大和ハウスでZEHはどこまで現実的？コスト・設備・光熱費の目安と注意点

こんにちは。

住まいをつなぐ「すまつな」運営者の北川です。

「そろそろ家を建てたいけれど、電気代が上がり続けていて将来が不安…」
「ZEH（ゼッチ）って言葉はよく聞くけど、初期費用が高そうで元が取れるのか心配…」

これから家づくりを始めるあなたにとって、「家の性能」と「予算」のバランスをどう取るかは、まさに最大の悩みどころですよね。

特に、省エネ基準適合義務化や、国が掲げる将来的なZEH水準標準化というロードマップを見据えると、「今建てるなら、やっぱりZEHにしておかないと、将来売る時に資産価値が下がってしまうのでは？」という焦りにも似た不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

私自身、積水ハウスで自宅を建てる契約に至るまで、この「性能」と「お金」のせめぎ合いには、かなり悩まされました。

予算は限られている。
でも、寒くて光熱費が高い家には住みたくない。
家族のために、快適で、かつ家計にも優しい家を残したい。

今回は、そんな私が比較検討の候補として徹底的に調べ上げた、鉄骨住宅の雄である「大和ハウス」のZEH戦略に焦点を当ててみたいと思います。

大和ハウスが誇る技術力やコストパフォーマンス、そして最終的に私が選んだ積水ハウスとの違いについて、カタログスペックの比較だけではない、いち施主としての視点で徹底的に分析し、解説していきます。

大和ハウスのZEH（ゼッチ）とは？

大和ハウスが提案するZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）は、単に「エネルギー収支をゼロにする」という数値合わせではありません。

鉄骨造ならではの開放的な「大空間」を維持しつつ、高い「断熱性」と「省エネ性」を両立させている点が大きな特徴です。

ここでは、その核となる技術について、詳しく掘り下げて解説します。

xevoΣが実現する断熱性能

正直なところ、鉄骨住宅に対して「木造に比べて冬は寒そう」というイメージをお持ちの方も多いのではないでしょうか。

これはあながち間違いではなく、物理的な事実として、鉄は木の約350倍も熱を伝えやすい性質を持っています。

つまり、対策を何もしなければ、外の冷気が鉄骨を伝って室内に侵入し、逆に室内の暖かさがどんどん外へ逃げてしまう「ヒートブリッジ（熱橋）」という現象が起きてしまうのです。

この鉄骨造の宿命とも言える課題に対し、大和ハウスが出した回答が、「外張り断熱通気外壁」という技術です。

大和ハウスの主力商品である「xevoΣ（ジーヴォシグマ）」では、この外張り断熱に加え、壁の内部にも断熱材を充填する多層構造を採用しています。

その断熱層の厚みは、標準仕様であっても合計132mmに達します。

一般的な木造住宅の壁内断熱が100mm程度であることを考えると、標準でこれだけの厚みを確保しているのは驚異的です。

さらに、「もっと暖かい家にしたい」「寒冷地に住んでいる」というあなたのために用意されているのが、上位グレードの「エクストラV断熱仕様」です。

こちらは断熱層をさらに強化し、合計184mmという、もはや壁というより要塞のような圧倒的な厚みを実現しています。

ここまで分厚い断熱材に守られていれば、鉄骨造であろうと、厳しい冬でも快適に過ごせるレベルの断熱性能（UA値0.46以下など）を叩き出せるのも納得です。

また、家全体の熱の出入りの大半を占める「窓」に関しても、大和ハウスは抜かりがありません。

熱を伝えにくい樹脂とアルミを組み合わせた「高性能断熱複合サッシ」や、ガラス層の間にアルゴンガスを封入した「Low-E複層ガラス」を標準的に採用しています。

私が感心したのは、大和ハウスが「断熱のために窓を小さくする」という安易な方向に逃げず、独自のスリムなサッシ枠を開発することで、「大きな窓による開放感」と「高い断熱性」を両立させようとしている姿勢です。

このように、大和ハウスは「鉄骨の強さ」と「木の温かさ（のような断熱性）」を技術力で融合させ、ZEHの必須要件である「省エネ基準からの大幅な削減」を、躯体性能だけで高いレベルでクリアしているのです。

