積水ハウス40坪の総額をオーナーが公開！リアルな見積もりと価格

こんにちは。住まいをつなぐ「すまつな」運営者の北川です。

「積水ハウスの40坪の総額は？」と検索してこられたあなたは、今まさに「一体、総額でいくらかかるんだろう？」という、家づくりで最も現実的で、最も重要な壁に直面しているのだと思います。

この不安、ものすごく分かります。

家づくりは夢のある話なのに、いざ具体的な金額の話になると、一気に現実が押し寄せてきますよね。

インターネットで情報を集めても、「坪単価90万円台」という情報もあれば、「いや、実際は120万円以上は見ておいた方がいい」という実例もあります。

どの数字を信じて資金計画を立てれば良いのか、正直かなり混乱すると思います。

私も積水ハウスで家を建てる前は、この「総額」の壁にかなり悩まされました。

現在はすでに引き渡しも終わり、積水ハウスの家でとても快適に暮らしていますが、住んでみた今だからこそ言えることがあります。

それは、積水ハウスの家づくりは、坪単価だけで判断するとかなり危ないということです。

積水ハウスの価格は、選ぶ構造はもちろん、外壁の種類、間取りの複雑さ、設備のグレード、外構、土地の状態によっても大きく変わります。

例えば、重厚感のあるダインコンクリートを選ぶのか、木造シャーウッド専用のベルバーンにするのか、重量鉄骨住宅向けのシェルテック・コンクリートを選ぶのか。

それぞれで初期費用も違いますし、将来的なメンテナンスの考え方も変わってきます。

ダインコンクリートやベルバーンは、積水ハウスらしさを感じやすい代表的な外壁ですが、「見た目が良いから」という理由だけでなく、長く住む家としての耐久性やメンテナンス性まで考えて選ぶことが大切です。

こうした複雑な要素が絡み合うため、単純な坪単価だけでは総額が見えにくいのが実情です。

この記事では、ただの平均データではなく、積水ハウスオーナーとして実際に建てて住んでいる私のリアルな経験と見積もりの考え方をもとに、40坪の総額がどれくらいになるのか、なぜ価格に幅があるのか、そして予算内で後悔しないために何を見ておくべきかを、できるだけ本音でお話ししていきます。

これから家を建てるあなたには、あとから「こんなはずじゃなかった」と感じてほしくありません。

家は建てて終わりではなく、そこから何十年も暮らしていく場所です。

だからこそ、最初の資金計画と判断基準が本当に大事なんです。

積水ハウスの40坪総額の現実ライン

まず、あなたが一番知りたい「結局いくらなの？」という疑問からお答えします。

積水ハウスで40坪の家を建てる場合、土地代を除いた建築関連の総額は、仕様をかなり抑えたケースから、こだわりを詰め込んだケースまで幅があります。

そのため、「40坪なら必ずこの金額です」と言い切るのは難しいです。

ただし、様々な実例や私の経験から見えてきた、かなり現実に近いラインはあります。

ここでは、40坪の現実的な総額ラインと、その価格がどのように構成されているのかを詳しく見ていきましょう。

坪単価と総額の価格目安を解説

注文住宅を検討し始めると、誰もがまず「坪単価」を調べると思います。

でも、この坪単価こそが、資金計画における「最初の落とし穴」なんです。

インターネット上のアンケート系サイトを見ると、積水ハウスの坪単価は「平均80万円台後半」や「平均90万円台」といった情報が見つかります。

一方で、実際の建築実例に近い情報では「100万円台前半から150万円前後」と、かなり幅のある数字も出てきます。

最新の坪単価の推移やシリーズ別の目安は、【最新版】積水ハウスの坪単価はいくら?2025→2026の推移とシリーズ別の目安で整理しています。

なぜ、これほどまでに価格に幅があるのか。

理由はシンプルです。

多くの場合、坪単価は「建物本体工事費」だけをもとに計算されているからです。

建物本体工事費とは、ざっくり言うと「家そのものを建てるための中心的な工事費」です。

ただし、実際に家を建てて住み始めるためには、建物本体工事費だけでは足りません。

建物本体工事費以外にも、以下の費用が必ずかかります。

• 付帯工事費（総額の約20%）：地盤改良工事、屋外給排水工事、電気の引き込み、外構工事など
• 諸費用（総額の約10%）：登記費用、火災保険料、住宅ローン手数料、各種税金など

