積水ハウスの家の値段はいくら？施主が総額1.3億の実例公開

こんにちは。

積水ハウス ご紹介割引の相談窓口、運営者の北川晴夫です。

「積水ハウスの家の値段」と検索して、この記事にたどり着いたあなたは、「積水ハウスの家は一体いくらかかるのか？」という、最も核心的で、同時にもっとも不透明な疑問をお持ちなのだと思います。

家づくりは人生最大の買い物です。

「絶対に後悔したくない」という気持ちで情報を集める中で、「坪単価90万円」という情報もあれば「150万円」という声もあり、混乱されているのではないでしょうか。

また、ダインコンクリートやベルバーンといった積水ハウス独自の素晴らしい外壁材（サイディングとは一線を画すものです）を選ぶと、価格や将来の塗装・メンテナンス費用にどう影響するのか、不安も尽きないと思います。

私自身、現在まさに積水ハウスで自宅を建築中（総額約1.3億円...になりそうな）現役施主です。

あなたと全く同じ不安を抱え、徹底的に価格を調査し、交渉し、そして契約書に印を押しました。

だからこそ、表面的な坪単価ではなく、施主の立場で経験した「リアルな総額」と、その価格の内訳について、誠実にお話しできることがあります。

この記事では、WEB上の曖昧な情報を整理し、私自身の具体的な実例も交えながら、積水ハウスの「本当の値段」について、徹底的に解説していきます。

積水ハウスの家の値段はいくら？オーナーが解説

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積水ハウスの家づくりを検討し始めるとき、誰もが最初にぶつかるのが「結局、総額でいくら必要なのか？」という疑問です。

このセクションでは、まず情報が錯綜しがちな「坪単価」の真実を解き明かし、坪数別の具体的な費用シミュレーションをご紹介します。

積水ハウスの一戸建て 価格の相場

まず結論から申し上げますと、積水ハウスの「坪単価」には非常に幅があります。

インターネットで検索すると、過去の平均データとして「坪単価85万円」といった数字が出てくることもありますが、現在の市場実勢価格としては「坪単価 約100万円〜150万円」というのが、私が各所で見積もりや実例を調査した上での現実的な感覚値です。

より詳しい最新の坪単価の推移やシリーズ別の価格帯については、【最新版】積水ハウスの坪単価と2025年の価格動向もあわせてご覧いただくと、全体像を掴みやすくなるはずです。

なぜこれほどまでに価格の相場に幅があるのか。

それには大きく2つの理由があります。

1. 何を「坪単価」の計算に含めているか？
   坪単価という言葉は便利な反面、非常に危険な落とし穴があります。
   それは、「計算の元となる価格」が情報源によってバラバラだからです。

   ・建物本体価格 ÷ 坪数：最も狭義の坪単価。積水ハウスが提示する見積書の「本体価格」で計算されることが多いですが、これにはオプションや後述する付帯工事費、諸費用が一切含まれていません。

   ・オプション込み価格 ÷ 坪数：施主の要望（外壁のグレードアップ、キッチンの変更など）を含んだ現実的な建物価格。積水ハウスの家は、このオプションによって数百万円単位で価格が変動します。

   ・総費用 ÷ 坪数：土地代を除いた、建物本体＋オプション＋付帯工事費＋諸費用のすべてを含めた「本当に支払う総額」で計算した坪単価。私の実例（後述）もそうですが、この計算をすると坪単価は160万円を超えることもあります。

2. 積水ハウスの「70:20:10」の法則
   注文住宅の総費用（土地代除く）は、大まかに以下の割合で構成されると言われています。

   ・建物本体工事費：約70%
   ・付帯工事費：約20%（地盤改良、外構、給排水管の引込など）
   ・諸費用：約10%（ローン手数料、登記費用、火災保険料など）

   つまり、あなたが「本体価格3,500万円」の見積もりを見たとしても、それは総費用の70%に過ぎない可能性が高いのです。
   この場合、実際の総支払額は 約5,000万円（3,500万円 ÷ 0.7）になる、ということです。