（出典：大和ハウス工業『xevoΣの断熱性能』）

太陽光発電と創エネの仕組み

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）を実現するためには、断熱性能を高めて使うエネルギーを減らす「省エネ」だけでは不十分です。

生活で消費するエネルギーを、自宅で作り出す「創エネ」が絶対に不可欠になります。

大和ハウスのZEH戦略における「創エネ」の主役は、やはり太陽光発電システムです。

ここに、電気を貯めておく「蓄電池」と、家中のエネルギーの流れを見える化し制御する「HEMS（ホーム・エネルギー・マネジメント・システム）」を組み合わせることで、電力会社から買う電気を極限まで減らす「エネルギーの自給自足」を目指しています。

「でも、うちは都会の狭い土地だから、大きな屋根がないし、太陽光パネルなんてそんなに載せられないよ…」

そう諦めかけている方もいるかもしれません。

実は、都市部の住宅事情においては、十分な発電量を得るのが難しいケースが多々あります。

そこで大和ハウスが積極的に対応しているのが、「ZEH Oriented（ゼッチ・オリエンテッド）」という基準です。

これは、都市部の狭小地や多雪地域など、物理的に太陽光発電の設置が困難なエリア向けに国が設けた特例のような区分です。

具体的には、「断熱性能と省エネ設備の導入で、基準以上のエネルギー削減（20%以上）を達成していれば、太陽光パネルを載せていなくても（あるいは少なくても）、ZEH水準の住宅として認定しますよ」というものです。

また、大和ハウスは太陽光発電だけでなく、家庭用燃料電池「エネファーム」との組み合わせ（ダブル発電）の提案にも長けています。

私がリサーチした際も、ダブル発電のシミュレーションデータを見ると、「雨の日でもエネファームが発電してくれるので、買電を抑えられる」というメリットが明確に示されています。

そして忘れてはならないのが、これらの設備がもたらす「レジリエンス（災害対応力）」です。

大和ハウスでは、太陽光発電と蓄電池を連携させ、停電時でも特定の部屋やコンセントで電気が使える「全天候型3電池連携システム」などを提案しています。

私自身、家づくりの過程で「家族を守るシェルターとしての家」を強く意識しました。

台風や地震で停電になっても、冷蔵庫が動き、スマホが充電でき、照明がつく。

この安心感は、お金には代えがたい価値があります。

大和ハウスのZEHは、単に光熱費を下げるだけでなく、こうした「災害時のセキュリティ」までを含めたトータルパッケージとして提案されている点が、非常に頼もしいと感じました。

大和ハウスとZEB（ゼブ）の関係

住宅について調べていると、「ZEH（ゼッチ）」の他に、「ZEB（ゼブ）」という言葉を目にすることがあるかもしれません。

「一文字違いだけど、何が違うの？」と思われるかもしれませんが、実は大和ハウスという企業の技術力を理解する上で、この「ZEB」の実績は非常に重要な意味を持っています。

ここでは、大和ハウスが商業建築で培ったZEBの技術が、どのように私たちの住む戸建て住宅に応用されているのか、その関係性を紐解いていきます。

商業建築の技術を住宅へ

まず、ZEB（Net Zero Energy Building：ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）とは、オフィスビルや商業施設、工場などの「建築物」を対象としたゼロエネルギー基準のことです。

戸建て住宅（ZEH）に比べて、ビルは規模が圧倒的に大きく、多くの人が活動するため、エネルギー消費量も膨大です。

そんな巨大な建物のエネルギー収支をゼロにするには、住宅とは比較にならないほど高度で緻密な設計と技術が必要になります。

実は、大和ハウスはこのZEB分野において、業界を牽引するトップランナーなのです。

自社グループのオフィスビルや商業施設の建設においてZEB化を強力に推進しており、「ZEBプランナー」として多くの実績を持っています。

では、これが私たち個人の家づくりにどう関係するのでしょうか？

それは、「ビルで培った高度な省エネ技術が、住宅にもフィードバック（転用）されている」という点に尽きます。

例えば、広大なオフィス空間の空調効率を最大化するための「気流解析シミュレーション」。

大和ハウスでは、空気の流れをコンピューター上で可視化し、どこにエアコンを配置すれば効率よく冷暖房ができるか、どう窓を開ければ風が通り抜けるかを科学的に解析する技術を持っています。