つまり、よく言われる「70:20:10の法則」です。

建物本体価格は、総額の約70%に過ぎないと考えておくと分かりやすいです。

仮に「坪単価100万円」で「40坪＝4,000万円」と計算した場合、この4,000万円は総額ではなく、建物本体価格に近い数字である可能性があります。

ここを勘違いすると危険です。

残りの30%にあたる付帯工事費と諸費用を見落としていると、最終的に大きな予算オーバーにつながる可能性があります。

本体・付帯・諸費用を含む総額の内訳は、総額はいくら?本体・付帯・諸費用の内訳と平均相場【積水ハウス】で詳しく整理しています。

家づくりで怖いのは、契約前には見えていなかった費用が、後からじわじわ増えていくことです。

最初は「なんとか予算内に収まりそう」と思っていても、地盤改良、外構、カーテン、照明、エアコン、家具、家電まで考えると、想像以上に出費が広がっていきます。

これは脅したいわけではなく、最初から知っておけば防げる後悔です。

この試算が示すように、仮に平均的な坪単価96万円で計算しても、総額は5,000万円台半ばまで上がる可能性があります。

実際の建築実例でも、40坪前後の鉄骨造で総額が比較的抑えられているケースもありますが、それは設備や外構、オプションをかなり絞っている可能性があります。

逆に、外壁、空調、内装、造作、外構までしっかりこだわると、40坪でも総額は一気に上がります。

これらの情報と、私の経験を踏まえると、積水ハウスで40坪の家を建てる場合、土地代を除いた建築費用の「総額」は、4,500万円～7,000万円前後がひとつの現実的な予算目安になると考えています。

もちろん、これは「絶対にこの範囲に収まる」という意味ではありません。

シンプルな間取りで標準仕様中心にすれば下振れする可能性もありますし、ハイグレードな仕様を重ねれば上振れします。

大切なのは、最初から「坪単価×坪数」だけで見ないことです。

オーナーの40坪台の実例を紹介

「4,500万円～7,000万円前後」と言われても、まだ幅が広くてイメージが湧きにくいかもしれません。

参考までに、私のケースを具体的にお話しします。

私の家は、積水ハウスの鉄骨造「イズ」で建てた家です。

施工床面積は46.71坪なので、40坪より少し大きめですが、40坪台の実例としてはかなり参考になると思います。

現在は引き渡しも終わり、実際に暮らしています。

住んでみて感じるのは、やはり「お金をかけたところは、毎日の満足感として返ってくる」ということです。

特にリビング、コート、空調、外からの視線を気にせず過ごせる間取りは、住み始めてからの満足度が高いです。

ただし、その分だけ費用は上がりました。

かなり大きな金額になったため、ここでは過度に細かい数字を並べることは避けますが、土地代を含めた全体の資金計画としては、一般的な注文住宅よりもかなり高価格帯の計画になっています。

私の家が高価格帯になった理由は、積水ハウスの中でも上位仕様になりやすい鉄骨造の「イズ」を選び、さらにプライバシーを確保するために「コートハウス（中庭型）」という設計にしたことが大きいです。

コートハウスとは、建物の内側に中庭のような空間を設ける間取りです。

外からの視線を遮りながら、室内に光や開放感を取り込めるのが魅力です。

ただし、建物の形が複雑になりやすく、外壁面積や窓、構造の工夫も増えるため、シンプルな総二階の家より費用は上がりやすいです。

そのうえで、打ち合わせの過程で仕様もかなりグレードアップしました。

• エアコンを上位機種中心に変更
• 外壁の一部に高級感のある「SHストーン」を採用
• リビングの天井に本物の木を採用
• 当初計画になかったバルコニーを追加
• 一部の部屋を広げて、暮らしやすさを優先
• 外構の目隠しフェンスを延長
• そのほかにも、細かい変更や追加を積み重ねた

