積水ハウスの平屋で3000万円は可能？オーナーが語る総額と実例

こんにちは。

積水ハウス ご紹介割引の相談窓口、運営者の北川晴夫です。

憧れの積水ハウスで平屋を建てたい、しかし予算は現実的に3000万円台で収めたい、というお気持ちをお持ちの方へ。

私自身、積水ハウスで自宅を建築したオーナーとして、そのお気持ちは痛いほど分かります。

ただし、その「3000万円」が建物本体価格なのか、諸費用コミコミの総額なのかで、実現できる家の姿は全く異なります。

特に積水ハウスを選ぶ理由となる最高級外壁のダインコンクリートや、木造シャーウッドで選べるベルバーンといった外壁種類は、価格にも大きく影響します。

この記事では、積水ハウスのオーナーである私が経験に基づき、現実的な可能性、リアルな総額、そして後悔しないための戦略を解説します。

積水ハウスの平屋で3000万円は可能か？オーナーが答えます

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「積水ハウスで平屋を建てたい。予算3000万円で…」

誰もが憧れる積水ハウスの品質と、現実的な予算ラインである3000万円。

ここでは、まずその「可能か？」という疑問に対して、オーナーとして誠実にお答えしていきます。

総額か本体価格か

まず、皆様に最初にお伝えしなければならない、最も重要な結論から申し上げます。

「積水ハウスの平屋で3000万円」は、実現可能です。

ただし、これには条件がつきます。

それは、その「3000万円」が「建物本体価格」（家そのものの値段）を指している場合、という点です。

もし、土地代を除く全ての費用（諸費用・付帯工事費・消費税など）を含んだ「総額（コミコミ価格）」で3000万円をイメージされている場合、ファミリー層が住む一般的な広さ（例えば3LDKなど）の平屋を積水ハウスで建てるのは極めて困難である、というのが私の見解です。

この認識のズレこそが、家づくりで後悔する最大の原因になるからです。

総額3000万円が難しい理由

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では、なぜ「総額3000万円」が難しいのか。

それは積水ハウスの「坪単価」と、家づくりに必ずかかる「諸費用・付帯工事費」の2つの側面から説明できます。

注文住宅の建築には、家そのものの価格（建物本体価格）以外に、想像以上に多くの「見えない費用」がかかります。

具体的には、以下のようなものです。

1. 付帯工事費

建物本体以外で、その土地に住めるようにするために必須となる工事費用です。

• 地盤改良工事費：土地の地盤が弱い場合に必須で、土地の状態によっては数百万円かかることもあります。
• 屋外給排水工事費：敷地内の水道管・排水管を引き込み、接続する工事です。
• 外構工事費：駐車場、フェンス、庭、門柱など、最低限でも150万円～200万円は見ておく必要があります。
• その他：解体工事費（古家がある場合）、照明・カーテン・エアコン工事費（標準仕様からのアップグレードや追加分）など。

2. 諸費用

工事以外で発生する、手続きなどの費用です。

• 設計料・工事管理料：積水ハウスの場合、これが明確に計上されます。（詳細は後述）
• 各種申請費用：建築確認申請などの行政手続き費用です。
• 登記費用：土地や建物を登記するための司法書士費用や税金（登録免許税）です。
• 住宅ローン手数料：銀行に支払う事務手数料や保証料です。
• 火災保険料・地震保険料：必須で加入します。
• その他：地鎮祭の費用、不動産取得税など。

積水ハウスのリアルな坪単価

積水ハウスは国内トップクラスのハウスメーカーであり、その品質、デザイン性、アフターサポート体制に見合うプレミアムな価格帯です。

正直に申し上げて、ローコストメーカーではありません。

市場の最新情報を見ても、積水ハウスの平均坪単価は約100万円～150万円超が現実的なラインです。

特に近年の資材価格や人件費の高騰を受け、坪単価は年々上昇傾向にあります。

私自身がオーナーとして感じる実感値や、「坪単価は約100万円」は、決して大げさではなく、むしろ最低限の目安として見ておくべき妥当な数字だと感じます。※要望やオプション次第で150万円以上になったりもします

仮に、この「坪単価100万円」で計算してみましょう。

先ほどのシミュレーションで算出した「建物本体予算2200万円」で建築できるのは、

2200万円 ÷ 100万円/坪 = 22坪

の家ということになります。

見落としがちな諸費用と総額

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では、なぜ「建物本体価格」と「総額」の間に、これほど大きな差（1000万円以上）が生まれるのでしょうか？

