積水ハウスで家を建てる人の年収は？オーナーが実態を解説

こんにちは。積水ハウスのご紹介割引の相談窓口、運営者の北川晴夫です。

「積水ハウスで家を建てるには、一体どれくらいの年収が必要なんだろう？」

これは、家づくりを検討し始めた方が最初に抱く、最も大きな不安の一つですよね。

積水ハウスといえば、ダインコンクリートやベルバーンといった高級感のある外壁の種類を筆頭に、その品質の高さから「価格も高い」というイメージが先行しがちです。

将来的なメンテナンス費用なども含めて、自分たちの年収で本当に手が届くのか、心配になるお気持ちは私もよく分かります。

現役の積水ハウスオーナー（施主）として、そして多くのご相談をお受けする立場として、このお悩みに対し、データと私の実体験を交えながらお答えしていきます。

この記事を読めば、漠然とした不安が解消され、ご自身の場合にどう計画すべきか、具体的な道筋が見えてくるはずです。

積水ハウスで家を建てる人の年収の現実

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まずはじめに、積水ハウスで家を建てるために必要な年収について、巷で言われる「目安」と、統計データに基づいた「現実」を見ていきましょう。

この実態を把握することが、ご自身の計画を立てる上での確かな第一歩となります。

オーナーの年収目安はいくら？

さて、皆さんが一番知りたい、核心の部分からお話しします。

「結局、積水ハウスで建てる人っていくら貰ってるの？」という疑問ですよね。

色々な建築実例や業界のデータを分析してみると、多くの場合「世帯年収で600万円から800万円程度」という数字が、一つの目安として挙げられています。

これは、私が実際に他のオーナーさんと情報交換する中でも、確かに「そのくらいだよね」と感じる、かなり現実的な水準だと思います。

ここで重要なのは、あくまで「個人」ではなく「世帯」の年収ということです。

昨今は共働きのご家庭が主流ですから、ご夫婦の収入を合算した数字で考えるのが一般的ですね。

ただし、まず大前提として知っておいていただきたいことがあります。

これは、積水ハウスが公式に「年収〇〇万円以上」と発表しているデータでは一切ない、ということです。

彼らが「年収で門前払いする」ようなことは、基本的にはありません。

（もちろん、あまりにも無謀な資金計画であれば、プロとして止めてくれるとは思いますが…）

この「600万〜800万」という数字は、あくまで業界の分析や、実際に建てたオーナーさんたちのヒアリングから見えてきた「結果論としてのボリュームゾーン」に過ぎないんです。

年収は「足切りライン」ではなく「計画の起点」

ここで私が一番お伝えしたい、重要なポイントです。

この「600万〜800万」という目安は、家づくりの「足切りライン」では決してない、ということです。

年収が600万円に満たないからといって、「うちは積水ハウスなんて無理だ…」と諦めてしまうのは早すぎます。

逆に、世帯年収が800万円以上あるからといって、「うちは余裕だ」と絶対に安心できるわけでもありません。

大切なのは、年収の絶対額そのものではなく、その年収をベースにして「どれだけのリスクを許容できるか」「どのような資金計画を立てるか」ということです。

年収は、あくまでご自身の資金計画を立てるための「起点（スタート地点）」に過ぎないのです。

この後の章で詳しく解説しますが、年収の額面よりも、「自己資金の額」「家の規模（坪数）」「個々のライフプラン（お子様の教育費など）」の方が、最終的な購入可能性を左右する、はるかに大きな要因になります。

年収600万円台は厳しい？

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「目安が600万円からということは、600万円台だと厳しいのでは…」と不安に思われるかもしれません。

