積水ハウスの最高グレードの価格は？総額億超えの施主が実例解説

こんにちは。

積水ハウス ご紹介割引の相談窓口、運営者の北川晴夫です。

「一生に一度の家づくり、どうせなら最高のものを選びたい」

そう考えて積水ハウスに辿り着いたものの、情報が多すぎて何が自分にとってのベストなのか迷われていませんか。

特に積水ハウスの外壁の種類は多岐にわたり、最高級と言われるダインコンクリートやベルバーン、あるいは一般的なサイディングや吹き付け、セラブリッドなど、それぞれの特徴やメンテナンス性、そして価格差が気になるところだと思います。

私自身、現在進行形で積水ハウスで自宅を建築中の施主として、膨大な時間をかけて仕様やグレードについて比較検討を重ねてきました。

ネット上のカタログスペックだけでは分からない、実際の質感やコストパフォーマンス、そして「最高グレード」がもたらす本当の価値について、私の実体験とリサーチに基づいたリアルな情報をお届けします。

この記事が、あなたの理想の邸宅を実現する一助となれば幸いです。

積水ハウス最高グレードの鉄骨と木造を比較

積水ハウスにおける「最高グレード」とは、単に価格が高いということではありません。

それは、構造的な頑丈さ、デザインの普遍性、そして長期的なメンテナンス性において、他を圧倒する品質を備えているかどうかという点に集約されます。

ここでは、積水ハウスが誇る鉄骨と木造、それぞれの頂点に位置するモデルとその特徴について、施主としての視点を交えながら深掘りしていきます。

積水ハウスは何が1番？最高峰モデルとは

積水ハウスの商品ラインナップの中で「ぶっちゃけ、何が1番なの？」と問われれば、構造体によって明確な二つの答えが存在します。

鉄骨住宅における頂点は『イズ（IS）』シリーズ、そして木造住宅における頂点は『シャーウッド（Shawood）』のフラッグシップモデルです。

多くのハウスメーカーが「高級ライン」を持っていますが、積水ハウスの最高グレードが他社と一線を画すのは、その「邸宅」としての思想の深さにあると私は本気で感じています。

単に豪華なキッチンが付いているとか、高いお風呂が付いているとか、そういうカタログスペック上の設備の話ではないんです。

独自開発された躯体そのものの圧倒的な強さと、そこから生まれる空間の自由度（柱のない大空間）、そして外壁材が放つ物質感が、住まいを単なる「家」ではなく「作品」へと昇華させているんですよね。

積水ハウスで建てるということは、資産を持つということなのです。

ハードとソフトの融合が「最高」を生む

そしてもう一つ、忘れてはならないのが「人」の力です。

積水ハウスには「チーフアーキテクト」と呼ばれる、社内でも選び抜かれたトップクリエイターたちが存在します。

最高グレードの部材（ハード）を使っても、設計（ソフト）が凡庸であれば、その価値は半減してしまいます。

「ダインコンクリート」や「ベルバーン」という最強の素材を、チーフアーキテクトという最高の頭脳が料理する。

これこそが、積水ハウスにおける真の「最高グレード」の正体だと私は解釈しています。

商品一覧から見る最高級ラインナップ

積水ハウスの商品一覧を見ると、様々な名称が存在しますが、現在は名称の統一が進んでいて、少し分かりにくくなっているかもしれません。

最高グレードを目指す上で押さえておくべき、現在の主要なラインナップと位置づけを整理して解説します。

鉄骨住宅（軽量鉄骨・重量鉄骨）

鉄骨住宅の名称は、現在シンプルに『イズ（IS）』に統一されています。

以前は「イズ・ロイエ」や「ビー・サイエ」といった名称が使われていましたが、現在は2階建て以下の軽量鉄骨造商品は基本的に「イズ」と呼ばれます。

しかし、グレードの概念として、以下の特徴を持つ仕様が最高峰とされています。

木造住宅（シャーウッド）

木造部門『シャーウッド』にも、明確なハイエンドモデルが存在します。

• グラヴィス・ステージ（Gravis Stage）：
  木造の常識を覆す大開口と、「クリアビューデザイン」を極めたシャーウッドの最高峰。展示場でこれを見ると、その開放感に言葉を失います。
• グラヴィス・ベルサ（Gravis Bellsa）：
  陶版外壁「ベルバーン」と木質の美しさが融合したモデル。焼き物の外壁と木の軒裏のコントラストが絶妙です。
• ザ・グラヴィス（The Gravis）：
  シャーウッドの基本思想を凝縮したモデル。