本体価格・付帯工事費・諸費用それぞれの内訳や、坪数別の総額シミュレーションをもっと詳しく知りたい方は、総額はいくら？本体・付帯・諸費用の内訳と平均相場【積水ハウス】も参考になると思います。

30坪2階建ての費用目安

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では、具体的な坪数でシミュレーションを見ていきましょう。

まずは30坪2階建てのケースです。

複数のデータや実例から分析すると、30坪の家を建てる場合の費用目安は以下のようになります。

• 建物本体価格（目安）：3,000万 ～ 4,500万円
• 総額（土地代除く）：約4,300万 ～ 6,400万円

ここで非常に重要なポイントがあります。

それは、「家は小さい（坪数が少ない）ほど、坪単価は高くなる」という事実です。

なぜなら、キッチン、浴室、トイレといった高額な設備費用や、ZEH（ゼッチ）対応の空調・換気システムといった「固定費」は、家の大小にかかわらず必ず発生します。

50坪の家でも30坪の家でも、キッチンの数は基本的に1つです。

この高額な固定費を、より小さな床面積（坪数）で割ることになるため、坪数が少ない家ほど坪単価は自動的に跳ね上がるのです。

30坪2階建てのより具体的な見積もり例や世帯年収の目安については、積水ハウスの30坪2階建て価格のリアル！総額と年収目安を公開で詳しく解説していますので、あわせて確認してみてください。

35坪総額のシミュレーション

次に、最も標準的なサイズと言われる35坪のシミュレーションです。

30坪のケースで見た「坪単価の罠」は、この35坪でも同じように存在します。

• 建物本体価格（目安）：3,500万 ～ 5,250万円
• 総額（土地代除く）：約5,000万 ～ 7,500万円

35坪の価格を調査していると、情報源によって「本体工事費目安 約2,500万円（標準仕様）」といった記述が見つかることがあります。

しかし、この「2,500万円」と、現実的な目安である「3,500万円～」との間には、実に1,000万円以上もの乖離があります。

この乖離こそが、「標準仕様」と「施主が本当に建てたい（オプションを含んだ）家」との差額です。

積水ハウスを選ぶ施主の多くは、標準のまま家を建てることは稀です。

外壁を「ダインコンクリート」や「ベルバーン」にしたい。

キッチンをグレードアップしたい。

床材にこだわりたい。

こうした「積水ハウスらしい」仕様を実現するためのオプション費用が積み重なり、標準仕様の2,500万円が、あっという間に3,000万円、3,500万円に膨れ上がるのが現実です。

したがって、35坪の家を検討する際は、「標準価格2,500万円」は広告的な最低ラインと割り切り、現実的な建物本体価格は最低でも3,500万円からスタートする、と考えるのが正しい予算感です。

