こんにちは。

住まいをつなぐ「すまつな」運営者の北川です。

人生最大の買い物であるマイホーム。

特に「積水ハウスで8,000万円」という予算を検討されている方は、単なる住居の確保以上に、資産としての価値や、圧倒的な快適性を求めていらっしゃることでしょう。

しかし、ネットで情報を検索すると、様々な意見が飛び交い、何が真実なのか分からなくなることも多いはずです。

積水ハウスの外壁の種類である「ダインコンクリート」や「ベルバーン」のメンテナンス性はどうなのか。

人気の色はどれか。

あるいは一般的なサイディングや吹き付けとの価格差、将来的な塗装の必要性など、外壁ひとつとっても悩みは尽きないですよね。

参考：積水ハウスの外壁全種類の価格・特徴・メンテナンス性を徹底比較

私自身も、大きな融資を受けて実際に積水ハウスで契約を結び、現在は着工を見守っている現役の施主です。

皆さんと同じように悩み、比較し、そして決断してきました。

今日は、カタログや営業トークだけでは見えてこない、オーナーだからこそ語れるリアルな視点で、「8,000万円」という予算が持つ本当の意味についてお話しします。

積水ハウスで8,000万円の家を建てる現実と価値

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かつて「8,000万円の家」と言えば、問答無用の大豪邸というイメージがありました。

しかし、世界的なインフレや資材高騰を経た2025年現在、その価値基準は大きく変化しています。

ここでは、現在の市場環境において、積水ハウスで8,000万円を投じることの現実的な意味合いと、それがもたらす「プライスレスな価値」について、私の実体験と分析を交えて深掘りしていきます。

1億円の家に迫る現在の市場環境と価格推移

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まず、直視しなければならない現実があります。

それは、住宅価格の構造的な上昇トレンドです。

数年前までであれば、建物本体価格だけで8,000万円もあれば、誰もが驚くような「豪邸」が建ちました。

しかし、「ウッドショック」や「アイアンショック」と呼ばれる資材価格の高騰、さらには物流コストや人件費の上昇が重なり、建築コストは右肩上がりを続けています。

私が契約した際も、担当の橋爪店長から「来月にはまた価格改定（値上げ）があるかもしれません」という話を何度も聞きました。

これは営業トークではなく、実際にメーカー側も部材調達コストの上昇に苦慮しているという切実な事情があるのです。

現在の市場において、積水ハウスで「建物本体＋付帯工事」に8,000万円をかけるということは、数年前の「1億円の家」に匹敵するクオリティを確保するための、いわば「防衛ライン」とも言えるかもしれません。

もちろん、建物のみで8,000万円あれば、現在でも十分にハイグレードな仕様が可能です。

しかし、かつてのように「何でもかんでも最高級」を選べるわけではなく、予算配分にメリハリをつける戦略が求められます。

私が実感しているのは、金額の上昇分が単なるインフレによる消失ではなく、「性能への投資」に変わっているという点です。

例えば、標準仕様での断熱等級の上昇や、耐震技術の進化など、住み心地や安全性は確実にレベルアップしています。

金持ちだけの特権ではない家づくり：年収と返済計画

「積水ハウスで8,000万円」と聞くと、「それは一部の資産家や金持ちだけの世界の話だろう」と思われるかもしれません。

確かに、決して安い金額ではありません。

しかし、現在の都市部における土地価格や建築費を考えると、共働きのパワーカップル（世帯年収1,300万円〜1,500万円前後）や、親からの贈与を組み合わせた一次取得者層にとっても、決して非現実的な数字ではなくなってきています。

