こんにちは。
積水ハウス ご紹介割引の相談窓口、運営者の北川晴夫です。
「積水ハウスのシャーメゾンの評判はどうなの？」と検索されているあなたは、積水ハウスが手がける賃貸住宅「シャーメゾン」について、実際の住み心地や評判が気になっているのではないでしょうか。
ネット上では「家賃が高い」「足音がうるさい」といったネガティブな意見から、「高級感がある」「防音性が高い」といったポジティブな声まで様々です。
私自身、積水ハウスで注文住宅を建築中の施主として、その技術力、例えばダインコンクリートやベルバーンといった外壁の種類や価格、メンテナンス性については深く理解しています。
シャーウッド（木造）やイズ（鉄骨）といった戸建て商品だけでなく、賃貸のシャーメゾンにも、その技術の粋がどれほど活かされているのか、気になりますよね。
この記事では、積水ハウスオーナーである私の視点から、シャーメゾンの評判について、技術的な側面や施主だからこそ分かる実情を踏まえて、誠実に解説していきます。
記事のポイント
- シャーメゾンの家賃や初期費用が高い理由
- 「足音がうるさい」という評判と防音性（シャイド）の実力
- 施主目線で見るシャーメゾンの技術（耐震・断熱）
- 管理会社の対応やセキュリティなど総合的な住み心地
積水ハウスのシャーメゾンの評判と施主の視点
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「シャーメゾン」と聞くと、どのようなイメージをお持ちでしょうか。
多くの方が「品質は良いが、その分高い」という印象かもしれません。
ここでは、ネット上でよく目にする「家賃」「初期費用」「騒音（足音）」といった、ネガティブな評判の真相について、私の視点で切り込んでいきます。
シャーメゾンは家賃が高い？
結論から申し上げますと、シャーメゾンの家賃は、同じエリアの一般的な賃貸アパートと比較して高い傾向にあるのは事実です。
しかし、これには明確な理由があります。
- 建築コスト（品質）の高さ
積水ハウスの注文住宅と同様に、シャーメゾンも高品質な部材と技術で建てられています。
後述する高い耐震性や断熱性、高品質な内外装は、そのまま建築コストに反映されます。
- 充実した設備
キッチンや浴室、洗面台などの水回り設備も、一般的な賃貸物件よりグレードの高いものが採用されているケースがほとんどです。
- 安心の管理体制
積水ハウス不動産（MAST）が一括して管理している物件が多く、清掃やメンテナンスが行き届いている安心感も、家賃に含まれていると言えます。
一般的なアパートと単純に価格だけで比較するのではなく、その家賃が「高い安全性と快適な住環境への対価」であると考えると、納得できる方も多いのではないでしょうか。
初期費用は本当に高額か？
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家賃と同様に、初期費用（敷金・礼金、仲介手数料など）も高額になりがち、という評判もよく耳にします。
これも、新築や築浅の人気物件が多いこと、そしてブランド価値が確立されていることから、敷金・礼金が相場通り（あるいは少し高め）に設定されていることが多いためです。
【注意】初期費用は物件次第
物件によっては、家賃の5ヶ月～6ヶ月分の初期費用が必要になるケースも想定しておいた方が良いでしょう。
ただし、最近では礼金なしの物件なども出てきていますので、一概には言えません。
必ず個別の物件情報をご確認ください。
私自身、積水ハウスで注文住宅を建てる際も感じましたが、積水ハウスは「安さ」で勝負する会社ではありません。
あくまでも「品質」を担保するための適正なコストが価格に反映されている、と捉えるのが施主としての実感です。
軽量鉄骨は足音がうるさい？
「軽量鉄骨造＝音が響く、足音がうるさい」という評判は、賃貸物件を探す上でよく聞かれる話です。
確かに、木造よりはマシとはいえ、鉄骨は音を伝えやすい性質があります。
しかし、「積水ハウスの軽量鉄骨造」は、一般的な軽量鉄骨アパートと一緒くたに考えるべきではありません。
積水ハウスは、構造体の工夫はもちろんのこと、特に「床の遮音性」に対して、他社にはない独自の技術を投入しています。
それが、次にご紹介する「シャイド」です。
