【坪数・予算別】住友林業の総額目安（25坪〜60坪／3000万〜8000万）と増減ポイント

こんにちは。

住まいをつなぐ「すまつな」運営者の北川です。

「住友林業の家、CMで見て憧れるけど、一体いくらあれば現実に建つの？」
「ネットで見る坪単価と、展示場で聞く話が違いすぎて、何が本当か分からない…」
「予算3000万円台で住友林業は、正直無謀なのかな？」

今、このページを開いてくださったあなたは、きっとそんな不安や疑問を抱えながら、スマホを握りしめているのではないでしょうか。

その気持ち、痛いほどよく分かります。

私自身も、現在は積水ハウスで自宅を建築中ですが、契約に至るまでは、住友林業さんを含め、大手ハウスメーカー各社と真剣に向き合い、徹底的な比較検討を行いました。

展示場の素敵なモデルハウスに胸を躍らせ、営業マンから提示された概算見積もりの金額を見て、冷や水を浴びせられたような気分になった経験も一度や二度ではありません。

特に住友林業というメーカーは、「木」への圧倒的なこだわりと、デザインの自由度が魅力である反面、「契約後の追加費用」や「こだわれば青天井に伸びる価格」が、施主を悩ませる大きな種でもあります。

この記事では、20坪台のコンパクトな都市型住宅から、1億円を超える豪邸まで、「坪数×予算」で見る住友林業の現実的な総額目安を、私の実体験と膨大なリサーチデータに基づいて、忖度なしで解説します。

カタログには載っていない、施主目線の「リアルなお金の話」です。

住友林業の総額は「坪単価」と違う

まず、家づくりを始めたばかりのあなたに、声を大にしてお伝えしたい真実があります。

それは、「ネット上の『坪単価』ランキングや平均値を信じて予算を組むと、100%予算オーバーして痛い目を見る」ということです。

特に住友林業の場合、この傾向が顕著です。

なぜなら、私たちが展示場やInstagramで目にして「素敵だな」と感じる住友林業の家の魅力（提案力や木の質感）は、標準仕様（本体価格）だけで実現されているわけではなく、そこにプラスして乗っかる「高額なオプション（提案工事）」によって作られている部分が非常に大きいからです。

「総額」と「本体価格」の決定的な違い

多くのハウスメーカー広告で見かける「坪単価」は、あくまで建物本体の工事費を延床面積で割っただけの数字に過ぎません。

しかし、実際に私たちが家を建てて住むためには、それ以外にも多額の費用がかかります。

住友林業で家を建てる場合の「総額」の構成要素を分解すると、以下のようになります。

あわせて読みたい：住友林業の坪単価・総額はいくら？2026年の目安と費用内訳、予算オーバーを防ぐコツ

一般的に、本体価格（坪単価×坪数）は総額の約7割程度と言われています。

しかし、住友林業で「展示場のような、木のぬくもり溢れるおしゃれな家」を目指すと、④の提案工事費が膨れ上がり、結果として坪単価換算で130万円〜150万円を超えることも珍しくありません。

例えば、国土交通省の統計データを見ても、ここ数年で建設資材の価格は高騰し続けており、ウッドショック以降、木造住宅の価格上昇圧力は依然として高い状態が続いています。

