住友林業のメンテナンス費用、30年後のコストを積水ハウスと比較

こんにちは。

住まいをつなぐ「すまつな」運営者の北川です。

「住友林業の家、すごくおしゃれで憧れるけど…メンテナンス費が高いって本当？」

「30年で400万円もかかるって噂を聞いて、正直ビビっている…」

「契約してから後悔したくない。維持費のリアルな数字を知りたい！」

これから家づくりを始める方、あるいはまさに今、住友林業で契約直前という方にとって、将来の「お金」の不安は尽きないですよね。

何を隠そう、私自身も積水ハウスで契約する前は、来る日も来る日もネット検索をしては、ランニングコストの高さに震え上がっていた一人です。

特に「木造はシロアリ対策でお金がかかる」「外壁塗装で100万飛ぶ」なんて記事を見ると、せっかくの夢のマイホーム計画が、重たい足かせのように感じてしまうものです。

でも、安心してください。

実は、その不安の正体は「初期仕様の選び方」を知らないことにあるんです。

住友林業の場合、標準的な仕様のままだと確かに将来的に高額なメンテナンスが必要になるケースが多いですが、最初に「ある部材」を選んでおけば、そのコストを劇的に、それこそ100万円単位で圧縮することも十分に可能です。

この記事では、積水ハウスオーナーであり、元店舗経営者としてコスト感覚には人一倍シビアな私の視点から、住友林業のメンテナンス費の実態と、30年スパンで絶対に損をしないための防衛戦略を、具体的なシミュレーションを交えて徹底解説します。

私自身は鉄骨造の「イズ（外壁：ダインコンクリート）」を選びましたが、比較検討の過程で知った積水ハウスの木造「シャーウッド（外壁：ベルバーン）」のメンテナンス性の高さも踏まえ、住友林業と比較しながら包み隠さずお話しします。

住友林業のメンテナンス費は高い？評判と仕組み

インターネットで「住友林業 メンテナンス費」と検索しようとすると、「高い」「後悔」「払えない」といった、心臓に悪いネガティブなキーワードが並んでいて、思わず画面を閉じたくなった経験はありませんか？

一生に一度の夢のマイホーム計画中に、こんな言葉を見てしまったら不安になるのは当然です。

私自身も積水ハウスで契約する前、ランニングコストについては血眼になって調べましたから、そのお気持ちは痛いほどよく分かります。

結論から申し上げますと、住友林業のメンテナンス費は、選ぶ部材や仕様によって「驚くほど高くもなるし、拍子抜けするほど安くもなる」というのが偽らざる真実です。

「高い」という評判が独り歩きしているのには、明確な構造的理由があります。

ここではまず、なぜこれほどまでに「高い」と言われるのか、その背景にある独自のメンテナンスの仕組みと、客観的なデータに基づいて、その実態を解剖していきます。

メンテナンス費用の実態

まず、皆さんが最も衝撃を受けるであろう数字について、包み隠さずお話しします。

住友林業の展示場に行ったり、商談を進めたりする中で、営業担当者から提示される「維持保全計画書」や、実際に建てたオーナー様のブログなどで、「30年間で約400万円（資料によっては396万円前後）」というメンテナンス費用の試算データを目にすることがあります。

「えっ、家を建てるだけで何千万円も払うのに、住んでからさらに400万円もかかるの！？」

正直、引きますよね。

私も初めてこの手の数字を見たときは、「これじゃあ、老後資金が貯まるどころか、家にお金を吸い取られて終わってしまう」と恐怖しました。

しかし、冷静になってください。

この数字には、メーカー側があえて安全側に倒して計算している「前提条件」という名のカラクリがあります。

この約400万円という金額は、あくまで「メンテナンスが必要な標準的な仕様」で建てた場合の、最大リスクに近い試算値であるケースがほとんどなのです。

具体的に、この400万円の中身がどうなっているのか、その内訳をイメージ分解してみましょう。

いかがでしょうか。

この表を見ると分かるとおり、費用の大半を占めているのは「外壁・屋根」と「設備」です。

特に設備（給湯器など）は、どこのメーカーで建てても必ず壊れるものなので、これは「家の維持費」というよりは「生活の維持費」です。

重要なのは、住友林業の家は、構造躯体や防水に対して最長60年保証（※所定の有料メンテナンス工事を実施した場合）を提供しているという点です。

この「所定の有料メンテナンス」というのが曲者で、保証を継続するためには、メーカーが「そろそろ塗装が必要です」と言ってきたタイミングで、言われた通りの工事を行わなければなりません。

