住友林業で後悔する3つの原因！価格と寒さの現実を積水ハウスと比較

こんにちは。

積水ハウス ご紹介割引の相談窓口、運営者の北川晴夫です。

株式会社リバティアースの代表を務めており、現在は積水ハウスで自宅（鉄骨造イズ・2階建てコートハウス）を建築中の現役施主でもあります。

「木の温かみがあるおしゃれな家に住みたい」

そう考えてハウスメーカーを探し始めると、必ずと言っていいほど候補に上がるのが「住友林業」ですよね。

何を隠そう、私自身も家づくりを始めた当初、その圧倒的なデザイン力と「木」の質感、そして「ビッグフレーム構法」が生み出す大空間に強く惹かれ、真剣に検討した一人です。

展示場で見たあの開放感、足裏に伝わる無垢床の心地よさは、今でも鮮明に覚えています。

しかし、インターネットで情報収集を進めると、「寒い」「価格が高い」「メンテナンス費用が大変」といった、ネガティブな検索キーワードが並んでいるのを目にして、不安になってしまう方も多いのではないでしょうか。

「坪単価が高いのに寒いなんてありえるの？」

「木の家は憧れるけど、シロアリや腐朽のリスクはどうなんだろう？」

一生に一度の大きな買い物で、契約してから「こんなはずじゃなかった」と後悔することだけは、絶対に避けたいはずです。

特に、私が選んだ積水ハウスの「ダインコンクリート（鉄骨）」や「ベルバーン（木造シャーウッド）」のような、塗り替え不要のメンテナンスフリー外壁と比較したとき、住友林業の吹付外壁やサイディングにかかる将来の再塗装コストや、木造特有の防蟻処理費用は、長期的な家計を考える上で無視できない決定的な判断材料になります。

この記事では、元店舗経営者として建物の維持管理コストにシビアな視点を持つ私が、実際に比較検討を行う中で見えてきた「住友林業を選ぶ際のリスク」と、それを回避するために知っておくべき「現実」を、忖度なしで包み隠さずお話しします。

決して住友林業を否定するわけではありませんが、メリットの裏側に潜むデメリットを直視することで、あなたが心から納得できる「後悔のない家づくり」ができるよう、全力でサポートします。

住友林業で後悔したくない人が知るべき真実

住友林業は「木造注文住宅の最高峰」として、素晴らしいブランド力と設計提案力を持っています。

しかし、その「デザイン重視」の特徴ゆえに、施主が抱く「性能への過度な期待」と「現実のスペック」との間にギャップが生まれやすいメーカーでもあります。

ここでは、実際に多くの人が契約後や入居後に「後悔」を感じやすい具体的なポイントについて、数値データや構造的な事実に基づいて深掘りしていきます。

実際に住んでみて感じる大開口の寒さと断熱

住友林業の最大の魅力といえば、独自の「ビッグフレーム構法（BF構法）」が可能にする、柱の少ない「大開口」のリビングですよね。

幅5メートル、6メートルにも及ぶ巨大な窓から庭の緑を眺める生活は、まさに邸宅と呼ぶにふさわしい贅沢な空間です。

しかし、実際に住んでみて「冬が想像以上に寒い」「暖房が効きにくい」と後悔する声が少なくないのをご存知でしょうか。

なぜ「大開口」は寒いのか？物理的なメカニズム

その最大の原因は、皮肉にも住友林業の強みであるその「窓」にあります。

住宅における熱の出入りの50%〜70%以上は「窓（開口部）」から起こると言われています。

つまり、壁に比べて断熱性能が低い「窓」が大きくなればなるほど、家全体の断熱性能（UA値）は不利になり、外気の影響を受けやすくなるのです。

特に注意が必要なのが、住友林業の標準的な断熱仕様です。

一条工務店などの「性能特化型」メーカーが、熱を通しにくい「オール樹脂サッシ」や「トリプルガラス」を標準採用しているのに対し、住友林業では標準仕様で「アルミ樹脂複合サッシ」＋「複層ガラス（アルゴンガス入り）」が採用されるケースが一般的です。