このノウハウが、xevoΣのような大空間リビングを持つ住宅の設計にも活かされているのです。

省エネと快適性の両立

ZEBの設計思想の根底にあるのは、「我慢して省エネする」のではなく、「快適性を維持したまま、無駄を削ぎ落として省エネする」という考え方です。

オフィスビルで「省エネのためにエアコンを止めました、暑いけど我慢して仕事してください」なんてことになったら、生産性が落ちて本末転倒ですよね。

住宅も同じです。

大和ハウスのZEH住宅には、この「我慢しない省エネ」の思想が色濃く反映されています。

例えば、高効率なエアコンや給湯器（エコキュート等）といった最新設備を導入するのは当然として、それらをHEMS（ホーム・エネルギー・マネジメント・システム）で賢く制御する仕組みが構築されています。

具体的には、太陽光発電で電気が余っている時間帯にお湯を沸かしたり、外気温に合わせてエアコンの運転を自動調整したりといったコントロールです。

これにより、住まい手であるあなたが「今は電気代が高いからエアコンを消そうかな…」とこまめに気にしなくても、システムが勝手にエネルギー効率を最適化してくれます。

商業施設では、ランニングコストの削減が利益に直結するため、エネルギー管理は極めてシビアに行われます。

大和ハウスのZEH住宅は、そうしたビジネスの現場で鍛え上げられた「コスト管理」と「快適性維持」のバランス感覚が、家計を守る住宅設計にも落とし込まれているのです。

大和ハウスの資料や公式な情報発信を見ても、「最新のZEHは、お客様が意識しなくても、家が勝手に節約してくれます」という自信が伺えます。

テクノロジーの力で、快適な暮らしと経済的なメリットを両立させる。

これこそが、大和ハウスが目指す次世代の住まいの形なのだと感じました。

ZEH導入の壁は「初期費用」

ここまで、大和ハウスのZEHがいかに高性能で、魅力的であるかをお話ししてきました。

「素晴らしい！これなら間違いなく快適な生活が送れる！」と、夢が膨らみますよね。

しかし、ここで私たち施主の前に立ちはだかるのが、残酷な現実…そう、「初期費用（イニシャルコスト）」の壁です。

どんなに性能が良い家でも、予算オーバーでローンが組めなければ絵に描いた餅に過ぎません。

私も見積書を初めて見たとき、その金額に目が点になり、一瞬、思考が停止しました（笑）

ここでは、ZEHにするために具体的にどれくらいの追加費用がかかるのか、そしてそれは将来的に回収できるのか、シビアな数字の話をしていきたいと思います。

高性能化による建築費の増加

「ZEH仕様にする」ということは、標準的な住宅に対して、発電するための設備や、熱を逃がさないための部材を追加するということです。

一般的な大手ハウスメーカーでZEH（またはZEH水準）の家を建てる場合、標準的な仕様と比較して、概ね以下のような追加コストが発生すると想定しておいた方が良いでしょう。