もちろん、築年数がかなり経過している古いシャーメゾンであれば、現在の基準と比べて防音性が劣る可能性はあります。
しかし、近年のシャーメゾンで「足音がひどくうるさい」と感じるケースは、一般的な軽量鉄骨アパートより格段に少ないはずです。
◆北川のワンポイントアドバイス
正直なところ、注文住宅の「イズ」（鉄骨造）であっても、家族が立てる生活音が「ゼロ」になるわけではありません。
賃貸であればなおさらです。
重要なのは、その音が「我慢できない不快な騒音」レベルなのかどうか、です。
積水ハウスは、この「音のストレス」をいかに軽減できるか、という点を最重要課題の一つとして技術開発を行っています。
高遮音床（シャイド）の防音性
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シャーメゾンの防音性を語る上で欠かせないのが、積水ハウス独自の高遮音床システム「SHAIDD（シャイド）」です。
これは、上階からの衝撃音を大幅に低減する技術です。
- 軽量床衝撃音（LL）：スプーンを落とした時などの「コツン」という音
- 重量床衝撃音（LH）：子供が飛び跳ねた時などの「ドスン」という音
シャーメゾンでは、この両方の衝撃音に対応するため、「SHAIDD55」や、さらに高性能な「SHAIDD50」（※）といったシステムが採用されています。
（※一般的な鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションに匹敵するとされる遮音レベルです）
ネット上の評判でも、「シャイド搭載の物件に住んでから、上階の音が気にならなくなった」というポジティブな声は非常に多く見られます。
【注意】過度な期待は禁物です
「シャイド」が搭載されていても、全ての音が魔法のように消えるわけではありません。
特に、お子様が全力でジャンプするような強い重量床衝撃音を完全に防ぐのは、どんな建物でも困難です。
しかし、「過度な期待は禁物」ですが、一般的な賃貸住宅よりは格段に静かで快適な生活が期待できることは間違いありません。
シャーメゾンで後悔しないか
「家賃が高い」「音がゼロにはならない」といった側面を見て、「シャーメゾンに住んで後悔しないか？」と不安になるかもしれません。
これは、あなたが「住まいに何を最優先で求めるか」によります。
【後悔する可能性がある方】
「とにかく家賃の安さ」を最優先事項とされる方。
品質の高さよりも、月々の支払額の安さを重視する場合は、シャーメゾンの家賃は割高に感じられ、後悔に繋がるかもしれません。
【満足できる可能性が高い方】
「家賃が相場より高くても、安全（耐震性）で、快適（断熱性）で、静か（防音性）な環境、そしてデザイン性の高い部屋に住みたい」と考える方。
私自身、施主として積水ハウスを選んだのは、まさに後者の「安全」と「快適」という基盤を最重要視したからです。
その基盤にしっかりとお金をかけているのが積水ハウスであり、その思想はシャーメゾンにも共通しています。
管理会社の対応はどう？
シャーメゾンの多くは、積水ハウス不動産グループ（MAST）が管理・運営を行っています。
この管理会社の評判は、総じて「対応が迅速で丁寧」「共用部分の清掃が行き届いている」といったポジティブな声が目立ちます。
これは、積水ハウスという大手ハウスメーカー直系の管理会社として、ブランドイメージを毀損しないよう、社員教育や管理マニュアルが徹底されているためだと考えられます。
【施主の視点】
注文住宅のアフターサポートを担当する「カスタマーズセンター」の対応も、非常に手厚く迅速です。
積水ハウスグループ全体として、「建てた後・貸した後」の長期的なサポート体制を重視する企業文化が根付いていると感じています。
もちろん、全国に拠点があるため担当者による多少のバラツキがゼロとは言えませんが、全体的なサービスの質は非常に高いレベルにあると評価できます。
シャーメゾンの評判の真相は？積水ハウスの技術力を解説
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ここまで、主に費用面や騒音といった評判について見てきました。
では、なぜシャーメゾンは「高くても選ばれる」のでしょうか。
その理由は、私が積水ハウスを施主として選んだ理由とも共通する、圧倒的な「技術力」にあります。
