし、忘れてはいけないことがあります。

都市部は通勤や買い物に便利で利便性が高い分、不特定多数の人が行き交うため、入居者は常に防犯面への不安を抱えています。

特に、家賃をしっかり払ってくれる堅実な単身女性を入居ターゲットにする場合、セキュリティ対策は死活問題になります。

エントランスのオートロック、死角をなくす防犯カメラ、各住戸の玄関ドアのダブルロック、そして今や必須となった宅配ボックス。

これらの現代的なセキュリティ設備の充実は、「安全をお金で買う」という意識の高い入居者を獲得するために、そして強気の家賃設定を崩さないためにも、絶対に削ってはいけないポイントです。

部屋の中の間取りだけでなく、建物に入る前から安心感を与えられる設計かどうかが問われます。

郊外で競合に勝つファミリー向け図面

「駐車場2台」が勝敗を分ける戦い

一方で、駅から歩いて15分以上かかるベッドタウンや、そもそも車移動が生活の基本となる地方の閑静な住宅街では、戦い方が全く変わってきます。

ここでは、ゆったりとした広い敷地環境を活かした、2LDK〜3LDKのファミリー向け間取りが圧倒的に適しています。

ファミリー層は賃貸住宅を選ぶ際、通勤の便利さよりも「住宅の広さや間取り」を最も重視する傾向にあります。

（出典：国土交通省『令和5年度 住宅市場動向調査』）

そして郊外エリアにおけるアパート経営で、競合物件に勝つか負けるかを決定づける最大の要因が「駐車場」です。

夫婦でそれぞれ車を所有しているケースが多いため、各住戸に対して駐車場を2台分確保できるかどうか。

これがクリアできるだけで、物件の競争力は大きく跳ね上がります。

無理に建物を大きくして部屋数を増やすより、部屋数を減らしてでもゆとりある駐車場を作ったほうが、結果的に満室経営が続くというケースはいくらでもあります。

目の前の計算上の利益に騙されてはいけません。

「移動のストレス」をなくす思いやり

また、ファミリー層は一度入居して子供が地元の学校に通い始めると、特別な理由がない限り長期間住み続けてくれる傾向が非常に強いため、家賃収入が途切れる空室リスクが低く、経営が安定しやすいという大きなメリットがあります。

もし郊外の土地で3階建て以上のアパートを計画する場合には、建築費は上がりますが、ぜひエレベーターの設置を検討してください。

毎日、重い荷物と赤ちゃんを抱えて、ベビーカーを担いで階段を上り下りするのは、本当に想像を絶する苦労です。

エレベーターがあるという物理的な負担の軽減は、子育て世代に対して、他のどんな豪華な設備よりも強力なアピールポイントになり、長く住み続けてもらうための強力な接着剤になります。

経営目線でシャーメゾン間取りを考える

最後に、間取りを決める際の「経営」としての考え方を総括して整理します。

アパートの図面が完成し、建物が完成して引き渡しを受けた日は、決してゴールではありません。

そこから何十年も続く、長い長い賃貸ビジネスの本当のスタートなのです。

すまつなが提案する最適な建築プラン

「安く作る」のではなく「価値を残す」

はっきり言いますが、シャーメゾンの建築費は、世間一般のローコストアパートと比べれば、決して安いものではありません。

初期投資は大きくなります。

しかし、だからこそ「どうせ貸すのだから、とにかく安く作って安く貸そう」という安易な考え方をしてはいけないのです。

私たちが目指すべきは、「本物の価値があるものを作って、長く適正な高い価格で貸し続ける」という、長期的な視点での事業計画です。

安く建てたアパートは、最初の数年こそ新築の魅力で満室になりますが、10年も経てばあっという間に魅力が色褪せ、家賃を下げて入居者を募集するしかなくなります。

これでは、ローンを返済した後に手元にお金は残りません。

10年後、20年後を見据えた間取りづくり

間取りを考える時は、目先の建設コストを削ることばかりにとらわれず、将来の壁紙の張り替えなどのメンテナンスのしやすさや、10年後、20年後に世の中の価値観が変わった時でも、その間取りが時代遅れになっていないかを見据える必要があります。

