積水ハウスの二世帯住宅の価格は？見積もりの見方とリアルな総額

こんにちは。

積水ハウス ご紹介割引の相談窓口、運営者の北川晴夫です。

積水ハウスで二世帯住宅を…と夢が膨らむ一方で、その卓越した品質ゆえに「一体いくらかかるのか？」という高額な価格への不安が常につきまといますよね。

特に注文住宅は価格が不明瞭で、坪単価や総額の見当がつかない方も多いでしょう。

さらに、積水ハウスの二世帯住宅の価格は、選ぶ外壁の種類によっても大きく変わってきます。

例えば、最高級外壁のダインコンクリートを選ぶのか、あるいは陶版外壁ベルバーンを選ぶのか。

それぞれの価格差だけでなく、将来的なメンテナンス費用、特にシーリング（コーキング）の打ち替えや外壁塗装のランニングコストまで考えると、一体どちらが賢い選択なのか、総額がいくらになるのか、非常に悩ましい問題だと思います。

私自身、現在積水ハウスで自宅を建築中（2026年3月引渡し予定）の施主として、その不安は痛いほど分かります。

だからこそ、このサイトでは積水ハウスのオーナーという立場から、その価格のカラクリ、坪単価の真実、そして「価格は高いが、実質コストは劇的に変わる」という私が持つ知見と経験を総動員して、徹底的に解説していきます。

積水ハウスの二世帯住宅の価格相場とは？

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積水ハウスの二世帯住宅の価格を理解する上で最も重要なのは、「決まった価格はない」という事実です。

価格は構造（鉄骨・木造）、商品ライン、そして何よりも「二世帯の暮らし方（分離度）」によって大きく変動します。

ここでは、その目安となる相場と、タイプ別の価格感を、私の実例も交えて解説します。

坪単価と総額の目安（オーナー実例）

まず結論から申し上げますと、積水ハウスの二世帯住宅の平均坪単価は、約110万円から120万円が一つの目安となります。

ただし、これはあくまで「平均」であり、注意が必要です。

なぜなら、積水ハウスは「標準がない」というアプローチを採用しており、顧客の要望に応じて仕様が大きく変わるため、坪単価80万円台から100万円超まで、実際の価格分布は非常に幅広くなっているからです。

参考までに、現在建築中である私（北川）の家の実例をご紹介します。

私の家は二世帯住宅ではありませんが、積水ハウスの鉄骨造「イズ」で、プライバシーを重視したコートハウス（中庭型）という特殊な設計を採用しています。

仕様にもかなりこだわり、リビング天井を無垢材にしたり、外壁に石張り（SHストーン）を採用したりしました。

より最新の坪単価データや商品別の相場については、積水ハウスの坪単価〖2025年最新〗もあわせてご覧ください。

完全分離タイプの価格はいくら？

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二世帯住宅の価格を決定づける最大の要因は、「完全同居」「一部共用」「完全分離」という3つのタイプのどれを選ぶかです。

分離度が高まるほど、玄関・キッチン・浴室・トイレなどの設備が2つずつ必要になり、それに伴い推奨される坪数と建築価格が上昇します。

実例に基づくと、以下のような価格シミュレーションが一つの目安となります。

二世帯住宅のタイプ別・4階建て・規格住宅などの具体的な価格比較や選び方は、積水ハウスの二世帯・4階建て・規格・ノイエの価格比較と選び方も参考になります。

この表を見ると、「完全分離タイプ」は初期費用が最も高額になり、完全同居タイプと比較すると約900万円もの差が生まれる可能性があります。

この初期コストだけを見ると躊躇してしまいますよね。

しかし、ここが二世帯住宅計画の最初の重要な分岐点です。

結論から言えば、私は「完全分離型」こそが最も合理的である可能性が高いと考えています。

なぜなら、この初期コストの差は、後述する税制優遇を考慮に入れると、その評価が逆転する可能性があるからです。

具体的には、建築する二世帯住宅が「独立2戸」として認定される（各世帯が専用の玄関・キッチン・トイレを持つなど）と、

• 不動産取得税の控除額が2倍（1,200万円 → 2,400万円）
• 固定資産税の軽減措置の適用範囲が2倍（120m² → 240m²）

になる可能性があります。

積水ハウスで建てるような大型の二世帯住宅（50坪～60坪 ＝ 約165m²～198m²）は、120m²を優に超えます。

この場合、「2戸認定」を受けられるかどうかで、総支払額に数百万円単位の差が生まれるのです。

間取りの自由度とコストの関係

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積水ハウスの価格を考える上で、「完全分離」と並んで重要なのが、その圧倒的な「設計自由度」です。

