積水ハウス40坪の総額をオーナーが公開！リアルな見積もりと価格

こんにちは。

積水ハウス ご紹介割引の相談窓口、運営者の北川晴夫です。

「積水ハウスの40坪の総額は？」と検索してこられたあなたは、今まさに「一体、総額でいくらかかるんだろう？」という、家づくりで最も現実的で、最も重要な壁に直面されていることと思います。

インターネットで情報を集めても、「坪単価90万円台」というデータもあれば、「いや、最低でも120万円は超える」といった実例もあり、どの数字を信じて資金計画を立てれば良いのか、混乱されているのではないでしょうか。

私自身、現在積水ハウスで自宅を建築中（2026年3月完成予定のオーナー）ですが、この「総額」の壁には本当に悩まされました。

積水ハウスの価格は、選ぶ工法はもちろん、外壁の種類によっても大きく変動します。

例えば、重厚感のあるダインコンクリートを選ぶのか、それとも木造シャーウッド専用のベルバーンにするのか、あるいはシェルテックウォールを選ぶのか。

それぞれで初期費用も違えば、将来的なメンテナンスや塗装のサイクル、値段も変わってきます。

こうした複雑な要素が絡み合うため、単純な坪単価だけでは総額が見えにくいのが実情です。

この記事では、単なる平均データではなく、まさに今、積水ハウスで家を建てている「現役施主」である私のリアルな経験と見積もりを基に、40坪の総額がいくらになるのか、なぜ価格に幅があるのか、そして予算内で後悔しないためのポイントについて、徹底的に解説していきます。

積水ハウスの40坪総額の現実ライン

積水ハウス ご紹介割引の窓口イメージ

まず、読者の皆様が最も知りたい「結局いくらなの？」という疑問にお答えします。

様々な調査データや私の実体験から見えてきた、40坪の現実的な総額ラインと、その価格がどのように構成されているのかを詳しく見ていきましょう。

坪単価と総額の価格目安を解説

注文住宅を検討し始めると、誰もがまず「坪単価」を調べると思います。

しかし、この坪単価こそが、資金計画における「最初の落とし穴」なんです。

インターネット上のアンケート系サイトを見ると、積水ハウスの坪単価は「平均84.6万円」や「平均96万円」といったデータが見つかります。

一方で、実際の建築実例に基づいた情報では「100万円～150万円」と、かなり幅のある数字が出てきます。

なぜ、これほどまでに価格に幅があるのか。

それは、多くの場合「坪単価」が「建物本体工事費」だけを指しているからです。

実際に家を建てて住み始めるためには、「建物本体工事費」以外に、以下の費用が必ずかかります。

• 付帯工事費（総額の約20%）：地盤改良工事、屋外給排水工事、外構（フェンスや駐車場）工事など
• 諸費用（総額の約10%）：登記費用、火災保険料、住宅ローン手数料、各種税金など

つまり、よく言われる「70:20:10の法則」です。

建物本体価格は、総額の約70%に過ぎません。

仮に「坪単価100万円」で「40坪＝4,000万円」と計算した場合、この4,000万円は総額の70%である可能性が高いのです。

残りの30%（付帯工事費と諸費用）を見落としていると、最終的に1,500万円以上の深刻な予算オーバーを引き起こします。

この試算が示すように、仮に平均的な坪単価96万円で計算しても、総額は5,400万円を超えます。

実際の建築実例でも、41.6坪（鉄骨造）で総額が4,500万円台というケースもありますが、これはオプションや仕様をかなり抑えた場合の総額と推察されます。

これらの情報と、私自身の経験（後述します）を踏まえると、積水ハウスで40坪の家を建てる場合、土地代を除いた建築費用の「総額」は、4,500万円～7,000万円が現実的な予算の目安となると分析します。