ここで、国土交通省が発表している全国の注文住宅購入者のデータ（2023年度調査）を見てみましょう。

実は、全国の注文住宅購入者の平均世帯年収は915万円に達しています。

年収800万円以上の世帯が全体の半数以上を占めているのが実態です。

こう聞くと、積水ハウスの目安（600万円〜）の方が、全国平均よりも低く感じますよね。

これは、積水ハウスが超富裕層だけをターゲットにしているわけではない、という証拠です。年収600万円台の世帯であっても、

• 十分な自己資金（頭金）を用意する
• 比較的コンパクトな設計（坪数）にする
• 親族からの資金援助を活用する

など、適切な資金計画を立てることで、積水ハウスでの建築は十分に射程圏内に入ります。年収の絶対額だけで諦める必要はまったくありません。

年収800万円の建築実例

では、年収600万円台が「射程圏内」だとして、もう少し具体的なイメージを持つために、ある実例をご紹介しますね。

これは、私が把握している建築実例の一つですが、非常に参考になるケースだと思います。

そのご家庭は、世帯年収が800万円でした。

そして、建築されたのは約35坪の住宅で、かかった費用は「土地・外構費用を除いて」総額3,600万円だったそうです。

ここで重要なのは、「土地・外構費用を除いて3,600万円」という点です。

これはつまり、「建物本体の工事費」＋「付帯工事費」（地盤改良や給排水工事など）を合わせた金額が3,600万円だった、ということです。

（この後の章で詳しく解説しますが、家づくりにはこれ以外に「諸費用」や「外構費」が数百万円単位でかかりますので、そこは絶対に見落とさないでくださいね。）

35坪で3,600万円ということは、坪単価に換算すると約103万円です。

これは、現在の積水ハウスの価格帯から見ても、非常に現実的で、標準的な仕様を中心にしつつ、質の高い家づくりを実現されたことが伺える数字です。

この実例が示しているのは、まさに「世帯年収800万円」というラインが、積水ハウスでご家族が暮らすのに十分な、質の高いスタンダードな家を建てる上での、一つの具体的な目標ラインになり得る、ということです。

もちろん、このご家庭も、きっと何となくでこの金額に収まったわけではないはずです。

どのオプションを採用し、どこを標準仕様のままにするか、綿密な打ち合わせと資金計画を重ねた結果だと思います。

積水ハウスのリアルな坪単価

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年収と並んで気になるのが「坪単価」ですよね。

積水ハウスの坪単価は、情報源によって「約100万円」から「150万円」まで、非常に幅広く報告されています。

なぜこれほど価格差が出るかというと、

• オプションの有無: 標準仕様か、キッチンや外壁をグレードアップしたかで大きく変動します。
• 商品ラインナップ: 鉄骨造の「イズ・シリーズ」や木造の「シャーウッド」など、商品によって基準価格が異なります。
• 物価上昇の影響: 近年の建築資材や人件費の高騰で、数年前の坪単価はもはや参考になりません。

最新のデータや実例から見ると、平均坪単価は120万円前後というのが一つの現実的な指標となっています。

坪単価以外の総額と内訳

資金計画で最も危険な落とし穴が、この「坪単価」だけで予算を組んでしまうことです。

実際に支払う「総費用」は、大きく3つの要素で構成されています。

見落としがちな「諸費用」

特に見落としがちなのが、最後の「諸費用」です。

これは工事費ではなく、手続きなどに伴って必ず発生するお金です。

鉄骨と木造（シャーウッド）の価格差

「鉄骨と木造（シャーウッド）では、どちらが安いですか？」というご質問もよくいただきます。

これについては、実は異なる見解が存在します。

1. 価格差はほとんどない ある調査では、坪単価や総額にほとんど差はなく、施主が外壁材（鉄骨のダインコンクリートか、木造のベルバーンか）の好みで選ぶケースが多いと結論付けています。
2. 鉄骨の方が高くなる可能性がある 一方で、鉄骨造は重量があるため、地盤の条件によっては強固な基礎工事が必要になる場合があります。その「付帯工事費」によって、木造より高くなる可能性があるという指摘です。

積水ハウスで家を建てる人の年収と資金計画

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年収の目安や費用の実態がわかったところで、次に「では、どうすれば予算内で実現できるのか？」という、具体的な資金計画と戦略について解説します。

私自身の経験も踏まえて、現実的なアプローチをお伝えします。

3000万円台で建てる工夫

さて、ここからは具体的な価格帯別の実例を見ていきますね。

まず、「3000万円台」（これは土地代を除いた、建物本体価格＋付帯工事費の総額イメージです）で建てるケースです。

正直にお伝えしますと、近年の建築資材や人件費の高騰（いわゆる物価高騰）によって、現在この価格帯で積水ハウスの注文住宅を建てるには、かなりの工夫と綿密な予算管理が求められます。