こうした「あれもしたい、これもしたい」という要望が積み重なった結果、総額はかなり上がりました。

でも、住んでみると分かるのですが、毎日使う場所、毎日目に入る場所、毎日ストレスを減らしてくれる部分は、満足度に直結します。

たとえば、外からの視線を気にせずリビングでくつろげること。

キッチンからコートやリビングが自然に見えること。

吹き抜けや高い位置の窓から光が入ってくること。

こういう部分は、図面を見ている段階では「贅沢かな」と感じるかもしれません。

でも、住み始めると「あのとき妥協しなくてよかった」と感じる場面が何度もあります。

あなたなら、どこにお金をかけたいですか。

見た目でしょうか。

性能でしょうか。

家事のしやすさでしょうか。

それとも、家族が自然に集まるリビングでしょうか。

ここをはっきりさせておくと、予算をかける場所と削る場所が見えてきます。

40坪で必要な年収の目安は？

では、仮に40坪の総額を「4,500万円～7,000万円前後（土地代除く）」と設定した場合、どれくらいの年収が必要になるのでしょうか。

一般的に、住宅ローンの借入額の目安は「年収の5倍～7倍」と言われることがあります。

仮に総額5,500万円前後の計画で、自己資金をある程度用意し、残りをローンで組むと考えると、年収としては少なくとも600万円台後半から900万円前後、余裕を持つならそれ以上を見ておきたいところです。

もし総額6,000万円以上を大きく借り入れる計画であれば、年収850万円～1,200万円前後がひとつの目安になるかもしれません。

私がここで最も強く伝えたいのは、「これくらい借りられるだろう」という希望的な見込みだけで動かないことです。

家づくりは、気持ちが盛り上がるとどうしても前に進みたくなります。

展示場に行くと素敵なモデルハウスがありますし、担当者から魅力的な提案を受けると、「これもいいな」「あれも入れたいな」と思ってしまうものです。

でも、資金計画が曖昧なまま進むと、途中で急に現実に引き戻されます。

ハウスメーカーの営業担当者から見ても、資金計画が曖昧なまま「40坪の家が見たい」と訪問するより、事前に借入可能額や自己資金の目安が分かっている方が、具体的な提案をしやすくなります。

40坪で実現できる間取りの自由度

40坪という広さは、積水ハウスの設計力をかなり活かしやすい、魅力的なサイズだと思います。

もちろん、30坪台でも工夫次第で暮らしやすい家はできます。

ただ、40坪あると、家族の生活動線、収納、リビングの広さ、個室のゆとり、趣味や仕事のスペースまで、かなり選択肢が広がります。

積水ハウスには、単に家を売るだけでなく、暮らし方そのものを提案する考え方があります。

邸別自由設計と設計チーム

積水ハウスは「邸別自由設計」を掲げています。

邸別自由設計とは、決まった間取りをそのまま当てはめるのではなく、家族構成、土地の形、日当たり、周辺環境、暮らし方に合わせて一邸ごとに設計していく考え方です。

この部分は、私が積水ハウスを選んで本当に良かったと感じているところです。

こちらの漠然とした要望を、設計担当の方が暮らしやすい形にしてくれます。

「外からの視線は遮りたいけれど、室内は暗くしたくない」

「家族が自然に集まるリビングにしたい」

「生活感は隠したいけれど、収納はしっかり欲しい」

こうした要望は、言葉にすると簡単ですが、図面に落とし込むのはかなり難しいです。

そこを形にしてくれるのが、積水ハウスの設計力だと感じています。

ファミリースイートという発想

40坪の広さがあれば、積水ハウスが提案する「ファミリースイート」という考え方も取り入れやすくなります。

ファミリースイートとは、LDKを細かく区切るのではなく、家族がそれぞれ好きなことをしながらも、同じ空間でゆるくつながれる大きなリビング空間として考える発想です。

食事をする人、くつろぐ人、子どもが勉強する人、家事をする人。

それぞれが別のことをしていても、なんとなく気配を感じられる。

こういう空間は、住んでみると想像以上に心地良いです。

この大空間を実現しやすいのが、積水ハウスの構造技術です。

• ダイナミックフレーム・システム（鉄骨造）：高強度の梁を使うことで、柱の少ない大きな空間を作りやすくする構造です。
• ダイナミックビーム（鉄骨造）：最大7mの柱なし空間に対応できる技術で、開放的なリビングを実現しやすくなります。
• シャーウッド構法（木造）：独自のMJ接合システムなどにより、木造でありながら高い耐震性と設計自由度を両立しやすい構法です。