実際に私の周りの積水ハウスオーナーを見ても、ごく普通の会社員の方や公務員の方が、ペアローンや長期ローンを賢く利用して、立派な家を建てているケースが多くあります。

重要なのは、「年収が高いかどうか」よりも、「ライフプランに基づいた資金計画ができているか」です。

私自身、まずは住宅ローン専門の金融機関（MCJ）で「仮審査」を受け、自分の信用情報と借入可能額を把握することから始めました。

月々20〜25万円程度の住居費負担が可能であれば、8,000万円の借入による家づくりは視野に入ってきます。

都内のマンション価格が高騰し、70平米で1億円を超えることも珍しくない昨今。

同じくらいの予算で、積水ハウスの高品質な注文住宅を建てるという選択は、広さや生活の質（QOL）の観点から見ても、非常に合理的な判断と言えるのではないでしょうか。

また、私が積水ハウスとの本契約に至るまでの道のりでも触れていますが、契約時には徹底的な資金計画のシミュレーションを行いました。

「無理なく返せる額」を見極めることが、後悔のない家づくりの第一歩です。

積水ハウスが誇る最高級住宅の品質と技術力

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では、なぜこれほどまでにコストがかかっても、多くの人が積水ハウスを選ぶのでしょうか。

それは、同社が提供する最高級住宅としての品質が、他社とは一線を画すレベルにあるからです。

私が工場見学（住まいの夢工場）で衝撃を受けたのは、その圧倒的な「技術力」と「検証量」でした。

例えば、耐震性能一つとっても、実物大の家を建てて阪神・淡路大震災級の揺れを何十回、何百回と加える実験を行っています。

スタッフの方によると、実験棟は「すでに9,000回以上、同じ震度7クラスの揺れを受けている」とのことでした。

カタログ上の数値だけでなく、「実際に壊れないこと」を物理的に証明し続けているのです。

また、「邸別自由設計」というシステムも大きな魅力です。

8,000万円クラスの予算があれば、社内でもトップクラスの設計士である「チーフアーキテクト」が担当につく可能性が高まります。

彼らは、単に間取りを描くだけでなく、土地のポテンシャルを最大限に引き出します。

光や風の入り方、視線の抜け、そして家族の未来のライフスタイルまで計算し尽くした「作品」レベルの提案をしてくれます。

スイッチやコンセントなどの「視覚的ノイズ」を徹底的に排除する繊細な配慮は、まさにプロの仕事です。

「頑丈な箱を作る技術」と「豊かな空間を描く感性」。この両輪が最高レベルで噛み合っているのが、積水ハウスの真の強みです。

鉄骨造「イズ」で実現する大空間の魅力

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積水ハウスの鉄骨住宅についてお話ししましょう。

かつては「イズ・ロイエ」などの商品名がありましたが、現在は2階建て以下の軽量鉄骨商品は「イズ（IS）」という名称に統一されています。

私が選んだのも、この鉄骨造の「イズ」でした。

イズシリーズ最大の特徴は、独自の「ダイナミックフレーム・システム」によって実現される、柱や壁の少ない大空間です。

一般的な木造住宅では構造上必要な柱が、鉄骨造のイズなら不要になるケースが多くあります。

高強度の梁「ダイナミックビーム」により、最大7mのスパンを飛ばすことが可能です。

これにより、30畳を超えるようなLDK（リビング・ダイニング・キッチン）を、視界を遮るものがない「ファミリースイート」として実現可能です。

8,000万円の予算（建物工事費として）があれば、延床面積40〜45坪程度の大きさで、外壁には全面ダインコンクリートを採用し、インテリアにもこだわったイズを建てることが十分に可能です。

特にダインコンクリートの重厚感は、近隣の住宅と比べても頭一つ抜けた存在感を放ちます。

木造シャーウッドが選ばれる理由

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一方で、木造住宅ブランドである「シャーウッド」も根強い人気、いや、近年さらに評価を高めています。

「積水ハウス＝鉄骨」というイメージを持つ方もいるかもしれませんが、実はシャーウッドこそが、積水ハウスのデザイン力を最も体感できる商品だという声も少なくありません。