最高級は鉄骨と木造どっちを選ぶべきか

これは永遠のテーマですよね。

「鉄骨と木造、結局どっちが良いの？」という問いに対し、最高グレードの視点から私の見解をお話しします。

結論から言っちゃいますと、「何を最優先するか」、これに尽きると思います。

鉄骨『イズ』シリーズを選ぶべき人

私が選んだのもこちらですが、以下のような方に特におすすめです。

• 都市部の防火地域や密集地に建てる人：
  火災への強さは鉄骨、特にコンクリート外壁のダインコンクリートが圧倒的です。隣家との距離が近い場合など、類焼のリスクを考えると鉄骨の安心感はすごいです。
• 「要塞」のような安心感が欲しい人：
  巨大地震や台風に対して、物理的に強固なシェルターの中にいるという安心感。これは鉄骨ならではのものです。私は工場見学でシーカスの実験を見て、これに惚れ込みました。
• 柱のない超大空間を求める人：
  ダイナミックフレーム・システムにより、30畳を超えるようなリビングも柱なしで実現できます。「柱が邪魔だなあ」と思うことがない、スカッとした空間が作れます。

木造『シャーウッド』を選ぶべき人

一方で、シャーウッドにも捨てがたい魅力があります。

• 自然素材の温かみや経年美化を楽しみたい人：
  陶版外壁ベルバーンや木の質感は、時間が経つほどに味わいが増します。「古くなる」のではなく「味がでる」。この感覚がお好きな方は木造でしょう。
• 「内と外の曖昧な境界」を好む人：
  軒下空間やフルフラットサッシなど、日本的な情緒ある空間づくりは木造が得意とするところです。縁側で涼むような、そんな暮らしに憧れますよね。
• 断熱性を重視する人：
  一般的に、鉄よりも木の方が熱を伝えにくいため、断熱性能の数値（UA値）を追求しやすい側面があります。もちろん鉄骨も「ぐるりん断熱」で十分高性能ですが、数値にこだわりたい方は木造も検討価値ありです。