40坪あれば、この「ファミリースイート」の考え方を取り入れつつ、さらに以下のような間取りも検討しやすくなります。

• 集中できる個室の仕事スペース
• 玄関横の土間収納やファミリークローゼット
• 家事動線がスムーズなアイランドキッチン
• 来客用や家族のくつろぎ用に使える独立した和室
• 洗濯、収納、着替えがつながる家事ラク動線

7000万円超え？見積のカラクリ

ここまで読んでいただくと、「積水ハウスの40坪は、6,000万円台、場合によっては7,000万円を超えることもありそうだ」と感じたかもしれません。

そうなんです。

仕様や外構までしっかり入れると、40坪でも高額になる可能性は十分にあります。

では、なぜ最初の想定からそこまで金額が上がってしまうのか。

ここからは、その見積もりのカラクリをお話しします。

カラクリ①：必須費用（付帯工事費・諸費用）

これは先ほども触れましたが、かなり重要なので改めてお伝えします。

「建物本体価格」だけでは家は建ちません。

総額の約30%を占める「付帯工事費」と「諸費用」が必ず発生します。

特に付帯工事費は、土地の状態によって大きく変わります。

家そのものの仕様を抑えても、土地にお金がかかるケースはあります。

ここを最初に見落とすと、かなり苦しくなります。

カラクリ②：オプション・仕様変更の積み重ね

積水ハウスの標準仕様は、他社ではオプション扱いになるような高品質なものが含まれていることがあります。

例えば、制震構造の「シーカス」や、家全体を包み込むように断熱する「ぐるりん断熱」などは、積水ハウスらしい安心感につながる大きな要素です。

制震とは、地震の揺れを建物の中で吸収し、建物の変形を抑える考え方です。

断熱は、外の暑さや寒さの影響を受けにくくする性能のことです。

このあたりは、日々の快適さにも長期的な安心にも関わる部分なので、個人的には簡単に削る場所ではないと思っています。

ただし、打ち合わせを重ねるうちに、「せっかく積水ハウスで建てるなら」という気持ちが出てくるのも事実です。

• 外壁：「やっぱり重厚感のあるダインコンクリートが良い」
• 内装：「リビングの床や天井は、質感の良いものにしたい」
• 設備：「キッチンやお風呂は、毎日使うから妥協したくない」
• 設計：「開放的な吹き抜けが欲しい」「コートや中庭を取り入れたい」