多くの検討者の方が驚かれるのが、この差額です。

「坪単価100万円で30坪なら3000万円」と計算していたのに、最終的な見積もりが4000万円を超えていた、というケースは本当によくあります。

その理由は、先ほど挙げた「付帯工事費」や「ローン費用」などに加えて、積水ハウス特有の「諸費用」の計上方法にも一因があります。

積水ハウスで実際に取得された見積もり例（建物本体価格2,980万円・約30坪）を見てみると、衝撃的な事実が分かります。

この見積もり例で衝撃的なのは、「① 諸費用」の「設計料」「工事管理料」「諸経費」の3項目だけで合計773万円に達している点です。

これは、ローコストメーカーや工務店では「本体価格」に含められるか、より安価に設定されることが多い費用です。

積水ハウスの場合、これらは同社の高い「提案力（邸別自由設計）」、「施工品質の管理体制」、およびブランド価値に対する対価として明確に計上されます。

つまり、建物本体価格3000万円に、これら「必須の諸経費」約770万円と、必須の「付帯工事費」約230万円、さらに消費税が加わるため、オプションを最小限に抑えたとしても、総額が4000万円に迫ることは構造上避けられないのです。

本体価格3000万円台の平屋実例

さて、ここまでは「総額3000万円」の厳しさをお伝えしてきましたが、ここからは希望の持てるお話です。

冒頭で述べた通り、「建物本体価格3000万円」であれば、積水ハウスの平屋は十分に実現可能です。

では、具体的にどのような平屋が建てられるのでしょうか。

この予算（本体価格3000万円台）の場合、建築可能な広さの目安は約28坪～31坪程度となります。

この広さがあれば、ターゲット層のニーズにも合う2LDKから3LDKの間取りが十分に実現可能です。

実際に、建物本体価格3000万円前後で建築されたと報告されている、具体的な平屋の実例を3つご紹介します。

実例1：鉄骨 IS（イズ）｜約31.45坪・2LDK（可変型）回遊動線の家

• 住宅の種類: 鉄骨造（IS イズシリーズ）
• 延床面積: 103.97㎡ (約31.45坪)
• 間取り・特徴: LDKを中心に、キッチン、サニタリー、子供部屋、寝室へと回遊できる、家事効率の高い動線が特徴です。

  子供部屋は将来的に仕切りを設けて2部屋に分離できる可変型設計となっており、家族構成の変化にも対応できます。

  リビングはブルックリン風のデザインで、屋外のレンガタイル壁が内部まで続く設計により、大開口やウッドデッキとの一体感を高めています。

• 外観・仕様: 鉄骨ISシリーズの最大の特徴である高級外壁材「ダインコンクリート」を採用し、タフクリア-30などの高耐久塗装と組み合わせることで塗り替え周期を大きく延ばしつつ、重厚感と耐久性を両立させた、積水ハウスならではの外観です（※実際のメンテナンス時期は立地や仕様によって異なります）。

実例2：木造 シャーウッド｜約29.64坪・2LDK＋小屋裏収納のある家

• 住宅の種類: 木造（シャーウッドシリーズ）
• 延床面積: 98.00㎡ (約29.64坪)
• 間取り・特徴: 家の中央にLDKを配置し、主寝室と個室で挟むレイアウトです。

  平屋の特性を活かし、高さ4mを超える三角天井（勾配天井）を採用することで、床面積以上の開放感と上方向への視界の広がりを演出しています。

  平屋で不足しがちな収納も、小屋裏収納を確保することで補っています。

• 外観・仕様: 外壁には、セメントや古紙パルプなどの再生可能材料から作られた壁材が採用されている例です。

  （※この実例では、後述するシャーウッド標準の「ベルバーン」とは異なる仕様が選択された可能性があります）

実例3：木造 シャーウッド｜約28.7坪・2LDK＋畳コーナー 木の温もりを感じる家

• 住宅の種類: 木造（シャーウッドシリーズ）
• 延床面積: 95.00㎡ (約28.7坪)
• 間取り・特徴: LDKの右手に畳コーナーを設け、窓際にはベンチを造作。

  天井と床材にはウォールナットを採用し、木の温かみを前面に出した内装デザインです。

  約29坪でも、こうした「＋α」の空間を設ける余裕があることがわかります。

• 外観・仕様: 外観は落ち着いた印象の寄棟屋根。

  外壁材には、木造のシャーウッドでのみ採用が可能な、塗り替え不要の陶器外壁「ベルバーン」を選定。

  メンテナンス性の高さと、陶器ならではの質感の高さが大きなメリットです。

実例から見る間取り（30坪）

上記の3つの実例から見えてくるのは、建物本体価格3000万円台、広さ約30坪前後でも、積水ハウスの鉄骨・木造それぞれの特性を活かした、デザイン性の高い平屋が実現可能だということです。