その費用が積み重なった結果が、この約400万円なのです。

逆に言えば、「メンテナンスが発生しにくい高耐久な部材」を最初から選んでおけば、この費用のうち「外壁・屋根」の約200万円以上を劇的に圧縮することが可能です。

数字に踊らされず、その中身を精査する視点こそが、賢い施主になるための第一歩です。

維持費が高いという理由

では、なぜ「住友林業は維持費が高い」という評判が、これほどまでにインターネット上や口コミで広がっているのでしょうか。

私が競合他社（積水ハウス）のオーナーとして、また元店舗経営者としての視点で分析すると、そこには大きく分けて2つの「逃れられない理由」が存在します。

理由1：「木造住宅＝シロアリ対策必須」という宿命的コスト

まず一つ目は、構造上の宿命です。

私が建てた積水ハウスの「イズ（鉄骨造）」のような鉄骨住宅と異なり、住友林業は「木造住宅」のトップメーカーです。

木造住宅にとって、シロアリは家を倒壊させかねない最大の天敵であり、その対策は避けて通れません。

一般的な木造住宅では、薬剤の効果が切れる5年ごとに床下に潜って防蟻処理を行うのが通例ですが、住友林業では「タームガードシステム」という独自の技術を採用しています。

これは家の周囲にパイプを埋設し、そこへ薬剤を流し込むことで10年間効果を持続させる素晴らしいシステムです。

しかし、裏を返せば「10年ごとに必ず十数万円の出費が確定している」ということでもあります。

「何も壊れていないのに、10年ごとに15万円請求される」という感覚が、オーナー心理として「維持費がかかる」という印象を強固にしているのです。

理由2：意匠性とメンテナンス性のジレンマ

二つ目は、住友林業ならではの「デザイン性」へのこだわりが、皮肉にもコスト増を招いている点です。

住友林業の魅力といえば、やはりあの温かみのある外観、特に「シーサンドコート」などのモルタル外壁や、木質感あふれる軒天などの意匠性ですよね。

私も比較検討中、あのデザインには本当に惹かれました。

しかし、これらの素材、特にモルタル系の外壁は、工業化されたタイルや高耐久サイディングに比べると、どうしても汚れがついたり、クラック（ひび割れ）が入ったりするリスクが高くなります。

美しさを維持するためには、定期的な洗浄や塗装メンテナンスが欠かせません。

「見た目の美しさをとるか、メンテナンスの安さをとるか」

この究極の選択において、契約時は「デザイン」を優先したものの、10年後、15年後に高額な塗装見積もりを見て、「やっぱり維持費が高かった…」と後悔するパターンが非常に多いのです。

渡される維持保全計画書の読み方

住友林業との契約時や建物の引き渡し時に、分厚いファイルと一緒に「維持保全計画書」という書類を渡されます。

ここには、今後60年間にわたって「いつ」「どこを」「いくらで」直す必要があるかが、事細かに記載されています。

初めてこれを見ると、ズラリと並んだ金額に眩暈（めまい）がするかもしれませんが、ここでパニックになってはいけません。

この書類を読み解く際の最大のコツは、「必須項目（義務）」と「推奨項目（任意）」を明確に見分けることです。

計画書に書かれている「メンテナンス総額」は、これら「推奨項目」も含んだフルパッケージの金額で算出されていることがほとんどです。

そのため、「計画書に書いてあるから、絶対にこれだけ払わなければならない」と悲観するのではなく、「ここから自分たちで取捨選択できる（削れる）」という視点を持つことが重要です。

「設備は壊れるまで使う」「クロスの汚れは味として楽しむ」といった割り切りができれば、実際の出費は計画書の額よりも大幅に抑えられるはずです。

10年点検費用の目安と防蟻処理

夢のマイホームに入居してから、あっという間に10年が経ちます。

住友林業の家で最初に訪れる、まとまった出費を伴うメンテナンスイベントが、この築10年目のタイミングです。

ここで発生する主な費用と作業について、詳しく見ていきましょう。

住友林業では、引き渡し後3ヶ月、1年、2年、5年、10年...と手厚い無料定期点検が続きます。

10年目の点検作業自体には費用はかかりませんが、ここでほぼ全てのオーナー様が実施することになるのが、「タームガードシステム」への薬剤再注入です。

先ほども少し触れましたが、タームガードシステムは、建物の基礎外周に埋設されたパイプに薬剤を注入することで、作業員が床下に潜ることなく、また室内に入ることなくシロアリ防除ができる画期的なシステムです。