オーナーの40坪台の実例を紹介

積水ハウス ご紹介割引の窓口イメージ

「4,500万円～7,000万円」と言われても、まだ幅が広くてイメージが湧きにくいかもしれませんね。

参考までに、私のケースを具体的にお話しします。

私は現在、積水ハウスで自宅を建築中ですが、施工床面積は46.71坪です。

40坪より少し大きめですが、40坪台の実例として非常に参考になるかと思います。

生々しい数字ですが、私の最終的な総額（土地＋建物＋全費用）は、約1.3億円になりそうです。

つまり、土地代を除いた「建築関連の総額」は、約8,900万円（1.3億 - 4,100万）となります。

46.71坪でこの金額ですから、いかに高額かがお分かりいただけるかと思います。

もちろん、これには理由があります。

私の家が積水ハウスの中でもハイエンドモデルである鉄骨造の「イズ」を選び、プライバシーを確保するために「コートハウス（中庭型）」という特殊な設計にしたことが大きいです。

そのうえで、打ち合わせの過程で仕様をかなりグレードアップしました。

• エアコン全6台を三菱の上位機種に変更
• 外壁の一部に高級感のある「石張り（SHストーン）」を採用
• リビングの天井を節の無い本物の木に変更
• 当初計画になかったバルコニーを追加
• 私と妻の部屋を50cmずつ拡張（外壁が外に飛び出しました）
• 外構の目隠しフェンスを数メートル延長
• 他にも細かい変更や追加など様々...

こうした「あれもしたい、これもしたい」という要望が積み重なった結果の金額です。

この私の実例を使って「坪単価」を計算してみると、恐ろしいことが分かります。

40坪で必要な年収の目安は？

では、仮に40坪の総額を「4,500万円～7,000万円（土地代除く）」と設定した場合、どれくらいの年収が必要になるのでしょうか。

一般的に、住宅ローンの借入額の目安は「年収の5倍～7倍」と言われています。

仮に総額5,500万円（中間値）と仮定し、自己資金を1,000万円用意し、残りの4,500万円をローンで組むと仮定しましょう。

• 4,500万円 ÷ 7倍 ＝ 年収 約643万円
• 4,500万円 ÷ 5倍 ＝ 年収 900万円

もし総額6,000万円をローンで組むとすれば、年収850万円～1200万円程度がひとつの目安になるかもしれません。

私がここで最も強くお伝えしたいのは、「これくらい借りられるだろう」という希望的観測で動かないことです。

ハウスメーカーの営業担当者から見れば、資金計画が曖昧なまま「40坪の家が見たい」と訪問することは、「準備不足」のシグナルと受け取られかねません。

40坪で実現できる間取りの自由度

40坪という広さは、積水ハウスが誇る「設計の自由度」を存分に活かせる、非常に魅力的なサイズです。

積水ハウスには、単に家を売るだけでなく、暮らし方そのものを提案する素晴らしいコンセプトがあります。

邸別自由設計とチーフアーキテクト

積水ハウスは「邸別自由設計」を掲げており、一邸ごとに専属の設計士チームが付きます。

特にトップクラスの設計士「チーフアーキテクト」が担当すると、こちらの漠然とした要望を、想像を超える美しい形にして提案してくれます。

ファミリースイートという発想

40坪の広さがあれば、積水ハウスが提案する「ファミリースイート」というコンセプトを無理なく実現できます。

これは、LDKを間仕切りのない一つの大空間として捉え、家族がそれぞれ好きなことをしながらも、緩やかにつながる空間のことです。

この大空間を実現できるのが、積水ハウスの圧倒的な技術力です。

• ダイナミックフレーム・システム（鉄骨造）：高強度の梁「ダイナミックビーム」により、柱のない最大7mの大スパンを実現できます。
• シャーウッドハイブリッド構造（木造）：独自のMJ（メタルジョイント）接合システムなどで、木造でありながら高い耐震性と設計自由度を両立します。

40坪あれば、この「ファミリースイート」を実現しつつ、さらに以下のような現代のニーズに応える間取りも組み込みやすくなります。

• 集中できる個室のワークスペース
• 玄関横の土間収納やファミリークローゼット
• 回遊性の高い（家事動線がスムーズな）アイランドキッチン
• 来客用の独立した和室