積水ハウスの家づくりは「邸別自由設計」。つまり、「標準がない」のです。

これは、顧客にとっては「不要な標準仕様」に縛られず、予算を「かけたい場所」に集中できるメリットとなりますが、同時に価格が分かりにくい要因ともなっています。

例えば、積水ハウスの代名詞とも言える「ファミリースイート」というコンセプト。

これは、柱や仕切りの少ない広々とした一体型の大空間リビングのことです。

鉄骨造の「ダイナミックフレーム・システム」や高強度の「ダイナミックビーム」は、最大7mもの柱のない大スパンを可能にします。

間取りの自由度を追求すれば価格は上がり、間取りをシンプルにすれば価格は抑えられます。

積水ハウスの二世帯住宅の価格は、この「設計の自由度」にいくら投資するかで、大きく変動するのです。

三階建てで建てる場合の費用感

都市部の限られた敷地で二世帯住宅を実現する場合、「三階建て（3・4階建て）」は非常に有力な選択肢となります。

積水ハウスでは、3・4階建ての重量鉄骨モデルとして「ビエナ」や「ベレオ・プラス」といった商品ラインがあります。

これらは、一般的な2階建て以下の軽量鉄骨（ダイナミックフレーム・システム）とは異なり、高層ビルにも使われる技術を応用した強靭な構造（フレキシブルβシステム）を採用しています。

そのため、坪単価は2階建てよりも高くなる傾向にあります。

目安としては、坪単価95万円～100万円以上を見ておく必要があるでしょう。

価格が上昇する理由は、単に構造が強固になるからだけではありません。

• 重量鉄骨構造自体のコスト
• 都市部の防火地域・準防火地域に対応するための耐火仕様（外壁、窓など）
• ホームエレベーターの設置費用（二世帯住宅ではほぼ必須）
• 複雑な斜線制限（道路斜線・北側斜線）に対応するための設計コスト

これらの要因が複合的に絡み合い、価格を押し上げます。

しかし、敷地面積が限られていても、ビルトインガレージと両世帯の居住空間を両立できるなど、三階建てでしか実現できないメリットは計り知れません。

都市部で二世帯住宅を検討する場合、積水ハウスの重量鉄骨造は、その価格に見合う価値を提供してくれるはずです。

リフォームか新築か悩む方へ

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今あるご実家を「二世帯住宅にリフォームする」か、それとも「新築で建て替える」か。

これは非常に悩ましい問題であり、価格面でも大きな分岐点となります。

一般的に、大規模な間取り変更や水回り（キッチン、浴室）の増設を伴う二世帯リフォームは、数千万円単位の費用がかかることも珍しくありません。

特に、ご実家が古い耐震基準で建てられている場合、リフォーム費用に加えて高額な耐震補強工事が必須となり、「新築と変わらない金額になってしまった」というケースも多々あります。

ここで積水ハウスの視点に立つと、彼らの家は「世代を超えて住み継ぐ」ことを前提に設計されています。

確かに、リフォームの方が初期費用は安く済むかもしれません。

しかし、耐震性への不安を抱え続けたり、数年おきに外壁塗装の費用が発生したりすることを考えると、長期的な「トータルコスト」と「安心感」において、積水ハウスでの新築は非常に合理的な選択だと、私は考えています。

積水ハウスの二世帯住宅の価格と賢い計画

積水ハウスの二世帯住宅は、国内最高水準の価格帯であることは間違いありません。

しかし、その価格には明確な理由があり、そして、その高額な初期費用を劇的に軽減する「賢い計画」が存在します。

2025年は、積水ハウスのような高性能住宅にとって、過去最大級の追い風が吹いています。

ここでは、その具体的な戦略と、オーナーである私の実体験をお話しします。

高い満足度とシーカスの価値

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積水ハウスの最大のデメリットは「価格が高い」こと。

これは市場でも広く認識されています。

しかし、その高価格にもかかわらず、実際のオーナー満足度は5点満点中4.09点と非常に高い水準を維持しています。

この「高価格」と「高満足度」の共存こそが、積水ハウスのブランド価値の核心です。

オーナーは、支払った価格に見合う、あるいはそれ以上の「技術的価値」と「安心」を実感していることを示しています。

その価値の筆頭が、鉄骨造に標準搭載される独自の制震システム「シーカス（SHE-QAS）」です。

2025年の補助金と税制優遇

積水ハウスの高額な初期費用を大幅に軽減する上で、2025年度の制度は極めて重要です。

特に、2025年度の制度は、積水ハウスのような高性能住宅に強力な追い風となりました（※一部の制度はすでに受付終了）。

最重要：（2025年度実施・GX志向型は受付終了）「子育てグリーン住宅支援事業」

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2024年度の「子育てエコホーム支援事業」から、2025年度は「子育てグリーン住宅支援事業」へと制度が大幅に拡充されました。