こうした積水ハウスらしさや、自分たちらしい暮らしを求めれば求めるほど、総額は上がっていきます。

私の実例で言うと、空調、石張り、バルコニー追加、フェンス延長など、ひとつひとつの変更は「せっかくだから入れたい」と思える内容でした。

ただ、それらが積み重なると、最終的にはかなり大きな増額になります。

これが、40坪の総額が7,000万円前後、場合によってはそれ以上になることもある見積もりのカラクリです。

あなたも打ち合わせの中で、きっと迷う場面が出てくると思います。

そのときは、「これは毎日の暮らしを良くするものか」「あとから変更しにくいものか」「数年後も満足していると思えるか」を基準に考えてみてください。

その判断基準があるだけで、必要なこだわりと、勢いで入れてしまうオプションを分けやすくなります。

積水ハウスの40坪総額で後悔しない術

40坪の総額がかなり大きくなることは、ここまでで分かっていただけたと思います。

でも、高いからといって諦める必要はありません。

大切なのは、予算内で満足度の高い家を実現するために、どこにお金をかけて、どこを見直すかです。

ここでは、私が実践したコストダウンの考え方や、積水ハウスを選ぶ上で重要だと感じた「人」や「紹介」について、具体的にお話しします。

私が実践したコストダウン戦略

予算オーバーを防ぐためには、戦略的なコストダウンが欠かせません。

ただし、やみくもに削るのはおすすめしません。

家づくりで怖いのは、「金額を下げること」だけに意識が向いて、暮らしの満足度まで下げてしまうことです。

削るべきところと、削ってはいけないところがあります。

ここでは、実際に多くの人が検討しやすい、効果的なコストダウン術をお話しします。

【効果：大】設計・構造で見直す

最も削減効果が大きいのは、建物の根本的な設計や形に関わる項目です。

• 家の形状を「総二階建て」に近づける
  凹凸が多い複雑な形状の建物は、外壁、基礎、屋根の面積が増えるため費用が上がりやすくなります。

1階と2階の面積を近づけたシンプルな「総二階建て」は、これらの面積を抑えやすいため、コストダウン効果が高くなります。

もちろん、外観のデザインや間取りの面白さは少し制限されるかもしれません。

ただ、総額を抑えたい場合には、かなり有効な考え方です。

• 家の大きさを少しコンパクトにする
  床面積の削減は、かなり効果が大きいです。

「どうしても40坪必要なのか」「38坪でも暮らしやすくできないか」と考えてみる価値はあります。

大事なのは、広い家ではなく、広く感じられる家にすることです。

不要な廊下を減らしたり、視線が抜けるようにしたり、収納を適切な場所に配置したりするだけで、実際の坪数以上にゆとりを感じる家になります。

• 不要な建具や窓を減らす
  建具とは、ドアや引き戸などのことです。

建具は1枚ずつ費用がかかりますし、窓も種類や大きさによって金額が変わります。

完全な仕切りが不要な場所は、ロールスクリーンで代用したり、あえてオープンにしたりすることで費用を抑えられる場合があります。

ただし、窓を減らしすぎると採光や風通しに影響するため、設計担当者と相談しながら判断してください。

【効果：中】設備・内装のグレード見直し

次に見直しやすいのが、設備や内装のグレードです。

ここで大切なのは、こだわりたい部分と標準仕様で十分な部分を分けることです。

• 床材や天井材のメーカー・グレードを見直す
  例えば、無垢床に憧れがある場合でも、挽板などの質感が良い床材にすることで、満足度を保ちながら費用を抑えられることがあります。

