こんにちは。
住まいをつなぐ「すまつな」運営者の北川です。
これからマイホームを検討されているあなたにとって、家の「空気の質」は非常に気になるポイントではありませんか？
特に、私の息子のように花粉症にひどく悩まされているケースでは、ハウスメーカー選びの決定打になることも少なくないはずです。
大和ハウスの全館空調「エアヒーリング」や24時間換気システムは、業界内でも非常に高機能なシステムとして知られています。
もしあなたがモデルハウスに足を運ばれたなら、営業担当の方から「家中の温度が一定で快適ですよ」「空気がきれいで花粉もブロックします」といった魅力的な説明を受け、その性能に心を惹かれるかもしれません。
一方で、現実的な視点を持つ施主としては、「電気代が高そう…」「フィルター掃除やメンテナンスが大変なのでは？」といった不安が頭をよぎるのも事実でしょう。
導入コストも決して安くはありませんから、絶対に後悔はしたくないですよね。
実は、設備そのものの性能も大切ですが、それ以上に重要なのが「家の断熱性能」とのバランスです。
私自身、家づくりでは資料請求や徹底的なリサーチを行い、積水ハウス、大和ハウス、住友林業といった大手メーカーの性能を比較検討しました。
そして最終的には積水ハウスを家づくりのパートナーに選び、現在は施主としてのリアルな実体験を日々積み重ねています。
その家づくりのプロセスや徹底した情報収集から学んだ、「設備」とそれを支える「器（建物）」の関係性について、施主としてのリアルな視点でお話しします。
記事のポイント
- 大和ハウスの全館空調「エアヒーリング」の仕組みとメリット
- 気になる電気代の実態とコストを抑える運用方法
- 24時間換気システムの掃除頻度と将来的な交換コスト
- 空調効率を最大化するために不可欠な「断熱性能」の重要性
大和ハウスの全館空調「エアヒーリング」
大和ハウスが提唱する「クリーンエアデザイン」の中核をなすのが、全館空調システム「エアヒーリング」です。
これは単に部屋を冷やしたり暖めたりするエアコンの延長線上にあるものではなく、家全体の空気環境を統合的にコントロールしようという、非常に高度な設計思想に基づいています。
快適エアリーT-SASの3つの機能
このシステムの技術的な心臓部とも言えるのが、「快適エアリーT-SAS（トリプル・シナジー・エア・システム）」です。
少し難しそうな名前ですが、要するに「3つの機能」が連携（シナジー）して、相乗効果を発揮するという意味が込められています。
私が比較検討時に技術資料を読み込んで理解したその実力を、分かりやすく紐解いていきます。
① 空調（Air Conditioning）：個別分散制御の進化
従来の全館空調の課題は「全室一律の温度設定しかできない」ことでした。しかし、このシステムは居室ごとの個別分散制御が可能です。
例えば「暑がりのパパの書斎は24℃」で「冷え性のママのリビングは26℃」、さらに「日当たりの良い子供部屋は送風のみ」といった具合に、部屋ごとのニーズに合わせたゾーニングができます。
② 換気（Ventilation）：確実な空気の入れ替え
第一種換気を採用し、機械の力で強制的に給気と排気を行います。自然任せにしないため、気密性の高い現代の住宅でも確実に空気を入れ替えることができます。
③ 粉塵浄化（Air Purification）：最強のフィルター搭載
高性能フィルターで外気の汚れを除去します。これについては後ほど詳しく解説しますが、花粉やPM2.5をシャットアウトする能力は目を見張るものがあります。
特に私が「これはいいな」と注目したのは、やはり「個別制御」ができる点です。
全館空調というと、「誰もいない客間や納戸まで暖めてしまって光熱費が無駄になる」というネガティブなイメージがありませんか？
私もリサーチ段階ではそう感じていました。
しかし、大和ハウスのシステムなら、生活リズムに合わせて必要な部屋を効率よく空調できるため、エネルギーの無駄を省きつつ、家族それぞれの快適さを両立できるのです。
これは、ライフスタイルが多様化している現代の家族にとって、非常に理にかなった設計だと言えるでしょう。
大和ハウス24時間換気システムの実力
日本の住宅では、改正建築基準法により「24時間換気システム」の設置が義務付けられていますが、その方式には「第一種」「第二種」「第三種」というグレードがあります。