かつては標準的な価格帯でしたが、今は「戦略的にコストを管理して実現する」価格帯だと認識していただくのが良いと思います。

ただ、決して不可能ではありません。実際に、以下のような実例があります。

3000万円台の建築実例

• 兵庫県・44坪・3,000万円台:
  土地代が高い都市部を避ければ、40坪を超える比較的ゆったりした延床面積を確保することも可能です。
• 東京都・34坪・3,100万円台（イズ）:
  逆に都心部では、土地代に予算の多くが割かれるため、建物はコンパクトになる傾向があります。ですが、主力商品である「イズ」を選ぶこともできていますね。
• 35坪・総額3,600万円（年収800万円）:
  先ほどもご紹介した、世帯年収800万円のご家庭のケースです。標準仕様を中心にしつつ、ご家族のライフスタイルに必要な部分（例えば断熱性能や換気システムなど）にコストを集中させることで、質の高い住まいを実現されています。

これらの実例から見えてくるのは、「予算と優先順位の間のトレードオフ（二者択一）」を明確に判断されている、という点です。

4000万円台はボリュームゾーン

次に、4000万円台（建物本体＋付帯工事費）のケースです。

この価格帯こそ、現在の積水ハウスにおける、いわば「ボリュームゾーン（最も多い価格帯）」と言えるでしょう。

3000万円台が「工夫して実現する」価格帯だったのに対し、4000万円台に入ると、家族向けの標準的な住宅に加えて、人気のオプションをいくつか採り入れる「ゆとり」が生まれてきます。

まさに、積水ハウスならではの「質」と「希望」を両立させやすくなる、バランスの取れた価格帯です。

4000万円台の建築実例

• 埼玉県・34坪・4,300万円（シャーウッド）:
  木造住宅「シャーウッド」を選び、そのデザイン性や内装（無垢材の床やこだわりの造作家具など）に、よりこだわった家づくりが可能です。
• 大阪府・34坪・4,500万円（シャーウッド平屋）:
  非常に人気の高い「平屋」も、この価格帯で十分に実現可能です。平屋は、実は二階建てよりも基礎や屋根の面積が広くなるため、坪単価としては割高になりがちなのですが、4000万円台の予算があれば、それも射程圏内に入ってきます。
• 千葉県・39坪・4,700万円:
  4人家族でもゆとりのある「40坪弱」の広さを確保しつつ、キッチンのグレードアップや、積水ハウス独自の換気システム「SMART-ECS（スマート イクス）」など、質の高い設備を導入できる、非常に満足度の高い家づくりが実現できます。

この価格帯にくると、単に「家を建てる」というだけでなく、「積水ハウスで、どのような暮らしをしたいか」という、施主様の希望や感性を、より具体的に反映させることが可能になってきます。

間取りの自由度も高まり、「ファミリースイート」のような大空間リビングや、私が憧れた「チーフアーキテクト」によるこだわりの設計、庭と室内をつなぐ「スローリビング（軒下空間）」なども、現実的な選択肢として検討できるでしょう。

5000万円以上のハイグレードな家

最後に、5000万円以上（建物本体＋付帯工事費）の価格帯です。

ここまでくると、積水ハウスが提供する「ハイグレードな仕様」や「広い居住空間」、「二世帯住宅」といった、多様なニーズに本格的に応えることが可能になります。

まさに、積水ハウスの技術力やデザイン力の真価が発揮される領域と言えるかもしれません。

予算にゆとりが生まれることで、設計の自由度は飛躍的に高まります。

5000万円以上の建築実例

• 神奈川県・41坪・5,400万円:
  都市近郊の立地で、40坪を超える十分な広さを確保しつつ、デザイン性と住宅性能（断熱、耐震）の両方を高いレベルで追求した住宅です。
• 岐阜県・57坪・5,500万円（二世帯住宅）:
  親世帯・子世帯のプライバシーを確保しつつ、共有スペースも充実させた、大規模な二世帯住宅の建築が可能になります。
• 静岡県・85坪・9,000万円（3階建て二世帯住宅）:
  都市部の限られた敷地を最大限に活用した、大規模な3階建て・完全分離型の二世帯住宅など、複雑な間取りにも対応できます。