挽板とは、表面に本物の木を使った床材のことです。

無垢材ほどコストが上がりにくく、見た目や質感も良いものが多いです。

天井材も同じで、最高グレードから少し手頃なものに変更するだけで、差額が出ることがあります。

• お風呂や玄関ドアを見直す
  毎日使う設備ですが、最上位グレードでなくても十分満足できるケースがあります。

キッチンやお風呂は気分が上がる場所なので、つい良いものを選びたくなります。

その気持ちは本当に分かります。

ただ、すべてを最上位にすると一気に総額が上がります。

「ここは標準でも十分」「ここだけは妥協したくない」と分けることが大切です。

• アクセントクロスやタイルを減らす
  内装タイルやエコカラットなどは、材料費だけでなく施工費もかかります。

アクセントは厳選するのがおすすめです。

全部屋に入れるのではなく、玄関、リビング、トイレの一部など、目に入りやすい場所に絞るだけでも、デザイン性を保ちながらコストを抑えやすくなります。

【効果：小～中】施主支給・DIY・外注で節約する

ハウスメーカーの標準工事から一部を切り離すことで、費用を抑えられることがあります。

ただし、ここは注意も必要です。

保証や施工責任の範囲が変わることがあるため、必ず担当者に確認してから進めてください。

• ウッドデッキや外構を外注する
  外構とは、駐車場、フェンス、門柱、庭、アプローチなど、建物の外まわりの工事のことです。

積水ハウスにまとめて依頼する安心感はありますが、専門の外構業者に別途相談することで、費用を抑えられる可能性があります。

私の場合は、外構も積水ハウスにお願いしました。

理由は、建物との一体感や打ち合わせのしやすさを優先したかったからです。

ただ、コスト重視なら比較検討する価値は十分あります。

• 可動棚や簡単な収納を後から設置する
  室内の可動棚やちょっとした収納は、後から自分で設置できるものもあります。

数万円単位でも、積み重なると大きいです。

ただし、下地が必要な場所や重いものを載せる収納は、最初から計画しておいた方が安心です。

削ってはいけない「積水らしさ」

コストダウン戦略を考える上で、ひとつだけ大きな注意点があります。

それは、「なぜ積水ハウスを選んだのか」という原点を見失わないことです。

予算を優先するあまり、積水ハウスらしさを支える大事な部分まで削ってしまうと、最終的に「これなら他のハウスメーカーでもよかったかも」と感じてしまうかもしれません。

それは本当にもったいないです。

最高のチームと出会う方法

積水ハウスの40坪総額は、数千万円単位の大きな投資です。

この投資が成功するか失敗するかは、「誰と家づくりを進めるか」で決まると言っても言い過ぎではありません。

私が最終的に積水ハウスを選んだ大きな理由は、建物や技術力はもちろんですが、それ以上に「人」でした。

担当してくださった方との出会いは、私にとってかなり大きな出来事でした。

ハウスメーカーの営業と聞くと、契約を取るために強引に話を進めるイメージを持っている人もいるかもしれません。

私も最初は少し身構えていました。

でも、実際に担当してくださった方はまったく違いました。

無理に成約させようという雰囲気がなく、私たちの漠然とした要望や不安に、じっくり耳を傾けてくれました。

連絡も丁寧で、こちらが不安に感じていることを先回りして説明してくれる場面も多かったです。

家づくりでは、分からないことが本当にたくさん出てきます。

図面、見積もり、ローン、土地、外構、照明、カーテン、引き渡し後のこと。

ひとつひとつの判断が大きく、しかも金額も大きいです。

だからこそ、「この人になら相談できる」と思える担当者と出会えるかどうかは、かなり重要です。

設計担当、現場監督、インテリア担当、外構担当など、関わってくださった方々からも「良い家を建てよう」という熱量を感じました。

これは、住み始めた今でもよく思い出します。

家そのものの満足度だけでなく、家づくりの時間まで良い思い出になっているのは、本当にありがたいことです。

決算期より「紹介」が重要

少しでも総額を抑えるために、多くの方が値引き交渉を考えると思います。

その際、ネット上では「決算期は値引きが狙い目」といった情報も見かけます。

ただ、私が積水ハウスの方に確認した限りでは、決算期だからといって、特別に値引きや割引が適用されやすいとは言い切れません。

もちろん、契約のタイミングや支店の状況によって、個別の判断がある可能性はあります。

ただ、「決算期だから必ず安くなる」と期待しすぎるのは危険です。

では、どうすれば賢く交渉できるのか。

私が重要だと感じているのが、積水ハウスオーナーからの紹介です。

積水ハウス40坪総額に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 40坪だと、鉄骨（イズ）と木造（シャーウッド）で総額はどれくらい変わりますか？

