積水ハウスの建売の値段・注文住宅の相場をオーナーが本音で比較

こんにちは。積水ハウス ご紹介割引の相談窓口、運営者の北川晴夫です。

「積水ハウスの建売の値段は？」と検索される方は、憧れの積水ハウスで家を建てたいけれど、注文住宅の予算や入居時期の課題から、品質の高い「建売（分譲住宅）」を現実的な選択肢として検討されているのだと思います。

その際、

• 「積水ハウスの建売っていくらくらいするんだろう？」
• 「注文住宅と同じように、ダインコンクリートやベルバーンといった高品質な外壁は使われているの？」
• 「一般的な建売と比べて価格は高いけど、その価値やメンテナンス、耐用年数はどうなんだろう？」

といった疑問が次々と湧いてきますよね。

私自身、積水ハウスで注文住宅を建てたオーナーとして、そのお気持ちはよく分かります。

家づくりは、品質、価格、デザイン、そして入居時期など、様々な要素のバランスを取る作業でもありますから。

この記事では、積水ハウスのオーナーである私が、最新の市場データと私自身の経験に基づき、「積水ハウスの建売（分譲住宅）」のリアルな価格相場、その価格に含まれる価値、そして注文住宅と比較した場合の後悔しないための判断基準を、徹底的に解説していきます。

積水ハウスの建売の値段、リアルな相場

積水ハウス ご紹介割引の窓口イメージ

まず、「積水ハウスの建売はいくらなのか？」という核心的な疑問にお答えしていきます。

ただし、その価格を見る前に、積水ハウスが販売する「建売」には複数の形態があり、それを間違えると予算計画が大きく狂ってしまうという、非常に重要な注意点からご説明します。

「建売」＝「分譲戸建て」

まず大前提として、積水ハウスは「建売」という言葉をあまり積極的に使っていません。

一般的に皆さんが「建売」としてイメージされる、土地と建物がセットになった物件は、「分譲住宅」という名称で販売されています。

いわゆる「分譲戸建て」のカテゴリーですね。

その中核となるブランドが「コモンステージ（Common Stage）」です。

これは、積水ハウス自身が土地の造成から関わり、街区全体を計画的にデザインし、そこに同社の設計思想に基づいた高品質な住宅を建てて販売する形態を指します。

「積水ハウスの建売値段」を知りたい場合、基本的にはこの「コモンステージ」というブランドの「分譲戸建て」の価格を見ていくことになります。

建築条件付きの土地との違い

積水ハウス ご紹介割引の窓口イメージ

ここで、検索している方が最も陥りやすい「罠」があります。

それは、同じ「コモンステージ」という名前で販売されていても、それが「建築条件付きの土地」であるケースです。

例えば、検索すると「コモンステージ立川武蔵砂川 4,080万円」や「コモンステージ練馬 9,480万円」といった情報が見つかることがあります。

「えっ！？積水ハウスの家が4,000万円台で買えるの！？」と一瞬期待してしまいますが、これは大きな間違いです。

本記事では、こうした紛らわしい「土地のみ」の価格は除外し、純粋な「土地＋建物セット」の分譲住宅の価格を分析します。

全国の値段・相場データベース

では、純粋な「土地＋建物セット」の分譲住宅（コモンステージ）は、実際にいくらで販売されているのでしょうか。

全国の販売実例を調査しました。

結論から言えば、積水ハウスの分譲住宅の価格相場は、土地・建物の総額で5,000万円台後半から1億円を超える高価格帯で形成されています。

この表から分かる通り、積水ハウスの分譲住宅は、一般的な建売住宅のイメージとは一線を画す価格帯です。

最も価格が抑えられている地方都市の物件でも約6,000万円、都市部や好立地になれば8,000万円～1億円を超えることも珍しくありません。

この価格は「土地代」が大きな割合を占めているため、注文住宅でよく使われる「坪単価」で比較しようとすると、計算が完全におかしくなります。

例えば、仙台市黒松の物件（10,500万円）を建物面積（約48.8坪）で割ると、坪単価は約215万円になってしまいますが、これは土地代を含んでいるため、全く参考になりません。

建売（分譲住宅）を検討する際は、坪単価ではなく、「土地＋建物＋外構」の総額で判断することが鉄則です。

なぜ積水ハウスに安い建売はない？

積水ハウス ご紹介割引の窓口イメージ

「それにしても高すぎる」「普通の建売ならもっと安いのに」と感じる方も多いと思います。

なぜ、積水ハウスの建売（分譲住宅）はこれほど高価格帯なのでしょうか。

それは、積水ハウスが「建売だから安く作る」という思想を持っていないからです。

私自身、積水ハウスの工場見学に行き、その圧倒的な技術力と品質管理体制を目の当たりにして、「これは町の工務店さんでは作れない代物だ」と痛感しました。

価格が高いのは、それに見合うだけの「安心」と「品質」への対価が含まれているから、というのが私の見解です。

建売の評判と品質（注文住宅比較）

「建売は注文住宅より品質が劣るのではないか？」という不安は、多くの方が抱くものであり、一般的な建売の評判として耳にすることもあります。

しかし、積水ハウスに関しては、その心配は限りなく不要だと断言できます。

前述の通り、積水ハウスの分譲住宅は、注文住宅と同じ「ダイナミックフレーム・システム（鉄骨造）」や「シャーウッドハイブリッド構造（木造）」といったコア技術を用いて、国内の自社工場で生産・管理されています。