いかがでしょうか。

合計すると、ざっと250万円から400万円ほどのアップです。

35年ローン（金利0.8%〜想定）で計算すると、月々の返済額が約7,000円〜1万円強増えるイメージですね。

「えっ、毎月1万円も負担が増えるの！？」と驚かれるかもしれません。

私も最初はそう思いました。

「それなら、ZEHなんてやめて、その分でキッチンをグレードアップしたり、家具にお金をかけたりした方が幸せなんじゃないか…？」と。

しかし、ここで重要なのは「目先の建築費」だけでなく、「住んでからかかるお金（ランニングコスト）」を含めたトータルコストで考えることです。

光熱費削減で回収できるか

初期費用は確かに増えますが、その対価として、入居後の光熱費は劇的に下がります。

これを「投資」と捉えることができるかが、ZEH採用の分かれ道になります。

例えば、4人家族で一般的な省エネ住宅（ZEHではない）に住んだ場合、電気代・ガス代合わせて月平均2万円〜2万5,000円（年間約30万円）かかるとします。

これがZEH住宅になり、太陽光発電（5kW程度）で昼間の電気を自給自足し、余った電気を売電するとどうなるか。

シミュレーション上では、実質的な光熱費負担が月額5,000円程度（年間6万円）まで圧縮できるケースも珍しくありません。

つまり、年間で約24万円の節約になります。

先ほど、「ローン返済額が月1万円（年間12万円）増える」という話をしましたが、光熱費が年間24万円浮くのであれば、差し引きで年間12万円のプラスになる計算です。

これなら、10年〜15年で初期費用の元が取れる計算になり、その後はずっとプラスが続きます。

さらに、忘れてはならないのが「補助金」の存在です。

国はZEHの普及を強力に後押ししており、「子育てエコホーム支援事業」や「戸建住宅ZEH化等支援事業」など、要件を満たせば数十万円〜100万円単位の補助金が出ます。

（出典：国土交通省『子育てエコホーム支援事業について』）

これらをうまく活用できれば、実質的な初期費用の負担を大幅に減らすことが可能です。

ただし、補助金は予算上限に達すると即終了してしまったり、申請のタイミングがシビアだったりと注意が必要です。

必ず、検討段階で営業担当者に「今使える補助金は何か？」「自分のスケジュールで間に合うか？」を確認するようにしてください。

積水ハウスという「現実解」

ここまで大和ハウスについて詳しく見てきましたが、最終的に私が自宅のパートナーとして選んだのは、同じ鉄骨プレハブ住宅の雄である「積水ハウス」でした。

もちろん、大和ハウスも素晴らしいメーカーであり、最後まで迷いました。

しかし、ZEHに対するアプローチや、私が求めていた「暮らしの質」において、積水ハウスの方がより私の理想に近かったのです。

ここでは、比較検討の材料として、私が感じた積水ハウスの「ZEHにおける現実的な強み」をご紹介します。

グリーンファースト ゼロの実力

積水ハウスは、「グリーンファースト ゼロ」というブランド名でZEHを展開しており、その普及率は業界でもトップクラスの実績を誇ります。

公式の発表によると、近年の新築戸建住宅におけるZEH比率はなんと90%以上（北海道を除く、Nearly ZEH含む）に達しています。

この数字が何を意味するかというと、「積水ハウスで家を建てる人のほとんどが、当たり前のようにZEHを選んでいる」ということです。

これは、無理して高額なオプションを追加しなくても、標準的な仕様のままでZEH基準をクリアできる設計力と商品力があることの証明でもあります。

大和ハウスも素晴らしい技術を持っていますが、積水ハウスの場合、「ZEHにするために特別なことをする」という感覚があまりなく、「普通に建てたらZEHになっていた」というくらい、省エネ性能が標準化されている点に安心感を覚えました。

ぐるりん断熱でコスパを最適化

断熱性能について、大和ハウスが「外張り断熱」という物理的な厚みで勝負しているのに対し、積水ハウスは「ぐるりん断熱」という独自の断熱仕様を採用しています。

これは、天井・壁・床という家全体を、それぞれの部位に最適な種類の断熱材で、隙間なく「ぐるり」と包み込む工法です。

具体的には、壁には施工性に優れたグラスウールを、床下には湿気に強いポリスチレンフォームを使用するなど、適材適所の配置を行っています。

正直に言うと、数値上のスペック（UA値など）だけを見れば、大和ハウスの上位グレードや一条工務店の方が上かもしれません。

しかし、積水ハウスの設計思想は、「数値競争に勝つこと」よりも、「住んだ時の体感温度としての快適性」と「コストパフォーマンス」のバランスを最適化することにあると感じました。

日本の温暖地（6地域など）において、過剰な断熱スペックはコスト増に見合う効果が得にくい場合があります。

積水ハウスの「ぐるりん断熱」は、必要十分な高性能を確保しつつ、コストを抑えることで、その分を内装やキッチンなどの設備にお金をかけられるような、現実的なバランス感覚が優れているのです。