7000万円超え？見積のカラクリ

積水ハウス ご紹介割引の窓口イメージ

ここまで読んでいただくと、「積水ハウスの40坪は、軽く6,000万円、7,000万円を超えてしまいそうだ」と感じられたと思います。

なぜ、最初の想定からそこまで金額が跳ね上がってしまうのか、その「カラクリ」を解説します。

カラクリ①：必須費用（付帯工事費・諸費用）

これは先ほども触れましたが、最も重要な点なので繰り返します。

「建物本体価格」だけでは家は建ちません。

総額の約30%を占める「付帯工事費」と「諸費用」が必ず発生します。

特に「付帯工事費」は土地の状態によって大きく変動します。

カラクリ②：オプション・仕様変更の積み重ね

積水ハウスの標準仕様は、他社ではオプション扱いになるような高品質なものが最初から含まれています（例：制震構造「シーカス」、高性能な断熱仕様「ぐるりん断熱」など）。

しかし、打ち合わせを重ねるうちに、「せっかく積水ハウスで建てるなら…」という欲が出てくるのが人情です。

• 外壁：「やっぱり重厚感のあるダインコンクリートが良い」
• 内装：「リビングの床は無垢材にしたい」「天井も木目調じゃなく本物の木がいい」
• 設備：「キッチンは海外製の食洗機を」「お風呂は最上位グレードに」
• 設計：「開放的な吹き抜けが欲しい」「おしゃれなピットリビング（ダウンフロア）にしたい」