A. これは多くの方が悩むところですよね。

私の見方としては、「鉄骨か木造か」だけで総額が決まるわけではないと考えています。

価格差は、構造そのものよりも、外壁、設備、間取り、設計の複雑さ、オプションの入れ方によって大きく変わります。

例えば、鉄骨造のイズでダインコンクリートを選んだ場合と、木造シャーウッドでベルバーンを選んだ場合、どちらも積水ハウスを代表する高品質な仕様です。

そのため、「木造だから大きく安い」「鉄骨だから必ず高い」と単純に判断しない方が良いです。

むしろ、コートハウスにする、吹き抜けを作る、外構にこだわる、石張りを採用する、といった設計や仕様のこだわりが、総額を大きく左右します。

構造選びでは、価格だけでなく、好みの外観、耐震性への考え方、間取りの自由度、将来のメンテナンスまで含めて考えるのがおすすめです。

Q2. 40坪の家を建てると、固定資産税は年間いくらくらいになりますか？

A. これはかなり重要な質問ですが、住む地域、土地の評価額、建物の仕様によって大きく変わります。

そのため、一概に「いくらです」と言い切るのが難しい費用です。

あくまで一般的な考え方として、新築住宅の場合、一定期間は軽減措置が適用されることがあります。

ただし、積水ハウスのような高品質な住宅は、建物の評価額が一般的なローコスト住宅より高くなる可能性があります。

土地と合わせて、年間数十万円単位の固定資産税が発生するケースもあります。

これは住宅ローンとは別に毎年かかるランニングコストです。

打ち合わせの段階で、必ず積水ハウスの担当者に「このプランで建てた場合、固定資産税の概算はどれくらいになりそうか」と確認してください。

月々の返済だけを見ていると見落としやすいですが、固定資産税、火災保険、メンテナンス費用まで含めて考えることが大切です。

Q3. 見積もりが予算オーバーしました。どこから削るのが賢明ですか？

A. 気持ちはよく分かります。

私も何度もその壁にぶつかりました。

見積もりが上がってくるたびに、「これは本当に必要なのか」と考える時間が増えました。

賢明な削り方の優先順位は、以下の通りです。

1. 外構：駐車場、フェンス、庭、アプローチなどです。
2. 一部の設備グレード：キッチン、お風呂、トイレ、洗面台などです。
3. 内装の装飾部分：アクセントタイル、エコカラット、必要以上の間接照明などです。
4. 後から設置できる収納や棚：可動棚や簡単な収納などです。

外構は、最悪の場合、家が完成した後で別途専門業者に相談することもできます。

設備グレードも、最上位でなくても十分満足できる場合があります。

一方で、本文でもお伝えしたように、家の性能に関わる部分、つまり構造、耐震性、断熱性、外壁の耐久性を削るのはおすすめしません。

そこを削ると、数年後ではなく、何十年後に後悔する可能性があります。

家づくりでは、今の予算だけでなく、長く住む未来の自分たちも大切にしてほしいです。

Q4. 40坪で地盤改良が必要になった場合、費用はいくら位かかりますか？

A. これも土地の状況次第で、金額が大きく変わる項目です。

地盤改良が不要な土地もあれば、しっかり補強が必要な土地もあります。

私の実体験では、地盤条件の関係で、長いコンクリート杭を打ち込む大掛かりな地盤改良工事が必要になりました。

工法や土地の状態によりますが、一般的な戸建て住宅でも、数十万円から数百万円程度の費用がかかるケースがあります。

これは「付帯工事費」として、住宅ローンの見積もりに最初から余裕を持って組み込んでおきたい項目です。

土地を契約する前、またはプランを固める前に、地盤調査の結果や地盤改良の可能性を担当者に必ず確認してください。

地盤改良については、こちらの記事も参考になると思います。

→ 積水ハウスの地盤改良工事の体験談はこちら

最終的な積水ハウスの40坪総額の結論

積水ハウスで40坪の家を建てる場合、その総額（土地代除く）は、4,500万円～7,000万円前後が現実的なラインだと考えています。

もちろん、仕様を抑えればもう少し下がる可能性もあります。

逆に、ハイグレードな仕様や複雑な設計にこだわれば、40坪台でもさらに高くなることは十分あります。

坪単価だけを見て「40坪＝4,000万円くらいかな」と考えると、付帯工事費や諸費用を見落とし、深刻な予算オーバーにつながる可能性があります。

この高価格は、積水ハウスのブランド力、構造や断熱などの基本性能、邸別自由設計による設計力、そして長期的な保証やアフターサービスへの対価でもあります。

私の家も、土地を含めた全体計画としてはかなり大きな金額になりました。

それでも、実際に住んでいる今、その判断に後悔はありません。

朝起きてリビングに降りたときの明るさ。

外からの視線を気にせず、家族でくつろげる安心感。

空調の効きの良さや、家の中にいるときの静けさ。

細かい部分で「ああ、ちゃんと考えて建ててよかった」と感じる場面がたくさんあります。

もちろん、誰にでも同じように高額な家づくりをおすすめしたいわけではありません。

大切なのは、あなた自身が何を大事にしたいのかをはっきりさせることです。

価格を抑えることも大事です。

でも、毎日の暮らしの満足度も同じくらい大事です。

そのバランスを間違えないことが、後悔しない家づくりにつながります。