その結果、冬場に巨大な窓ガラスで冷やされた空気が、滝のように床を這って足元に広がる「コールドドラフト現象」が発生しやすくなります。

床暖房を入れても「顔は火照るのに足元がスースーする」「設定温度を上げてもなかなか暖まらない」という不快感に繋がることがあるのです。

（出典：環境省『ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の定義』）

もちろん、オプション費用を支払って窓を「トリプルガラス」や「樹脂サッシ」にグレードアップしたり、断熱材を厚くしたりすることは可能です。

しかし、契約前にその必要性に気づかず、標準仕様のまま建ててしまってから後悔するケースが後を絶ちません。

「高いお金を払った高級住宅だから、当然暖かいはずだ」という思い込みこそが、最も危険な落とし穴なのです。

寒がりな方や、光熱費を抑えたい方は、契約前に必ず「断熱仕様のアップグレード」を見積もりに含めるようにしてください。

平屋の注文住宅でも価格が高い理由とは

「老後のことを考えて、階段のない平屋にしたい」

「ワンフロアで家族がつながる暮らしがしたい」

近年、子育て世代からシニア層まで、平屋の需要は爆発的に増えています。

しかし、住友林業で平屋を建てようとすると、その見積もり金額を見て「えっ、平屋なのにこんなに高いの？」と驚愕することになります。

一般的に、平屋は2階建てと同じ延床面積を確保しようとすると、基礎（コンクリート部分）や屋根の面積が2倍近く必要になるため、坪単価が高くなる傾向にあります。

しかし、住友林業の場合は、さらに価格を押し上げる独自の要因があります。

ウッドショックと人件費高騰のダブルパンチ

それは、「ウッドショック以降の木材価格の高騰」と「職人不足による人件費の上昇」です。

住友林業はその名の通り「木」にこだわるメーカーであり、使用する木材の質や量も他社より多い傾向があります。

世界的な木材価格の上昇は、ダイレクトに建築費に跳ね返っています。

2025年現在、住友林業の坪単価は、かつての「80万円台から建てられる」というイメージからは程遠く、110万円〜125万円がボリュームゾーンとなっています。

例えば、30坪程度のコンパクトな平屋であっても、建物本体価格だけで3,500万円前後。

そこに付帯工事や諸費用、提案工事（オプション）を含めた総額では約4,500万円〜5,000万円に達することも決して珍しくありません。

平屋特有の「デザイン課金」の罠

さらに、住友林業を選ぶ施主様は「デザイン」への感度が高いため、平屋ならではの美しいプロポーションを求めてしまいがちです。

「軒をもっと深くして重厚感を出したい」「外壁を総タイル貼りにして高級感を出したい」「LDKの天井を高くして開放感を出したい」……。

こうした平屋特有の「贅沢な空間」を追求すればするほど、価格は青天井に上がっていきます。

特に、屋根の勾配を活かした「勾配天井」や、大開口サッシは高額オプションの代表格です。

「平屋なら少しは安く済むかも」という淡い期待は、早めに捨てた方が賢明な判断ができるでしょう。

予算内で住友林業の平屋を実現するためには、規格住宅を検討するか、延床面積を徹底的に見直す覚悟が必要です。

サイディング外壁の維持費が最大の欠点

住友林業で後悔する最大の要因の一つにして、私が積水ハウスを選んだ決定的な理由。

それが、入居後にボディブローのように家計を圧迫する「メンテナンスコスト」の問題です。

特に外壁に関しては、積水ハウスのような「陶版外壁ベルバーン（焼き物）」や「ダインコンクリート」といったメンテナンスフリー素材を持つメーカーと比較すると、その差は歴然としています。

美しさの代償としての「再塗装コスト」

住友林業で人気の外壁材といえば、貝殻や珊瑚を混ぜ込んだ独自の吹付塗装「シーサンドコート」や「SODO」、あるいは高意匠の窯業系サイディングです。

これらは非常に意匠性が高く、太陽の光を受けてキラキラと輝く独特の風合いがあって本当に美しいのです。

しかし、これらはあくまで「塗装品」であるという事実は変えられません。

これに対し、私が選んだ積水ハウスの鉄骨住宅（ダインコンクリート）やシャーウッド（ベルバーン）は、素材そのものの耐久性が極めて高く、原則として塗り替えが不要です。（※目地の打ち替えや洗浄は必要ですが、塗装費用がかからないのは大きいです）

30年、40年、60年という長いスパンで見たとき、このメンテナンス費用の差は数百万円、場合によっては1,000万円近くにも膨れ上がる可能性があります。

「初期費用（建築費）が高い」と悩む方も多いですが、住友林業の場合は「初期費用も高い上に、維持費もかかる」という二重苦になるリスクがあることを理解しておく必要があります。