シャーウッドの最大の武器は、陶版外壁「ベルバーン」です。

焼き物ならではの温かみのある質感と、半永久的に色褪せない耐久性は、まさに「日本の家」の理想形。

8,000万円の予算があれば、このベルバーンを総張りした、美しい和モダンの邸宅が実現します。

構造的にも、「シャーウッドハイブリッド構造」という独自の技術が採用されています。

モノコック構造とラーメン構造のハイブリッドにより、木造でありながら鉄骨並みの大開口や大空間が可能です。

木造の弱点とされる接合部を「MJ接合システム」という金物で強化。

さらに、基礎と柱を直接つなぐ「基礎ダイレクトジョイント」を採用するなど、科学的に強さを証明された木造住宅です。

イズ・ステージへの憧れと現実的な選択

積水ハウスの鉄骨ラインナップには、かつて「イズ・ステージ」と呼ばれた、切妻屋根の堂々とした佇まいを持つ最高峰のスタイルが存在します。

（※現在は「イズ」の中で、屋根形状や仕様によってデザインを再現する形となります）

しかし、正直に申し上げますと、8,000万円の予算（建物本体のみだとしても）で、かつてのイズ・ステージ級の装飾や屋根形状を完全再現するのは、延床面積によっては少し厳しいかもしれません。