最大の注目点は、「GX志向型住宅」という新たなカテゴリーの新設です。

• 内容: ZEH水準をさらに大幅に上回る、国内最高ランクの省エネ性能を持つ住宅。
• 補助金額: 最大160万円/戸
• 対象: 全世帯対象

ただし、このGX志向型住宅（最大160万円/戸）の新築枠は、2025年7月22日に予算上限に達し、現在は新規の交付申請（予約を含む）の受付が終了しています。

この「全世帯対象」という点が、制度開始当初、二世帯住宅において決定的に重要でした。

2024年までの制度では、主要な補助金（長期優良住宅で100万円、ZEHで80万円）の対象が「子育て・若者夫婦世帯」に限定されていました。

そのため、親世帯が契約者となる二世帯住宅では、補助金が活用しにくいケースがありました。

しかし2025年に創設された「GX志向型住宅」は全世帯が対象となり、世帯構成に関わらず高性能な二世帯住宅で補助を受けられる道が開けたのです。

積水ハウスが標準で提供する高い省エネ性能は、この「GX志向型」の要件を満たす可能性が非常に高いと考えられます。

制度開始当初は、世帯構成に関わらず、高性能な二世帯住宅を建てるだけで最大160万円の補助金対象となる道が開けましたが、現在（2025年11月時点）ではGX志向型住宅として新たに160万円の補助を受けることはできません。

現在も検討しやすいその他の補助金イメージ

同じ「子育てグリーン住宅支援事業」の中でも、GX志向型住宅とは別枠で、以下のような補助が用意されています。

• 長期優良住宅： 子育て世帯・若者夫婦世帯を対象に80万円/戸（既存住宅の除却を伴う建替えの場合は最大100万円/戸）
• ZEH水準住宅： 子育て世帯・若者夫婦世帯を対象に40万円/戸（既存住宅の除却を伴う建替えの場合は最大60万円/戸）

名義が子世帯・若年夫婦となる計画ではこれらの補助を活用しやすい一方で、親世帯のみが契約者となる二世帯住宅では適用できないケースもあります。

※上記は2025年時点の一般的な情報です。予算状況や適用条件は変更される可能性があるため、必ず最新の公表情報やハウスメーカー・税理士等の専門家にご確認ください。

税制優遇：「完全分離型」が鍵

補助金と並び、二世帯住宅の「実質コスト」を決定づけるのが税制優遇です。

先ほども少し触れましたが、この知識の有無が総支払額に数百万円単位の差を生み出します。

もうお分かりですね。

初期費用が最も高い「完全分離型」を選択することこそが、これらの税制優遇を最大化（2倍）にするための「鍵」となるのです。

積水ハウスの「標準がない」設計自由度は、まさにこの「税制優遇を最適化する設計」を実現するために不可欠なツールと言えます。

失敗しない見積もりの取り方

積水ハウスの「標準がない」という特性は、見積もりを取る際にも注意が必要です。

これは、初期見積もりが安く見えても、設計の要望（例：シャーウッドの勾配天井、ファミリースイートの大空間）を追加するたびに価格が上昇しやすいことを意味します。

では、どうすれば失敗しないのか。

私の経験から、最も重要なことをお伝えします。

それは、展示場を訪問したり、本格的な打ち合わせに入ったりする「前」に、まずご自身の「仮審査」を済ませておくことです。

見積もりを取る際は、価格の絶対額に怯むことなく、GX志向型160万円の新築枠はすでに終了していることを踏まえつつ、子育てグリーン住宅支援事業の長期優良住宅・ZEH水準枠など現行の補助金と、税制優遇（独立2戸認定）を「すべて活用しきる」前提で資金計画を立てているか、担当の営業と設計士がそのノウハウを正確に熟知しているかを確認することが不可欠です。

オーナー割引は本当に存在する？

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積水ハウスの価格を調べる中で、「オーナー紹介割引」という言葉を目にしたことがあるかもしれません。