契約前に、必ず「30年後、60年後までのメンテナンスプログラムと概算費用」を書面で提示してもらい、将来の積立が可能かどうかをシミュレーションしてください。

詳しくは、以下の記事で積水ハウスのメンテナンス費用の実情と比較してみてください。

積水ハウスのメンテナンス費用は高い？オーナーが全内訳を解説

クレスト洗面台や風呂等の水回り設備

住友林業のグループ会社である住友林業クレストが提供するオリジナルの「クレスト洗面台」は、木質感溢れるホテルライクなデザインで非常に人気があります。

モデルハウスで見て「これを入れたい！」「この洗面台が決め手になった」と一目惚れする方も多いでしょう。

しかし、水回りに「木（または木目調素材）」を使うことには、相応のリスクと覚悟が必要です。

デザイン性と実用性のジレンマ

実際に採用した施主の方々からは、以下のような後悔の声が聞かれます。

• 水跳ねによるシミや変色: デザイン重視で洗面ボウルが浅かったり、カウンター部分が広かったりするため、水しぶきが飛び散りやすいです。
• カビのリスク: 湿気がこもりやすい洗面所やお風呂場付近では、木部のカビ対策に気を使います。特にタイル目地や木部の接合部は要注意です。
• 収納力の実用性: デザインを優先した結果、引き出しの深さが足りなかったり、配管が邪魔をして収納量が少なかったりと、細々した化粧品やドライヤーなどを収納するスペースが使いにくい、という口コミも見られます。

標準仕様のお風呂は「普通」？

また、お風呂（システムバス）についても注意が必要です。

住友林業の標準仕様は、LIXILやTOTO、積水ホームテクノなどの一般的な中級グレードであることが多いです。

「坪単価100万円を超える高級注文住宅なのだから、お風呂も最初から高級ホテル並みの仕様だろう」と期待していると、意外と普通で拍子抜けするかもしれません。

モデルハウスにあるような、肩湯（アクアフィールなど）やオーバーヘッドシャワー、ガラス張りのドアなどの機能を追加すれば、当然数十万円単位のオプション費用が発生します。

毎日使う水回りこそ、デザインだけでなく「掃除のしやすさ（タッチレス水栓や汚れにくい素材）」や「耐久性」を重視しないと、日々のストレスが積み重なって「後悔」へと繋がります。

パナソニックの「スゴピカ素材」やタカラスタンダードの「ホーロー」など、他社メーカーの設備と比較検討することをお勧めします。

無垢床や挽き板の傷とキッチンの仕様

住友林業を選ぶ最大の理由は、やはり「プライムウッド」に代表される、世界中から厳選された高品質な銘木床材でしょう。

オイル仕上げの無垢床や挽き板（表面に厚い天然木を貼った床材）の、しっとりと足に吸い付くような肌触り、本物の木が持つ芳醇な香りは、他のメーカーにはない圧倒的な魅力です。

私も展示場で靴を脱いだ瞬間、「あ、これは違う」と感動しました。

「本物」ゆえのデリケートさ

しかし、ここにも「生活の現実」が立ちはだかります。

無垢材や挽き板は、一般的なシートフローリングや突板に比べて柔らかく、非常に傷がつきやすいのです。

これを「家族の歴史」「経年変化（エイジング）による味わい」として愛せる余裕があれば良いのですが、新築時のピカピカな状態を維持したい神経質な方には、無垢床は不向きかもしれません。

特に小さなお子様やペットがいるご家庭では、傷や汚れは日常茶飯事です。

私の場合は、まだ子供が小さいことや、日々のメンテナンスの手軽さを優先したかったため、積水ハウスの耐久性の高い床材の方が、精神衛生上良いと判断しました。

また、床暖房に対応している無垢材は種類が限られるため、床材選びの選択肢が狭まる可能性もあります。

キッチンハウスのオプション費用

また、キッチンについても注意が必要です。

住友林業では、高級オーダーキッチンの「kitchenhouse（キッチンハウス）」を提携価格で導入できるのが大きな売りです。

LDKの主役になる素晴らしいキッチンですが、本体だけでなく、背面のカップボード（食器棚）までお揃いで揃えようとすると、一気に100万円〜200万円以上跳ね上がります。

予算を抑えるために標準仕様のキッチンを選ぶと、リビングの豪華な無垢床や内装に対して、キッチンだけ質感が浮いてしまい、結局オプションでグレードアップせざるを得なくなる……という「仕様のアンバランス」も、予算オーバーの常套パターンです。