（出典：国土交通省『建設工事費デフレーター』）

「坪単価80万円〜」という過去のネット記事や広告を見て、「30坪なら2400万円で建つ！」と考えるのは、残念ながら現代においては幻想です。

ここからは、坪数ごとのリアルな「総額の壁」と、その予算で何ができるのかを具体的に見ていきましょう。

【20坪〜35坪】3000万〜4000万の壁

都市部の狭小地や、ご夫婦二人暮らし、あるいは「どうしても住友林業ブランドで建てたいけれど、予算は抑えたい」という層が検討するこのレンジ。

結論から言うと、この坪数帯はスケールメリットが効かないため、坪単価が最も割高になりやすいゾーンです。

「小さいから安い」とは限らない、そのカラクリを解説します。

20坪・25坪の総額と3000万円台の限界

東京都内や大阪市内などの地価が高いエリアで、20坪〜25坪というコンパクトな家を住友林業で建てる場合、総額の目安は3000万円〜3800万円となります。

「えっ、そんなに小さいのに3000万円オーバー？」と思われたかもしれません。

しかし、家の建築費用には「固定費」に近い要素が多く含まれています。

例えば、キッチンやお風呂、トイレといった水回りの設備は、家が20坪だろうが50坪だろうが、基本的に1セット必要です。

工事を行う職人さんの人件費や、運搬費、仮設足場の費用なども、坪数が半分になったからといって半額になるわけではありません。

そのため、坪数が小さくなればなるほど、坪単価（1坪あたりの単価）は跳ね上がり、計算上は坪150万円近くになってしまうこともあります。

狭小地におけるBF構法のメリットとデメリット

住友林業の代名詞とも言える「ビッグフレーム（BF）構法」。

幅560mmの巨大な柱（ビッグコラム）を使うことで、木造でありながら圧倒的な強度と大開口を実現できる素晴らしい構法です。

しかし、20坪台の狭小住宅においては、この構法が「諸刃の剣」になることがあります。

柱が太いということは、それだけ「壁が厚くなる」ことを意味します。

限られた敷地の中で、壁厚が数センチ増すだけでも、室内空間（有効面積）の広さには影響が出ます。

一方で、狭さを感じさせないために「壁一面を窓にする」といった大胆な設計ができるのは、BF構法ならではの最大のメリットです。

30坪・35坪は総額4000万円が最低線

一次取得者層（初めて家を買う人）の最も多くの人が検討する30坪〜35坪のボリュームゾーン。

ここで多くの施主が直面し、頭を抱えるのが「総額4000万円の壁」です。

30坪（約100平米）の標準的な3LDK〜4LDKの家を建てる場合、どんなに節約や工夫をしても、総額（土地代除く）で4000万円弱は見ておく必要があります。

35坪になれば、総額4500万円〜5000万円がスタンダードな価格帯です。

この金額を聞いて「高い！無理だ！」と感じるか、「住友林業ブランドなら適正だ」と感じるかが、オーナーになれるかどうかの分かれ道です。

30坪・4000万円の内訳イメージ

30坪で4000万円というのは、住友林業においてはあくまで「標準仕様」で建てた場合のラインだと認識してください。

ここから、あなたがSNSで見て憧れるような仕様を追加していくと、金額はさらに跳ね上がります。

これらの要望を積み上げていくと、あっという間に5000万円を超えていきます。

「35坪で4000万円」を目指すなら、何かを諦める勇気が必要です。

【40坪〜60坪】5000万〜8000万の世界

延床面積が40坪を超えてくると、住友林業の設計力が本領を遺憾なく発揮し始めます。

深い軒（のき）が作り出す陰影、大開口のリビングからつながるウッドデッキ、そして庭との調和。

いわゆる「住友林業らしい、邸宅感のある家」が実現できるのがこのゾーンですが、同時に価格の桁も一つ上がります。

40坪・45坪は総額5000万円超を覚悟

40坪〜45坪の家を検討する場合、用意すべき予算の目安は5000万円〜6500万円です。

この広さになると、家の「外周」が大きくなるため、外壁や屋根の面積が増えます。

そこで大きくのしかかってくるのが、「外装材のコスト」と「将来のメンテナンスコスト」の問題です。

住友林業の標準的な外壁である「シーサンドコート（吹付塗装）」や「サイディング」も、もちろん意匠性は素晴らしいです。

しかし、これらは一般的に10年〜15年程度での塗り替えやメンテナンスが必要になると言われています。

40坪以上の家で足場を組んで全面塗装を行うと、その費用は150万円〜200万円規模になることも珍しくありません。

そのため、このクラスの施主様は、長期的なメンテナンスコスト（LCC：ライフサイクルコスト）を抑えるために、耐久性の高い「総タイル張り」を検討し始めます。

住友林業の家を総タイル張りにすると、重厚感と高級感は圧倒的になりますが、初期費用としてプラス200万円〜300万円の増額は覚悟しなければなりません。

「将来の数百万円を今払うか、後で払うか」という究極の選択を迫られるのがこの坪数帯です。

また、40坪あればLDKも20畳以上確保できるため、アイランドキッチンや、壁面収納（チェスターフィット）などの「提案工事」の誘惑も増えます。

結果として、坪単価は下がるどころか、内装へのこだわりによって上昇傾向にあり、総額6000万円を超えるケースも多々あります。

50坪・60坪で建てる二世帯の価格構造

50坪〜60坪は、親世帯との同居を見据えた二世帯住宅や、地方のゆとりある敷地に建てる邸宅のサイズ感です。

この規模での総額目安は6500万円〜8500万円となります。

二世帯住宅の場合、キッチンやお風呂、トイレといった高額な水回り設備がすべて「2セット」必要になります。

そのため、単純な単世帯住宅よりも坪単価が高くなる傾向があります。

特に、玄関も完全に分ける「完全分離型」にする場合、建築コストは最も高くなります。

「そんなにかかるなら二世帯は無理か…」と思われるかもしれませんが、ここで重要なのが「税制優遇」のメリットです。

実は、あえてコストのかかる「完全分離型」にすることで、得られる税制メリットが最大化するケースが多いのです。

私が積水ハウスで二世帯住宅（完全分離型ではありませんが、それに近い仕様）を検討した際もそうでしたが、初期費用が高くても、親世帯からの資金援助（住宅取得等資金の贈与税非課税措置など）や、上記の税制優遇を組み合わせることで、長い目で見れば金銭的メリットが大きくなる場合があります。