一般的な防蟻処理（5年ごと）に比べてサイクルが2倍も長く、施工時にお茶を出したり、家具を動かしたりする手間もありません。

これは共働き世帯や、小さなお子様がいる家庭にとっては非常に大きなメリットです。

しかし、費用として約10万円～15万円程度（建物の大きさによります）は確実に発生します。

「10万円もかかるの？」と思われるかもしれませんが、これを10年（120ヶ月）で割れば、月々約1,000円程度の負担です。

月1,000円で、大切な我が家をシロアリの恐怖から守れる保険と考えれば、決して高くはない投資だと私は思います。

この費用だけは、住友林業で建てる以上、最初から資金計画（修繕積立）に組み込んでおくべき「固定費」と捉えてください。

（出典：国土交通省『シロアリ被害実態調査報告書』によれば、木造住宅の劣化要因としてシロアリ被害は非常に高い割合を占めており、定期的な防除の重要性が示されています）

15年点検はどこを見る？足場の有無

築15年目を迎えると、家も人間で言えば中年に差し掛かり、外装（屋根や外壁）に目に見える経年劣化のサインが出始める時期です。

住友林業の15年点検では、主に以下のポイントが重点的にチェックされます。

• 屋根材の劣化状況： 特にスレート屋根（コロニアル）の場合、ひび割れ、変色、苔の発生がないか。
• 外壁の汚れ・クラック： 塗装のチョーキング（粉吹き）現象、剥がれ、そして最も重要な「シーリング（目地）」の切れや硬化がないか。
• バルコニーの防水： 表面のトップコートが剥げていないか、ひび割れていないか。

ここで運命の分かれ道となるのが、「足場が必要な工事が発生するかどうか」です。

もし、新築時に標準的なスレート屋根や、一般的なサイディング外壁を採用していた場合、この15年目のタイミングで「そろそろ再塗装が必要ですね」と提案される可能性が高いです。

なぜこれが問題なのか。

それは、屋根や外壁の補修には、職人の安全確保と作業品質のために、家の周りに「足場」を組む必要があるからです。

この足場代だけで、一般的な2階建て住宅でも1回あたり約15万円～30万円という高額な費用がかかります。

「足場代だけで30万円もしちゃうなら、どうせなら屋根も外壁も一緒に塗っちゃいましょう」

これはリフォーム営業の常套句ですが、理に適っています。

しかし、その結果、塗装費用＋足場代で合計100万円～150万円近い出費が、この15年目という微妙な時期（子供の教育費がかかる時期！）に発生してしまうのです。

この点において、積水ハウスの陶版外壁「ベルバーン」（木造・シャーウッド専用）などは、塗装そのものが不要なため、15年目で足場を組むような大規模メンテナンスが発生するリスクは極めて低いと言えます。

私は鉄骨造の「イズ」を選びましたが、メンテナンス性を重視して木造を検討される方にとって、この「塗装不要」というメリットは非常に魅力的だと思います。

詳しくは、以下の記事でも比較解説していますので、併せてご覧ください。

積水ハウスの外壁塗装は30年持つ？オーナーが明かす保証条件と費用

20年点検費用の相場と防水工事

築20年目。

成人式を迎えるほどの年月が経つと、構造体以外の部分、特に「防水」に関するメンテナンスが現実味を帯びてきます。

住友林業の場合、この時期に2回目の防蟻処理（タームガード再注入）が必要になるため、まずはそこで約10〜15万円がかかります。

さらに、この時期に最大の懸念となるのが「バルコニーの防水」です。

多くの住宅で採用されているFRP防水などは、紫外線による劣化で表面にひび割れが生じたり、防水層が硬化して割れやすくなったりします。

木造住宅にとって、雨漏りは柱や梁を腐らせる致命傷になりかねません。

そのため、20年目での防水トップコートの塗り替えや、劣化状況によっては防水層自体の再施工は、建物を長く守るために避けて通れない出費となるでしょう。

また、20年という月日は、給湯器や食洗機、トイレなどの住宅設備機器にとっても寿命の限界です。

これらが一斉に故障し始めるのもこの時期です。

「お湯が出ない！」「トイレが流れない！」といったトラブルは待ったなしで対応しなければなりません。

メンテナンス費用の積立が不十分だと、この20年目の波状攻撃で家計が火の車になりかねませんので、事前の準備が本当に大切です。

困った時のメンテナンスセンター対応

ここまで「お金がかかる」話ばかりしてしまいましたが、高い費用を払うだけの価値も確かに存在します。

それが、住友林業グループである「住友林業ホームテック」が運営する「メンテナンスセンター」や、24時間365日受付のコールセンターによる強固なサポート体制です。

家を建てて暮らしていると、予期せぬトラブルは必ず起きます。

「台風で屋根の一部が飛んだかも」「夜中にお湯が出なくなった」「排水溝が詰まった」

そんな時、地場の工務店だと「社長の携帯に電話しても繋がらない」「お盆休みで連絡が取れない」といったことが起こり得ます。

しかし、住友林業ならオーナー専用サイト「clubforest（クラブフォレスト）」を通じて、いつでも点検の履歴を確認したり、修理の依頼をしたりすることができます。