全館空調やウッドタイル等のオプション費用

住友林業のモデルハウスが素敵に見えるのは、計算し尽くされた間接照明の計画と、ふんだんに使われた「提案工事（オプション）」のおかげです。

特に契約後の詳細打ち合わせ（インテリア打ち合わせ）で、施主を悩ませるのが以下の高額オプションたちです。

• 全館空調システム（エアドリーム ハイブリッドなど）: 導入費用だけで200万円〜300万円。家中の温度差をなくし快適性は高いですが、導入コストに加え、月々の電気代や、故障時の修理費・交換費用も高額になります。
• ウッドタイル: 壁一面に施工するだけで10万円〜20万円。凹凸のある木製タイルで、テレビ裏や玄関ホールのアクセントとして大人気です。内覧会で見て「やっぱりやればよかった」と後悔するNo.1アイテムですが、予算調整で真っ先に削られる対象でもあります。
• スタイルシーリング（ハーモシーリング）: 下がり天井に木目をあしらう演出。LDK全体に入れると数十万円かかります。
• 格子スクリーン（きこりんスクリーン）: 視線を遮りつつ光を通す格子。これ一本で数万円〜十数万円します。

見えない「400万円」の壁

これらのオプション（提案工事）は、30坪程度の一般的な家で平均して約400万円ほど追加されているというデータもあります。

重要なのは、ハウスメーカーが提示する「坪単価」や「初期見積もり」には、これらは最低限しか（あるいは全く）含まれていないということです。

契約時の見積もりにこれらがどこまで入っているかを確認しないと、契約後の打ち合わせで「やりたいことが何一つできない」という絶望感を味わうことになります。

最初から「提案工事枠」として予算を確保しておくことが、後悔しないための防衛策です。

また、全館空調に関しては、積水ハウスの「スマートイクス」のような換気システムと比較検討することをお勧めします。

空調（冷暖房）と換気は役割が異なりますが、快適な空気環境を作る上でのコストパフォーマンスとメンテナンス性は非常に重要です。

詳しくは以下の記事も参考にしてください。

積水ハウスのSMART-ECSのフィルター掃除と電気代を施主が解説

住友林業で後悔しないために選ぶ道

ここまで、住友林業におけるリスクや後悔ポイントを挙げてきましたが、私自身は住友林業を「素晴らしいハウスメーカー」だと思っています。

あの木の質感、設計士さんの提案力、そして「きこりん」のブランドイメージは間違いなく一流です。

しかし、私自身の価値観やライフスタイル、そして何より「絶対に失敗したくない」という想いと照らし合わせた結果、別の選択をしました。

ここでは、私がどのような基準で判断し、最終的に積水ハウスを選んだのかをお話しします。

相手にされない、門前払いの噂と気をつけること

ネット上には「住友林業に行ったら相手にされなかった」「予算を伝えたら門前払いされた」という口コミが散見されます。

これは、住友林業が明確にターゲット層（高所得者層や、デザインにコストをかけられる層）を絞っていることの裏返しでもあります。

営業担当者は、限られた時間の中で「成約の見込みがある顧客」を優先せざるを得ません。

もし、あなたが予算ギリギリで「値引き」ばかりを要求したり、「とりあえず見るだけ」という冷やかしのような態度を見せたりすると、熱心な提案を受けられない可能性があります。

特に住友林業は人気企業であり、優秀な営業マンほど多くの顧客を抱えているため、顧客を選別する傾向があるのは否めません。

ただ、私の場合、積水ハウスの担当者（橋爪店長）との出会いが衝撃的でした。

私がまだ具体的な予算も固まっていない段階から、親身になって土地探しを手伝い、プロとしての的確なアドバイスをくれたのです。

「顧客を選別する」のではなく「顧客の夢を一緒に育てる」という姿勢に、メーカーとしての懐の深さと安心感を感じました。

ハウスメーカー選びは「人選び」でもあります。門前払いをするような対応であれば、縁がなかったと割り切るのも一つです。

私が住友林業を選ばなかった理由と後悔ポイント

私が最終的に住友林業を選ばなかった決定的な理由は、「メンテナンスへの不安」と「構造躯体への絶対的な信頼感」の差でした。

私は元々店舗経営をしており、建物の維持管理がいかに大変で、修繕にお金がかかるかを身をもって知っています。

だからこそ、終の棲家となる自宅は「できるだけ手がかからない家」「災害に強い家」にしたかったのです。

1. 外壁メンテナンスの決定的な差

前述の通り、住友林業の吹付やサイディングはいずれ塗り替えや目地の打ち替えが必要です。

対して、積水ハウスの「ベルバーン（陶版外壁）」や「ダインコンクリート」は、紫外線による劣化がほとんどない無機質素材であり、塗装工程がありません。

「30年後に数百万円の出費があるかないか」は、老後の資金計画に直結する大きな違いでした。

2. 構造と耐震性への信頼

住友林業のビッグフレーム構法も木造としては最強クラスの強度を誇ります。

しかし、積水ハウスの鉄骨造（ダイナミックフレーム・システム）や、震度7クラスの巨大地震に何度も耐える制震構造「シーカス」の実証実験データを見たとき、物理的な安心感のレベルが違うと感じました。