こうした「積水ハウスらしさ」を求めれば求めるほど、坪単価は120万円、150万円と上昇していきます。

私の実例でお話しした「エアコン上位機種」「石張り」「バルコニー追加」「フェンス延長」…。

これら一つひとつは数十万円の追加でも、積み重なれば数百万、数千万円単位の増額に簡単になってしまうのです。

これが、40坪の総額が7,000万円、8,000万円に達することもある「見積のカラクリ」です。

積水ハウスの40坪総額で後悔しない術

積水ハウス ご紹介割引の窓口イメージ

40坪の総額が非常に高額になることがお分かりいただけたかと思います。

しかし、予算内で理想の家を実現することは可能です。

ここでは、私が実践したコストダウンの方法や、積水ハウスを選ぶ上で最も重要だと感じた「人」や「割引」について、具体的な戦略をお話しします。

私が実践したコストダウン戦略

予算オーバーを防ぐためには、戦略的なコストダウンが不可欠です。

闇雲に削るのではなく、「削減効果のインパクト」と「満足度への影響」を天秤にかける必要があります。

実際に多くの施主が実践している、効果的なコストダウン術をご紹介します。

【効果：大】設計・構造で見直す

最も削減効果が大きいのは、建物の根本的な設計・構造に関わる項目です。

• 家の形状を「総二階建て」にする
  凹凸が多い複雑な形状の建物は、外壁や基礎、屋根の面積が増えるため高騰します。

1階と2階の面積をほぼ同じにしたシンプルな「総二階建て（そうにかいだて）」は、これらの面積を最小限に抑えられるため、コストダウン効果が非常に高くなります。

• 家の大きさをコンパクトにする
  根本的な床面積の削減は、最も効果的です。

「40坪」という要望を、「38坪」に抑えられないか検討します。

「広い家」ではなく「広く感じられる家」（例：不要な廊下を削り、視線が抜ける設計にする）という発想の転換が求められます。

• 不要な建具（ドア）や窓を減らす
  建具（ドア）は1枚あたり約10万円かかることもあり、インパクトは小さくありません。

完全な仕切りが不要な場所（例：パントリーとキッチンなど）は、ロールスクリーンで代用するか、思い切ってオープンにすることでコストを削減できます。

【効果：中】設備・内装のグレード見直し

こだわりたい部分と、標準仕様で十分な部分を仕分ける作業です。

• 床材や天井材のメーカー・グレードを変更する
  例えば、無垢床への憧れがある場合でも、高品質な挽板（ひきいた）に変更することでコストダウンが可能です。

天井材も同様に、最高級グレードから少し手頃なグレードに変更するだけで、数十万円単位の差額が生まれることがあります。

• お風呂や玄関ドアをグレードダウンする
  毎日使用する設備ですが、最上位グレードでなくても機能的に十分なケースがほとんどです。

標準仕様に戻す、あるいは一つグレードを下げることでコストを削減します。

• アクセントクロスやタイルを減らす
  内装タイル（例：エコカラット）は、材料費だけでなく施工費も高額になりがちです。

アクセントは厳選し、トイレなどは防水クロスで代替することで、デザイン性を保ちつつコストを抑えられます。

【効果：小～中】施主支給・DIY・外注で節約する

ハウスメーカーの標準工事から切り離すことで、中間マージンを削減する手法です。

• ウッドデッキや外構（駐車場など）を外注する
  積水ハウス本体に依頼せず、専門の外構業者に別途発注（外注）することで、費用を大幅に抑えられる可能性があります。

私の場合は外構も積水ハウスさんにお願いしましたが、これは比較検討する価値が十分にあります。

• 可動棚や目隠しフェンスをDIYする
  室内の可動棚などをDIYすることで、数万円～数十万円単位の節約に繋がります。

削ってはいけない「積水らしさ」

積水ハウス ご紹介割引の窓口イメージ

これらのコストダウン戦略を実行する上で、一点だけ重大な注意点があります。

それは、「なぜ積水ハウスを選んだのか」という原点を見失うことです。

予算を優先するあまり、「積水ハウスらしさ」を形成するコアな要素まで削ぎ落としてしまうと、最終的に「これなら他のハウスメーカーで建てても良かった」という本末転倒な結果になりかねません。

最高のチームと出会う方法

積水ハウスの40坪総額は、数千万円単位の重大な投資です。

この投資が成功するか失敗するかは、「誰と家づくりを進めるか」で決まると言っても過言ではありません。

私が最終的に積水ハウスを選んだ最大の理由は、建物や技術力はもちろんですが、それ以上に「人」でした。

担当の橋爪店長との出会いは衝撃的でした。

ハウスメーカーの営業といえば、契約を取るために強引に話を進める「ゴリゴリの営業」を想像していましたが、彼は違いました。

無理に成約させようという雰囲気が一切なく、私たちの漠然とした要望や不安に、どこまでも真摯に耳を傾けてくれたのです。

きめ細かな「報・連・相」はもちろんのこと、その誠実な人柄に触れ、「この人になら、すべてを任せられる」と、心の底から感じました。

それは橋爪店長だけでなく、卓越した提案力の設計士・富田さん、知識豊富で実直な現場監督の工藤さんなど、関わるすべての人から「お客様のために良い家を建てる」という誇りと情熱を感じたのです。

決算期より「紹介割引」が重要

積水ハウス ご紹介割引の窓口イメージ

少しでも総額を抑えるために、多くの方が「値引き交渉」を考えます。

その際、WEB上では「決算期（2月末や7月末）は値引きが狙い目」といった情報が出回っています。

しかし、私が積水ハウスの方に直接確認したところ、「決算期だからといって、特別に値引きや割引が適応されやすいということは全くありません」とのことでした。

残念ながら、これは誤情報のようです。

では、どうすれば賢く交渉できるのか。

私が最も効果的だと確信しているのが「オーナー紹介割引」の活用です。

積水ハウス40坪総額に関するよくある質問（FAQ）

最終的な積水ハウスの40坪総額の結論

積水ハウスで40坪の家を建てる場合、その総額（土地代除く）は、4,500万円～7,000万円が現実的なラインです。

もしハイエンドな仕様や設計にこだわれば、私の実例（46.7坪）のように、建築費だけで8,000万円を超えることも十分にあり得ます。

坪単価だけを見て「40坪＝4,000万円」と試算すると、残りの30%（約1,700万円以上）を見落とし、深刻な予算オーバーに陥ります。

この高価格は、業界トップのブランド力、他社の上級グレードに相当する標準仕様（シーカスやぐるりん断熱）、卓越したデザイン性（邸別自由設計）、そして手厚いアフターサービス（初期30年保証）への「対価」であり、「安心料」でもあります。

私の総額は約1.3億円（土地込み）という大きなものになりましたが、橋爪店長をはじめとする最高のチームと出会い、その仕事ぶりに日々感動している今、その決断に一切の後悔はありません。