多くの一般的な住宅やローコストメーカーでは、コストの安い「第三種換気（自然給気＋機械排気）」が採用されることが多いのですが、大和ハウスのエアヒーリングで採用されているのは、最も高性能な「第一種換気システム」です。
このシステムの最大のメリットは、何と言っても「熱交換」ができることです。
想像してみてください。
真冬の寒い日に、換気のために窓を開けると、せっかく暖房で暖めた空気が逃げ出し、代わりに氷のように冷たい外気が入ってきますよね。
これでは暖房費がいくらあっても足りません。
しかし、熱交換換気システムなら、排出する室内の汚れた空気から「熱」だけを回収し、これから取り込む冷たい外気にその熱を移してから室内に取り込みます。
具体的な数字で見ると、熱交換なしの第三種換気に比べて、冷暖房の負荷（空調機が処理しなければならない熱の量）を約30%〜50%も削減できると言われています。
例えば、冬の外気温が0℃、室内が20℃の場合、熱交換なしでは0℃の空気が直接入ってきますが、熱交換（交換率が70%〜90%の場合）を行えば、取り込む空気は既に14℃〜18℃程度になっています。
つまり、エアコンはあと数℃温めるだけで済むのです。
このように、換気による熱のロス（ヒートロス）を大幅に削減できるため、冷暖房効率が劇的に良くなり、結果として省エネにつながります。
高気密・高断熱住宅で「魔法瓶のような家」を目指す上で、この熱交換機能は欠かせない要素なのです。
ウイルス対策と空気清浄の仕組み
昨今のパンデミックを経て、家の中のウイルス対策や空気清浄機能は、もはや「贅沢なオプション」ではなく、家族の健康を守るための「必須機能」になりつつあります。
大和ハウスはこの分野にも非常に力を入れており、「家がまるごと空気清浄機になる」というコンセプトを打ち出しています。
HEPAフィルターと抗ウイルス技術
まず、外気の入り口となる給気部には、精密機器の工場や病院の手術室（クリーンルーム）などでも使われる「HEPAフィルター（High Efficiency Particulate Air Filter）」が搭載されています。
これは、JIS規格で「定格風量で粒径0.3µm（マイクロメートル）の粒子に対して99.97％以上の粒子捕集率を持つ」と定義されている、極めて高性能なフィルターです。
具体的にどのような物質を防げるのか、表にまとめてみました。
| 除去対象 | 特徴とHEPAの実力 |
|---|---|
| 花粉 | スギ花粉などの直径は約30µm。HEPAフィルターの網目からすれば「巨大な岩」のようなものですので、ほぼ100%ブロック可能です。花粉症のあなたには救世主のような存在です。 |
| PM2.5 | 直径2.5µm以下の微粒子。呼吸器の奥深くまで到達するリスクがありますが、これもHEPAなら確実に捕集します。 |
| 黄砂・カビ胞子 | これらも数µmオーダーの粒子であり、しっかり遮断可能です。室内の空気を清浄に保ち、アレルギーリスクを低減します。 |
さらに、大和ハウスのシステムには「ウィルテイカー」という抗ウイルス加工剤がフィルターに含まれています。
これは、単にウイルスを「捕まえる」だけでなく、捕集したウイルスの活動を抑制（不活化）する機能も備えている点が特徴です。
また、室内の壁や天井などには「吸着性光触媒コーティング」を施すことで、付着したウイルスや菌を光の力で分解・除去する技術も提案されています。
外からの侵入をHEPAで防ぎ、万が一中に入ってしまったものや持ち込まれたものは光触媒で叩く。
このように多重の防衛ラインで家族を守ってくれるのは、特に小さなお子様や高齢者がいらっしゃるご家庭にとって、非常に心強いポイントだと言えるでしょう。
（出典：大和ハウス工業『空気の質を高める クリーンエアデザインの住まい』）
気になる電気代とランニングコスト
機能が高性能なのは十分に分かりました。
しかし、現実問題として施主であるあなたが一番気になるのが「毎月の電気代」ではないでしょうか。
「全館空調＝電気代が非常に高い」というイメージをお持ちの方も多いと思いますが、果たしてそのイメージは正しいのでしょうか？
全館空調は電気代が高い？
結論から言うと、「使い方と家の性能による」というのが正直なところですが、昔のイメージほど高くはありません。