複雑な屋根形状や専用部材はコストを押し上げ、どうしても「億」が見えてくる世界だからです。

現実的な選択として私がおすすめしたいのは、寄棟屋根やフラットルーフをベースにした「イズ」で、エッセンスを取り入れる方法です。

例えば、外壁の彫りを深く見せる貼り分けや、軒の出を深くする「フルフラットバルコニー」の採用、内装のグレードアップなどです。

8,000万円をイズに投じれば、中身は最高峰モデルに引けを取らない、あるいはそれ以上の快適性を持った「超・高機能住宅」を作ることができます。

ブランド名（商品名）にこだわるよりも、実質的な住み心地とスペックにお金をかける方が、満足度は高くなると私は考えます。

積水ハウスの8,000万円の家で実現する理想の暮らし

では、具体的に8,000万円の予算でどのような暮らしが手に入るのでしょうか。

モデルハウスのような夢の空間を、現実の生活に落とし込むためのポイントと、資産価値を維持するための戦略についてお話しします。

1億円のモデルハウスを参考にするコツ

住宅展示場に行くと、テンション上がりますよね！

あの大空間、豪華なキッチン、間接照明のムーディーな雰囲気…。

「うわぁ、こんな家に住みたい！」と、私も妻も目を輝かせて見学していました。

しかし、ここで冷水を浴びせるような現実があります。

仲良くなった営業担当者にこっそり聞いてみたんです。

「ぶっちゃけ、このモデルハウスと同じものを建てようとしたら、いくらかかるんですか？」と。

すると、担当者さんは苦笑いしながらこう言いました。

「そうですね…建物本体だけで1億5000万円、いや、オプションを入れると2億円近くいくかもしれませんね」

……え？ 2億？

そうなんです。

展示場にあるモデルハウスというのは、基本的に「1億円モデルハウス以上」の、超・超フルスペック仕様で作られていることがほとんどなんです。

特注の部材、見たこともないような高価な石材、そして現実離れした広さ。

これをそのまま、私たちの予算である8000万円で実現しようとすると、どうなるか。

必ずどこかで無理が生じ、中途半端な家になってしまうリスクがあります。

「じゃあ、モデルハウスなんて見ても意味ないじゃん！」

そう思われるかもしれませんが、ちょっと待ってください。

私が実践した、賢いモデルハウスの活用法があるんです。

それは、「丸ごとコピー」ではなく、「エッセンス（要素）の抽出」をするという方法です。

「この数百万もする海外製の特注キッチンは無理だけど、この照明の使い方は採用しよう」

「この大理石の床は予算オーバーだけど、大判のタイルを使って似たような高級感を出そう」

といった具合に、良いとこ取りをして自分のプランに取り入れるのが、賢いオーナーのやり方です。

私自身、モデルハウスで見た「折り上げ天井の間接照明」に一目惚れして、それは絶対に採用すると決めました。

結果、リビングの雰囲気が格段に良くなりましたよ。

1億円の家の施工例と比較する仕様の差

WEBサイトやカタログに掲載されている1億円の家の施工例と、8,000万円の家。

その2,000万円の差はどこに出るのでしょうか。

私の分析では、主な差は以下の点に現れます。

1. 建物の形状: 1億円クラスは、凹凸の多い複雑な形状や、巨大なオーバーハング（持ち出し）など、構造的にコストのかかるデザインが多いです。

   8,000万円クラスは、より整形に近い（四角に近い）形にすることで構造コストを抑え、その分を内装や設備に回す傾向があります。

2. 外構（エクステリア）: 1億円クラスは、門扉、塀、植栽、ガレージに数千万円をかけているケースが多いです。

   私の家も植栽（5本の樹計画など）だけで約88万円かかっていますが、全体の外構費はさらに大きな額になります。

3. 造作家具: オーダーメイドのキッチンや壁面収納など、一点物の造作家具が多いのが1億円クラスです。

   8,000万円クラスでは、メーカー既製品の最上位グレード（パナソニックのLクラスやクリナップのステディアなど）をうまく活用する形になります。

億邸と呼ばれるクラスに届くのか：北川家の実例データ公開

住まいをつなぐ｜すまつな

皆さんが気になるのは、「8,000万円の家は、世間で言う億邸（おくてい）の部類に入るのか？」という点ではないでしょうか。

結論から言えば、土地代を含めれば間違いなく「億邸」ですし、建物単体で8,000万円であれば、その佇まいは完全に「億邸」の風格を持ちます。

ここで、私の実際の契約データの一部を公開してご説明しましょう。

参考：【実公開】積水ハウス40坪の総額はいくら？見積もりの全貌を公開

ご覧の通り、「建物本体のみ」で見れば約5,000万円ですが、オプションや付帯工事を含めた「実際に住める状態の家」にするには、約7,000万円〜8,000万円が必要になるのがリアルな数字です。

つまり、予算8,000万円というのは、「45坪前後の広さで、積水ハウスのハイグレードな仕様（イズやシャーウッド）をフル装備で建てる」ための、まさに適正かつ十分な金額と言えます。

このクラスになれば、通行人が振り返るような邸宅になります。

特に積水ハウスのダインコンクリートやベルバーンの外壁は、建物のサイズ以上の存在感を放ちます。

8,000万円で建てる豪邸のスペック

では、私が考える「8,000万円（建物工事費総額）で実現可能な、積水ハウスの豪邸スペック」の一例を挙げます。

これくらいの仕様は十分に射程圏内です。

これらは決して「夢物語」ではなく、8,000万円の予算があれば現実的に手の届く範囲です。

特に全館空調や高性能な断熱仕様は、毎日の健康と快適性に直結するため、優先順位を高くして採用すべきポイントです。

積水ハウスでの家づくりに関するよくある質問（FAQ）

積水ハウスで8,000万円の価値を最大化する

最後に、8,000万円という投資の価値を最大化し、将来にわたって資産価値を守るための考え方をお伝えします。

積水ハウスには「スムストック」という、優良な既存住宅（中古住宅）を適正な価格で流通させる仕組みがあります。

一般的な木造住宅は築20年で価値がゼロになると言われますが、積水ハウスの家は、しっかりとしたメンテナンス履歴があれば、築20年、30年経っても建物としての価値が評価されます。

8,000万円の家を建てるということは、この「スムストック」の査定においても有利に働きます。

ダインコンクリートやベルバーンなどの高耐久部材を使っていること、長期優良住宅の認定を受けていること、これらが全て資産価値の下支えになります。

また、メンテナンスコストの視点も重要です。

初期費用が安くても、10年ごとに数百万円の塗装費用がかかる家では、トータルコストは膨れ上がります。

積水ハウスの高耐久外壁は、30年スパンで見れば数百万円単位のメンテナンスコスト削減につながります。

「8,000万円は高い」と感じるかもしれませんが、「30年間の総費用」と「売却時の資産価値」まで含めて計算すれば、決して高い買い物ではない。

むしろ、最もリスクの少ない堅実な投資である。

これが、実際に契約し、詳細まで検討し尽くした私の結論です。