「木」はどうしても腐朽やシロアリのリスクがゼロにはなりませんが、「鉄」と「コンクリート」の堅牢さは、家族の命を守るシェルターとして私にはより頼もしく映りました。

3. 担当者との相性

住友林業の担当者が若く、熱意が空回りしていた（ファーストメールでいきなり希望と違う的外れな物件情報を送ってくるなど）のに対し、積水ハウスのチーム（橋爪店長、工藤監督、設計の富田さん）は経験豊富で、私の潜在的なニーズまで汲み取ってくれました。

「人」と「技術」、この2点において、私の中で積水ハウスが上回ったのです。

もし、私がデザイン性だけで住友林業を選んでいたら、数年後の外壁塗装費用の積立に悩み、シロアリ点検のたびに「積水ハウスにしておけばよかったかな…」と後悔していたかもしれません。

住友林業を断り後悔しないための比較検討

住友林業を断ることに罪悪感を感じる必要はありません。

しかし、「本当に断って良かったのか？」「やっぱりあっちの方が良かったんじゃないか？」という迷いを残さないためには、感情ではなく論理に基づいた徹底的な比較検討が不可欠です。

私が実践した比較のポイントは以下の通りです。

1. 同じ条件で「総額」を比較する:
   本体価格だけでなく、外構、照明、カーテン、空調、地盤改良費まで含めた「住める状態」での見積もりを比較しました。住友林業は提案工事費が膨らみやすいため、ここを厳しく見ました。「契約後に決めましょう」という言葉は信じず、概算でもいいので数字を出させることが重要です。
2. 30年後までの「ライフサイクルコスト」を計算する:
   建築費だけでなく、30年間にかかる光熱費、メンテナンス費（外壁・屋根・防蟻・バルコニー防水）を試算しました。初期費用が高くても、積水ハウスの方がトータルでお得になる可能性が高いことが分かりました。
3. 「寒さ」への対策を確認する:
   標準仕様の断熱性能（UA値）とサッシの種類を確認し、アップグレードにかかる費用を聞き出しました。快適な室温を維持するために必要なコストを比較しました。

中途半端な比較で断ると、後で「やっぱりあっちのおしゃれなキッチンが良かったかな…」と未練が残ります。

しかし、性能、コスト、メンテナンス、担当者の質、すべてを天秤にかけ、論理的に「こちらのメーカーの方が自分たちの人生に合っている」と結論づければ、後悔は生まれません。

お断りする際は、「御社の提案も素晴らしかったが、今回はメンテナンス性を最優先した結果、他社に決めました」と誠実に伝えれば、営業担当者も納得してくれるはずです。

住友林業・積水ハウスに関するよくある質問（FAQ）

住友林業で後悔しないための最終結論

長くなりましたが、住友林業で後悔しないためには、ブランドイメージや営業担当者のトークだけに流されるのではなく、「自分たちが家に何を求めているか」の優先順位を明確にし、デメリットまで含めて愛せるかどうかを自問自答することが不可欠です。

最後に、これまでの内容を整理し、よくある質問にお答えしながら、あなたにとっての最適解を見つけるための指針をお伝えします。

最終的に、住友林業と積水ハウス、どちらを選ぶべきかは、あなたの「価値観」次第です。

私は、自分自身の性格（心配性で面倒くさがり）と、家族との時間を大切にするために「メンテナンスフリー」と「災害時の安心」を選び、積水ハウスに決めました。

そして今、その選択に一点の曇りもありません。

毎日の暮らしの中で感じる快適さ、台風や地震が来てもびくともしない安心感、そして将来のメンテナンスに対する不安がないことは、何物にも代えがたい価値だと実感しています。

あなたにとっての「正解」を見つけるために、ぜひ一度展示場に足を運び、自身の目で確かめ、担当者と深く対話を重ねてください。

ネットの情報だけでなく、実際の空気感や素材感に触れることで、きっと答えが見えてくるはずです。