最近のシャーメゾンでは、太陽光発電などを取り入れた環境に優しい物件も増えていますが、こうした最新技術も長期的な資産価値を保つための投資と言えます。

また、積水ハウスが賃貸住宅にも提案している「スマートUD（ユニバーサルデザイン）」の考え方も重要です。

室内の段差をなくし、つまずきにくくする。

万が一ぶつかっても痛くないように建具の角を丸くする。

車椅子やベビーカーでも楽に通れる廊下の幅を確保する。

こうした、誰もが安全で使いやすい設計を最初から取り入れておくことは、一時的な流行りに関係なく、結果的に建物の普遍的な資産価値を長期間守り抜くことに繋がります。

もしあなたが、本気で次世代に胸を張って資産を残すためのアパート経営を考えているなら、単なるカタログの比較や、表面的な利回りの数字だけで終わらせないでください。

専門的な深い視点を持つパートナーと共に、あなたの土地に眠る可能性を極限まで引き出す、最高の間取りを作り上げましょう。

さらに踏み込んだ経営のメリットや、積水ハウスが考える資産としての賃貸住宅のあり方については、積水ハウスのシャーメゾンで賃貸経営するメリットを徹底解説もぜひじっくりとお読みください。

シャーメゾンの間取りに関するよくある質問（FAQ）

Q1. 建築の途中で「やっぱりここの間取りを変えたい」と変更をお願いすることはできますか？

A. 基本的に、最終的な図面が確定して工場での部材生産が始まり、着工してからの間取り変更は非常に困難ですし、多額の追加費用や大幅な工期の遅れが発生する重大なリスクがあります。

積水ハウスは品質を保つために工場で作ってくるため、現場での行き当たりばったりの変更が利きにくいのです。

そのため、設計の初期段階で設計士と、自分の理想や不安を包み隠さず徹底的に話し合い、100%納得できる後悔のない図面を完成させることが最も重要になります。

Q2. ぶっちゃけた話、ワンルームと1LDKでは、アパート経営としてどちらの方が儲かるのでしょうか？

A. それは、誰もが一概に「こちらが儲かる」とは言えないのが正直なところです。

ワンルームは同じ面積でも部屋数を多く取れるため、満室時の表面的な家賃収入の合計は高くなりやすいです。

しかし、数年おきに入退去が繰り返されるため、その都度かかる壁紙の張り替えなどの修繕費や、不動産屋への募集コストが少しずつかさみます。

一方1LDKは、家賃は少し高くなりますが定住率が高く、そうした見えない回転コストを抑えられます。

どちらが最終的に手元にお金が残るかは、その土地の需要と競合状況によって全く異なるということを覚えておいてください。

Q3. ペニンシュラキッチンや床の防音など、設備を豪華にしすぎると建築費が上がり、利回りが下がって失敗しませんか？

A. 確かに初期費用は上がりますし、その分表面利回りは下がります。

しかし、シャーメゾンの本当の強みは「その高品質な設備があるからこそ、周辺の相場より高い家賃設定でも入居者がスッと決まる」という点にあります。

誰も求めない過剰な設備投資は避けるべきですが、ターゲット層が喉から手が出るほど求める付加価値にはしっかり投資をした方が、築年数が経っても家賃を下げずに済みます。

結果として長期的な実質利回りは高くなる傾向にあります。

Q4. ファミリー向けの大型間取り（3LDKなど）は、もし空室になった時に家賃が入ってこないダメージが大きそうで怖いです。

A. おっしゃる通り、ファミリー向けの物件は、一度空室になると、引っ越しシーズンを逃すと次の入居者が決まるまでに時間がかかる時期があるのは事実です。

しかし、賃貸市場全体を見渡すと、戸建て感覚でゆったり住める高品質な3LDK以上の物件は、供給が圧倒的に不足しています。

「借りたい人はいるのに、良い物件がない」という状態なのです。

競合するライバル物件が少ないという非常に強いメリットがあるため、きちんとした市場調査に基づいた計画であれば、過度に空室を恐れる必要はありません。

むしろ、一度入れば長く安定収入をもたらしてくれます。

アパート経営の成否は、最初の企画や設計の段階、つまり「どんな図面を引くか」でほぼ8割が決まっていると言っても過言ではありません。

ぜひ、表面的なデザインや利回りの数字だけで判断するのではなく、街の隠れた需要を深く読み解いてください。

10年後も20年後も長期的に勝ち続けられる、あなただけの最高の間取りを手に入れていただきたいと思います。