また、緊急時にはコールセンターが24時間体制で対応し、専門スタッフを手配してくれます。

この「何かあった時に、確実に連絡が取れる相手がいる」という安心感は、何物にも代えがたい価値があります。

「費用は安くないが、その分、サービスの質と安心感は担保されている」

これが、競合他社（積水ハウス）のオーナーである私から見た、住友林業のアフターサービスに対する公平かつ率直な評価です。

もしあなたが「自分で業者を探すのが面倒」「家のことは全てプロに任せたい」というタイプなら、このメンテナンス費用は、質の高いコンシェルジュサービスへの対価として納得できるものになるはずです。

住友林業のメンテナンス費を抑える鍵と長期視点

ここまで、住友林業のメンテナンス費用の実態について、少し厳しい現実も含めてお話ししてきました。

「やっぱり木造はお金がかかるな…」「住友林業は諦めようかな…」と、心が折れかけている方もいるかもしれません。

しかし、諦めるのはまだ早いです！

ここからは、契約前の「ある決断」一つで、将来のメンテナンス費を100万円、いや200万円単位で削減できる具体的な戦略について、私自身の積水ハウスでの経験も踏まえて徹底解説します。

キーワードはズバリ、「初期投資（イニシャルコスト）によるランニングコストの圧縮」です。

外壁塗装のコストが最大の負担

住宅のメンテナンス費用の中で、最も金額が大きく、そして最も家計を圧迫するのが「外壁塗装」です。

これは断言できます。

一般的なサイディングや、住友林業で人気のモルタル外壁（吹き付け塗装）の場合、環境にもよりますが10年～15年ごとに再塗装が必要となります。

その都度、足場代と塗装代で100万円～150万円以上の費用が飛んでいきます。

30年間で2回行えば、それだけで300万円近い出費です。

高級車が買えてしまう金額が、単なる「現状維持」のためだけに消えていくのです。これほど虚しいことはありません。

住友林業でメンテナンス費を抑えるための最大の攻略法は、この「塗装工事をいかになくすか」にかかっています。

そのための唯一にして最強の解決策が、「タイル外壁」の採用です。

タイルは、土や石を高温で焼き固めた無機質の素材であり、紫外線による変色や劣化がほとんど起こりません。

表面が汚れても、高圧洗浄で洗えば元通り。

つまり、「塗装」という概念自体が存在しないのです。

住友林業でも、オプション費用を払えば総タイル貼りの家にすることが可能です。

確かに、初期費用は数十万円～100万円単位でアップするでしょう。

見積もりを見て「高い！」と叫びたくなる気持ちも分かります。

しかし、将来確実に発生する塗装費用（2回分で200万円以上）が不要になると考えれば、30年スパンでは確実にお釣りが来ます。

これは「贅沢」ではなく、将来の自分への「賢い投資」なのです。

ベルバーンの詳細や、その圧倒的なメリットについては、以下の記事で熱く語っていますので、興味のある方はぜひ読んでみてください。

積水ハウスのベルバーンは何が良い？実例と色選び・注意点まとめ

スレート屋根は塗り替えが必要

外壁と同じくらい、いや、雨漏り直結という意味ではそれ以上に重要なのが「屋根」です。

住友林業の標準仕様や、コストダウン提案でよく出てくるのが「スレート屋根（コロニアルなど）」です。

初期費用が安く、デザインもスッキリしていてモダンな印象になりますが、メンテナンス性という点では明確な弱点があります。

スレートは、セメント基材に塗装を施した製品です。

つまり、常に紫外線や雨風にさらされている屋根の上で、塗膜が少しずつ劣化していくのです。

一般的には10年～15年ごとに「塗り替え」が必要になり、さらに30年ほど経つと基材自体が劣化して、ボロボロになってしまいます。

そうなると、「葺き替え（屋根材の交換）」や「カバー工法（上から新しい屋根を被せる）」が必要になり、その費用は100万円〜200万円規模に跳ね上がります。

これに対し、私が強く、強く推奨したいのが「陶器瓦」への変更です。

瓦は茶碗と同じ焼き物なので、塗装メンテナンスが一切不要です。