ただし、住友林業の木造（BF構法）で二世帯住宅を建てる場合、注意が必要なのが「上下階の音の問題」です。

木造はどうしても鉄筋コンクリート造（RC）などに比べると音が伝わりやすいため、2階の足音が1階の親世帯に響かないよう、高遮音床「オトユカ」などのオプション採用や、間取りの工夫（寝室の上にLDKを持ってこない等）が必須となります。

6000万〜8000万で叶う邸宅スペック

予算が6000万円〜8000万円あれば、住友林業のラインナップの中でもかなり自由度の高い、夢のような家づくりが可能です。

• Grand Life（平屋）： 階段のないフラットな暮らし。贅沢な敷地使いで、終の住処として理想的な空間を実現。
• 全館空調システム： 住友林業の「エアドリーム ハイブリッド」を採用し、脱衣所や廊下も含めた家中の温度差をなくす（ヒートショック対策）。
• 銘木の多用： 床だけでなく、天井（ハーモシーリング）や壁（ウッドタイル）にも、チーク、マホガニー、ウォルナットなどの無垢材をふんだんに使う。

このクラスになると、比較対象となる競合は、積水ハウスの最高級鉄骨商品「イズ・ステージ」や、木造の最高峰「シャーウッド（ベルバーン採用）」になります。

「無垢の木の質感とデザイン性」を取るか、「鉄骨の頑丈さとメンテナンスフリー性」を取るか。

まさに感性と理性のせめぎ合いとなる、究極の選択です。

【70坪〜90坪】1億円超えの超豪邸

ここからは、一般の住宅展示場のモデルハウスすら超えるスケールの話になります。

経営者の方や、資産家の方が検討される領域です。

70坪・80坪・90坪の価格と特殊工事

70坪〜90坪クラスの住友林業の家は、総額で9000万円〜1億5000万円オーバーの世界です。

この規模になると、単なる「広い家」ではなく、特殊な設備や構造が必要になるケースが増えてきます。

ここまでくると「標準仕様」という概念は消え失せます。

すべてがオーダーメイド。

担当する設計士も、支店のエース級である「チーフアーキテクト」クラスが出てくるはずです。

ただ、1億円以上の資金を木造住宅に投じる際のリスクとして、「木材の経年変化（反りや隙間）」や「外装メンテナンス」をどう捉えるかは重要です。

都心の防火地域で、どうしても「本物の木の質感」にこだわりたい方にとっては、住友林業のBF耐火技術は、鉄骨やRCでは真似できない唯一無二の価値を提供してくれるでしょう。