40坪の建築費目安

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続いて、40坪のケースです。

坪数が増えるにつれて、坪単価はやや下がる傾向にありますが、当然ながら総額は上がっていきます。

• 建物本体価格（目安）：4,000万 ～ 6,000万円
• 総額（土地代除く）：約5,700万 ～ 8,500万円

40坪ともなると、建物本体価格だけで最低4,000万円、オプションや設計にこだわれば6,000万円に達することもあります。

これに付帯工事費（約20%）と諸費用（約10%）が加わるため、土地代を除いた総額が6,000万円を超えるのはごく一般的です。

私の家は施工床面積が約47坪ですが、40坪前後の家は、二世帯住宅やある程度ゆとりのある間取りを希望される方に多いボリュームゾーンです。

この価格帯になると、まさに「プレミアムブランド」での家づくりという実感が出てくる金額規模になります。

50坪の価格帯

50坪を超える家は、積水ハウスの中でもかなりゆとりのある、いわゆる「邸宅」と呼べる規模になります。

価格もそれに応じて大きく変動します。

• 建物本体価格（目安）：4,500万 ～ 7,500万円（坪単価90万～150万で計算）
• 総額（土地代除く）：約6,400万 ～ 1億円超

50坪の規模になると、間取りの自由度が格段に上がる一方で、採用するオプションや設計（例えば、完全分離型の二世帯住宅など）によって、価格は青天井になりがちです。

私が見た実例では、鉄骨の51.6坪の家で、本体価格が4,732万円（坪単価 約91.7万円）というものがありました。

これは坪単価で見ると、前述の29.1坪（坪単価106.7万円）の家よりも安くなっています。

これは「家が大きいほど坪単価は下がる」という法則が働いている良い例です。

しかし、これはあくまで「坪単価」の話。

総額としては、土地代抜きで6,000万円～1億円を超える予算を確保する必要がある、と認識しておくべきです。

積水ハウスの家の値段を決める要因

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ここまでは坪数別の「総額」を見てきましたが、同じ坪数でも価格が数千万円単位で変わるのが注文住宅の奥深く、そして恐ろしいところです。

積水ハウスの家の値段は、具体的にどのような要因で決まっていくのでしょうか。

私自身の経験も踏まえて、価格を左右するポイントを解説します。

人気の平屋の価格帯と特徴

近年、非常に人気が高い「平屋」ですが、価格を検討する上で一つ大きな注意点があります。

それは、「同じ延床面積なら、2階建てより平屋の方が高額になる」という点です。

例えば「延床面積30坪」の家を建てる場合を比較してみましょう。

• 2階建て（1階15坪＋2階15坪）：基礎の面積は15坪分、屋根の面積も15坪分（＋α）
• 平屋（1フロア30坪）：基礎の面積は30坪分、屋根の面積も30坪分（＋α）

このように、平屋は2階建てに比べて、コストのかかる「基礎工事」と「屋根工事」の面積が単純に2倍近く必要になります。

さらに、30坪の平屋を建てるためには、当然ながら30坪以上の広い土地が必要になります。

そのため、30坪 2階建ての本体価格目安が3,000万円～だったとしても、30坪 平屋の本体価格はそれよりも数百万円高くなる可能性が高いです。

平屋を検討される場合は、このコスト構造を理解した上で、2階建てよりも予算を多めに見積もっておく必要があります。

積水ハウスのノイエの価格は安い？

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「積水ハウスに興味があるけれど、注文住宅は高すぎる…」という方が、「積水ハウス ノイエ」というブランドに注目されることがあります。

「積水ハウス ノイエ（Sekisui House noie）」は、かつては積水ハウスのグループ会社が運営していましたが、現在は事業移管され、積水ハウス不動産グループが「土地分譲一体型の商品」として展開しているブランドです（運営会社としての積水ハウス ノイエ株式会社は清算手続き中ですが、ブランドと商品は継承されています）。

いわゆる「建売住宅（分譲住宅）」に近い形態ですが、積水ハウスの高品質な部材や技術をベースに、あらかじめ設計されたプランで建築されます。

価格は安いのか？

結論から言えば、「フルオーダーの注文住宅よりは価格が抑えられるが、一般的なローコストメーカーの建売よりは高額」です。

「ノイエ」は、設計の自由度を制限し、仕様をパッケージ化することでコストを抑えています。

しかし、ベースとなっているのは積水ハウスの技術力と品質基準です。

そのため、「ローコスト住宅」とは全く異なり、品質と価格のバランスが取れた「積水ハウスの分譲住宅ブランド」と考えるのが最も正確です。

ゼロから建てる注文住宅ほどの予算はないけれど、品質に妥協はしたくない、という方にとって有力な選択肢となるでしょう。

家を建てる年収の現実的な目安

「積水ハウスで家を建てるには、いったい年収がいくら必要なのか？」

これは非常に生々しく、重要な問題ですよね。

複数の調査データを分析すると、積水ハウスのオーナーの平均世帯年収は「約600万円～650万円」というデータが浮かび上がってきます。

例えば、30坪の家（総額3,500万円・土地代除く）を建てるケースで試算してみましょう。

3,500万円のローンを金利1.5%（35年返済）で組んだ場合、年間の返済額は約128万円になります。

安全な返済負担率（年収に占めるローン返済の割合）を20%と仮定すると、必要な世帯年収は640万円（128万円 ÷ 0.2）となり、このデータは非常に現実的なラインであることがわかります。