現役オーナーであり、まさに「ご紹介割引の相談窓口」を運営している私が、この真実について誠実にお答えします。

まず正確にお伝えしますと、積水ハウスには「公式のオーナー紹介割引3%制度」というものは存在しません。

WEB上に出回っている「積水ハウス公式のオーナー紹介制度です！」みたいな文言は誤情報だということです。

しかし、私（北川）のような現役オーナーが「橋渡し」をすることで、結果として建物本体価格の3%相当、あるいはそれ以上の割引が実現するのもまた事実です。

紹介制度と割引の仕組みをより詳しく知りたい方は、積水ハウスに公式の紹介制度はない？オーナー紹介割引の真実も参考になるはずです。

私が最終的に積水ハウスを選んだ理由

私は家づくりを始めるにあたり、積水ハウスの他に、住友林業や大和ハウスも検討していました。

では、なぜ最終的に、最も価格が高いと言われる積水ハウスを選んだのか。

その理由は、大きく二つです。「人」と「技術」でした。

理由1：すべては「人」だった

私が最終的に積水ハウスを選んだ最大の理由は、「人」です。

担当の橋爪店長との出会いは衝撃的でした。

ハウスメーカーの営業といえば、契約を取るために強引に話を進める「ゴリゴリの営業」を想像していました。

しかし、彼は違いました。

無理に成約させようという雰囲気が一切なく、私たちの漠然とした要望や不安に、どこまでも真摯に耳を傾けてくれたのです。

一方で、同時期に比較検討していた他社（住友林業さん）の担当者の方は、残念ながら私とは合いませんでした。

資料請求から10日以上カタログが届かず、最初のメールでいきなり自己アピールと的外れな物件情報を送ってくる…という対応でした。（詳しくは仕様決定までの道のり Vol.1、Vol.2で詳しく書いています）

家づくりは「モノ」であると同時に、担当チームと進める「コト（体験）」です。

橋爪店長や設計士の富田さん、現場監督の工藤さん。

関わるすべての人から「お客様のために良い家を建てる」という誇りと情熱を感じたからこそ、「この人になら、すべてを任せられる」と、心の底から感じました。

理由2：圧倒的な「技術」だった

そして、私の決意を不動のものにしたのが、先ほどもお話しした「工場見学」での圧倒的な「技術力」です。

震度7を9000回受けても平然と建ち続ける「シーカス」の実験棟。

地震の揺れを地盤へスムーズに逃がす「基礎ダイレクトジョイント」の頑丈な基礎。

家全体を魔法瓶のように包み込む「ぐるりん断熱」の性能。

そして、花粉やPM2.5を除去する「SMART-ECS（スマート イクス）」という換気システム。

失礼を承知で申し上げますが、これは町の工務店さんや大工さんでは“とてもじゃないけど作れない代物”であると、本気で痛感させられました。

この「人」の誠実さと、「技術」の圧倒的なレベルの違い。

これ以上の安心材料があるでしょうか。

私の支払う高額な費用は、この「絶対的な安心感」への対価なのだと、心から納得できたのです。

積水ハウス二世帯住宅の価格に関するよくある質問（FAQ）

総括：積水ハウスの二世帯住宅の価格について

積水ハウスの二世帯住宅の価格について、現役施主として合理的な結論をお伝えします。

積水ハウスの二世帯住宅の価格は、国内最高水準に高価ですが、その価格は「シーカス」による圧倒的な安全性、「標準がない」ことによる高い設計自由度、そして「ダインコンクリート」「ベルバーン」に代表される高耐久な資産価値に裏付けられた、合理的な対価であると私は断言します。

そして、2025年は、積水ハウスの二世帯住宅にとって依然として「買い」を検討しやすい好機であるとも言えます。

なぜなら、「子育てグリーン住宅支援事業」で創設された「GX志向型（最大160万円）」が、制度開始当初は世帯構成を問わず全世帯を対象とし、二世帯住宅にとって過去最大級の追い風となったことで、二世帯×高性能住宅という組み合わせが、補助金・税制優遇の観点からも極めて相性が良いことが広く明らかになったからです。

現在（2025年11月時点）では、GX志向型住宅（最大160万円）の新築枠は予算上限に達し、すでに新規の交付申請（予約を含む）の受付は終了しています。

そのため、「これから新たにGX志向型で160万円をもらう」ことはできません。

一方で、子育て世帯・若年夫婦を主な名義とする計画では、同じ子育てグリーン住宅支援事業の長期優良住宅・ZEH水準枠などの補助金を組み合わせることが可能であり、さらに本記事で解説してきた各種税制優遇と併用することで、高額な初期費用を今なお強力に後押しできる環境が整っています。

もしあなたが積水ハウスで二世帯住宅を検討されるなら、私が強く推奨したい戦略は以下の通りです。

高額な買い物だからこそ、価格の絶対額に怯むことなく、これらの補助金・税制優遇を「すべて活用しきる」前提で資金計画を立ててみてください。

その先に、きっと後悔のない「世界一幸せな場所」が待っているはずです。