注文住宅で培われた技術が、シャーメゾンにどう活かされているのか解説します。
耐震性（シーカス）の安心感
積水ハウスの鉄骨注文住宅では、地震のエネルギーを熱に変換して吸収する独自の制震システム「シーカス（SHEQAS）」が標準搭載されています。
私はこの「シーカス」の性能を確かめるため、工場見学で「震度7」の揺れを体験し、その圧倒的な安全性に感動して契約を決意した経緯があります。
（関連記事：積水ハウスの地震対策「シーカス」とは？）
シャーメゾンには「シーカス」そのものが搭載されているわけではありませんが、そのシーカスを支える強靭な「鉄骨構造」の技術がベースになっています。
多くのシャーメゾンは、国の定める耐震基準で最高ランクにあたる「耐震等級3」を標準仕様として設計されています。
（※消防署や警察署など、防災拠点となる建物と同レベルです）
賃貸住宅でありながら、日本最高レベルの耐震性を備えた「シェルター」に住めるという安心感は、何物にも代えがたい価値があると私は思います。
施主が羨む断熱性（ぐるりん断熱）
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積水ハウスの注文住宅は、壁・天井・床を高性能な断熱材で隙間なく包み込む「ぐるりん断熱」という仕様が特徴です。
これにより、魔法瓶のように家全体の温度を一定に保ちやすくなっています。
この高い断熱思想はシャーメゾンにも活かされており、一般的な賃貸アパートに比べて、夏は涼しく、冬は暖かい、非常に快適な室内環境を実現しています。
【光熱費と健康へのメリット】
断熱性が高いということは、冷暖房の効率が格段に良いということです。
つまり、月々の光熱費の削減に直結します。
また、部屋ごとの温度差が少なくなるため、冬場のヒートショックのリスクを低減するなど、健康面でのメリットも非常に大きいのです。
注文住宅レベルとまではいかなくとも、「賃貸だから寒い・暑いのは当たり前」という常識を覆してくれるのがシャーメゾンです。
換気システム（SMART-ECS）は？
私が積水ハウスの注文住宅、我が家の「イズ」で導入を決めた、特に感動した技術の一つが、先進の換気システム「SMART-ECS（スマート イクス）」です。
これは、もう「ただの換気扇」とは全くレベルが違います。
家の中にいながらにして、まるで高原にいるかのような（ちょっと言い過ぎかな？笑）綺麗な空気を保ってくれる、まさに「空気清浄機能付き全館換気システム」なんです。
具体的には、外から取り込む空気に含まれる花粉やPM2.5といった厄介な物質を、高性能なフィルターでしっかり除去してくれるんですね。
私自身もそうですが、家族にアレルギー持ちがいると、この「空気の質」って本当に死活問題じゃないですか。
窓を開けずに換気ができて、しかもフィルターを通った綺麗な空気が循環するなんて、まさに理想的だと思ったわけです。
さらに、熱交換機能も付いているので、冬は暖かい空気を、夏は涼しい空気をなるべく逃がさずに換気してくれる。
つまり、冷暖房の効率も良くなって、結果的に光熱費の節約にも繋がる、と。
まさに一石二鳥、いや三鳥くらいのシステムだと感じています。
【施主のこだわりポイント】
私が「SMART-ECS」に特に惹かれたのは、単に空気を綺麗にするだけでなく、家全体の空気の流れをコントロールする「換気ゾーニング」という考え方です。
LDKのような家族が集まる場所を常に新鮮な空気で満たし、汚れた空気が溜まりやすい場所（例えばトイレや脱衣所）から排気する。
この緻密な空気設計が、家全体の快適性を格段に高めてくれると期待しています。
シャーメゾンにおける標準的な換気システム
さて、シャーメゾンの場合ですが、さすがに全ての物件にこの「SMART-ECS」が搭載されているわけではありません。
これは主に注文住宅の上位仕様ですからね。
しかし、ご安心ください。
シャーメゾンでも、物件のグレードや築年数にもよりますが、建築基準法で定められた「24時間換気システム」は標準で搭載されています。
これがあるだけでも、一般的な賃貸アパートとは換気性能が大きく異なります。
常に室内の空気が少しずつ入れ替わることで、シックハウス症候群の原因となる化学物質の濃度を低減したり、湿気がこもるのを防いで結露やカビの発生を抑制したりする効果が期待できます。