外壁性能、断熱性能（ぐるりん断熱）、耐震性能（シーカス）など、積水ハウスが誇る基本性能は、分譲住宅だからといって意図的に下げられているわけではありません。

違いがあるとすれば、それは「品質」の差ではなく、「仕様」の差です。

つまり、「施主のこだわりを反映できない」というだけで、建物そのもののクオリティや、それに基づく評判は注文住宅と遜色ない、非常に高いレベルで担保されています。

むしろ、プロがバランスを考えてコーディネートしている分、変な間取りやデザインになるリスクがない、とも言えますね。

積水ハウスの建売の値段、価値と後悔

積水ハウス ご紹介割引の窓口イメージ

積水ハウスの建売（分譲住宅）が、一般的な建売とは一線を画す高価格帯であることはご理解いただけたと思います。

では、その高い価格を支払う「価値」はどこにあるのでしょうか？

そして、注文住宅と比較した際に「後悔」する可能性はないのでしょうか？

オーナー目線で厳しくチェックしていきます。

高い資産価値（分譲マンション比較）

私が積水ハウスを選んだ理由の一つに、「長期的な資産価値」があります。

家は「人生最大の買い物」であると同時に、将来的に売却する可能性もゼロではない「資産」です。

その点、積水ハウスは中古住宅市場でも非常に高い評価を受けており、「資産価値が下がりにくい」という、他社にはない圧倒的なブランド力を持っています。

これは、同じく積水ハウスが手がける高級分譲マンションブランド「グランドメゾン」にも言えることですが、分譲戸建て（建売）の場合は、建物だけでなく「土地」も自分の資産になるという点が大きな違いです。

建物は年々価値が下がりますが、土地の価値は立地によって維持、あるいは上昇することさえあります。

口コミでも「万が一売却する際にも安心」という声が多いように、このリセールバリューの高さは、購入時の価格（イニシャルコスト）が高くても、将来的な売却損（トータルコスト）を抑えられる可能性を意味します。

分譲住宅であっても、「積水ハウス施工」というブランド価値は変わりません。

この長期的な安心感こそが、価格に含まれる大きな価値の一つです。

アフターサービスも充実

積水ハウス ご紹介割引の窓口イメージ

積水ハウスは「建ててからが本当のお付き合い」と言われるほど、アフターサービスの充実に力を入れています。

私もオーナーとして実感していますが、定期点検の仕組みや、何かあった時のカスタマーズセンターの対応は本当に手厚いです。

建売で後悔するポイント

では、逆に「後悔」するポイントはどこでしょうか。

建売の評判として、「デザインが画一的」「隣との距離が近い」「内装が安っぽい」といった声を聞くことがあります。

積水ハウスの「コモンステージ」の場合、街並み全体をデザインしているため、個々のデザインは統一感（悪く言えば画一的）がありますし、土地効率を考えれば隣家と近い場合もあります。

ただし、「内装が安っぽい」ということはまずありません。

注文住宅の標準仕様が使われていることが多いからです。

注文住宅を検討している方が、積水ハウスの建売で「後悔」するとすれば、その理由はただ一つ。

それは、「設計の自由度がゼロである」という一点に尽きます。

私のように「プライバシーを守るためにコートハウス（中庭型）にしたい」といった具体的なこだわりが一つでもある方は、建売を選ぶと将来的に「やっぱり、あそこをこうすれば良かった」と後悔する可能性が非常に高いです。

（私が他社との比較を経て、積水ハウスの注文住宅に決めた経緯はこちらの記事（仕様決定 Vol.2）でも詳しく書いています）

メリット：価格確定と入居時期

設計の自由度を失う代わりに、建売（分譲住宅）で得られるメリットは非常に強力です。

それは、「①価格の透明性（総額の確定）」と「②入居スピード」です。

注文住宅で最も怖いのが、「予算オーバー」です。

私自身、打ち合わせを重ねるうちに「エアコンを上位機種にしたい」「外壁に石張りを追加したい」とワガママを言った結果（笑）、当初の予定より自己資金が1000万円も増えてしまいました…