30坪（約99㎡）というと、二世帯住宅などのように大きくはありませんが、夫婦＋子供1～2人のファミリーが暮らすには十分な広さです。

国土交通省の「住生活基本計画」における「誘導居住面積水準（豊かな住生活の実現の前提として多様なライフスタイルを想定した場合に必要とされる住宅の面積）」によれば、都市部以外の戸建てで3人家族の場合は100㎡、4人家族の場合は125㎡とされています。

30坪（約99㎡）は、まさに3人家族が豊かに暮らせる目安と合致します。

「本体価格3000万円台」は、積水ハウスの平屋において「最低限のスタートライン」ではなく、「工夫次第で理想の暮らしを実現できる、現実的な予算ライン」であると言えます。

シャーウッド（木造）の魅力

積水ハウスの平屋を検討する際、多くの方が悩むのが「木造（シャーウッド）」と「鉄骨」のどちらを選ぶかです。

これはデザインの好みだけでなく、性能や価格にも関わる重要な選択です。

実例でも紹介した木造の「シャーウッド（SHAWOOD）」は、積水ハウスが展開する木造住宅ブランドです。

最大の特徴は、独自の「シャーウッド構法（シャーウッドハイブリッド構造）」を採用している点です。

これは、日本の伝統的な木造軸組構法に、高強度の金属製金物で部材を緊結する「MJ（メタルジョイント）接合システム」や、基礎と柱を直接緊結する「基礎ダイレクトジョイント」を組み合わせたものです。

これにより、木造でありながらラーメン構造のような強靭さを併せ持ち、耐震性を確保しつつ、柱や壁の少ない大開口・大空間リビング「ファミリースイート」を実現できるのが最大の強みです。

陶器外壁「ベルバーン」の価値

そして、シャーウッドを選ぶ最大の理由の一つとも言えるのが、専用の陶器外壁「ベルバーン」です。

粘土などを主原料に約1100℃の高温で焼成される「焼き物」であり、紫外線による色褪せや変色がほとんど起こりません。

これにより、塗装が不要なため、将来的な塗り替えメンテナンスコストを大幅に削減できるという、非常に大きな経済的メリットがあります。

初期コストは高くても、TCO（総所有コスト）を抑えられるのです。

木の質感を活かした温かみのあるデザインと、長期的な経済合理性を両立したい方には、シャーウッドが有力な選択肢となるでしょう。

鉄骨（イズ）の平屋の特徴

もう一方の柱が、積水ハウスの代名詞とも言える鉄骨造です。

平屋専用商品として「BeSai+e 平屋の季（とき）」といったラインナップもありますが、実例で紹介した「IS（イズ）」シリーズに代表される鉄骨軸組構法（ダイナミックフレーム・システム）も人気です。

鉄骨ならではの強靭な構造を活かし、木造以上にダイナミックな大空間や、設計の自由度の高さを実現できるのが特徴です。

高強度の梁「ダイナミックビーム」により、最大7mの柱のない大スパンが可能で、まさに「ファミリースイート」のコンセプトを体現できます。

また、地震対策として、耐震等級3の強固な「耐震」構造に加え、独自の制震システム「シーカス（SHEQAS）」を標準搭載（※仕様による）している点も大きな安心材料です。

地震の揺れを熱エネルギーに変換して吸収し、建物の変形を最大1/2に抑えるこの技術は、私自身が工場見学で震度7を体験し、その効果を確信した技術でもあります。

最高級外壁「ダインコンクリート」の存在感

そして、鉄骨造の象徴とも言えるのが、最高級外壁「ダインコンクリート」です。

高温高圧の釜で養生する「オートクレーブ養生」によって作られる、圧倒的な強度と耐久性を誇る外壁材です。

彫りが深く、重厚感のあるデザインは、他の外壁材では得難い邸宅の風格を醸し出します。

こちらもベルバーン同様、一般的な外壁材より塗装の塗り替えサイクルを長くできる高い耐久性を誇りますが、長期的には点検や再塗装などのメンテナンスは必要になります。

工業化製品による安定した品質と、ダイナミックな空間設計、重厚なデザインを求める方には、鉄骨造がおすすめです。

積水ハウスの3000万円の平屋で後悔しない戦略

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ここまで、「3000万」が「本体価格」を指すのであれば約30坪の平屋が実現可能であること、しかし「総額」は4000万円台になる現実をお伝えしてきました。

この「本体3000万円台・総額4000万円台」という予算は、積水ハウスで家を建てる上では、決して余裕のあるものではありません。

だからこそ、後悔しないためにはいくつかの「戦略」が必要になります。

オーナーである私の視点から、予算内で最大の価値を引き出すための、具体的なアプローチをお話しします。

総額4000万円が現実ライン

まず、戦略の第一歩として、資金計画の段階で、「総額は4000万円台になる」という現実を直視し、受け入れることが最も重要です。

「本体3000万円」という言葉に惹かれて計画を進め、打ち合わせを重ねて夢が膨らんだ最後の見積もりで「総額4400万円です」と提示されて絶望する…というのが、家づくりで最も避けるべき失敗パターンです。