窓を閉め切っていても空気が循環するので、防犯面や、雨の日の換気にも役立ちますよね。
上位グレードの「エアキス」仕様
さらに、シャーメゾンの中でも上位グレードの物件や、特に健康・子育てに配慮したコンセプトの物件では、「エアキス」という、より高いレベルの空気環境配慮仕様が採用されている場合があります。
これは、建材自体から放散される化学物質を国の基準よりもさらに厳しく抑え、換気システムと組み合わせることで、よりクリーンな室内空気環境を目指すものです。
積水ハウスがいかに「空気の質」を重要視しているか、その意識の高さがシャーメゾンという賃貸住宅にもしっかり反映されている証拠だと思います。
【快適な暮らしは「空気」から】
高気密・高断熱な現代の住宅において、「換気」は快適で健康な暮らしを送るための生命線です。
シャーメゾンが標準で備える24時間換気システムは、その基本をしっかり押さえています。
目には見えない「空気の質」にまでこだわっている点も、シャーメゾンが高く評価される理由の一つだと、私は思いますよ。
もし空気環境に特にこだわりたい方は、「エアキス」仕様の物件を探してみるのも良いかもしれませんね。
デザインと高級感の理由
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シャーメゾンの評判として、ポジティブな意見で最も多いのが「デザイン性の高さ」と「高級感」です。
これは単に見た目がオシャレというだけでなく、積水ハウスの設計思想に基づいています。
- 設計力
積水ハウスには「チーフアーキテクト」というトップデザイナー制度があり、その高い設計思想がシャーメゾンのデザインにも反映されています。
- 外壁の質感
注文住宅の「ダインコンクリート」や「ベルバーン」といった重厚な外壁材の思想を受け継ぎ、賃貸とは思えないどっしりとした高級感のある外観を実現しています。
- 内装材の品質
床材や建具、壁紙（クロス）なども、安価なものではなく、質感の高いものが選ばれていることが多いです。
◆北川のワンポイントアドバイス
積水ハウスは「経年美化」という言葉を大切にしています。
これは「建てた時がピークではなく、時間が経つほどに味わいを増し、美しくなっていく」という思想です。
安価な建材を使ったアパートは、数年で一気に古びて見えてしまいます。
しかし、シャーメゾンは、時が経っても色褪せない普遍的なデザインと品質を目指して作られています。
この差が、他にはない「高級感」の正体だと私は思います。
セキュリティと防犯対策
シャーメゾンは、防犯意識が非常に高い賃貸住宅としても知られています。
多くの物件で、以下のような設備が標準的に（あるいはオプションで）導入されています。
- オートロックシステム
- 防犯カメラ
- モニター付きインターホン
- 防犯合わせガラス（侵入に時間がかかるガラス）
- ディンプルキー（ピッキングに強い鍵）
これらの充実したセキュリティは、特に女性の一人暮らしや、小さなお子様がいるファミリー層から高く評価されています。
家は「シェルター」であるべき、というのが積水ハウスの考え方です。
地震という「天災」からだけでなく、侵入者などの「人災」からも家族を守るという強い思想が、これらの設備に表れています。
新築やペット可物件の魅力
さて、シャーメゾンを探す上での、もう一つの大きな魅力についてお話ししましょう。
それは「新築」や「築浅」の物件、そして「ペット可」の物件の選択肢が比較的豊富だということです。
これって、賃貸を探している方にとっては、かなり嬉しいポイントじゃないですか？
常に新しい選択肢がある「新築・築浅」物件
ご存知の通り、積水ハウスは日本を代表するハウスメーカーであり、注文住宅だけでなく賃貸住宅「シャーメゾン」の供給においても、その実績は業界トップクラスです。
これは何を意味するかというと、常に日本のどこかで新しいシャーメゾンが計画され、建てられている、ということなんですね。
つまり、あなたが引越しを考えたタイミングで、運が良ければピカピカの新築や、まだ真新しい築浅のシャーメゾンに出会える可能性が高い、というわけです。
「どうせ賃貸に住むなら、やっぱり新しい綺麗な部屋がいい！」
そう考える方は多いと思いますが、シャーメゾンなら、その希望を叶えられる可能性が高いわけです。