大和ハウスのデータや一般的な試算では、近年の高効率なヒートポンプ技術と、先ほどご説明した熱交換換気の組み合わせにより、各部屋に個別のエアコンを設置して稼働させる場合と比較しても、年間の光熱費はそれほど変わらない、あるいは条件によっては安くなるとされています。
なぜなら、最近のエアコン（全館空調含む）は、設定温度に達した後の「維持運転（低負荷運転）」の効率が劇的に向上しているからです。
特に冬場、ヒートショック対策としてリビングだけでなく、廊下や脱衣所、トイレまで暖めようとした場合、個別の暖房器具（電気ストーブやファンヒーターなど）をあちこちで使うよりも、全館空調で家全体を一括管理した方が、トータルのエネルギー効率が良いケースが多いのです。
また、オール電化住宅向けの電気料金プランをうまく活用することで、コストを抑えることも可能です。
【注意】間欠運転は逆効果？ 電気代を安くするコツ
多くの人がやりがちな間違いが、「節約のために」こまめにスイッチを切ることです。
全館空調（エアコン）は、運転を開始して設定温度にするまでの「立ち上がり」に最も多くの電力を消費します。
そのため、「外出時にオフにして、帰宅時にオンにする」といった間欠運転を繰り返すと、その都度フルパワーで稼働することになり、逆に電気代が高くなってしまうことがあります。
基本的には「24時間連続運転」で、常に弱運転（低負荷運転）を続けるのが、最も快適で、かつ経済的であると言われています。
コストを左右する「断熱性能」の壁
ここで、設備の話から少し離れて、非常に重要な視点をお伝えします。
どんなに省エネ性能の高い最新の全館空調システムを入れたとしても、家自体の「断熱性」と「気密性」が低ければ、電気代は確実に跳ね上がります。
これは「穴の開いたバケツ」に水を入れ続けるようなものです。
いくら高性能な蛇口（空調機）から適温の水（空気）を注いでも、バケツ（家）に穴（隙間や断熱不足）が開いていれば、水はどんどん逃げていきます。
結果として、空調機は減った分を補うために、常にフルパワーで運転し続けなければならず、電気メーターはぐるぐると回り続けることになります。
つまり、全館空調の導入を検討する際は、設備カタログの性能数値（COPやAPFなど）だけを見るのではなく、「そのハウスメーカーがどのような断熱施工をしているか」「UA値（外皮平均熱貫流率）やC値（隙間相当面積）はどのくらいか」を徹底的にチェックする必要があります。
設備機器は10年〜15年で寿命が来て交換が必要になりますが、家の断熱材や構造躯体は、建て替えをしない限りずっとそのままであり、家の燃費を一生左右し続けるからです。
◆北川のワンポイントアドバイス
私が最終的に大和ハウスではなく積水ハウスを選んだ大きな理由の一つが、この「断熱への本気度」と「構造への信頼感」でした。
もちろん大和ハウスさんも素晴らしいハウスメーカーですが、積水ハウスの工場見学に行った際、断熱材の施工精度の高さや、窓サッシの性能、そして「ぐるりん断熱」という考え方を目の当たりにして、「これなら全館空調の効率も最大化できる。ランニングコストも抑えられるはずだ」と確信したんです。
家づくりでは、目に見える設備につい目が行きがちですが、まずは「器（うつわ）」である建物本体にお金をかけるのが、長期的なコストダウンと快適性の秘訣ですよ。
大和ハウス24時間換気の掃除と交換
「全館空調を入れたら、窓を開けなくていいから掃除の手間が減る」
そう思われている方も多いかもしれません。
確かに床のザラつきなどは減る傾向にありますが、その分、システムの維持管理にはオーナーによるメンテナンスが必須となります。
これを怠ると、せっかくの高性能システムも宝の持ち腐れになってしまいます。
フィルター掃除の頻度と手順
大和ハウスの換気システム（風なび、エアヒーリング等）の場合、取扱説明書などで推奨されている標準的なメンテナンス頻度と箇所は以下の通りです。
- 室内吸込口（プレフィルター）：2週間〜1ヶ月に1回
- 高性能フィルター（本体）：3ヶ月〜半年に1回（点検）
- 外壁フード（給気口）：半年〜1年に1回
特に重要なのが、室内吸込口（リターンルーバー）の掃除です。
これは室内の空気を空調機に戻す入り口で、床面や壁面の下の方に設置されていることが多いです。
掃除の頻度は「2週間〜1ヶ月に1回」とされていますが、実際に生活しているとホコリはすぐに溜まります。