価格の実例：北川家のリアルな総額

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さて、ここまで一般的な価格相場や目安について解説してきましたが、やはり「お前の場合はどうなんだ」という声が聞こえてきそうです。

ここで、この記事の核心とも言える、私（北川）が積水ハウスと契約した「リアルな総額」を、包み隠さずお話しします。

私が契約した家（土地＋建物）の総額は…

総額 約1億3,000万円

その内訳は、銀行からの借入が1億1,000万円、そして自己資金が約2,000万円（当初1,000万円の予定が膨らみました…）です。

この総額の中には、もちろん土地取得費（諸費用込みで約4,100万円）も含まれています。

土地代を除いた、純粋な「家」に関する費用（建築工事費＋諸費用）だけでも、約8,900万円かかっている計算になります。

なぜこれほど高額になったのか？

「積水ハウスは高いと聞いていたけど、それにしても高すぎないか？」と思われたかもしれません。

高額になった理由は明確で、私が打ち合わせの過程で、積水ハウスの「標準」から大きく「アップグレード」する要望を次々と追加していったからです。

• ハイエンドモデル「イズ」の選択：積水ハウスの鉄骨造の中でも上級モデルを選びました。
• 「コートハウス（中庭型）」設計：プライバシーを確保するため、建物をロの字型にして中庭を囲む、特殊でコストのかかる設計を採用しました。
• 外壁「SHストーン」の採用：外壁の一部に、標準のダインコンクリートよりもさらに高価な「石張り（SHストーン）」を採用しました。
• 仕様の逐次アップグレード：打ち合わせ中に「リビングの天井は本物の木が良い」「エアコン全6台を上位機種に」「バルコニーを追加」「目隠しフェンスを延長」…など、多くのワガママ（笑）を追加していきました。

こうした要望を、積水ハウスの設計士さんや担当の橋爪店長が、見事にプランに落とし込んでくれた結果が、この金額です。

ですから、これは積水ハウスが不当に高いのではなく、私が「最高の家」を求めた結果の価格であり、私自身は心から納得しています。

北川家の「坪単価」を計算してみる

この実例で、冒頭にお話しした「坪単価の罠」を検証してみましょう。

我が家の施工床面積は 46.71坪 です。

ご覧の通り、計算に何を含めるかで、坪単価は「107万円」から「190万円」まで、80万円以上も跳ね上がります。

「坪単価100万円で40坪なら4,000万円」といった単純計算がいかに現実と乖離しているか、これでお分かりいただけたかと思います。

積水ハウスの「家の値段」を知りたいなら、坪単価という曖昧な数字に振り回されるのではなく、「自分が実現したい仕様で、総額がいくらになるのか」という視点で見積もりを精査することが、何よりも重要なのです。

積水ハウスの家の値段に関するよくある質問（FAQ）

結論：積水ハウスの家の値段は価値に見合う

ここまで、積水ハウスの家の値段について、相場からシミュレーション、そして私自身の生々しい実例まで、詳しく解説してきました。

改めて結論を申し上げます。

積水ハウスの家の値段は、競合他社と比較して高価格帯にあることは紛れもない事実です。

もし、あなたが「コストパフォーマンス（費用対効果）」を最優先し、できるだけ安く、標準仕様で高い性能の家を建てたいと考えるなら、一条工務店さんのような、性能に特化したメーカーの方が適しているかもしれません。

では、なぜ私を含め多くの人が、高額であることを承知の上で積水ハウスを選ぶのか。

それは、その価格設定に明確な「理由＝価値」が存在すると信じているからです。

私自身が投じた「約1.3億円」という金額は、単なる「家」というハコに対するものではなく、これらの長期的な価値、卓越した技術、そして家族の命と財産を守り続けてくれるという安心感の総体に対する「投資」であると、心の底から納得しています。

この記事が、あなたが「積水ハウスの家の値段」という大きな問いに向き合い、後悔のない決断を下すための一助となれば、現役施主として、これ以上の喜びはありません。