私も含め、やっぱり新しいものって気持ちがいいですからね（笑）。
そして、新築や築浅物件のメリットは、単に「綺麗」というだけではありません。
【新築・築浅シャーメゾンのメリット】
- 最新の設備：
キッチンやお風呂、トイレといった水回り設備はもちろん、給湯器なども最新のものが導入されていることが多いです。
使い勝手がいいだけでなく、省エネ性能が高いモデルが使われている可能性もあり、光熱費の節約にも繋がるかもしれません。
- 進化した基本性能：
積水ハウスの技術は常に進化しています。
新しい物件ほど、断熱性や、先ほどお話しした遮音床「シャイド」の性能などが、さらに向上している可能性があります。
より快適で静かな暮らしが期待できますよね。
- 時代に合ったサービス：
例えば、私が前回触れた「無料インターネット（Wi-Fi完備）」のような、今の時代に合った便利なサービスが付帯しているケースが増えています。
他にも、宅配ボックスの設置なども、新しい物件ほど充実している傾向があります。
もちろん、新しくて性能が良い分、人気が高くて家賃もそれなりにしますし、空室が出てもすぐに埋まってしまう、なんてこともよく聞きます。
競争率は高くなりがちですが、それでも「常に新しい供給がある」というのは、理想の部屋を探す上で大きなアドバンテージだと私は思いますよ。
【施主の視点】
これは注文住宅を建てている私の実感ですが、積水ハウスの技術の進化スピードって、本当に目覚ましいものがあります。
私が契約した時点でも最新だと思っていた仕様が、建築中にもう次の世代のものが出てきたりするくらいですから。
なので、新築のシャーメゾンには、そうした最新の技術トレンドが惜しみなく投入されている可能性が高いです。
施主としては、ちょっと羨ましいくらいですね。
多様化するニーズに応える「ペット可」物件
そして、もう一つ見逃せないのが、「ペット可」物件の多さです。
近年、ワンちゃんやネコちゃんは、もはや単なるペットではなく、大切な家族の一員ですよね。
「この子と一緒に暮らせるなら、多少家賃が高くても構わない！」という方も、非常に増えていると聞きます。
そうなると、「ペットと一緒に暮らせる賃貸物件」の需要はますます高まっています。
しかし、一般的な賃貸市場では、まだまだペット可物件の数は限られていて、選択肢が少ないのが現状です。
やっと見つけても、築年数が古かったり、設備がいまいちだったり…なんてことも少なくありません。
その点、シャーメゾンは比較的早い段階からペットとの共生に注目し、「ペット共生仕様」として、ペットと人が快適に暮らせるように特別に設計された物件を豊富に用意しています。
例えば、具体的にはどんな工夫があるかというと…
【シャーメゾンのペット共生仕様（例）】
- 敷地内の専用設備：
散歩帰りにワンちゃんの足を綺麗にできる「足洗い場」や、リードなしで遊ばせられる「ドッグランスペース」が設けられている物件もあります。
これは飼い主さんにとっては、本当にありがたい設備ですよね。
- 内装材への配慮：
ペットの爪による傷がつきにくかったり、汚れが拭き取りやすかったりする「強化床材」や「腰壁」などが採用されていることがあります。
これなら、ペットが元気に走り回っても、傷や汚れを気にしすぎる必要が減りますね。
- ペットのための工夫：
ネコちゃんが自由に出入りできる「ペット用ドア（くぐり戸）」が設置されていたり、ペットがコードをかじってしまわないように「コンセントの位置」が高めに設定されていたり。
ペットの安全と快適性を考えた、細やかな配慮が見られることもあります。
- 防音性への配慮：
ワンちゃんの鳴き声や、ネコちゃんの走り回る音などが、隣の部屋や下の階に響きにくいように、通常よりもさらに遮音性を高めた設計になっている場合があります。
（※全てのペット可物件に特別な防音対策が施されているわけではないので、物件ごとの確認は必要です）
大切なペットと一緒に、周りに気兼ねすることなく、そして人もペットも快適に暮らしたい…
そんな願いを叶えてくれる選択肢が多いのも、シャーメゾンの大きな魅力と言えるでしょう。
無料インターネットの速度は？
最近のシャーメゾンでは「インターネット無料（Wi-Fi完備）」をうたう物件が増えています。