私自身は、過去の店舗経営の経験から「頑丈さ」と「メンテナンスフリー」を重視し、鉄骨の『イズ』を選びました。

しかし、展示場で見たシャーウッドの『グラヴィス・ステージ』の開放感には、正直心が揺らぎましたよ。

どちらを選んでも「最高」であることに変わりはありませんので、最後は「好み」と「直感」かもしれません。

主力イズロイエと最高峰モデルの違い

先ほど触れた通り、現在は「イズ」に統一されていますが、設計思想としての「グレード差」は確実に存在します。

最大の違いは「デザインの格式」と「標準仕様のグレード」にあります。

デザインの方向性の違い

最高峰（旧イズ・ステージ相当）は、伝統的で重厚な邸宅デザインを基本としています。

窓周りの装飾や、バルコニーの仕上げなど、細部にわたってクラシカルで格式高い意匠が施されています。

「これぞ邸宅！」という威厳がありますね。

一方、主力グレード（旧イズ・ロイエ相当）は、フラット屋根やモダンなデザインにも対応しやすく、現代的なスッキリとした外観を作りやすい特徴があります。

シルエットの違い

また、屋根の勾配や軒の出の深さなど、建物のシルエットを作る要素において、最高峰グレードの方がよりダイナミックな表現が可能です。

深い軒下空間を作りたいなら、やはり最高峰グレードの設計思想が必要になってきます。

特に、日本家屋のような深い軒は、雨の日でも窓を開けられたり、夏の日差しを遮ったりと機能的にも優れています。

しかし、最近では主力グレードでもオプション対応で同等の仕様にすることが可能な場合が多く、実質的な境界線は曖昧になりつつあります。

「イズ・ロイエだからこれができない」ということは少なくなってきているので、まずは設計士さんに理想をぶつけてみることが大切です。

イズシリーズの外壁ダインコンクリート

積水ハウスの鉄骨住宅を「最高グレード」にさせている最大の理由。

それが、独自の外壁材「ダインコンクリート」です。

これは一般的なサイディング（厚さ16mm〜20mm程度）とは比較にならない、最厚部で約50mmもの厚みを持つプレキャストコンクリートです。

この厚みがもたらすメリットは計り知れません。

まず、「彫りの深さ」が違います。

深い陰影は、太陽の動きに合わせて刻一刻と表情を変え、建物全体に圧倒的な重厚感を与えます。

近くで見ても、遠くから見ても、「これは普通の家ではない」というオーラを放っています。

そして、「メンテナンス性」です。

ダインコンクリートは「タフクリア-30」という高耐久塗装が施されており、塗り替えサイクルは約30年と言われています。

一般的な住宅が10年ごとに塗装が必要なことを考えると、ライフサイクルコスト（LCC）の面で非常に優秀です。

私の家もダインコンクリート（シェードボーダー柄）を採用しましたが、足場が外れてその全貌が現れた時の感動は言葉では言い表せません。

「要塞」のような頼もしさと、美術品のような美しさが同居しているのです。

詳しくは、積水ハウスの技術・仕様ガイドの記事でも解説していますので、ぜひ併せてご覧ください。

積水ハウスの最高グレードの価格と実例解説

さて、ここからは皆様が最も気になる「お金」の話です。

最高グレードの家は魅力的ですが、実際にどれくらいの費用がかかるのか。

ネット上には曖昧な情報が溢れていますが、ここでは現役施主である私の実体験と、具体的な数字を交えて解説します。

邸宅イズステージの実例に見る風格

『イズ・ステージ』クラス（現在のイズ最高級仕様）の実例を見ると、共通しているのは「余裕」です。

これらの要素が組み合わさることで、単なる「広い家」ではなく、美術館や高級ホテルのような「風格」が生まれます。

特に、チーフアーキテクト（積水ハウスのトップクリエイター）が手掛けた実例は、光の取り入れ方や視線の抜け方が計算し尽くされており、中に一歩入るだけで空気が変わるような感覚を覚えます。

私も何度か実例を見せていただきましたが、正直「レベルが違う」とため息が出ました。

最高峰イズステージ価格の目安

では、具体的に積水ハウスの最高グレードである「イズ（旧イズ・ステージ相当）」を建てる場合、一体いくらくらい必要になるのでしょうか。

ここが皆さん、一番気になるところであり、一番怖いところでもありますよね（笑）。

あくまで目安ですが、昨今の建築資材高騰（ウッドショックやアイアンショックなど）を考慮すると、建物本体価格のみの坪単価で110万円〜、こだわりを詰め込んだ最終的な建築坪単価では150万円程度は見ておく覚悟が必要です。

私が実際に検討した際の感覚値を、グレード別に表にまとめてみました。

※上記はあくまで2025年時点での目安であり、立地条件や仕様により変動します。

特に「建築坪単価」は施主のこだわり次第で青天井に変わります。

「本体坪単価」というのは、あくまで標準仕様の箱を作った場合の価格です。

そこに、私たちが夢見るような「最高グレードのキッチン」や「床暖房」、「太陽光発電」、そして「こだわりの内装」を追加していくと、右側の「建築坪単価」へと跳ね上がっていくわけです。

正直、最初の見積もりを見たときは目玉が飛び出るかと思いましたが、内容を一つ一つ精査していくと、「これだけのモノを使っていれば、そりゃあこれくらいするよな…」と妙に納得してしまう説得力が、積水ハウスの提案にはありました。

木造の頂点グラヴィスステージの魅力

鉄骨の「イズ」も素晴らしいですが、木造の最高峰『グラヴィス・ステージ』も負けてはいません。

私も最初は「頑丈さなら鉄骨一択でしょ！」と思っていたのですが、展示場で『グラヴィス・ステージ』の実物を見たとき、その考えが大きく揺らぎました。

こちらの魅力は、何と言っても「クリアビューデザイン」による圧倒的な開放感です。

柱や壁を最小限に抑え、天井と軒裏を連続させることで、室内と庭が一体化したような空間を実現します。

窓を開け放つと、風が通り抜け、庭の緑がリビングの一部になるような感覚。

これは木造ならではの「柔らかさ」かもしれません。

また、木造ならではの「陶版外壁ベルバーン」を全面に採用した場合、その焼き物特有の温かみと高級感は、鉄骨のダインコンクリートとはまた違った、日本の邸宅らしい落ち着きを醸し出します。