その点、建売（分譲住宅）は、「総額 7,800万円」と提示されたら、それが土地・建物・外構のすべてコミコミの価格です。

契約後にオプションで金額が膨れ上がる心配がありません。

予算管理が非常に楽で、精神的な安心感が絶大です。

さらに、完成済み物件であれば、実物を見て納得した上で契約でき、ローン手続きが済み次第、すぐに入居できます。

「子供の小学校入学までに」といった期限が迫っている方にとって、これは何物にも代えがたいメリットとなります。

デメリット：設計の自由度

「後悔するポイント」でも触れましたが、改めてデメリットを整理します。

最大のデメリットは、やはり「設計の自由度の欠如」です。

積水ハウスの注文住宅は「邸別自由設計」が基本です。

私の家を担当してくれた設計士の富田さんのように、凄腕のアーキテクトがこちらの要望を形にしてくれます。

例えば、私の家（鉄骨造「イズ」）は、プライバシー確保のために「コートハウス（中庭型）」という特殊な設計を採用しました。

外からは窓がほとんど見えない要塞のようなデザインですが、吹き抜けと高窓で室内の明るさは完璧に確保されています。

こうした「自分だけのこだわり」を実現できるのが注文住宅の醍醐味ですが、建売（分譲住宅）ではそれが一切できません。

人気の「平屋」のような特殊な間取りや、大幅な仕様変更も当然不可能です。

「プロが考えた標準的な良い家」で満足できるか、それとも「自分のこだわりを詰め込んだ唯一無二の家」が欲しいか。

このトレードオフをどう判断するかが、建売を選ぶか、注文住宅を選ぶかの最大の分岐点になります。

積水ハウスの分譲戸建てを選ぶ理由

積水ハウス ご紹介割引の窓口イメージ

では、あえて積水ハウスの「分譲戸建て」を選ぶ決定的な理由は何でしょうか。

それは、「品質と街並みへの信頼」に尽きると私は思います。

一般的な建売（分譲戸建て）は、コストを優先するあまり、設計や品質が二の次にされているケースも残念ながら存在します。

しかし、積水ハウスの場合は、前述の通り、注文住宅と変わらない高いレベルの品質が担保されています。

さらに「コモンステージ」のような物件は、一軒の家だけでなく、道路の配置、植栽、電柱の地中化など、街区全体が美しく、かつ安全に暮らせるようにデザインされています。

「品質が担保された安心感」と「長期的に価値が維持される美しい街並み」。

この二つを、注文住宅よりも「早く」「確定した価格で」手に入れられること。

それが、積水ハウスの分譲 戸建てを選ぶ最大の理由です。

建売の値引き交渉は可能か

「積水ハウスの建売は、値引き交渉できるのか？」という点も気になりますよね。

結論から言うと、交渉の余地はあります。

ただし、注文住宅とは少し事情が異なります。

注文住宅の場合、値引きの目安は「建物本体価格の5%前後」と言われ、さらに私のようなオーナーからの「紹介割引（3%〜）」を適用できるケースがあります。

しかし、建売（分譲住宅）は、すでに土地代・建物代・利益が一体となった「完成品」の価格です。

注文住宅のように「建物本体価格」だけを抜き出して「その3%を引いてください」という交渉は困難です。

ただし、交渉のタイミングが良ければ、総額から一定額の値引き（例：端数カットや、オプション家具のサービスなど）を引き出せる可能性はあります。

また、ダメ元でも「法人提携割引」（ご自身の勤務先が積水ハウスと提携していないか）や、「オーナー紹介割引」が使えないか、契約前に確認してみる価値はあります。

特に私のサイトからご相談いただければ、現役オーナーとして「この分譲物件でも、何らかの割引やサポートができないか」を、私が全幅の信頼を寄せる担当店長の橋爪さん経由でプッシュするお手伝いが可能です。

正規のルートでは難しい交渉も、オーナーの「橋渡し」が活きるかもしれません。

→ 私のオーナー紹介割引・交渉サポートの詳細はこちら

（※ただし、過度な値引き要求は担当者との信頼関係を損ねるため、あくまで「契約の意思」を固めた上での最終確認として打診するのがマナーです）

積水ハウスの建売（分譲住宅）に関するよくある質問（FAQ）

総括：積水ハウスの建売の値段の妥当性

ここまで、「積水ハウスの建売値段」について、オーナーの立場から徹底的に分析してきました。

結論として、積水ハウスの建売（分譲住宅）は、「安かろう悪かろう」の妥協案では決してありません。

その価格相場は5,000万円台後半～1億円超と高価格ですが、その中身は注文住宅と遜色ない「高品質な躯体」「充実のアフターサービス」、そして「長期的な資産価値（リセールバリュー）」が担保された、「プロがコーディネートした積水ハウスの完成品」です。

もし、あなたが積水ハウスの品質とブランドに絶対的な信頼を置いていて、かつ「間取りや仕様に強いこだわりはない」あるいは「ゼロから決めるのは面倒だ」と感じているならば。

そして、「予算オーバーのリスクだけは絶対に避けたい」あるいは「入居時期を優先したい」のであれば。

積水ハウスの建売（分譲住宅）は、注文住宅を選ぶよりも合理的で、コストパフォーマンス（バリュー・パフォーマンス）の高い、賢明な選択肢であると、私は断言します。

ぜひ、実物の物件を見学し、その価格と価値がご自身にとって見合うものかどうか、じっくりとご判断ください。