これは非常に魅力的ですが、一方で「無料インターネットの速度が遅い」という評判も一部で見受けられます。
【速度重視の方は確認を】
無料インターネットの速度は、その物件に導入されている回線の種類（光回線か、など）や、同じ建物の入居者との回線の分け合い方によって大きく左右されます。
リモートワークでの会議や、オンラインゲーム、高画質の動画視聴などで安定した高速通信が必要な場合は、無料インターネットがあっても、個別に高速回線を契約できるかどうかを、契約前に必ず管理会社に確認することをおすすめします。
積水ハウス シャーメゾンに関するよくある質問（FAQ）
Q1. シャーメゾンと一般的なアパートの最大の違いは何ですか？
A. 積水ハウスの「注文住宅」で培われた、高い耐震性・断熱性・防音性といった基本性能と、デザインの高級感です。
一般的なアパートが「安さ」や「間取り」を優先するのに対し、シャーメゾンは「住まいの質」そのものを重視している点が最大の違いです。
Q2. シャーメゾンは高すぎて、住む価値がありませんか？
A. いいえ、一概には言えません。
「何を重視するか」によります。
「とにかく家賃を抑えたい」という方には不向きかもしれませんが、「家賃が少し高くても、安全で快適、静かな環境に住みたい」という方にとっては、非常に価値の高い選択肢となります。
Q3. 「シャイド55」が搭載されていれば、騒音は一切聞こえませんか？
A. いいえ、「一切聞こえない」わけではありません。
「シャイド」は上階からの衝撃音を「大幅に低減する」技術であり、ゼロにするものではありません。
特に、お子様が強く飛び跳ねるような「重量衝撃音」はある程度響く可能性があります。
とはいえ、一般的な賃貸住宅より格段に静かなのは事実です。
Q4. シャーメゾンの入居審査は厳しいですか？
A. 物件のグレードや家賃が高めなこともあり、一般的なアパートに比べて、入居者の年収や勤務先などをしっかり審査する傾向にあると言われています。
積水ハウス不動産（MAST）が間に入ることで、入居者の質を一定に保ち、住環境を良好に維持する狙いもあると考えられます。
Q5. オーナー（施主）から見て、シャーメゾンは「買い」ならぬ「借り」ですか？
A. 非常に難しい質問ですが（笑）、もし私が今、賃貸に住むなら、予算が許す限りシャーメゾンを選ぶと思います。
なぜなら、注文住宅を建てるプロセスで、積水ハウスの「見えない部分（構造や断熱、防音）」へのこだわりの凄まじさを、身をもって知ってしまったからです。
その安心感を賃貸で得られるなら、家賃の差額を払う価値は十分にある、と私は考えます。
【まとめ】積水ハウスのシャーメゾンの評判について
ここまで、「積水ハウスのシャーメゾンの評判」について、施主である私の視点から解説してきました。
シャーメゾンの評判をまとめると、多くは「品質の高さ」と、それに伴う「価格の高さ」という二点に集約されます。
「家賃が高い」「初期費用が高い」というネガティブな評判は事実な側面もありますが、それは他社が真似できないレベルの「安全性」「快適性」「デザイン性」を提供するためのコストが反映された結果です。
また、「足音がうるさい」といった騒音に関する評判も、一般的なアパートと比較すれば、高遮音床「シャイド」の恩恵で、はるかに高いレベルで抑えられています。
（もちろん、築年数や間取り、お隣さんの暮らし方にもよりますが）
施主として断言できるのは、積水ハウスの家づくりに対する技術力と哲学は「本物」であるということです。
積水ハウスのシャーメゾンの評判を調べているあなたは、おそらく「住まいの質」に高い関心をお持ちなのだと思います。
シャーメゾンは、単なる「賃貸アパート」ではなく、積水ハウスの家づくりの哲学が詰まった「高品質な住まい」です。
価格だけで判断せず、ぜひ一度、実際に内覧して、その空気感、静けさ、そして高級感を肌で体感してみてください。
あなたの住まい探しが、後悔のない素晴らしいものになることを願っています。
※本記事の内容は、積水ハウスオーナーである北川晴夫個人の見解と調査に基づいています。
物件の仕様や家賃、管理体制、各種設備の有無（シャイドのグレード等）は、個々の物件によって異なります。
正確な情報は、必ず積水ハウス不動産（MAST）や各不動産会社の公式サイト、または物件の担当者にご確認ください。