住友林業で契約後に増える費用の正体

「契約時の見積もりから、最終的に金額が数百万円上がった」

これは注文住宅あるあるですが、住友林業の場合、特にその乖離幅が大きくなりがちです。

多くの施主が直面する、「契約後の追加費用」の正体を暴きます。

諸経費「きこりん税」と提案工事の罠

まず、住友林業特有の費用としてネット上でも有名なのが、通称「きこりん税」と呼ばれる諸経費です。

見積書には「諸経費」としてさらっと記載されていますが、これは本体価格の約12%程度が計上されるもので、他社（数％〜5％程度）に比べても高率な設定となっています。

例えば、5000万円の本体価格なら、それだけで約600万円の諸経費がかかる計算です。

これは現場管理費や事務手数料などに充てられるものですが、基本的に値引きできない「聖域」であり、施主としては「見えないコスト」として重くのしかかります。

さらに恐ろしいのが、契約後の打ち合わせで発生する「提案工事（オプション）の罠」です。

契約時の見積もりには、標準的な仕様しか入っていないことが多く、その後のインテリアコーディネーターとの打ち合わせで、魅力的な提案を次々と受けることになります。

「せっかく住友林業にするんだから、キッチンはおしゃれにしたい」
「リビングの壁は木貼りにしたい」

こうした要望を一つひとつ叶えていくと、契約時から300万円〜500万円アップというのは、住友林業では「よくある話」です。

契約後に予算オーバーで青ざめないための唯一の防御策は、「契約前の段階で、やりたい放題詰め込んだMAX見積もりを出してもらうこと」です。

そこから引き算をしていく方が、精神衛生上も、予算管理的にも圧倒的に健全です。

積水ハウスと比較して見極める価値

ここまで住友林業の総額について見てきましたが、私自身は最終的に積水ハウスを選びました。

それは、同じ高価格帯のメーカーとして比較検討した際、積水ハウスの方に、デザイン性だけでなく「長期的な安心感と資産価値」を感じたからです。

同じ総額で性能と保証を最大化する

住友林業と積水ハウス、総額で見ればどちらも高額で、大きな差はありません。

しかし、私が積水ハウスを選んだ決め手は、以下の2点における圧倒的な優位性でした。

1. 外壁のメンテナンス性と耐久性 住友林業の「シーサンドコート（吹付）」は美しいですが、やはり汚れやクラック（ひび割れ）のリスクがあり、将来的な再塗装費用が必須です。

対して、私が採用した積水ハウスの「ダインコンクリート」や、木造シャーウッドの「ベルバーン（陶版外壁）」は、素材そのものが極めて高耐久で、塗装の塗り替えが基本的に不要（ベルバーンの場合）か、30年以上の高耐久（ダインの場合）です。

30年、60年というスパンで見た時、メンテナンスコスト（足場代や塗装費）で数百万円の差が出ると判断しました。

2. 構造の安心感と「永年保証」 震度7の地震に何度も耐える制震システム「シーカス」の実績に加え、積水ハウスには「ユートラスシステム」という独自の保証制度があります。

これは、初期保証（30年）が終わった後も、点検と補修を行うことで、建物が存在する限り「永年」にわたって保証を延長できる仕組みです。

子供や孫に資産として家を残したい私にとって、この制度は非常に魅力的でした。

あわせて読みたい：住友林業と積水ハウスを徹底比較：価格・性能・間取り自由度・保証で後悔しない選び方

「すまつな」で優秀な担当者と出会う

住友林業であれ、積水ハウスであれ、家づくりの成功を左右するのは間違いなく「担当者」です。

特に、この記事で紹介したような高額帯の家づくりでは、担当者の提案力や知識量の差が、完成度（そして総額の納得感）に直結します。

「値引きを頑張ります！」というだけの営業マンではなく、「あなたの予算内で最高の家を建てるための取捨選択」を提案してくれるパートナーが必要です。

私は幸運にも、積水ハウスの橋爪店長という素晴らしい担当者に出会うことができ、そのおかげで最高の家づくりができています。

「すまつな」では、私のようなオーナーの紹介を通じて、各エリアの優秀な担当者をご紹介するサポートを行っています。

紹介制度を活用することで、優秀な担当者が付くだけでなく、本体価格の割引などの金銭的メリットも受けられます。

まだ展示場に行っていない方（顧客登録されていない方）限定の特典ですので、もし積水ハウスも比較検討のテーブルに乗せたいとお考えなら、ぜひ一度ご相談ください。

あなたの家づくりが、後悔のない最高のものになるよう、私が全力でサポートします。

住友林業の総額に関するよくある質問（FAQ）

最後に：理想の家を「適正価格」で建てるために

住友林業の総額について、20坪から90坪まで、かなりリアルな（そして少し厳しい）数字をお伝えしてきました。

住友林業は、「木造住宅の最高峰」と呼ばれるにふさわしい、素晴らしいハウスメーカーです。

あのビッグフレーム構法が作り出す大空間や、銘木をふんだんに使った内装の質感は、他社には真似できない唯一無二の魅力があります。

予算が許すのであれば、間違いなく満足度の高い家が建つでしょう。

しかし、家づくりにおいて最も重要なのは、「契約時の金額」ではなく「住み始めてからの満足度と安心感」です。

• 総額の壁： オプションや諸経費を含めた「リアルな総額」を把握し、無理のない資金計画が立てられるか。
• 維持費の壁： 将来の外壁塗装やシロアリ対策など、メンテナンスコストを含めた生涯費用（LCC）に納得できるか。
• リスクへの備え： 地震や災害に対して、家族を守り抜けるだけの構造的根拠と保証があるか。

私自身、これらの要素を天秤にかけ、徹底的に比較検討した結果、「同じような総額を出すなら、よりメンテナンスフリーで、保証の手厚い積水ハウスの方が、私にとっては価値がある」という結論に至りました。

これはあくまで私の価値観ですが、これから家づくりをされるあなたにも、ぜひ「住友林業一択」にならず、フラットな目線で積水ハウスと比較検討してみることを強くおすすめします。

両社の見積もりと提案を見比べることで、初めて「自分たちが本当に大切にしたいこと」が見えてくるはずです。