色が褪せることもなく、割れない限り半永久的に持ちます。

住友林業でも瓦屋根は選択可能です。

「瓦は重いから耐震性が心配」という声も聞きますが、今の瓦は防災瓦といって軽量化されており、構造計算もしっかり行われるので心配無用です。

初期費用で差額が出たとしても、足場を組んで屋根を塗装する費用（1回数十万円）を考えれば、瓦を選ぶのが経済的にも、精神衛生上も圧倒的に賢明な投資と言えるでしょう。

屋根のメンテナンスや雨仕舞いの重要性については、積水ハウスの事例ですが、以下の記事で詳しく解説しています。

施主が解説！積水ハウスの屋根、雨仕舞いのスゴさと保証

30年目に発生する高額出費のリスク

住友林業の「30年保証（最長60年保証）」の仕組みにおいて、オーナーにとって最大の山場、いや「審判の日」となるのが、築30年目のタイミングです。

この時点で保証をさらに延長（60年まで）するためには、メーカーが指定する「耐久診断」を受け、そこで指摘された「有料メンテナンス工事」を必ず実施しなければなりません。

この工事費用が、仕様選びの「答え合わせ」になります。

もし、新築時に目先の安さを優先して「スレート屋根」や「サイディング外壁」を選んでいた場合、この30年目のタイミングで、それまでのツケが一気に回ってきます。

これらを合計すると、400万円～500万円近い出費になることも、決して大袈裟な話ではなく、現実的にあり得るシナリオです。

退職金の一部がそのままリフォーム代に消える...なんてことになったら、泣くに泣けません。

しかし、もし最初から「タイル外壁（またはベルバーン）」と「瓦屋根」を選んでいれば、上記の「外壁」と「屋根」の費用（約200万円～400万円相当）を大幅に削減、あるいは限りなくゼロに近づけることができるのです。

30年目の出費が「50万円で済む」のと「400万円かかる」のとでは、老後の人生設計がまるで変わってきます。

これが、私が「初期費用をかけてでも高耐久部材を選べ」と口を酸っぱくして言う理由です。

メンテナンス費の提案

最後に、住友林業のメンテナンス費についての私の結論と、これから家を建てるあなたへの提案です。

住友林業の「木の家」の魅力は素晴らしいものです。

あの雰囲気は他社にはなかなか出せません。

しかし、もしあなたが「木の質感」と同じくらい、あるいはそれ以上に「メンテナンスコストの安さ」や「構造の安心感」を重視するのであれば、標準仕様で「陶版外壁ベルバーン」を採用している積水ハウスのシャーウッドも、非常に強力な比較対象となります。

ベルバーンなら、追加オプションなしで「塗装不要」の焼き物外壁が手に入ります。

さらに、積水ハウスの基礎や構造の頑丈さは、私が工場見学や実際の建築現場で目の当たりにした通り、折り紙付きです。（震度7の揺れに耐えるシーカスなど、技術力の高さは本当に凄まじいです）

「住友林業の雰囲気」と「積水ハウスのメンテナンス性」。

どちらがご自身のライフプランや価値観に合っているか。

ぜひ、両社の営業担当者に「30年間のメンテナンス試算表（高耐久仕様版）」を出してもらい、数字を並べてじっくりと比較検討してみてください。

そのひと手間が、数百万の得を生むはずです。

住友林業とメンテナンスに関するよくある質問（FAQ）

住友林業のメンテナンス費のまとめ

今回は、住友林業のメンテナンス費について、その実態とコスト削減の秘訣を、少し踏み込んで解説しました。

「高い」という評判には理由があり、それを回避する術も確実に存在します。

重要なのは、目先の金額に惑わされず、30年、60年という長い時間軸で家づくりを捉え、賢い選択をすることです。

もし、あなたが「木の質感」と「メンテナンス性の高さ」の両立で悩んでいるなら、私が選んだ積水ハウスもぜひ一度検討してみてください。

当サイトでは、積水ハウスを検討される方向けに、公式には存在しない「オーナー紹介割引（3%相当）」のご案内も行っています。

私、北川晴夫が責任を持って、全幅の信頼を寄せる橋爪店長を経由し、あなたの家づくりを全力でサポートさせていただきます。

あなたの家づくりが、後悔のない最高の体験になることを心から願っています。