【参考】積水ハウスの坪単価については、こちらの記事で詳しく解説しています。

デザインと断熱のバランス

私が積水ハウスを選んだ決定的な理由は、結局のところ、この「デザインと性能のバランス」でした。

ZEHにするために、「窓を小さくしてください」「吹き抜けはやめた方がいいです」と言われてしまったら、何のために注文住宅を建てるのか分かりませんよね。

私は、どうしても明るくて開放的なリビングが欲しかった。

プライバシーを確保しながらもカーテンを開け放して暮らせる「コートハウス（中庭のある家）」にしたかった。

でも、冬寒いのは絶対に嫌だ。

そんな私のワガママな要望に対し、積水ハウスの設計士さんは、「大丈夫です。大開口サッシと断熱性能は両立できます」と力強く言ってくれました。

実際、提案されたプランは、天井まで届くような大きな窓があり、吹き抜けを作りながらも、しっかりとした断熱計算に基づいてZEH基準をクリアしていました。

失敗しない家づくりの始め方

ここまで、大和ハウスと積水ハウス、それぞれのZEH住宅の魅力についてお話ししてきました。

結論として、どちらのメーカーを選んだとしても、冬暖かく、光熱費を抑えられる快適な暮らしが待っていることは間違いありません。

技術的なレベルは、どちらも日本トップクラスです。

しかし、ここで最大の障壁となるのが、冒頭でも触れた「価格」の問題です。

資材価格の高騰や人件費の上昇により、大手ハウスメーカーの建築価格は年々上昇しています。

「ZEHにしたいけど、予算オーバーで諦めざるを得ない…」という悲しい現実に直面する方も少なくありません。

紹介制度で初期費用を抑える

そこで、これから家づくりを始めるあなたに、私から一つだけ、絶対に知っておいてほしい「裏技」とも言えるアドバイスがあります。

それは、賢くコストダウンするために「オーナー紹介制度」をフル活用することです。

ネット上には「積水ハウスには公式の3%割引制度がある」といった情報が出回っていますが、正確に言うと積水ハウスに「公式のオーナー紹介割引3%」という一律の制度は存在しません。

しかし、私のような現役オーナーが「橋渡し」をすることで、結果として建物本体価格の3%相当、あるいはそれ以上の割引が実現することもまた事実です。

例えば、建物価格が5,000万円だとしたら、3%の割引だけで150万円も安くなります。

150万円あれば、太陽光パネルの設置費用の大部分を賄えてしまいますよね？

つまり、紹介制度を使うだけで、実質的に「ZEH化の費用が大幅に浮く」くらいのインパクトがあるのです。

特に私「すまつな」経由でご紹介させていただく場合、私が全幅の信頼を寄せる優秀な店長を通じて、全国各地の「店長」クラスと直接連携を取り、強力な後押しによって最良の担当者をアサインできる体制を整えています。

単なる一営業担当同士の紹介ではなく、「店長から店長へ」のプッシュが入ることで、精一杯の割引や、経験豊富な担当者のアサインについてかなり期待が持てます。

いずれにせよ、最も重要なのは、「いきなり展示場に行って名前を書かないこと」です。

一度でも展示場でアンケートに記入して顧客登録されてしまうと、後から「実は知り合いに紹介してもらいたくて…」と言っても、制度が適用されないケースがほとんどだからです。

【参考】積水ハウスに公式の紹介制度はない？オーナー紹介割引の真実については、こちらの記事をご覧ください。

家づくりは、情報戦です。

「知っているか、知らないか」だけで、数百万円単位で損をしてしまう世界です。

まずはしっかりと情報収集を行い、信頼できるルートからアプローチすることが、ZEHという高価な買い物で成功するための第一歩です。

私自身、素晴らしい担当者である店長と出会えたことで、予算内で最高の家づくりができました。

これから家を建てるあなたにも、ぜひ私と同じような「後悔のない、最高の家づくり体験」をしてほしいと心から願っています。

【参考】私が積水ハウスに“人生最大の買い物”を託した理由はこちらの記事で熱く語っています。

ZEH・省エネ住宅に関するよくある質問（FAQ）

最後に、ZEHや省エネ住宅を検討する際によく頂く質問について、私なりの見解をQ&A形式でまとめました。