実際の暮らしを想定すると、気づいた時にサッと掃除機をかけられるようにしておかないと、すぐにホコリで真っ白になってしまう部分でもあります。
基本的な手順は、掃除機で表面やフィルターのホコリを吸い取るだけでOKです。
ただし、汚れがひどい場合や、キッチン近くで油汚れを含んだホコリが付着している場合は、フィルターを取り外して水洗い（中性洗剤を使用）し、陰干しで完全に乾かす必要があります。
これをサボって目詰まりしたまま放置すると、換気量が落ちて空気が淀んだり、CO2濃度が上がって眠くなったり、無理に空気を吸おうとしてファンモーターに負荷がかかり電気代が上がったりする原因になります。
交換費用とメンテナンスの注意点
掃除をしていても、フィルターは消耗品ですので、いずれ交換が必要になります。
特にメインのHEPAフィルターなどは、水洗いができない使い捨てタイプが一般的です。
汚れが詰まって黒くなったり、交換時期のサインが出たりしたら交換が必要です。
交換サイクルは製品や環境によりますが、目安として1年〜2年に1回程度。
費用はフィルターの種類によりますが、数千円〜1万円程度かかります。
また、もっと長期的な視点で忘れてはならないのが、「機械本体の寿命」です。
24時間365日回り続けている換気システムのファンモーターは、10年〜15年程度で寿命を迎えることが多いです。
「キーン」「ジー」といった異音がしたり、動かなくなったりした場合は、業者によるモーター交換や基板交換が必要になります。
これには、部品代と工賃を含めて数万円〜十数万円単位のまとまった費用が発生する可能性があります。
「全館空調は壊れたら全室エアコンなしになる」というリスクもよく言われますが、最近はユニットごとに修理可能な場合も多いです。
とはいえ、家を建てる際は、こうした「将来必ず発生するメンテナンスコスト」もあらかじめ予算や修繕積立計画に組み込んでおくことが、賢い施主のあり方だと言えるでしょう。
【参考】積水ハウスのメンテナンス費用は高い？オーナーが全内訳を解説
空調効率を最大化する家づくりの正解
ここまで大和ハウスのシステムについて詳しく見てきましたが、全館空調や換気システムの性能を100%引き出し、かつ電気代を抑えて運用するためには、先ほどもお話しした通り「家の断熱性能」が鍵を握ります。
私が比較検討の末に選んだ、積水ハウスのアプローチを少しご紹介します。
大和ハウスを検討中のあなたにも、比較基準として役立つはずです。
積水ハウスの「ぐるりん断熱」の凄さ
積水ハウスには「ぐるりん断熱」という、なんとも可愛らしい名前ですが、中身は非常に硬派な独自の断熱思想があります。
これは、天井・壁・床を高性能な断熱材で、文字通り隙間なく「ぐるり」と包み込む工法です。
特に私が検討していた「鉄骨住宅（商品名：イズ）」の場合、鉄は木に比べて熱を伝えやすいという性質があります。
そのため、断熱施工が甘いと、鉄骨を通じて外の冷気が伝わる「ヒートブリッジ（熱橋）」現象が起き、壁内結露や断熱性能低下の原因になります。
積水ハウスは、この弱点を克服するために、柱や梁の周りにも丁寧に断熱材を回り込ませる特許技術や、断熱内壁枠などを採用しています。
私が積水ハウスの工場見学に行った際、この断熱材が壁の中にどのように充填されているか、実物大のモデルで見ることができました。
職人さんの手作業ではなく、工業化された精度で隙間なく断熱材が詰め込まれている様子を見た時、「これなら魔法瓶のような家ができる。ここなら安心して全館空調を任せられる」と強く実感しました。
断熱材の袋詰め一つとっても、湿気を通さないための工夫が凝らされており、見えない部分へのこだわりが凄まじいと感じたのを覚えています。
【参考】積水ハウスのUA値・C値の現実。施主が断熱・気密を解説
窓計画で変わる快適性と省エネ性能
家の断熱性能を語る上で、絶対に避けて通れないのが「窓（開口部）」です。
実は、冬場に家から逃げていく熱の約5割、夏場に家に入ってくる熱の約7割が、「窓」を通じていると言われています。
つまり、壁の断熱材をいくら厚くしても、窓がチープなもの（単板ガラスやアルミサッシなど）であれば、そこから熱はダダ漏れになってしまうのです。
積水ハウスは、標準仕様でも「超高断熱アルミ樹脂複合サッシ（SAJサッシ）」や、空気層にアルゴンガスを封入した「高断熱複層ガラス（Low-Eガラス）」、さらには「トリプルガラス」などを採用しており、窓からの熱損失を徹底的に抑える設計になっています。