予算配分の優先順位が変わる

私がここで特に注目したいのは、もう一つの実例です。

愛知県・30坪・5,700万円（バリアフリー）

この実例は、予算5000万円以上のご家庭が、必ずしも「広さ」だけを追求するわけではないことを明確に示しています。

坪数は30坪とコンパクトながら、総額は5,700万円。

これは、予算配分が「広さ」ではなく、「将来を見据えたバリアフリー設計」や「最高級の建材・設備（例えば外壁のダインコンクリートやベルバーン、内装の無垢材、高性能な窓など）」といった「仕様の質」に振り分けられている、典型的な例です。

私の自宅（2026年3月完成予定）も、まさにこの考え方に近く、広さよりも「プライバシーを確保するコートハウス設計」や「外壁の石張り（SHストーン）」といった、こだわりたい部分の「仕様の質」に予算をかけています。

（私も仕様決定の打ち合わせで、ついつい「これもやりたい！」と欲が出てしまい、最終的に自己資金を予定より1000万円近く多く投入することになりました…（涙）でも、後悔はありません！そのリアルな経緯はこちらの記事で…）

→ 【積水ハウス 仕様決定までの道のり Vol.5】ついに本契約！ 金額確定と着工日決定

無理のない年収倍率とローン

どの価格帯を目指すにしても、資金計画の根幹は「無理のない住宅ローンを組むこと」に尽きます。

ここで重要な指標が2つあります。

オーナーが語る交渉術：本質は「テクニック」より「信頼関係」

予算内で実現するための最終手段として、「値引き交渉」を思い浮かべるかもしれません。

しかし、私が現役施主として、そして経営者として強く感じているのは、積水ハウスのようなトップブランドとの交渉において、表面的な「値引きテクニック」はほとんど意味をなさない、ということです。

彼ら（積水ハウス）は「理由なき値引き」には応じませんが、施主の「本気の熱意」と「誠実な相談」には、必ずプロとして応えてくれます。

重要なのは、担当者が「このお客様のために、なんとかして最高の家を実現したい」と心から思ってくれるような、深い信頼関係を築くことです。

その信頼関係を築く上で、私が知る限り最も効果的で、本質的なアプローチこそが「現役オーナーからの紹介」なのです。

【最も本質的で強力な交渉術：オーナーからの紹介】 これがなぜ最強の交渉術なのか。

それは、単なる「3%相当の価格交渉サポート」といった金銭的なメリットが期待できるからだけではありません。

最大の価値は、「信頼できる担当者」に「大切なお客様」として引き継がれることにあります。

いきなり住宅展示場にふらっと行く「一見のお客様」と、私のような現役オーナーが「この方は本気で家づくりを考えています。私の担当である橋爪店長のように、最高のチームでお願いします」と実名で紹介するお客様とでは、スタート地点の「信頼の残高」が全く違います。

担当者側も「オーナー（北川）の顔を立てる」という意味でも、最大限の誠意（＝価格交渉のサポートを含む、あらゆる面での本気の対応）で応えてくれるのです。

これが、私が「結局は担当者との信頼関係だ」と繰り返しお伝えする理由です。

オーナー紹介は、その信頼関係を築くための、最も確実な「ファストパス（優先券）」だとお考えください。

積水ハウスの年収と費用に関するよくある質問（FAQ）

積水ハウスで家を建てる年収の結論

ここまでご覧いただき、ありがとうございました。

結論として、「積水ハウスで家を建てるために必要な年収」という問いに対する単一の答えは、やはり存在しません。

本レポートで示した「年収600万円〜800万円」は現実的な出発点ですが、本当に重要なのは年収の額面そのものではなく、「ご自身の家計が長期的に耐えうる、安全な返済負担率（20%〜25%）を基準に、総予算と借入額を決定すること」です。

積水ハウスでの建築は確かに大きな投資ですが、綿密な計画と情報収集、そして賢明な意思決定を行うことで、多くの人にとって達成可能な目標となります。

「年収がいくら必要か？」という漠然とした不安を、「自分たちの理想の暮らしを実現するために、どう資金計画を立てるか？」という、前向きな問いに変えるお手伝いができていれば幸いです。