価格帯としても、鉄骨のイズシリーズと同等か、こだわりの木材や特注の建具などを使用すれば、それ以上になるケースも多々あります。

「木造だから安い」という常識は、積水ハウスの最高グレードには通用しません。

高級住宅の値段は総額いくらになるか

ここで、これから家づくりをされる皆さんに、絶対に知っておいてほしいことがあります。

それは、「坪単価の罠」に陥らないことです。

ハウスメーカーの営業さんやネットの情報で「坪単価〇〇万円」という言葉をよく耳にすると思いますが、あれをそのまま信じて予算を組むと、後で痛い目を見ます。（私がそうでした…）

家づくりには、建物本体以外にも「付帯工事費」「諸費用」「地盤改良費」「外構費用（庭や塀）」などが必ずかかります。

私の経験則で言うと、以下の計算式を頭に入れておいてください。

「本体価格 × 1.3倍 〜 1.4倍」

これが、実際に住める状態にするための「総額」のリアルな目安です。

グレードによる価格差を施主が解説

「同じ積水ハウスなのに、なんでこんなに価格差が出るの？」

そう思われる方も多いでしょう。

私が実際に仕様決めをしていて、見積もりの金額がグンと動いた瞬間、つまり「価格を押し上げる要因」は明確に5つありました。

1. 外壁材の面積と種類

ダインコンクリートやベルバーンは標準でも高価ですが、貼り分けやアクセント（石張りなど）を入れると一気に跳ね上がります。

特に「SHストーン」などの天然石を貼ると、その部分だけで数十万、数百万単位で変わってきます。

でも、あの重厚感は代えがたい魅力があるんですよね…。

天然石（SHストーン）

2. 建物の形状

一番安く済むのは、真四角の「総二階」です。

私のように中庭を囲む「コ」の字型や、凹凸の多い複雑な形状にすると、外壁の表面積や屋根の面積が増え、構造計算も複雑になるためコストが上がります。

「コートハウス」はプライバシー確保には最高ですが、コスト高の大きな要因になります。

3. 大開口サッシ

リビングの窓を天井までのハイサッシや、コーナーをガラスにするコーナーサッシにするだけで、数十万円単位で変わります。

ですが、ここにお金をかける価値は十分にあります。

空間の広がり方が劇的に変わるからです。

4. 内装材（床・天井）

フローリングを無垢材や挽板（ひきいた）にする、天井をクロスではなく本物の木張りにする、壁にエコカラットやタイルを貼る…これら「目に見える部分」のグレードアップは満足度に直結しますが、予算も確実に食います。

チーフアーキテクトの提案は魅力的すぎて、「はい、採用で！」と言いたくなる誘惑との戦いです（笑）。

5. 設備グレード

キッチンやお風呂をパナソニックやリクシルの最上位モデル（Lクラスやスパージュなど）にすると、それだけで数百万の差が出ます。

ここは「料理が好きだからキッチンは妥協しない」「お風呂は普通でいい」といったメリハリが重要です。

逆に言えば、これらにメリハリをつけることで、最高グレードの躯体（イズやシャーウッド）という「器」を維持しつつ、予算をコントロールすることも十分に可能です。

すべてを最高にするのではなく、「自分たちがどこに価値を感じるか」を見極めることが、予算内で最高の家を建てるコツだと、家づくりを通して痛感しました。

積水ハウスの最高グレードに関するよくある質問（FAQ）

積水ハウスの最高グレードを選ぶ価値とは

ここまで、積水ハウスの最高グレードについて、鉄骨・木造それぞれの特徴や価格、そして実際の住まいづくりにおけるポイントを解説してきました。

「積水ハウスの最高グレード」というキーワードで検索されているあなたは、きっと妥協のない家づくりを目指されていることでしょう。

最高グレードの家は、初期費用こそかかりますが、その後の人生における「満足度」「安心感」「資産価値」というリターンは計り知れません。

私自身、大きなローンを背負って家づくりを進めていますが、現場で日々組み上がっていく我が家を見るたびに、「この選択は間違っていなかった」と確信しています。

それは、ダインコンクリートの重厚感や、ダイナミックフレームの強さを目の当たりにしているからです。

もし、これから積水ハウスを検討されるのであれば、ぜひ一度、本物の「最高グレード」の実例に触れてみてください。

そして、信頼できる担当者（パートナー）を見つけてください。

最高の家は、最高のチームから生まれます。

当サイトでは、私が信頼を寄せる橋爪店長への紹介も行っておりますので、家づくりの第一歩として、お気軽にご相談いただければ幸いです。