私の家でも、設計段階で「中庭を囲むコートハウスにしたい」「大きな吹き抜けが欲しい」と要望を出しました。
普通なら「寒くなりますよ」と止められそうなプランですが、積水ハウスの設計士さんは、断熱性の高い窓を適切に配置し、日射取得（冬の暖かい日差しを取り込む）と日射遮蔽（夏の暑い日差しを遮る）を計算した「窓計画」を提案してくれました。
おかげで、厳しい冬の窓際でも寒さを感じにくく、結露リスクを徹底的に抑えた快適な住空間の実現へとつながっています。
断熱性の高い窓を選ぶことは、全館空調の効きを良くし、電気代を抑えるための、最も費用対効果の高い投資と言えます。
【参考】積水ハウスの窓は寒くて後悔？オーナーが語る樹脂サッシの性能
後悔しないために積水ハウスも検討を
大和ハウスの「エアヒーリング」は、非常に優れたシステムであり、空気環境にこだわるあなたにとって間違いなく魅力的な選択肢の一つです。
しかし、その高性能なシステムを、長期的に、かつ経済的に享受できるかどうかは、「建物そのものの性能（断熱・気密・構造）」にかかっています。
失敗しないための比較検討
家づくりで後悔しないための鉄則は、「比較すること」です。
一つのメーカーだけで決めてしまうのではなく、積水ハウスのような「断熱と構造」に定評のあるメーカーの話も聞き、実際に工場や現場を見て、比較検討することを強くお勧めします。
両社の「空気へのアプローチ」と「建物の基本性能」をフラットに比べることで、ご家族にとって本当に快適で、長く安心して住める家はどちらなのか、最適な答えが見つかるはずです。
24時間換気・全館空調に関するよくある質問（FAQ）
Q1. 電気代節約のために、24時間換気を止めてもいいですか？
A. 絶対に止めてはいけません。
現代の住宅（特に大和ハウスや積水ハウスのような高気密住宅）は、隙間が少ないため、換気を止めると室内の空気が逃げ場を失います。
その結果、二酸化炭素濃度が上昇して頭痛や倦怠感を引き起こしたり、生活で発生した湿気がこもって壁内結露やカビの原因になったりします。
また、建材や家具から出る化学物質が滞留し、シックハウス症候群のリスクも高まります。
換気システムの電気代は月数百円程度ですので、家族の健康と大切な家を守るために、24時間365日、常時稼働させてください。
Q2. フィルターの交換用カートリッジはどこで購入できますか？
A. メーカーのオーナー専用サイトで購入するのが最も確実で安心です。
大和ハウスなら「ダイワファミリークラブ」、積水ハウスなら「Netオーナーズクラブ」などで、自宅の型番に合った純正フィルターを購入できます。
Amazonや楽天などで安価な互換品が売られていることもありますが、サイズが微妙に合わず隙間ができたり、捕集性能が劣っていたり、圧力損失（空気の通りにくさ）が異なり換気バランスが崩れたりするリスクがあります。
家の空気環境を守る重要なパーツですので、基本的には純正品の使用を強くお勧めします。
Q3. 全館空調の音がうるさくないか心配です。
A. 基本的には生活に支障がないレベルに静音設計されていますが、設置場所には注意が必要です。
最新のシステムは非常に静かですが、それでも送風音や機器の運転音（モーター音）はゼロではありません。
特に、就寝時に音が気になりやすい「寝室の枕元」に近い位置に吹出口や吸込口、あるいは機械室が来ないよう、設計段階で配置を検討することをお勧めします。
また、長年使用していて（10年以上など）、急に音が大きくなった、「ジー」「カラカラ」という異音がする場合は、故障やモーター寿命の可能性がありますので、すぐにメンテナンスを依頼してください。
Q4. 積水ハウスの「スマート イクス」と何が違うのですか？
A. 思想は似ていますが、アプローチが少し異なります。
大和ハウスの「エアヒーリング」は、空調・換気・清浄を一体化させ、システムとして強力に制御する印象です。
一方、積水ハウスの「SMART-ECS（スマート イクス）」は、換気ゾーニング（風上から風下への空気の流れ制御）や、天井付空気清浄機「Air Me（エアミー）」などを組み合わせ、生活空間の空気をきれいに保つことに特化しています。
どちらも甲乙つけがたい高性能システムですが、私は「メンテナンスのしやすさ」と、それを支える「断熱性能とのバランス」を総合的に判断して、積水ハウスを選びました。