私の見積もりと値引き交渉

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「積水ハウスは高い」と覚悟していても、やはり少しでも安くしたい、というのが人情ですよね。

値引き交渉について、私の実体験をお話しします。

私の場合は平屋ではなく、コートハウス（2階建て）で、総額（土地＋建物＋全費用）が約1.3億円と規模が全く異なるため、3000万円の平屋を検討されている方とは前提条件が違いすぎます。

私の見積もり（坪単価150万円超）を見ても、あまり参考にならないかもしれません。

しかし、積水ハウスとの交渉において重要なポイントは共通しています。

後悔しないための相見積もり

その「交渉の土台」を作る上で、そして何より自分自身が納得するために、積水ハウスで後悔しないための最重要ポイントは、「他のハウスメーカーと比較する（相見積もりを取る）」ことです。

これは、単に値引き交渉の材料にするためだけではありません。

むしろ、比較することで、自分が積水ハウスの「何に」価値を感じているのかを明確にするためにこそ、行うべきです。

• 木造「シャーウッド」を検討する場合: 同じく木造を得意とする「住友林業」が最大のライバルになります。
• 鉄骨造を検討する場合: 「セキスイハイム」（ユニット工法）や「ヘーベルハウス」（ALCコンクリート）が有力な比較対象となるでしょう。
• 性能・コスパを重視する場合: 「一条工務店」のi-smartなどは、断熱性能や標準設備の充実度で比較対象になります。

他社の提案を見ることで、「やはり積水ハウスのデザイン性が一番だ」「ベルバーン（ダインコンクリート）の外壁は譲れない」といった、自分が妥協できない優先順位がはっきりします。

逆に、「他社の方が断熱性能のスペックが高い」「同じ予算で一条工務店ならもっと広い家が建つ」といった新たな発見もあるかもしれません。

この「比較」というプロセスを経ることで、積水ハウスを選ぶ理由（あるいは選ばない理由）が明確になり、総額4000万円台という投資への納得感が生まれるのです。

私自身も、初期段階で住友林業さんと比較検討した経験がありますので、そのリアルな経緯も参考にしていただければと思います。

→ 私が住友林業との比較を経て積水ハウスに決めた理由（仕様決定 Vol.2）

信頼できる担当者の見つけ方

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最後の戦略にして、最も重要な戦略です。

家づくりは「人」で決まります。

家づくりは「モノ」を選ぶと同時に、「人（チーム）」と進める「コト（体験）」です。

どれほど建物が素晴らしくても、担当者との相性が悪ければ、その体験は最悪なものになってしまいます。

特に積水ハウスは、「営業担当者の対応に差がある」という指摘が見られました。

あなたの予算（総額4000万円台）と優先順位を正確に理解し、予算内で最大の価値を引き出す提案をしてくれる「信頼できる担当者」と出会えるかどうかが、プロジェクトの成否を大きく左右します。

私は、運命的に積水ハウス静岡支店の橋爪店長という最高の担当者に出会えました。

彼は、ハウスメーカーの営業にありがちな「ゴリ押し感」が一切なく、私の漠然とした要望や不安に、どこまでも真摯に耳を傾けてくれました。

そして、私が「仕事ができる人」と直感した通りの完璧な事前準備と、誠実な対応を続けてくれました。

→ 私が「この人だ」と確信した橋爪店長との出会い（仕様決定 Vol.1）

積水ハウスの平屋と費用に関するよくある質問（FAQ）

まとめ：積水ハウスで3000万円の平屋を建てる夢と現実

ここまでオーナーの立場から現実と戦略をお話ししてきました。

積水ハウスの価格は、単なる坪単価や断熱スペックだけでは測れません。

その価格には、ダインコンクリートやベルバーンといった独自の外壁材、卓越したデザイン提案力、大開口と深い軒がもたらす空間体験、そして手厚いアフターサービスといった、他社では得難い総合的な価値への対価が含まれています。

「建物本体価格3000万円台」は、積水ハウスの平屋を建てる夢の「スタートライン」です。

そこから総額4000万円台という現実を見据え、信頼できる担当者と「何を優先し、何を妥協するか」を明確に決めていくこと。

それが、後悔のない家づくりを実現する唯一の道だと、私は信じています。

この記事で示した「1000万円を超える諸費用」の内訳や、後悔ポイントを正確に把握した上で、賢明な資金計画を立ててください。

家づくりは人生最大の買い物です。

皆様の家づくりが、私と同じように「最高の体験」になることを心から願っています。